Post Views: 38,729 中国（China）国内智慧城市孵化平台–银江孵化器成功牵手美国（United States）与久负盛名的全球顶级孵化器TechStars，成为国内率先与之合作的中国机构。目前银江孵化器已经成为TechStars星动力基金（Star Power Fund）的投资方，并将进一步开展战略层面合作。 作为美国最具竞争力的顶级孵化器之一，于创业者而言，如果自己的公司能进入TechStars 孵化器进行孵化培育，意味着从此就前途无限量。所以每到申请季，创业团队都蜂拥而至，据说不足1%的成功率，也使得申请异常艰难。 TechStars非常注重项目的成功率，挑选门槛相当高。从项目类型来看，TechStars比较关注高科技领域的创业公司，同时看重整个创业团队的综合素质，包括了团队成员的专业技能、成熟的产品或服务，以及合理可行的商业模式。 自2007年成立以来，TechStars已经孵化Sphero、SendGrid、DigitalOcean、Occipital、Orbotix、Localytics、Distil Networks，Contently等共762家公司，90%的毕业公司目前活跃或被并购，目前活跃公司总募集资金超过20亿美元，市值已达50亿美元。 此次牵手TechStars的银江孵化器创建于2007年，是由银江集团投资设立。银江孵化器建立“产业+资本+基地”创新孵化模式，依托银江智慧城市产业龙头地位，通过全生命周期资本体系覆盖和全国孵化园区基地布局，打造智慧城市领域最专业的孵化平台。 银江孵化器建立了“众创空间 — 孵化器 —...
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Post Views: 36,302 目前，全球标价1亿美元以上的待售豪宅数量达到了创纪录的水平，房地产专家指出，这就是再明确不过的“终极泡沫信号”。 “如果价格1亿美元甚至更高的待售住宅数量达到创纪录的水平，这就是告诉你，这些房子根本卖不掉。”房地产估值研究公司Miller Samuel总裁乔纳登·米勒（Jonathan Miller）表示：“市场的深度恐怕并没有一些人以为的那么理想。” 佳士得国际地产的数据显示，价格达到九位数的公开发售待售住宅数量从2014年的12处，2015年的19处，一路增加到了现在的27处。地产经纪商们认为，如果将那些私下交易的住宅都算进来，这个数字很容易就会达到40，甚至50处。 媒体报道：“九位数待售住宅数量增加，说明奢侈房地产市场已经降温。这些超高价格住宅往往都是那些投机者建筑和销售的。上一次上亿美元待售住宅数量暴增，是发生在2007年和2008年，房地产市场崩盘的前夜。2008年，这样的待售住宅全球至少有4处。”当时，这4处最后只有1户以近1亿美元卖出，其卖家就是美国共和党总统参选人唐纳德·川普（Donald Trump）。 川普的这一户位于佛罗里达州棕榈滩（Palm Beach County, Florida）的豪宅开价1亿美元，以9500万美元成交。英国英格兰萨里郡（Surrey，England，United Kingdom）一户有103个房间豪宅，也在2008年开价1亿3800万美元求售，却到2011年才以5000万美元售出。 哪怕是在较好的年景，九位数住宅真正成交的情况也不多见。佳士得的数据显示，2011年到2016年间，全球只有15处1亿美元或以上价格的住宅成功转手，而其中的5笔发生在2014年，2015年只有2笔。 据佳士得的资料，2015年全球仅两户豪宅成交价破1亿美元，其中一户265坪的香港（Hongkong）豪宅，由阿里巴巴集团（Alibaba...
Post Views: 35,949 对于许多纵横商场的销售人员而言，销售只是试错经验的累积，在多次的挫折后必然能摸索出自己的心得。但是，对新手而言，销售真的只能用时间换取经验吗？美国施乐公司（XC）最资历深销售员培训经理罗伯特·L·乔利斯（Robert.L.Jolles）强调“销售就是说服的过程”，因此可以用更有系统的方式来学习。 在他著作的《以顾客为中心的销售》（Customer Centered Selling）书中，他不仅揭示了施乐公司销售培训的秘密，同时提供了一系列的个案讨论。 由于缺乏真正的销售训练，公司培养了这样一批销售人员，他们只会夸耀自己的产品而做不了其他什么事。确切地说，他们很少真正在推销，而是花费了大部分时间夸夸其谈。 作者表示，销售就是说服的过程，说服一词不是贬义性的。他希望读者通过了解怎样以合乎职业道德的方式规劝来开阔你关于销售方式的思路。销售中的技能同样对其它行业有用。例如，你会经常从那些有成就的经理身上发现极为突出的销售才能。你对此感到惊奇吗？这些经理们每天都要做出许多困难的决策，而这些决策恰恰需要非凡的销售才能。 所有职业都需要销售技能 当上级传达下来的指示不受欢迎时，作为一个经理有两种选择：第一种较差的选择是，把下属召集起来，公开地批评上级管理部门。这很明显是糟糕的管理方法，而且他的下属们也会用各种方式责备他的这种行为。 通过这本书，作者让人了解以下一些观点，他认为这些观点是应该必须弄懂的，称之为“罗勃定理”。第一条定理是：所有职业都需要销售技能。 作者表示，作为一个保险行业的新手，他从困难的销售实践中学到了不少东西。每个销售人员都有过这种经历：要么被拒之门外 ，要么费尽口舌却毫无所获。一个保险销售人员每多学到一点东西就要多遭受一些这样的经历。尽管这个职业很难做，他还是比较幸运的，能够取得一个又一个的成功。正是纽约人寿保险公司使他的事业有了一个很好的开端，从而使他喜欢上了销售这个职业。 必须学习怎样去销售的知识 他要感谢的另一个公司是施乐公司，它同样给了他很好的机会。与纽约人寿保险公司尽量避免雇佣刚刚毕业的学生不同，施乐公司反其道而行之。另外，它的产品及销售均与纽约人寿保险公司不同。另一个与保险行业不同的是，办公自动化从相当程度上来说是年轻人的行业。在29岁时，他热切地爱上了销售职业，并且处于了事业的颠峰。施乐公司让他有机会继续从事他至爱的销售工作，而且使他学到了许多在纽约人寿保险公司学不到的知识：怎样去销售。 在这之后，他到施乐公司培训中心工作，成为一名培训人员。这时，他开始了解到销售的复杂性。这里每个岗位的培训人员都必须十分熟悉销售过程。他用了7年时间才熟悉了施乐公司的销售过程，其中近乎一半的时间只是作为公司的培训人员教授公司的职员。就是在这段时间内他开始注意到在培训过程中一贯混乱的区域，并且开始尝试着对这方面问题进行改进。这一切都是在以顾客为中心的销售过程（CCS）出现以后，他才有意识地去做的。...
Post Views: 40,174 中小企业到新三板挂牌的前期工作，70%的工作量都集中在财务规范上，挂牌不成功70%是财务问题，不少企业“卡壳”在财务规范的问题上！ 1、财务独立性遭受质疑 常见问题： 1）企业未设立独立的会计部门；（这种情况几乎能占30%） 2）财务人员从事与岗位相冲突的职务；（一般与企业管理层不了解造成） 3）企业会计主体不清，财务核算范围不清。（如控制人旗下多家公司之间未严格区分会计主体，资产混用，成本费用归集对象与实际的受益对象不符，几套账相串，股东个人或家庭费用直接计入公司支出等）。 规范的思路与方法： 企业应当设有独立财务部门（代理记账：不负责对银行存款等进行核实）进行独立的财务会计核算，建立起健全与公司财务管理实际情况相适应内部控制制度，厘清会计核算的主体范围。对历史上存在会计主体不清情形的，应重新审核实际的经济业务，进行会计调整。 2、内部控制的设计和执行 常见问题： 内部控制制度不健全或未有效执行，历史财务会计资料不完整，导致会计信息失真。（例如：业务交易执行、授权、记录未有效分离，大量随意地更改原始或记账凭证，原始凭证不完整，业务记录不完整、不系统、混乱或无记录，业务记录与会计记录无勾稽关系，账表不符等。） 规范的思路与方法： 1）内部控制薄弱，影响了财务报表的真实性，企业应在中介机构的辅助下，根据企业的实际情况梳理并完善内部控制制度。健全内部控制制度并对历史财务信息规范后，应当切实执行内部控制制度，做到有监督、有记录、有反馈。 2）对于历史上存在财务核算基础薄弱，证、账、表不符情形的，应考虑重新审核原始凭证进行账务调整，或重新进行会计核算。...
Post Views: 37,240 颈椎不好，可别不当回事，你省了钱可却害了自已，大椎穴是人体的十字路口，有着承上启下的作用，大椎不通将会堵塞七条经络： 1、督脉 2、膀胱经 3、大肠 4、小肠 5、三焦经 6、胆经 7、胃经 大椎穴瘀堵百病生，气血不能上于头部，会引起头晕、头疼、失眠、健忘，同时还会造成左右手肩血脉不通、脑血栓、脑梗、肩周炎、手麻、肩部肌肉劳损！所以，平时一定要注意肩颈处保养！ 你知道颈椎部位大包的危害吗？不少朋友，特别是肥胖的，后脑勺及颈部长了一堆肉都没重视，其实这会严重影响脑部供血，并多与血脂高、脂肪肝、高血压、心脑血管病等有联系。堆肉与淋巴液有关。 淋巴是人体的排毒器官，其淋巴液是淋巴代谢的毒素，它需要回流到淋巴结、肝、肾进行解毒。但回流的通道不畅，就会出现堆肉。 因此，如发现脑后堆肉，一定要提前调理！这是脑梗的前兆！ 脑梗又称缺血性脑卒中（cerebral ischemic...
Post Views: 37,804 著名的旅游指南出版社《孤独星球》（Lonely Planet）于2015年10月28日公布2016年最佳旅游地点名单，其中包括最值得人们造访的前10大国家。其中，中欧国家波兰（Poland），在这榜单中排名第七。 对亚洲人来说波兰是个陌生国家，但仍有不少值得一游的景点，波兰拥有哥德式历史建筑，也有许多战争遗迹，华沙（Warsaw）更是波兰最著名的观光城市，钢琴家萧邦（Frederic Chopin）也在此出生，是波兰最重要的音乐家。 波兰是一个中欧国家，与德国（Germany）、捷克（Czech Republic）、斯洛伐克（Slovakia）和乌克兰（Ukraine）等国接壤，北临波罗的海，沉甸甸的历史赋予波兰彩色的街道，热情的民风，对抗纳粹不屈不挠的气节。 “当欧洲国家都在努力对抗来势汹汹的经济衰退大潮时，前往波兰的游客数量却年年攀升。2016年，波兰城市弗罗茨瓦夫（Wroclaw）将准备竞选‘欧洲文化之都’，这些都为波兰继续盘踞热门旅行目的地增加了筹码。” 1. 城堡广场 Plac Zamkowy 城堡广场是波兰首都华沙市内的一个古老的广场，它位于皇宫城堡前面，是从现代的华沙市中心通往华沙旧城的入口。1997年，美国总统比尔·克林顿（Bill Clinton）在此发表演讲，欢迎波兰加入北约。 广场上的建筑毁于第二次世界大战，战后这里的主要建筑都是在原来的基础上得到了重建，而其中最大的重建项目就是始建于13世纪的皇宫城堡。广场上还矗立齐格蒙特三世的纪念柱，他于1596年将波兰首都从克拉科夫迁至华沙。...
