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由IOI集团(IOI Group)兴建 IOI城市广场IOI Citi Mall 带动吉隆坡南部房地产发展

11_1刚于2014年11月20日开张营业的IOI城市广场(IOI Citi Mall)位于沙登(Serdang)以南、布特拉再也(Putrajaya,简称布城)以北,万宜(Bangi)以西,乃是结合了崭新生活方式和娱乐区域的大众商场。

这座广场属于IOI集团(IOI Group)吉隆坡(Kuala Lumpur)南部IOI度假城(IOI Resort City)的一部分。

这项计划内还包括了五星级的布城万豪酒店(Putrajaya Marriott Hotel & Spa)、四星级的棕榈花园酒店(Palm Garden Hotel)、One IOI Square以及Two IOI Square办公塔楼、一个具备18洞锦标赛规格的棕榈花园高尔夫球场(Palm Garden Golf Course)、比华利洋房(Beverly Row Bungalows),以及布蒂里帕尔马公寓(Puteri Palma Condominium)。

整个计划占地320英亩。多条高速公路将此广场与各大地区联系起来,其中包括新街场大道(Besraya),吉隆坡-布城大道(Maju Expressway),巴生谷南部大道(South Klang Valley Expressway,SKVE),南北大道第二中环衔接大道(North-South Central Link Expressway,ELITE)、白蒲大道(LebuhrayaDamansara-Puchong,LDP)、隆芙大道(KL-Seremban Highway),联邦大道(Federal Highway)以及加影外环大道(Kajang Traffic Dispersal Ring Road,KTDRR)等。

IOI城市广场共有140万平方尺的可租用面积,总共有四个楼层以及350间专卖店,目前成功吸引了3位大租户入驻,其中即包括了特意购(TESCO), Home Pro以及Index Living Mall(永旺(Aeon)联营),各别所租用的面积是4万3056平方尺,10万平方尺及6万5000平方尺。其他主要租户还有金屏电影院(Golden Screen Cinema,GSC),以及百盛(Packson)。

此外,它也吸引到H&M、G2000、巴迪尼(Padini)、花花公子(Playboy)、优衣库(Uniqlo)、天伯伦(Timberland),及Dorothy Perkins等知名外国品牌入驻其中。

该广场的另一个亮点是拥有马来西亚(Malaysia)唯一的一个奥林匹克等级溜冰场–Icescape溜冰场,以及室内娱乐场–District 21。这座广场将提供巴生谷(Klang Valley)南部一个完整的购物,休闲及用餐的体验。

据了解,广场内具有3层地下室在内的7200多个停车位,建筑成本预测需要15亿令吉。

永旺集团是在2013年9月份与泰国(Thailand)的Index Living Mall公司签署协议,组成联营公司在马来西亚开业,设立一站式购物中心。联营公司则称作Aeon Index Living Mall有限公司。

IOI城市广场是目前吉隆坡南部最大的广场之一。IOI集团旗下的IOI产业集团有限公司(IOI Properties Group Berhad)是吉隆坡南部IOI休闲产业计划的主要发展商。旗下的度假城计划除了已建设的布城万豪酒店、棕榈花园酒店,One和Two IOI Square之外,目前也正在兴建IOI度假酒店(IOI Resort Hotel)。

此外,IOI度假城的未来发展项目还包括The Conexion商业区和住宅区计划,以及Par 3公寓和城镇别墅项目。

布城万豪酒店是在2002年开业,总共有453间房;当中,380间为精致宽敞的客房、73 间为行政客房和35间为行政套房,且所有客房均达到国际标准。该酒店地处苍翠繁茂的种植区,不但富有浓郁的尊贵典雅气息,而且还将地中海(Mediterranean Sea)的摩尔式建筑风格与棕榈叶的灵动之美完美融合。

棕榈花园酒店则坐落在布城一块面积达330英亩的园区上。酒店内可眺望IOI城市广场和高尔夫球场。这家酒店共设有151间客房和套房,面积从38平方尺到60平方尺不等,分为3种类型:蝎尾蕉客房、兰花客房和红掌客房,均采用古典风格的设计。部分客房带有阳台,而全部客房都可以看到庭院,观赏串联瀑布和喷泉景致。

另一方面,布蒂里帕尔马的门面经过精心设计,务求凸显出热带主题及与周围环境和谐共存,而且还融进了荷塘与淙淙流水的特色。

该公寓单位备有8种设计,各具不同的特色,包括面向绿草如茵的高尔夫球场的露台;建筑面积从1377平方尺至2594平方尺不等。

捷运二号线(MRT Line2)
由双溪毛糯延至布城

值得一提的是,随着捷运二号线(MRT Line2)已获得政府的批准,IOI产业集团备受看好会是这个项目的主要受益方。

据捷运线建筑商——金务大有限公司(GamudaBerhad)所提供的资料显示,捷运二号线的路线将从双溪毛糯(Sungai Buloh)车厂一路延至布城,而建议中的停站地点包括国能大学(UNITEN),以及布城的Precinct 14等。

考虑到这点,在布城发展IOI度假城计划的IOI产业将可从中大幅受益。

IOI城市广场较后将展开的第二阶段计划,坐落於国能大学毗邻一带,而建议中的捷运二号线停站也有可能落在该处。若真是如此,该广场被看好可享有长期的增值效应,甚至为IOI产业的重估净资产估值(RNAV)带来重估机会。

在捷运二号线的带动下,IOI产业在布城地库的总发展价值可从现有的310亿令吉,在未来获得进一步的增值空间。

另一方面,IOI产业在2014年8月推出本身在布城的第二项公寓项目——Clio。这个项目的发展总值预计达1亿8000万令吉,平均销售价为每平方尺650令吉。