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外国买家增购新加坡私宅 中国居首香港有增加趋势

 

外国人涌入新加坡(Singapore)投资在当地的私人住宅,根据报告数据显示,有321个私宅单位的买主并非新加坡永久居民,高于第二季的246个单位。此外,整体私宅价格在2019年首三个季度累计增长2.1%。

 

新加坡私宅市场再次成为外籍买家的宠儿,2019年第三季由外国人购买的非有地私宅数量环比上升5.9%,其中以中国(China)买家占多数,而被香港买家买下的私宅有增加的趋势。

 

根据橙易产业研究发表的第三季住房研究报告显示,有321个私宅单位的买主并非新加坡永久居民,高于第二季的246个单位。在这些买家当中,中国买家最多,接着是马来西亚(Malaysia)、印度(India)和印尼(Indonesia)。

 

中国买家购买的私宅单位价格不低,售价150万新加坡元以上的单位占了40%,另有20.9%的价格在300万新加坡元以上。马来西亚和印度买家则偏爱150万新加坡元以下的房子,这类买家各占74.4%和76.6%。

 

香港买家也看中新加坡私宅的投资潜能,在第三季共买下15个单位,比去年同期多了一半。

 

全球经济不确定的因素
无损狮城私宅交易气氛

 

全球经济充满不确定因素但无损新加坡私宅市场的交易气氛。报告说,整体私宅价格在2019年首三个季度累计增长2.1%。若以第三季来看,非有地私宅售价环比增长1.3%,有地私宅环比上升1%。

 

值得注意的是,新私宅和转售私宅价格的差距近年来有所扩大。第三季的新私宅每平方英尺价格平均是1797新加坡元,比转售私宅的1393新加坡元平均尺价高出29%。

 

这个差距在2016年第四季只是7.2%,当时的新私宅平均尺价为1374新加坡元,稍微高于转售私宅的1282新加坡元。

 

据橙易产业研究与咨询部主管孙燕清分析,价格差距扩大是因为新私宅的价格增速比转售私宅的还快。“2017年第三季的新私宅尺价从1546新加坡元上升16.2%至2019年第三季的1797新加坡元。在同一期间,转售私宅尺价上升6%,从1314新加坡元增加到1393新加坡元。”

 

这种情况在代表中档私宅的其他中央区(RCR)最为显著,差额达43.4%,接着是代表大众化私宅的中央区以外(OCR)和属于高档私宅的核心中央区(CCR),差额分别为41%和37.6%。

 

孙燕清指出,新私宅价格上涨速度快,主要是因为发展商的购地价格高,进而把成本转嫁给消费者。永久地契和靠近地铁站的私宅项目也因为条件较优越,而叫价更高。

 

此外,新私宅一般上采用新的设计特点和智能科技,也有新颖设施,比旧私宅项目更具吸引力。买家也不用重新装修,新私宅也有一年的保用期。

 

由于新私宅价格的增长速度在第三季有所放缓,她预测,接下来新旧私宅的价格差距可能会稍微缩窄。

 

售价低于150万新加坡元
中小型新私宅单位受买家青睐

 

另一方面,近年来,售价低于150万新加坡元的中小型新私宅单位颇受买家青睐。2019年首九个月,这类新私宅交易量达73%,虽比去年同期低了两个百分点,但高于2017年和2016年。

 

在各种大小的非有地私宅单位中,售价低于150万新加坡元丶面积介于500平方英尺至1000平方英尺(包括一卧房丶二卧房和三卧房)的单位,近年来大受买家欢迎。

 

据戴玉祥产业(Edmund Tie)统计,属于这个面积范围的新私宅单位,在2019年第一季至第三季的交易量,占所有150万新加坡元以下非有地私宅交易量的73%。这个比率较去年首九个月的75%略低,但高于2017年(68%)和2016年(67%)。

 

有些新私宅单位项目在推出市场时,标榜着售价100多万新加坡元,甚至打出“低于100万新加坡元”的旗号,吸引了不少买家。不过,实际上房子面积缩小,每平方英尺售价则提高了。