Post Views: 11,195 澳洲（Australia）主要城市 房价于2017年12月普遍降温 澳洲（Australia）主要城市2017年12月房价普遍下跌，随着投资性借贷的收紧，一度炙手可热的悉尼楼市持续降温，这令监管者松了一口气，但可能对消费者支出造成拖累。 地产研究机构CoreLogic发布的12月房价指数显示，几个首府城市的合计房价指数较11月下跌0.4%。年度房价涨幅从11月的5.2%降至4.3%，较2017年年中的10.5%大幅减速。 悉尼（Sydney）地区12月房价环比下跌0.9%，同比涨幅降至3.1%，远低于年初高峰时的17%。不过，与2012年2月达到的周期性低点相比，悉尼房价仍上涨71%。 墨尔本（Melbourne）的情况略好一些，部分受益于人口的迅速增长。当地12月房价环比下跌0.2%，同比涨幅为8.9%。大城市以外的房价环比上涨0.2%，同比上涨3.8%。 专家预测于2018年 澳洲房价有望恢复涨势 尽管澳洲一些重量级房地产市场（比如悉尼）房价开始下跌，但一些专家预测，澳洲2018的房价仍将大幅上涨。 墨尔本的房价预计将在2018上升7%-12%，而悉尼房价预计将增长4-8%，SQM Research公司的市场经理Louis Christopher同时表示堪培拉的房价预计价格将上涨5-9%。 这些预期都属于“基本情况”，前提是澳洲银行利率能够保持稳定，则能反映出预测结果。如果银行监管机构采取抑制放贷活动的话，澳币则将继续保持稳定。
家居&房产
Post Views: 12,919 香港（Hong Kong）首富 李嘉诚（Ka-shing Li） 再出售香港一座购物中心 香港（Hong Kong）首富李嘉诚（Ka-shing Li）麾下长江实业集团有限公司的附属公司置富产业信托，早前宣布正以20亿港元出售香港一座购物中心。 根据香港联交所披露的公告显示，这次置富产业信托出售的资产是和富荟所有权益，和富荟为北角“和富中心”的购物中心及下层地库。买家为Farsight Investment。 公告显示，置富产业信托于2012年以6.5亿港元收购了这处物业，此次交易预计使其获利9.21亿港元。出售事项的所得款项用作一般企业用途及营运资金。 公告表示，买方应付及将促成的应付代价为经调整资产价值，即收购价值20亿港元加上或减去最终成交帐目中目标公司于成交时的净流动资产或负债。该收购价值较评估价值的溢价约88.5%。 李嘉诚抛售香港物业的举动早已不令人感到意外，近年来，频频报出其出售内地和香港的物业的消息。据不完全统计，自2013年8月以来，李嘉诚卖掉的内地及香港资产总计已逾千亿港元。 出售中国内地和香港资产...
Post Views: 21,772 以均价每平米约120万元售出 香港（Hongkong） 两豪宅成为亚洲（Asia）楼王 香港两套豪宅近日以每平方英尺平均13.2万港元的价格成交，创下当地及亚洲（Asia）的住房售价新高纪录。 根据报道，这两套豪宅位于香港岛太平山顶，整幢住宅大楼称作Mount Nicholson。2017年11月16日截标的Mount Nicholson第三期8伙分层单位，一手成交记录册显示，其中12C及12D两伙分层单位由同一组买家以合共逾11.6亿元（港元，下同）购入，每平方英尺价格高达13万2零60元，拆合每平方米142万1528元，打破2017年9月份恒地西半山天汇顶层46楼B室每平方英尺价格10.5万元的纪录，重夺亚洲分层住宅楼王宝座。 由九仓及南丰发展、会德丰地产负责销售的香港山顶超级豪宅–“Mount Nicholson”第3期，近期推出8个单位招标，吸引逾30名买家落标竞投。 刚售出的Mount Nicholson第三期12C以及12D室，面积分别为4242平方英尺（约合394平方米）及4579平方英尺（约合425平方米），均为四套房间隔，可以眺望维多利亚港景色，成交价分别为5.602亿及6.047亿元，赠送标准单位装修，但并不包括车位以及任何税项。 最新成交的“Mount Nicholson”第3期D座的12D，以及C座的12C分层单位，实用面积共8821方呎，每户四房全套房设计，佣人房也特别大，其中D室连独立厕所的工人套房达100方呎，以呎价逾13万港元计算，这个佣人房已值逾1300万港元；至于主人房未计衣帽间、浴室及厕所位置，面积已达900平方呎。 据知，山顶聂歌信山道8号“Mount...
Post Views: 22,638 银行收紧抵押贷款限制 澳洲（Australia）住宅地产需求降温 澳洲央行金融稳定部门主管乔纳登•肯斯（Jonathan Kearns）表示，中国（China）对澳洲（Australia）住宅地产的需求有所减弱，因为澳洲当地银行收紧了抵押贷款限制等措施。 肯斯表示，外国买家购房相当于新建住房的10-15%左右，占房屋总销量的约5%，或新建公寓的四分之一左右。 “许多外国买家来自中国，大约占到四分之三，”肯斯在澳洲-中国房地产会议上发表讲话时如是表示。 “外国买家购买新房产的势头在过去一年有所降温，据称是因中国实施更严厉的资本管控，且外国买家获得融资的条件更严苛。” 由于房价飞涨，且当地人抱怨无力购买首套住房，外资对房产的需求已经成为一个有争议的问题。 不过，肯斯表示，外资需求并未导致整体住房供应减少，而且实际上可能推动新供应增加。 他表示，在澳洲工作或留学的外国人如果不买房子就得租房，其他外资买家则是购房出租进行投资，进而增加了库存待租房产。 此外，也有一些新盘开发只是因为在海外预售反响热烈。 肯斯指出，央行将密切关注用于房地产开发的贷款，特别是在商用和公寓板块，外资机构在这些板块放贷快速增长，助长房价上涨。“商用房地产价格上涨引发剧烈修正的风险，比如万一市场信心发生转变，或者长期利率回升时，”他说。 与以往的周期不同，澳洲银行业者并未放松贷款标准，近几年反而普遍收紧商业地产的贷款要求。 他表示，这就让亚洲（Asia）银行业者有机会在过去几年将澳洲商业地产贷款的市场份额提高了一倍。...
Post Views: 22,937 取消印花税 英国（United Kingdom） 鼓励首购族买房地产 英国（United Kingdom）财政部长菲利普•哈蒙德（Philip Hammond）宣布取消对多数首次购房者的印花税。 这一新政立即生效，将意味着那些购买价格在30万磅以内的首次购房者，将省下5000磅。哈蒙德还承诺拨款15亿英镑，用于环球信贷计划。 他公布了较低的增长预测，并表示英国的生产率仍“顽固地持平”。政府还将留出30亿英镑，为脱欧做准备，为英格兰全民医疗保健系统NHS额外拨款28亿英镑，至2022年，并冻结大部分酒税。 反对党党魁杰瑞米•柯尔宾（Jeremy Corbyn）对工党做出回应，称政府在经济上有“一系列的失败”。 哈蒙德在发言中表示说，英国经济“继续让那些看淡的人感到困惑”，并更新了最新数据。预算责任办公室预测2017年增长1.5%，低于3月份预测的2%。但借款预估有所下调，至499亿英镑。 哈蒙德表示，削减印花税将使95%的首次购房者受益。在房价高的地区，如果房价在30万到50万磅之间，首次购房者享有30万磅的免税。...
Post Views: 37,698 纽西兰（New Zealand）新政府宣布，将禁止外国人在当地购买二手房，并计划削减移民数量，以遏制因为大量移民涌入而日渐攀升的房价。 纽西兰当选总理杰茜达·阿德恩（Jacinda Ardern）对当地媒体表示，该禁令将仅适用于非纽西兰居民。她表示：“我们的目标和承诺是禁止外国买家进入二手房市场。” 阿德恩还宣布，计划削减移民数量。纽西兰正面临住房可负担性危机，由于低利率丶住房库存有限，加上大量移民涌入，当地房价不断飙升。 据澳新银行（ANZ Bank）今年2月估计，纽西兰的住房短缺已达到6万套，并且以平均每天40套的速度增长。 以往，美国投资者被认为是推动纽西兰房价上涨的主要因素，但近年来中国买家大量涌入，已远远超过美国买家。 纽西兰房地产研究所（REINZ）今年9月的数据显示，该国最大城市奥克兰（Auckland）的房价中位数已达到84.5万纽西兰元，较2008年11月上涨近一倍。 在首都惠灵顿（Wellington），房价中位数同期上涨10.6%，至53.1万纽西兰元。 纽西兰政府此举并非首例，早在2011年，澳洲（Australia）政府已出台了禁止海外买家购买二手房的政策，2017年3月又出台了禁止外国人购买新楼盘超半数住宅的政策。 为了打击海外非法购房 澳洲下令海外买家售屋 早前，澳洲政府为了进一步打击海外非法购房，下令15名海外非法买家将其房产出售。这些房产大多位于维州和昆州，其价值加起来超过了1400万澳元，其单价从14万到590万澳元不等。...
