Post Views: 44,699 英国（United Kingdom）楼市受低利率及政府资助计划提振，是英国经济快速复苏的推动力。然而，房价无节制地上涨已让当地居民承受不起，潜在的风险也让相关政府部门无法再坐视不管。 英国中央银行行长马克·卡尼（Mark Carney）最近发出强烈警告：“房价飙涨已成为英国经济复苏与金融稳定最大的风险。”他表示，如果需要的话，英国政府可能会采取更多措施来解决房价过度上涨的问题。选项可能包括在房贷负担能力上更多把关，限制贷款形式，或建议政府管制“协助购屋”计划。 那么，相关政策又是否能够控制不断飙升的英国房价，让英国楼市彻底“冷静”下来呢？这正是市场人士所关注的问题。 楼市“危情”已引起英国政府警觉。根据英国媒体报道，英国央行可能出台新措施，“大幅调整”现行政策，以期稳定房价，防止房产泡沫拖垮金融、影响经济。 卡尼也表达了对英国房价飙升现象的“烦恼”。他认为，这不仅让大额抵押贷款数量再次增多，对个人构成风险，而且将拖累经济发展。 几个月前，英国为了抑制房价将“豪宅税”提上日程。如今，英国央行再度研究新措施力图降温房价，由此可见调控决心之坚定。 2014年5月初，一名来自东欧的买家斥资1.4亿英镑（约合2.4亿美元，即14.78亿元人民币）购入位于伦敦市中心面积约1500平方米的一套公寓时，在创新英国楼市纪录的同时，也让当地房价再次成为世界瞩目的焦点。 房地产网站运营商Rightmov近期公布的数据显示，伦敦住宅平均价格在5月创下历史新高，较4月份攀升3.3%至59万2763英镑。在经济前景好转、借贷成本低廉的推动下，整个英国的房价都在持续上涨。 英国最大的地产代理连锁公司LSL的数据显示，去年英国房价平均上涨了8.4%，达到自2008年全球金融危机以来的最高水平。今年3月，首次购房者数量更是达到3万1400人，这是继2007年以来的最高值。 英国媒体的统计显示，2008年至今英国国内价格达到100万英镑的房产数量已经翻番。更有专家给出长远预测：英国每套房价均值在2035年有望达到83万英镑。 有观点指出，英国房价疯涨的主要原因可以总结为三点：一是整体供求状况使然，二是低利率政策的结果，三是政府鼓励政策刺激了更多民众购房。 英国慈善机构“庇护所”5月上旬发布的报告表示，伦敦（London）每年所需的住房中，至少有10万栋的缺口，只有到2021年新建房屋数量达到...
家居&房产
Post Views: 44,227 对于世界上的那些腰缠万贯的富豪们来说，修建富丽堂皇的宫殿式建筑无疑是彰显其身份和财富的手段之一。现在就随《大橙报》来看看国外网站评选出的全球10大最奢华建筑豪宅，肯定能让您对这些富豪身家感到惊讶连连。
Post Views: 45,657 在高速大道打通地方脉络的利好因素带动下，使得雪兰莪州巴生地区近年来的产业发展潜能大，房地产价格也水涨船高。 马来西亚的政治局势稳定，并没有像其他国家那么容易发生动乱，对外国投资者而言一项吸引力。马来西亚即使在政权交替时也很平静，令到外国人印象深刻，所以马来西亚房地产至今还是保持活络。 此外，马来西亚的银行利息低，使得国人更愿意贷款来购买轿车、房子等资产，而这也是使得房产价格上涨的原因之一。 根据资料显示，巴生北区目前地价最高的4个地段分别为巴生仙特拉（KlangSentral）、武吉拉惹（Bukit Raja）、实达阿南（SetiaAlam）及富豪苑（AmanPerdana）。从巴生市区到加埔4里沿途，地价在这3年内飙升了30%，平均每年涨高10%。 巴生北区四大受看好的房地产地点，主要是靠四通八达的高速大道贯通巴生谷，吸引许多商家和外围人前来投资或置业。 此外，资料也显示，巴生北区一带的农业地和工业地段，也吸引国内外投资者的青睐，如香港、中国等投资者，他们都争相前来投资，这使得这里的地价在近两年来不断上涨。 市场人士表示，现在很多外围的园丘地已开发完成，农业地的每亩的利息比较低，购买农业地比较容易获得银行贷款，产业日后相对更保值和利润更高。 Glenmarie Cove公司发展 Myuna滨海别墅 让住户享受游船河乐趣 Glenmarie Cove...
Post Views: 45,984 台北市（Taipei, Taiwan）房价所得比15倍，是全世界买房压力最大的城市，全球房地产指南（Global Property Guide）统计，台北市房价租金比达64倍，也是全球第一，代表台北房东必须收租64年才能回本，而日本东京的房东只要18年就回本。 房价租金比指的是，当地平均房价除以年租金所得的倍数，这个“倍数”愈大，代表房东收租的年限越久，才能把买房的本金赚回来；一般而言，合理的房价租金比应低于20倍。 要收64年租金 台北房东才能回本 全球房地产指南统计去年第三季全球各城市房价租金比，以“36坪”做为计算基础，台北市每坪均价70万元新台币，房屋总价2520万元，平均月租3万3000元，年租金收入39万6000元新台币，换算结果，房价租金比为64倍，代表台北房东要收64年租金，才能回本，收租回本的年限全球最漫长。 第二名是摩纳哥的53倍、西南欧的安道尔公国以49倍排名第三；另外，新加坡41倍、香港33倍，都比台湾低，东京更只有18倍，突显台湾“包租公或包租婆”难为。 如果与2010年的调查比较，当时北市每坪均价约42万元新台币、月租3万4000元新台币，房价租金比33倍，也就是说，近三年来，北市房价大涨超过6成，租金不涨反跌，房东苦水满腹。 台湾房地产专业人士表示，“租金”反映当地人能负担水准，与薪资、消费水准有关。 近年来房价飙涨、薪资冻涨，租金也涨不上去，房价租金比才创下64倍新高纪录，而房贷利率平均2%，租金投资报酬率只有1.5%，租金收入比每月房贷还少，“出租养房”根本不划算。 2013年底，全球房地产指南的报告也指出，台北市房贷负担率达到64%，在全球名列第四，仅次于北京、上海、深圳。 房贷负担率，指的是中等收入者购买中等价位房子，每月房贷占掉月收入的比例。台湾专业人士指出，房贷支出通常不得超过月收入的30%，台北竟然达到64%，高出了一倍以上，买房压力当然很大！...
Post Views: 48,901 亚洲政府积极打房的措施于今年开始看到效果，因为许多地区的房地产价格出现下跌的趋势。 根据中国国家统计局最近发布数据显示，今年前三月房地产投资增速跌至16.8%，拉低固定资产下滑0.7个百分点，商品房销售额和面积均出现负增长。 中国国家统计局认为，今年以来内地房价出现明显分化，是市场调节和政府主动调控的结果，政府重建立房地产调控的长效机制，确保房地产市场平稳健康发展。 数据显示，2014年1至3月份，中国全国房地产开发投资1万5千339亿元（人民币，下同），同比名义增长16.8%，扣除价格因素实际增长15.5%，增速比1-2月份回落2.5个百分点。其中，住宅投资1万零530亿元，增长16.8%，增速回落1.6个百分点，占房地产开发投资的比重为68.7%。 前3月份，商品房销售面积2万零111万平方米，同比下降3.8%，降幅比1-2月份扩大3.7个百分点；其中，住宅销售面积下降5.7%。商品房销售额1万3千263亿元，下降5.2%，降幅比1-2月份扩大1.5个百分点；其中，住宅销售额下降7.7%。 此外，1至3月份，房地产开发企业土地购置面积5千990万平方米，同比下降2.3%，1-2月份为增长6.5%；土地成交价款1千556亿元，增长11.4%，增速提高2.5个百分点。 根据报道，从首二月中国70个大中城市房价调查数据以及房地产投资的情况来看，一季度内地房地产市场确实出现了新的变化，但房地产市场和房价总体稳定。 中国房价出现了明显分化，一线城市房价温和上涨，部分二线城市房价有所松动，一些住房存量比较多的三四线城市房价出现了下降。 不过，中国政府官中表示，这既是市场主动调节的结果，也是政府主动调控的结果，相信相关部门会紧密跟踪房地产市场的变化，根据新变化进一步完善房地产调控的政策，着重建立房地产调控的长效机制，确保房地产市场平稳健康发展。 瑞银预测未来3年 狮城房价每年调低5% 除了中国之外，新加坡的房地产领域也出现下滑趋势。根据新加坡市区重建局最近公布数据显示，私人商品房价的指数在第一季度下降1.3%至211.6点，创下自2009年6月以来的最大季度跌幅。 最近几年，随着外资和外国人的涌入，新加坡房价持续飙升，并成为亚洲房价第二高的城市。不过，早在2009年新加坡政府就公布首轮调控措施，开启了持续至今的房产调控潮。 之后几乎每不到半年的时间里，就会有一轮调控措施出台。2013年年初和年中，新加坡分别推出第七轮和第八轮调控措施，进一步将房贷年限缩减至30年和25年，并将贷款总量和购房者的收入状况挂钩，贷款者每月的还款额不得超过收入的60%。此外，对外国买家的额外印花税率进一步提高至15%。...
Post Views: 49,493 美国（United States）的房地产市场是美国经济复苏的重要引擎。一些美国房地产相关机构近日发布的报告显示，在经历了去年的快速上涨之后，美国房地产市场目前处于分化阶段，未来涨势将较为温和。 房地产数据公司Realty Trac最近发布的报告表示，美国房地产市场严重分化，以美国七大城市为代表的主要城市房价已超出当地人的承受能力。尽管利率创历史新低，人们的承受能力却比2006年房地产出现泡沫的时候还要低。 房地产价值评估公司Zillow最近的一份房租调查显示，以历史价格作参考，美国迈阿密、洛杉矶、圣迭戈、旧金山、丹佛、圣何塞和波特兰等城市中超半数的房租是在租客承受能力之外。而全国则有1/3的房租是超出租客承受能力的。 经济学家认为，随着市场承受能力的下降，房地产市场有越来越多令人担忧的迹象，这些迹象很类似于当年房地产市场崩溃时候的迹象，如更大程度依赖非传统的家庭筹资渠道，更低的首付和为了低房价不得不远离上班地带来的压力等。因此，尽管房地产市场泡沫还没出现，但是在某些城市，已经看到泡沫的身影了。 另一方面，分析人士则认为，租售比的下降使得部分城市的房地产市场对机构投资者失去吸引力。加利福尼亚州、科罗拉多州、弗吉尼亚州和蒙大拿州等州的租售比已经降至5%甚至更低，全美最大的房地产私募股权投资公司黑石集团在加州的投资下降了90%。 最糟糕的纽约市，租售比仅为3%，连国债的收益率都比不上。但是在相对偏远的诸如密歇根的Wayne县等城市却有着超过25%甚至高达30%的租售比。Krieger的观点和Zillow相仿，即美国部分房地产市场已经出现泡沫迹象。 美国一些城市的房屋价格，如拉斯维加斯、旧金山、圣地亚哥等去年上涨了20%甚至更多，根据标普的指数，即便是全美国房地产市场平均也有13.4%的涨幅。不过由于抵押贷款利率也随之上升，借款者需要支付的开支比一年前也增加了25%。 在这番上涨后，市场人士认为，今年剩余时间内，美国房地产市场的走势特点将不同于去年。预计今年美国平均房屋价格将以单位数的增幅上涨，在劳动就业增长比较好的地区，房屋的价格相对而言将更为强劲。 评级机构惠誉表示，去年美国大部分市场的房屋价格有较大上涨，尤其是在沿海地区。今年建筑行业仍将呈现出持续、温和、周期性的改善。同时，房地产市场也将受益于缓慢扩张的经济，而经济复苏带来了就业的增加和消费者信心的改善。新房价格今年的上涨幅度预计在2.5%-3.5%之间。 惠誉表示，较高的利率和房价已经开始影响到这个市场，美国持续的寒冬也影响到了房地产市场复苏。不过从历史价格看，房价仍存在着吸引力。和收入以及商业地产价格相比，住宅价格仍然被低估。惠誉表示，此轮美国房地产的复苏并非V型反转，迄今为止一直保持着温和的扩张。近几个月，由于经济数据逊于预期，美国的房地产市场扩张也较为平和，未来几个月市场仍会稳步温和地上涨。 美国房地产陷两难境地 太少的人在出售房屋...
