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集购物以及娱乐于一身 中环广场(Cheras Sentral Shopping Mall) 成现代人时尚新蒲点
Post Views: 46,456 自从香港和马来西亚著名商人丹斯里邱达昌控制的大马置地(Mayland),以1亿2000万令吉翻新中环广场(Cheras Sentral Shopping Mall)之后,蕉赖、斯里肯邦岸、无拉港——加影和安邦再也以及班登地区的居民,已经多一个休闲及购物的好去处。 前身为凤凰广场(Plaza Phoenix)的中环广场,坐落在蕉赖的中心位置,周围拥有数十个住宅区,居民只须要10至20分钟的车程,便可以抵达集酒店、零售店以及娱乐于一身的“中环”。 中环广场的商场经理周逸安(Amos Chew)向《大橙报》表示,中环广场在完成翻新之后,获得商家的热烈反应,而管理层也专注于筛选有素质和品牌的租户,让到这商场的顾客有不一样的体验。 目前已经进驻中环广场的名牌商店包括Uniqlo、Cotton On、G2000、Nichii、East India Company及Sasa等。 其他商店包括Jaya Grocer、Celebrity Fitness、Moon Palace及Japan Home Center。TGV则成为蕉赖最大的电影院,占地4万5000平方公尺,并有8间播放室。餐饮方面则包括The Loaf、星巴克(Starbucks)、Sushi Tei及旺角茶餐室(Wong Kok Restaurant)等。 周逸安表示,中环广场拥有38万平方尺的可租用面积,而目前租用率已经超过85%,一些租户目前在装修,近期内将陆陆续续开张。 他表示,除了零售店面之外,中环广场的第4楼层至第8楼层建设一座设有319间客房、属4星级的商务型丝丽酒店(Silka Hotel)。 周逸安非常看好中环广场,因为这里已经拥有相当成熟的人口。根据Henry Butcher 2010的资料显示,中环广场购物中心周围拥有166万8122人的总人口,其中蕉赖本身就拥有44万6706人、斯里肯邦岸15万人、无拉港-加影49万7116人、安邦再也和班登57万4300人。 此外,周逸安表示,这里的人口收入一般都在中上以上,所以,这里确实须要一间中上的购物中心,以满足这里的居民对休闲与购物的需求,使他们不必再舟车劳累到市中心去享受这些便利。 根据Henry Butcher 2010的资料显示,在蕉赖地区收入介于4000令吉至1万令吉居民占45%,而1万令吉以上占20%;而斯里肯邦岸收入介于4000令吉至1万令吉居民占40%,而1万令吉以上占15%;无拉港-加影收入介于4000令吉至1万令吉居民占40%,而1万令吉以上占20%;安邦再也收入介于4000令吉至1万令吉居民占35%,而1万令吉以上占10%. 中环广场也为顾客提供了充足的泊车位。根据周逸安表示,这里供有1400个泊车位,及多层次停车场拥有900个泊车位、Megan Phoenix地下停车场拥有444个停车位以及露天停车场拥有是156个停车位。 周逸安也说,除了驾车人士之外,预料在位于这里的捷运(MRT)站于2016年峻工后,届时将可以吸引更多的人流到中环广场。 由于此捷运(MRT)计划的其中一站就建在中环广场对面,并将成为蕉赖一带的交通枢纽,所以中环广场的未来发展潜能是无可限量的。 Previous Post Next Post
利用光学伪装技术 马赛迪(Mercedes Benz)打造隐形汽车
Post Views: 39,900 引言 据国外媒体报道,哈利·波特(Harry Porter)以及霍比特(Horbit)矮人佛罗多·巴金斯(Frodo Baggins)的隐形斗篷让所有人羡慕不已。试问,谁不想过一把隐形的瘾儿呢?科学家目前已经能够让一辆汽车“隐形”起来。现在就随《大橙报》,来一睹这一种神奇的发明。 借助于光学伪装技术,德国(Germany)汽车公司马赛迪公司(Mercedes Benz)工程师制造出一种幻觉,让最新款零排放F-Cell马赛迪消失于无形。 为了推广其全新的燃料电池汽车,即无尾气排放汽车,马赛迪近日展示了一款“隐形”汽车,该款汽车将不会对环境造成影响。 马赛迪工程师让F-Cell驾驶者一侧覆盖上一层LED“毯子”,同时在另一侧安装数码SLR摄像机。摄像机拍摄下乘员一侧的影像,影像实时呈现在驾驶者一侧,让F-Cell能够被看穿,看到车后的景象,进而达到隐形效果。这项技术最初由日本东京大学(University of Tokyo)的科学家开发,其所运用的科学原理与天气预报播报员以及好莱坞(Hollywood)电影人使用的蓝幕相同。 在马赛迪的宣传片中,工程师驾驶F-Cell行驶在汉堡(Hamburg)的高速路和巴伐利亚(Bavaria)的大桥上,这辆隐形马赛迪的出现让路人陷入惊讶之中,根本不敢相信自己的眼睛。在优管(YouTube)上,这段视频引发网友们的热议。一些人担心隐形马赛迪将不可避免地发生严重相撞事故,其他人则对其充满痴迷,认为可以在任何地方停车而不用担心被开罚单。 马赛迪表示将大规模生产氢动力车,不过,高昂的制造成本仍影响着这种汽车的普及。据媒体报道,工程师虽然找到了降低成本的方式,但是氢动力车的成本仍旧很高,让欧洲(Europe)和美国(United States)的绝大多数消费者无力承受。 马赛迪F-Cell采用电动发动机,可输出134马力,行驶距离达到250英里(约402公里)。据分析师预测,商业氢动力汽车不可能在2015年前成为现实。就以美国为例,发展氢动力车的主要挑战是建造加氢站的费用。 Previous Post Next Post
从8种典型商业模式 看清虚拟现实(virtual reality)行业投资前景
Post Views: 40,587 引言 随着虚拟现实(virtual reality,VR)硬件设备及内容制作的不断发展,这领域渐渐成熟,随之以来的会是通信技术的升级以突破传输瓶颈及配套软件平台的整合以增强用户功能,从而达到用户体验的提升,而用户的累积将引发内容和场景生产的爆发。虚拟现实将在游戏、社交、电影、医疗、教育、军事等领域具备广阔商业应用前景。现在就随《大橙报》来了解这个行业的投资前景。 虚拟现实(virtual reality,VR)技术是仿真技术的一个重要方向,也是仿真技术与电脑图形学人机接口技术、多媒体技术、传感技术,网络技术等多种技术的集合,同时是一门富有挑战性的交叉技术前沿学科和研究领域。 虚拟现实技术包括了模拟环境、感知、自然技能和传感设备等方面。 ·模拟环境是由电脑生成的、实时动态的三维立体逼真图像。 ·感知是指理想的虚拟现实应该具有一切人所具有的感知。除电脑图形技术所生成的视觉感知外,还有听觉、触觉、力觉、运动等感知,甚至还包括嗅觉和味觉等,也称多感知。 ·自然技能是指人的头部转动,眼睛、手势、或其他人体行为动作,由电脑来处理与参与者的动作相适应的数据,并且对用户的输入作出实时响应,并分别反馈到用户的五官。 ·传感设备是指三维交互设备。 中国(China)证券公司申万宏源证券(Shenwan HongYuan Securities)提出说,目前全球虚拟现实格局基本上是–巨头搭建生态骨架,中小型创新公司是技术与内容主要来源。具体来看,硬件厂商和平台搭建者通过投资和合作开发等形式打破软硬件、渠道和内容之间的壁垒,构造VR生态的闭环。而中小型创业公司在头戴设备、输入外设、内容制作工具、游戏研发、影视制作、工具软件研发等方面形成细分专业领域。 在最新报告中,申万宏源总结出VR产业的8种典型商业模式及投资前景。具体如下: VR商业模式及国内外代表公司 生态型以及平台性公司以行业巨头为主,业务遍及整个VR产业链,投资升值空间大,优胜者长期回报丰厚;技术型和产品型公司以创业型公司为主,迭代迅速,短期营收前景好。 生态型:闭环模式与开源模式各具优势 闭环模式下硬件用户规模与应用开发规模相辅相成,目前市场只有Oculus、暴风魔镜等少数巨头厂商有能力搭建完整生态系统,市场培育较慢,但巨头盈利空间大。开源模式下第三方软硬件厂商汇集同一平台,建立行业标准,丰富硬件和应用来源,加快产业成熟过程。 平台型:VR内容入口,用户量为根本,用户服务和供应商关系是运营重点 ·VR平台通过产品销售和增值服务盈利。优质平台需要解决用户服务和供应商关系 ·和内容提供商确立分成关系,帮助独立开发者推介产品 ·完善的线上应用商店,便捷的购买支付手段 ·提供技术支持,产品自动更新,网上互动社区等服务 ·泛内容综合平台主要依托硬件设备,面向普通用户 ·和设备厂商合作搭建应用商店或分发平台,针对特定硬件产品 ·兼容型跨设备跨产品应用商店(Google Play模式) ·网上下载与分享社区 ·垂直平台主要依托内容制作公司,面向特定用户群 ·和内容提供商合作,充当内容产业链的下游渠道 ·便于开发者和消费者的交流沟通,开放性更强 ·VR游戏和视频垂直平台已初见规模 产品型:整机市场竞争激烈,硬件外设领域有望取得突破 ·中国(China)国内VR产品需求量持续旺盛 ·智能手机、平板电脑、可穿戴智能硬件市场发展迅速,全球占比均在15%以上,硬件用户逐渐累积 ·智能手机产业发展日臻成熟,手机用户在游戏、视频方面的需求有望转化为对市场的需求 ·VR整机产品竞争激烈,未来市场集中度逐步提高,产品差异化路线是竞争关键 ·采用创新技术路线:Glyph视网膜眼镜等 ·利用开源操作开发平台,提高兼容性 ·相比VR头戴设备,国内硬件厂商在周边外设产品上更容易取得技术突破,潜力领域包括摄像头组件、输入外设,以及VR音响系统等 ·硬件厂商对零部件有较强的进口和代工需求 ·大部分外设产品可直接面向消费者销售 技术型:核心技术公司将逐步与硬件厂商整合,行业应用解决方案是未来市场开拓的领域 ·显示、感应和交互三大技术难关是当前VR市场发展的最大限制,因此上游核心技术研发公司价值巨大。未来将逐步被硬件厂商整合。 ·行业应用解决方案是当前市场盲点。根据Trendforce的预测,2020年VR软件类收入达500亿美元,远超硬件设备200亿美元收入。预计其中近一半为行业应用软件和解决方案。 Previous Post Next Post