半世纪的发展蜕变 蒲种房地产发展欣欣向荣

 

雪兰莪州蒲种地区在这半个世纪以来,所上演的是发展的不平凡故事,因为在半个世纪前蒲种仍然是一个废矿潮和橡胶园处处的地区,但是如今到蒲种走一趟,人们就会发现橡胶园已经难以寻获,废矿潮周围也环绕着发展计划,已经没有当年荒凉废矿潮的情景。

 

蒲种地区如今已经是商场、住宅区和商业中心的代名词,来到这里的人都会感受到车水马龙的繁荣景象。

 

所以,国内发展商无不以争取在此占一席之地而骄傲,这里的房价也上演奋起直追的戏码,如今这里的房价不但追上了雪州很多地区,就连其发展范围也不断扩大,如今已延伸到雪州梳邦和政府行政中心布特拉再也和马来西亚矽谷赛柏再也边界。

 

蒲种的开端是从衔接旧巴生路(Jalan Klang Lama)开始,除了蒲种市中心、蒲种再也和蒲种公主城,其范围已经超越了既定的概念。

 

因为沿着蒲种路一直往内还有蒲种金山园(Puchong Hartamas)、蒲种乌达玛(Puchong Utama)、蒲种柏丽马(Puchong Prima)、蒲种岭(Bukit Puchong)和绍嘉娜蒲种(Saujana Puchong)。

 

由于越来越多发展商进驻,加上生活机能如学校、商场等逐一建起,蒲种这块沃土的范围也逐渐扩大,发展一直延伸到与布城(Putrajaya)、梳邦再也(Subang Jaya)、沙登(Serdang)、武吉加里尔(Bukit Jalil)等接壤。

 

雪州人口增长最快
蒲种人口约有40万

 

根据资料显示,止前蒲种人口约有40万,是雪兰莪州人口增长最快的地区。蒲种能够迅速发展,创造大量工作机会并吸引庞大新人口,再到蜕变为现今的成熟城镇,有赖几个利好因素,但最重要的还是生活机能和便利。

 

说到蒲种东部,就是白蒲大道(LDP)以东的部分,包括主要的地区如蒲种公主城、蒲种市中心工业园(Tmn Perindustrian Pusat Bandar Puchong)和最南端的绍嘉娜蒲种。

 

蒲种面积很大,可轻易达到西面八方,东南方可去到布城,东边就是沙登,梳邦再也和双威镇则分别在北边和东边,而且也非常靠近八打灵再也。

 

随着蒲种成为商务和工业热点,该城也迅速都市化,越来越多购物中心、商务店铺、办公室、办公楼,还有Four Points by Sheraton落户在蒲种金融中心。

 

从历史来看,蒲种东部的发展是从1990年代开始,主要是设施比较少和简单的公寓以及组屋;而且该趋势持续到2000年代,公寓的发展如雨后春笋。接着,当地的产业转向了城市家庭,在2005年推介了设施更加齐全的公寓Casa Puteri。

 

自此,这类公寓就继续蓬勃发展,越发展越多,以满足新买家。

 

根据资料显示,蒲种东部的产业面积范围很广,有小到600平方尺左右,也有大到超过1000平方尺。

 

大部分发展商都推介面积低于1000平方尺的产业,面积最小的是2010年推介的The Heron Residency,最小的面积是635平方尺。

 

该区在1990年代到2000年间,设施比较少和简单的公寓的面积最小可到650平方尺,比如绍嘉娜蒲种的Seri Damai和Seri Sentosa;最大是Vista Prima公寓,面积达975平方尺。

 

不过,后来跟着需求,发展趋势转向了设施更加齐全的公寓,而且面积也更大。因此,The Heron Residency有四分之一的单位的面积高达1000平方尺。

 

接着,蒲种东部的公寓面积都超越该门槛,建筑面积都超过1000平方尺。其中,最大的面积是2014年建造的Puri Tower公寓,面积达2239平方尺,远远超越面积第二大的Solace服务式公寓和Trigon的1776平方尺。

 

大部分的可负担屋集中在蒲种市中心工业园;另一个热门地区,就是蒲种宏愿花园(Taman Wawasan)。

 

这些价格不错的公寓项目,每平方尺价格介于201至400令吉,主要都是1990年代至2000年之间兴建;属于设施比较少和简单的公寓,比如Akasia公寓、Semarak、Sri Camelia、Sri Begonia和Sri Cempaka等。

 

 

BO Admin