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全球楼价最难负担城市
香港(Hong Kong)连续10年居冠

 

国际公共政策顾问机构Demographia早前公布的2019年国际房价负担能力报告显示,香港(Hong Kong)2019年房价对家庭入息中位数比率,由上一年度的历史高位20.9倍,稍微回落至20.8倍,但仍远远抛离第二位加拿大温哥华(Vancouver,Canada)。

 

该衡量住宅楼价负担能力的比率,是以一个城市的房价中位数除以家庭全年入息中位数计算,数值愈大负担能力愈差。根据最新数字,香港房价指数属于“严重负担不起”,意味一个家庭须不吃不喝20.8年才能买得起一个住房。

 

报告指出,早在上世纪70年代,香港的新住宅发展由政府控制,政府为住宅用地的唯一供应来源,与实行自由土地使用制度的国家不同。报告认为,楼价上升与相关限制和监管环境有关。

 

但报告也指出,近年土地供应专责小组建议通过规划及中长期填海发展房屋,期望可改善房屋供应及负担能力。而近期私人发展商亦捐出部分土地给特区政府,以缓解房屋供应短缺情况。

 

调查还显示,第二及第三位是温哥华及澳大利亚悉尼,这两个城市最新的房价对家庭入息中位数比率分别为11.9倍及11倍,2018年分别为12.6倍及11.7倍。

 

全球有31个城市
房价属“严重负担不起”

 

在2019年的调查中,全球有31个城市的房价属于“严重负担不起”,即房价对家庭入息中位数比率在5.1倍及以上。其中,澳大利亚五个城市进榜,负担比率中位数为6.9倍。

 

报告指出,过去一年,一些属于负担不起的主要市场的楼价上升速度虽有所放缓,但趋势不足以改善住屋负担能力。

 

最可负担房价头10个城市全都在美国,排首位的为罗彻斯特,房价对家庭入息中位数比率只为2.5倍,克里夫兰及奥克拉荷马市均以2.7倍紧随其后。

 

该调查涵盖八个国家,包括澳大利亚丶加拿大丶中国丶爱尔兰丶纽西兰丶新加坡丶英国及美国,共309个大都会城市的楼价,而香港是该项调查唯一的中国城市。

高档私宅价格2019年涨17%
越南(Vietnam)房产欣欣向荣

 

过去两年,中美贸易战给许多国家经济和出口贸易带来严重负面影响,但有些国家却也从中获益。

 

越南(Vietnam)无疑是其中一个获益国家,吸引了许多投资从中国流向它这里,不少企业也纷纷在当地设厂。这些投资提振越南经济,令它2019年取得7%增长。

 

另一方面,越南本身在数码经济领域发展迅速,是东南亚区域最数码化的市场,推动当地更多富裕的年轻中产阶级崛起。

 

这些因素都促成越南房地产市场的欣欣向荣。以高档私宅市场为例,2019年房价同比增长17%,达到每平方公尺5518美元(相当于每平方英尺697新元)。分析师估计,明年越南高档私宅价格将涨10%至每平方公尺6000美元。

 

越南房地产前景备受看好。那么,外国投资者能在越南买房吗?他们又面对哪些限制呢?

 

在过去,越南对外国人买房有严格限制,但自2015年7月起,越南政府放宽外国人买房条例,让外国人较容易在越南置业。

 

越南2015年7月起
放宽外国人买房条例

 

例如过去越南政府限制外国人在一个公寓项目中,只能买一个单位。现在,这个条例已经撤除,购买公寓的数量基本上不受限。

 

不过,在购买某个公寓或共管公寓项目时,外国人至多只能拥有该项目的30%单位,其余70%则必须由越南公民持有。

 

换句话说,如果你要在转售市场向越南人买房,但这项目的外国屋主比率已达到30%顶限,你将无法购买这项目的单位。

 

此外,外国人买房都是50年地契。如果你与越南公民结婚,租期则可转换为永久地契。

 

最后,外国人在越南购买房地产碰到的问题,往往都不是来自政府,而是来自卖方。所以买房时,你必须谨慎考虑所选择的发展商的声誉。