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50.7平方米售价180万令吉 迪拜塔(Burj Dubai)购房不是梦

 

阿联酋(UAE)房地产门户网站Propertyfinder显示,迪拜塔(Burj Dubai)当前最便宜的公寓售价是160万迪拉姆(约180万令吉),面积约为合50.7平方米。

 

因此,想在世界第一高楼迪拜塔拥有一套公寓,也许并不是想象中的那么贵。

 

事实上,自2014年中期以来,由于市场供过于求,迪拜的平均房价一直处于下跌周期,目前较最高点已跌去了约35%。不过下跌的房价似乎并未浇灭投资者的信心,迪拜房市在波动中悄然回暖。2019年10月,迪拜房市成交量近5000笔,这也创下了自2008年以来的最高月度纪录。

 

值得注意的是,2018年前三个季度,中国(China)买家对迪拜房产的投资额超过32.5亿元人民币,创下历史新高。

 

与最高点相比
迪拜房价跌近40%

 

阿联酋房产网站Bayut的统计显示,2012至2014年迪拜房价经历了一波大牛市,分别上涨了17%丶26%和19%,涨幅在当时冠绝全球主要城市。

 

在2014年中期最贵时,迪拜的公寓平均价格近2000迪拉姆/平方英尺(约合41200元/平方米)丶别墅(Villa)近1300迪拉姆/平方英尺;而2019年10月底的最新每平方英尺均价分别是1200和835迪拉姆。也就是说,当前的迪拜房价距离最高点时几乎是打了六折。

 

从宏观角度看,迪拜房价下跌主要是受到经济不景气的影响,而经济不景气又会打压油价,这对于产油大国阿联酋而言,无疑是双重打击。

 

2011年至2013年的上次牛市期间,国际油价一度突破了100美元每桶,阿联酋的国内生产总值(GDP)增速也迎来了“黄金三年”,平均超过了5.7%;但2014年下半年起,油价暴跌至26美元每桶,该国的GDP也和房价一起进入了深度调整期。

 

在经历2017年GDP仅增长0.5%的低谷之后,2018年起阿联酋经济开始复苏,当年的增速回到了1.7%。而据阿联酋央行预计,2019及2020两年的GDP增速分别能达到2.4%和2.5%。

 

市场的供过于求
影响房价下跌主因

 

经济环境的影响固然重要,不过造成房价下跌的最直接原因还是市场的供过于求。自2017年迪拜获得2020年世博会举办权后,房地产开发商便借势启动了不少地产项目,导致库存严重过剩,市场无法消化。

 

据房地产咨询公司仲量联行统计,2018年迪拜有43000多套新屋完工,远远超过了市场需求;2019年的情况略有好转,预计有30000多套完工,但仍然超出市场需求量的一倍以上。

 

迪拜达马克地产公司(Damac Properties PJSC)董事长侯赛因·萨瓦尼(Hussain Sajwani)发出警告:“如果供大于求继续下去,那将是一场灾难。银行系统将受到影响,而这是我们负担不起的。”

 

阿联酋副总统兼总理丶迪拜酋长穆罕默德·本·拉希德·阿勒马克图姆也在一封公开信中表示:“房地产项目需要控制其步伐,为国民经济带来增值,以避免成为我们经济的负担和社会不平衡的根源。”

 

奥默尔·汗表示,迪拜政府十分关注投资者的情绪,意识到了房地产市场供过于求可能带来的危机,已经采取各种措施和努力来提振市场气氛,并叫停了部分新开发项目的计划,随着2020年世博会带来的额外推力,迪拜房市会逐渐回到正轨。

 

比如2019年9月,迪拜政府宣布成立一个新的房地产委员会,以更好地协调公众和私营开发商之间的供求关系。

 

相应的,市场上也出现了一些回暖迹象。尽管迪拜2019年的房价仍在稳定下跌,但成交量却在快速回升。据迪拜土地局(DLD)数据,2019年10月迪拜的房产成交量达到了4774笔,是2008年以来的最高月度纪录。