东盟房产 ASEAN Property

Post Views: 9,607   美中贸易战持续 外资迁移至东盟带动房产需求   在全球贸易战和其他地缘不明朗因素持续狂烧下，相关人士企业重组计划需求大增，推动大马第三季投资房产交易值按年大增52.3%，至13亿令吉，更比第二季的3亿5200万令吉大增227%。   房地产咨询公司NawawiTie研究数据显示，第三季交易以工业与医疗保健领域最多，其中IHH医保（IHH）以10亿2000万令吉向国库控股（Khazanah）全面收购太子阁医疗中心有限公司（Prince Court）；合顺（UMW）将总值2亿8700万令吉工业资产组合注入大股东——国民投资机构（PNB）旗下特别用途公司（SPV）为当季最大投资房产交易案。   报告指出，随着美中贸易战开打，东盟成为外资迁移中国厂房的最佳地点，而越南和泰国是最大赢家，因此大马要维持竞争力得仰赖来季投资奖掖。   “虽然香港局势动荡，成功为大马吸引部份香港投资者目光，但相信这不会对大马当前疲弱房市情绪带来重大提振效益。全球地缘政治已影响诸多价值链，今年投资活动料持续放缓。”   摩天大楼“106交易塔”竣工 增加隆市办公楼市场库存   办公楼市场方面，随着全马最高的摩天大楼“106交易塔”（The Exchange106）竣工，吉隆坡总办公楼库存显着提升至8480万平方尺，拖累第三季出租率从第二季的79.7%下滑至77.6%。   Nawawi Tie研究说，首都地区商办出租率下滑，归咎于106交易塔出租率增长缓慢，未来吉隆坡商办出租率表现将取决于新商办单位吸引租客的能力。   “随着吉隆坡商办供应增加，投资吉隆坡机构（InvestKL）预期将吸引更多跨国公司进驻首都。自2001年创立以来，投资吉隆坡机构成功吸引85家跨国公司，并有望在2020年达成100家目标。我们相信吸引跨国公司进驻吉隆坡是解决商办供应过剩及重振萎靡市场的重中之重。”   该行指出，今年第三季商办市场以服务办公／共享办公空间（co-working）扩张为主，预见随着其他大型科技陆续抢滩，增长动能将持续维持。   不过，吉隆坡金三角和吉隆坡中环地区月租仍企平于每平方尺7令吉23仙和7令吉10仙，预期在106交易塔投入使用，加剧供需失衡问题，未来租金和出租率可能持续面对下行压力，业者想吸引新租客也将日趋挑战。   Nawawi Tie研究认为，全球经济不明朗及供过于求情况将继续打击未来商办租金和出租率，政府需要适时出手干预来重振当前萎靡不振的商办市场。   泰国EEC特区：ICONSIAM芭提雅 100亿泰铢投资欲再创辉煌   为响应泰国政府EEC东部经济走廊特区计划同时抓住区域发展投资良机，泰国ICONSIAM集团早前宣布将计划在泰国芭提雅纳中天海滩Na Jomtien投入至少100亿泰铢兴建ICONSIAM芭堤雅大型豪华购物商场。   芭提雅商业和旅游协会主席Ekkasit Ngampichet表示，2019年芭提雅的整体旅游业预计至少有1900万游客，比2018年的1800万增长了5%。2019年芭堤雅游客数量增加主要来自泰国国内游客。   2018年泰国国内游客比重为30%，外国游客比重70%，2019年国内游客比重已经提高到50%，这也是泰国政府推动泰国国内旅游的成果，与此同时芭提雅经济也可能会上涨。   芭堤雅地区属于泰国EEC东部经济走廊，吸引了很多的泰国和外国投资者，投资领域主要有酒店业、游乐园、餐饮业、房地产等。   芭堤雅ICONSIAM商场项目的投建将极大刺激芭堤雅的经济，并创造更多就业机会。芭提雅乌塔堡机场到曼谷两大机场的高铁项目完成后，芭提雅的游客继续增多，芭堤雅市副市长Akha Sing表示芭堤雅游客人数将以每年10％的速度递增。   芭提雅市根据泰国政府EEC东部经济走廊特区发展计划将逐步建设为智能城市，并将芭提雅促进成为国际会议中心或MICE行业中心的中心。   芭提雅旅游业的发展大大提高了芭提雅市的知名度，例如2019年6月8日在Central Festival Pattaya Beach购物中心前的Central Festival比基尼海滩赛跑比赛，参赛人数打破了吉尼斯世界纪录。 […]

Post Views: 10,182 马来西亚财政部长林冠英希望国家银行放宽“10亿令吉经济屋基金”贷款条件后，获批贷款的首购族能增加两成。   他指出，这项预估是依据房贷摊还期限从30年延长至40年得出，这协助首购族每月房贷供款减少20%，将让他们比较容易获得房贷。   林冠英说：“假设每月房贷供款减少20%，将有更多人有能力购屋，而我们预期，这将让拥屋者额外增加20%。但当然，我们希望有更多人有能力买屋。”   他进一步表示：“这也要看个人或家庭月入而定，但每月房贷供款已经减低。”   林冠英是在与房屋及地方政府部长祖莱达在布城举行2020财政预算案经济屋讨论会后，一同召开记者会。   林冠英指出，国家银行早前宣布，放宽10亿令吉经济屋基金的贷款条例，让家庭每月收入低于4360令吉者，可以申请基金贷款，购买售价少于30万令吉的房子。   从2019年9月1日起 月入少于4360元可申请贷款   财政部宣布放宽可负担房屋申请条件，从2019年9月1日起，月收入只要不超过4360令吉者，就能够申请购买可负担房屋！   财政部长林冠英宣布，国家银行所提供的可负担房屋基金将扩大申请资格，即便每月收入超过2300令吉者，亦能够提出申请。   他说，根据现有政策，仅有月收入未超过2300令吉的国人，才能够获得贷款，购买总值不超过15万令吉的房屋。   “不过，我宣布9月1日起，这项政策将放宽，只要每月收入不超过4360令吉，就能够申请购买一间不超过30万令吉的可负担房屋，且贷款利息依旧维持在每年3.5%。”   他说，除了放宽申请条件，偿还贷款的期限也将从现有的30年延长至40年。他表示：“我们希望通过这些举措，能够让人民都能实现居者有其屋的梦想。”   政府未来10年期间 拟兴建100万间房屋   对此，房屋及地方政府部长祖莱达感谢财政部和国家银行做出的配合，并希望这些举措能刺激购屋率。   她也提及与财长举行会议时，房屋及地方政府部也向财政部提呈2020年房地部的预算案建议。   “房屋及地方政府部的承诺是在这10年间，兴建100万间的房屋，我们很高兴能够得到财政部及地方政府所给予的合作。”   林冠英则表示，财政部会研究房地部所给予的建议，尤其是放宽贷款条件部分。他说，房地部希望除了放宽购屋者的贷款条件外，也能够放宽发展商的借贷条件。   他说：“我们希望私人发展商能够兴建更多的可负担房屋，因此银行所提供的贷款理应更加宽松，国家银行的代表也出席了这次的会议，我们会在过后讨论这项建议。”