Category : 东盟房产 ASEAN Property

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  美中贸易战持续 外资迁移至东盟带动房产需求   在全球贸易战和其他地缘不明朗因素持续狂烧下,相关人士企业重组计划需求大增,推动大马第三季投资房产交易值按年大增52.3%,至13亿令吉,更比第二季的3亿5200万令吉大增227%。   房地产咨询公司NawawiTie研究数据显示,第三季交易以工业与医疗保健领域最多,其中IHH医保(IHH)以10亿2000万令吉向国库控股(Khazanah)全面收购太子阁医疗中心有限公司(Prince Court);合顺(UMW)将总值2亿8700万令吉工业资产组合注入大股东——国民投资机构(PNB)旗下特别用途公司(SPV)为当季最大投资房产交易案。   报告指出,随着美中贸易战开打,东盟成为外资迁移中国厂房的最佳地点,而越南和泰国是最大赢家,因此大马要维持竞争力得仰赖来季投资奖掖。   “虽然香港局势动荡,成功为大马吸引部份香港投资者目光,但相信这不会对大马当前疲弱房市情绪带来重大提振效益。全球地缘政治已影响诸多价值链,今年投资活动料持续放缓。”   摩天大楼“106交易塔”竣工 增加隆市办公楼市场库存   办公楼市场方面,随着全马最高的摩天大楼“106交易塔”(The Exchange106)竣工,吉隆坡总办公楼库存显着提升至8480万平方尺,拖累第三季出租率从第二季的79.7%下滑至77.6%。   Nawawi

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与联昌银行达成协议 依斯干达海滨控股(IWH) 承建大马城(Bandar Malaysia)部份资金

马来西亚(Malaysia)企业依斯干达海滨控股(IWH)与联昌银行达成一项高达3亿7100万令吉的融资协议,为承建大马城(Bandar Malaysia)计划提供部分资金。   依斯干达海滨控股与中国铁路工程集团(CREC)以60%:40%股权组成的依海中铁(IWH-CREC)私人有限公司,将与财长机构共同发展大马城计划。   该控股公司执行副主席丹斯里林刚河发文告说:“鉴于大马城计划位于吉隆坡策略地点,我们有高度信心,这项国家发展计划有望成为国内最重要的综合交通枢纽和金融中心。”   他说:“我们很高兴联昌银行是首家为这项计划提供融资的本地银行。这明确显示该银行对这项大型计划前景深具信心。”   依海中铁于2015年在竞争激烈的公开招标程序中突围获选为大马城计划的主要发展商,逾40家世界知名公司参与竞标,包括日本、澳洲和中东。   林刚河指出,政府于2019年4月重启大马城计划,再度证明大马城能为大马经济带来正面作用。   大马城 未来转型城市的标杆   大马城是吉隆坡的一个交通导向型综合功能开发项目。大马城将成为首都的门户,并将为马来西亚和东南亚未来的转型城市设计设定标准。   大马城以打造“全球绿色门户”为构想,将成为重要的国际目的地,并帮助吉隆坡成为顶级宜居城市。作为发展中城市的交通运输综合开发项目以及马来西亚通往计划中的铁路网的大门,该项目将成为连接日益全球化且富有活力的经济体的纽带。   大马城总体规划将把一个面积为486公顷的前军事基地转变为一个集旅游丶贸易丶文化和创新于一体的枢纽。大马城日后不仅要成为一座高铁城市,还将成为适宜步行的社区,由一系列交通运输系统按照地区丶邻里和“最后一英里”的规模交织而成。   马来西亚所有的地方交通运输模式在此相接,汇聚下一代基础设施和客运设施,包括高速铁路丶通勤铁路丶地铁线路丶单轨铁路和地面交通运输等,从而打造一个综合性的高密度开发项目。   大马城最终将容纳22万居民,在马来西亚使居民总数在今后20年内达到700万人的增长规划中起着关键作用。受到大自然和高铁对该国的巨大潜在影响的启发,这一总体规划为该国的宜居性丶宜步性和连接性设立了新的标准。   该规划通过强调生活质量和突出景观设计来平衡密度,同时借助综合交通运输枢纽,使之成为包容性的目的地和可持续的城市开发项目。    

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经济屋基金申请条件放宽 马来西亚(Malaysia) 获批贷款首购族能增两成

马来西亚财政部长林冠英希望国家银行放宽“10亿令吉经济屋基金”贷款条件后,获批贷款的首购族能增加两成。   他指出,这项预估是依据房贷摊还期限从30年延长至40年得出,这协助首购族每月房贷供款减少20%,将让他们比较容易获得房贷。   林冠英说:“假设每月房贷供款减少20%,将有更多人有能力购屋,而我们预期,这将让拥屋者额外增加20%。但当然,我们希望有更多人有能力买屋。”   他进一步表示:“这也要看个人或家庭月入而定,但每月房贷供款已经减低。”   林冠英是在与房屋及地方政府部长祖莱达在布城举行2020财政预算案经济屋讨论会后,一同召开记者会。   林冠英指出,国家银行早前宣布,放宽10亿令吉经济屋基金的贷款条例,让家庭每月收入低于4360令吉者,可以申请基金贷款,购买售价少于30万令吉的房子。   从2019年9月1日起 月入少于4360元可申请贷款   财政部宣布放宽可负担房屋申请条件,从2019年9月1日起,月收入只要不超过4360令吉者,就能够申请购买可负担房屋!   财政部长林冠英宣布,国家银行所提供的可负担房屋基金将扩大申请资格,即便每月收入超过2300令吉者,亦能够提出申请。   他说,根据现有政策,仅有月收入未超过2300令吉的国人,才能够获得贷款,购买总值不超过15万令吉的房屋。   “不过,我宣布9月1日起,这项政策将放宽,只要每月收入不超过4360令吉,就能够申请购买一间不超过30万令吉的可负担房屋,且贷款利息依旧维持在每年3.5%。”   他说,除了放宽申请条件,偿还贷款的期限也将从现有的30年延长至40年。他表示:“我们希望通过这些举措,能够让人民都能实现居者有其屋的梦想。”   政府未来10年期间 拟兴建100万间房屋   对此,房屋及地方政府部长祖莱达感谢财政部和国家银行做出的配合,并希望这些举措能刺激购屋率。   她也提及与财长举行会议时,房屋及地方政府部也向财政部提呈2020年房地部的预算案建议。   “房屋及地方政府部的承诺是在这10年间,兴建100万间的房屋,我们很高兴能够得到财政部及地方政府所给予的合作。”   林冠英则表示,财政部会研究房地部所给予的建议,尤其是放宽贷款条件部分。他说,房地部希望除了放宽购屋者的贷款条件外,也能够放宽发展商的借贷条件。   他说:“我们希望私人发展商能够兴建更多的可负担房屋,因此银行所提供的贷款理应更加宽松,国家银行的代表也出席了这次的会议,我们会在过后讨论这项建议。”      

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名列第七位置 吉隆坡(Kuala Lumpur) 入选亚洲(Asia)十大城市

英国(United Kingdom)皇家学会公布的《2018—亚洲50强城市综合排名》中,马来西亚(Malaysia)的首都吉隆坡(Kuala Lumpur)紧追新加坡(Singapore)丶东京(Tokyo)丶香港(Hong Kong)丶上海(Shanghai)等城市其后排名第七,入选亚洲(Asia)十大城市。   瑞士洛桑管理学院(IMD)世界竞争力中心公布的《2019年世界竞争力报告》显示,在63个国家当中,大马在世界最具竞争力国家中连续第2年保持在第22名。   马来西亚继续超越比利时(Belgium)(第27名)丶韩国(South Korea)(第28名)和日本(Japan)(第30名),并在14个亚太经济体中排名第7位;在东盟(Asean)国家中,马来西亚仅落后在新加坡之后,排名第2位,超越其他区域国家。   吉隆坡的综合实力和曼谷(

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参加吉隆坡新山游学团 马来西亚、中国、新加坡总裁 参观绿地翡翠湾项目(Jade Palace)

参加吉隆坡新山游学团 马来西亚、中国、新加坡总裁 参观绿地翡翠湾项目(Jade Palace) 《大橙报》和《VC News创投时代》与中国绿地集团联手举办了一连三天的“马来西亚3天2晚吉隆坡与柔佛新山之游学团”。   这次从2018年11月3日举办至5日的活动,是邀请中国(China)与新加坡(Singapore)总裁一同与马来西亚(Malaysia)总裁参与了“中马新企业总裁交流会”,借此机会与不同国家的总裁交流以让总裁们更了解三国国情、金融系统、投资机会等等,协助与提供中马新3国的总裁们在经贸投资、政策等各方面正确的资讯与认知。   这一个游学团的领队为马来西亚大橙报集团总裁(CEO)陈叡萳(Ace Tang)、大橙报集团总经理陈学萩(Veronica Tang)。   11月3日(星期六),总裁们从中国深圳宝安机场启程前来位于马来西亚首都吉隆坡的隆市第二国际机场。   这次从中国出发参与其盛的企业总裁包括深圳湾科创的邱道勇、环博汇国际展览(深圳)服务有限公司的徐元虎、深圳市禾星文化传播有限公司的余江涛、深圳市魅力辣妈健康连锁机构的郑昌艳、大橙大条超科技(深圳)服务有限公司的翟玲玲、上海吉尼进出口贸易有限公司的袁洁、深圳杰克韦尔奇管理咨询有限公司的张玉珩、广州文创环境艺术设计有限公司的饶红兵、 人才港投资集团的张丽芳, 襄阳科技成果转化中心的宋正轩。   抵达了吉隆坡不久,他们即前往闻名于世的吉隆坡双子塔参观,随后于下午前往马来西亚南部的柔佛州新山。   次日–11月4日(星期日),他们出发参观位于柔佛州的国际学校、医院、乐高乐园(Legoland)和绿地翡翠湾项目(Jade

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全球最有价值房地产品牌排名 中国(China)包揽前九名

全球最有价值房地产品牌排名 中国(China)包揽前九名 英国(United Kingdom)品牌评估机构Brand Finance发布“2018全球最有价值的25个房地产品牌”排行榜(Top 25 most valuable Real Estate brands 2018)。   Brand Finance是全球最著名的品牌价值评估机构,其每一年定期发布的全球品牌价值排名,以其专业性和独立性而备受认可。   来自中国(China)内地和香港(Hongkong)地区的品牌占据了前九名。其中,恒大以162亿美元的品牌价值名列第一位,碧桂园以116亿美元的品牌价值名列第二位,大连万达以78亿美元的品牌价值名列第三位。   分析认为,恒大今年上半年多项核心数据保持行业第一,核心利润550.1亿,同比大增101.5%,净利530亿,同比大增129.3%,总资产1万7699亿,净资产3245亿,均创行业有史以来最高纪录。增长质量的提升,推动其品牌价值进一步释放。   25大房地产品牌 总价值达903亿美元   25大房地产品牌总价值达903亿美元。其中,中国内地品牌价值608亿美元,占67.3%;中国香港品牌价值163亿美元,占18.0%;美国(

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强劲经济表现 推高马来西亚(Malaysia)货币走势

强劲经济表现 推高马来西亚(Malaysia)货币走势 马来西亚(Malaysia)强劲的国内经济和健康的贸易表现,加上全球油价复苏,推高令吉对主要货币目前的走势。 第二财长拿督斯里佐哈里指出,令吉也受到大马的强劲出口表现所支撑,与2016年同期相比,2017年1月至11月的出口增长20.2%。 “全球经济也正显示今年的正向成长气势,(世界银行)预测可取得3.7%至3.8%增长,这将为大马的经济成长,带来正面的影响。” 他为“产业经理注册”主持推介后对记者说,令吉至今的表现可反映出本地和全球经济的正面情绪,而大马的国内生产总值(GDP)预料可在今年增长5.0%至5.5%。 此外,他也指出,我国经济展望看俏,令吉对美元的走势预料将可进一步上扬。 “我个人认为,这当中还有很多进步的空间,我们有强劲的出口和外资,再加上油价已经大有起色,我们的资本市场亦如是。 “这些正面的展望将在经济方面给我们带来好处,同时,货币也将受益。” 他指出,令吉目前的走势反映出大马经济的正面展望,它可进一步上扬,并暗示经济学家可能估错,因为给令吉的强劲走势设下限制。 一些经济学家预测,令吉对美元将来到3.50至3.70的合理价位。 佐哈里说:“没人可(准确)预测货币的表现,我们需要探讨的是国家的经济基本面,大马2018年的经济展望看俏。 “至于令吉将去到或进一步升值到什么价位,我无法揣测,市场将决定,它可进一步走高,我国需要确保,持续拥有良好的经济环境和生态系统,以及政治稳定,这些都是投资者会考虑的因素。 他指出,尽管令吉走势强劲,国家银行对令吉目前的政策是十分充足和清晰,出口仍是会保持强劲。 他驳斥令吉的强劲势头,与即将到来的第14届全国大选有任何关联的说法,并表示政府并无出手干预,以拉抬令吉目前的表现。

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双威产业(Sunway Property) 于马来西亚依斯干达区(Iskandar Malaysia)展拳脚

双威产业(Sunway Property)于马来西亚依斯干达区(Iskandar Malaysia)展拳脚,在Citrine商业中心以及双威国际学校附近再推出坐拥湖景美色的Citrine Lakehomes住宅产业。 Citrine Lakehomes占地24.55英亩,包含361间双层排屋、聚落式房屋以及连栋房屋,建筑面积介于2066至2299平方尺。 双威董事经理谢燕蒂在柔佛依斯干达区举行的记者会上表示,连栋房屋的售价从55万令吉起跳,最高至63万令吉;排屋和聚落式房屋的价格分别从76万令吉和85万令吉起跳,预计能在2020年次季完工。 她说,这项目毗邻占地20英亩的Emerald Lake Garden和Citrine商业中心,步行就可达双威国际学校,距海岸区和未来的主题乐园仅500米。 这意味着,居民只需要短短的路程或骑脚踏车就可以到达海岸,或附近的购物商场和餐厅。 另一方面,双威依斯干达(Sunway Iskandar)首席执行员(CEO)吉拉德·舒西(Gerard Soosay)指出,Citrine Lakehomes的目标买家是新柔上班族,以及计划在宁静环境中度过退休生活的人士。 双威产业项目 皆与公共交通系统衔接 他提到,双威产业的项目通常会设计轻易连接公共基建的直通大道或连接桥梁;在双威依斯干达中,即将建成的滨海南部大道距新加坡(

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匠心筑造滨海大城 碧桂园金海湾即将启动交楼

作为中国(China)的综合性房地产开发商领先者之一,中国房产十强企业碧桂园集团目前已经在全球开发超过700个高品质项目,服务超过300万幸福业主。2017年,碧桂园晋升福布斯300强,并且荣登财富世界500强。 怀揣“向国际一流出发”的愿景,碧桂园集团于2012年腾飞海外,在马来西亚(Malaysia)打造首盘碧桂园金海湾,如今以坚强的实力,兑现了对业主与大众的承诺,即将进入交楼期。 碧桂园马来西亚区域总裁付锦岭,于2017年7月28日出席金海湾记者发布会,对外宣布这项好消息。当天出席者还包括建筑顾问Dato Ar.CHAN CHEE YOONG丶碧桂园物业服务(马来西亚)有限公司总经理冉小林丶各部门领导层,以及各大银行与新马媒体代表,场面热闹。 付总透露,碧桂园金海湾从四年前的一大片黄土,到今天完美滨海大城的落成,过程中备受大家的关注和支持,也引发各界热议,如今可说在万众瞩目下,实现了完美丶快速的发展,交出漂亮的“成绩单”。 另外,碧桂园金海湾完善的商业配套设施,如凤凰俱乐部丶无边际泳池丶400米沙滩丶保龄球室丶游艇码头等休闲配套,也已全面投入使用;而7-11丶星巴克咖啡等全球知名连锁企业的加盟,还有其他商家的加入,也将同步启动业主梦寐以求的商住生活。 实力楼盘,获奖无数 碧桂园自2012年进驻马来西亚以来,凭借金海湾项目华丽起航,开盘单日热销50亿令吉的惊人业绩,一跃成为马来西亚全国销售面积丶套数丶金额“三冠王”,打破当地房市销售记录,并一举成为“马来西亚最受欢迎房地产”。 值得一提的是,此项目发展至今获奖无数,其中包括“马来西亚最佳休闲项目”丶“最佳城市规划与发展”丶“马来西亚景观建筑设计专业大奖”丶“最佳综合发展项目”及“最佳滨海项目”等,成为新马备受瞩目的“明星楼盘”。 众所周知,碧桂园金海湾紧邻新加坡,坐拥主城区稀缺的自然海岸生态资源,便捷的交通区位,无论是从自然环境丶社区配套丶未来发展等方面,碧桂园金海湾无疑是行业的优质典范。 五星级物业,陪你幸福起航 碧桂园金海湾以精湛的建筑工艺丶臻美的园林美景丶五星级的物业服务,兑现了碧桂园「给你一个五星级的家」的品质承诺,而本次交楼细节,费尽心思,务求为业主提供最高端舒适的收楼体验。 碧桂园物业服务(马来西亚)有限公司总经理冉小林透露,碧桂园物业不断求新求变,每一次物业服务理念的提出都是一次新的升级,物业致力于寻求并提供更高性价比的服务,带给业主物超所值的服务享受,持续提高业主满意度,将基础服务做到极致,为业主打造安心丶放心丶舒心的五星级的家。 冉总强调,好物业才有好生活,碧桂园五星级物业,为业主的生活保驾护航,将“家”融入了业主的梦想。 从深耕国内,到扩疆海外,碧桂园金海湾项目落成绽放,标志着碧桂园海外梦的开花结果。接下来,碧桂园金海湾将陆续把单位交付给业主,做一次最完美的绽放。与此同时,碧桂园集团将在亚洲乃至世界各地继续扩大事业板块,朝国际房产开发商目标不断迈进。

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逐步发展直至2045年 马来西亚宏愿谷(Malaysia Vision Valley) 成为大吉隆坡计划(Greater Kuala Lumpur)一部分

马来西亚(Malaysia)政府推介的马来西亚宏愿谷(Malaysia Vision Valley)预计将能够吸引高达2900亿令吉的投资,并打造138万个就业机会。 根据资料显示,马来西亚宏愿谷计划是经过策划、永续及全面的发展计划,确保各阶层人民都享受到其利益。 马来西亚首相拿督斯里纳吉在推介这计划时说,宏愿谷范围内也将保留面积约1000英亩的土地以兴建可负担房屋,以及超过1000英亩的公共设备及休闲区。这是因为除了要将马来西亚宏愿谷发展成先进的大城市,也考量到人民的需求,兴建可负担房屋,保障人民的生活、工作及休闲。 纳吉也见证森那美产业有限公司、马来西亚退休基金局及天龙发展私人有限公司签署谅解备忘录,启动马来西亚宏愿谷的发展。他指出,3家公司将组成马来西亚宏愿谷的主要发展商,并命名为马来西亚宏愿谷控股私人有限公司。 马来西亚政府已经通过第十一马来西亚计划的首个拓展计划批准高达5亿6000万令吉的拨款,以发展马来西亚宏愿谷地区的道路衔接系统。目前,有数个计划正在考量中,例如高速大道以及综合铁路计划,以衔接至吉隆坡国际机场一带。 在第十一马来西亚计划下,马来西亚政府宣布森美兰州(Negeri Sembilan)发展面积达15万3000公顷的马来西亚宏愿谷,范围概括芙蓉(Seremban),汝来(Nilai)及波德申(Port Dickson)。 这宏愿谷被分为5个区域,即中央商业区、自然城市、教育科技谷、旅游以及保健区和新可居住城市。马来西亚宏愿谷是一项长远的发展计划,将逐步发展直至2045年,成为大吉隆坡计划(Greater Kuala Lumpur)的一部分。 波德申-拥完善旅游业网络 提到“黄金三角”的波德申,波德申素来以拥有完善的旅游业网络见称。由于波德申是属于靠近吉隆坡(Kuala Lumpur)的海边,周末、周日或是学校假期,波德申必定人山人海。 在“马来西亚宏愿谷”的发展计划下,即将有一条大道衔接吉隆坡国际机场至波德申,预计未来会有更多国内外游客涌入波德申。目前,举凡出现飞机延飞情况,乘客必定入住吉隆坡国际机场周边的酒店,目前以汝来的酒店特别抢手。 鉴此,一旦从吉隆坡国际机场衔接波德申的大道建竣之后,无论是飞机延飞,抑或准备到国内外旅游的游客,都可能一下机,就往波德申奔驰。 汝来-发展大学城 毋庸置疑,汝来将在“马来西亚宏愿谷”之下发展为国内教育中心云集的“大学城”。 汝来地理位置优越,位处半岛中部,目前许多大专院校总院都设在汝来,包括了英迪国际大学、汝来大学、回教国际大学等许多国内私人大专院校。除了汝来之外,汝来延伸的Enstek同样大专院校林立。 森州大臣多年前已致力把森州打造成“大学城”,而汝来就是最理想地点,堪称闹市中的郊区,良好的求学环境非常适合莘莘学子。 芙蓉-商业经济发展区 就芙蓉、汝来和波德申“黄金三角地”,森州大臣拿督斯里莫哈末哈山曾粗略点出,未来的芙蓉将全面集中为商业经济发展区、汝来则打造为大学城、波德申则全面倾向为旅游区。在明确清晰的定位下,不难看到30年后,这个继巴生谷(Klang Valley)之后的“马来西亚宏愿谷”有多蓬勃发展。 据过去10年的数据显示,芙蓉的房价增值率是3倍。10年前一间价值10余万令吉的双层排屋,今天的价格是4、50万令吉。10年前,一间双层商店单位售价仅为20余万令吉,今天的售价是60余万令吉。随着芙蓉、汝来以及吉隆坡被纳入“宏愿谷”发展计划,房产价格肯定只会节节上升。