家居&房产

看好未来房产发展潜能 韩国济州岛(Jeju Island,South Korea) 成中国人抢占的外国桥头堡

10_1根据一项韩国(South Korea)国政监察资料显示,截至2014年6月底,在所有持有济州岛(Jeju Island)土地的外国人中,中国人持有土地最多,占外国人持有土地总面积的一半左右,价值5807亿韩元,较5年前增长约1452倍。

按上述报道推算,截至2014年6月底,中国(China)投资者所持有的济州岛土地达到了592.2万平方米,较5年前增长了约296倍。预计至今年底,中国投资者所持济州岛土地面积将达到700万平方米。

报道表示,2009年外国人持有济州岛土地总面积中,中国投资者所持面积还不到1%,远远低于美国人所持面积的比重(49%);而2014年中国投资者的土地持有率已经上升至所有外国人持有面积的43%,将近美国人的2倍,中国投资者所持面积占济州岛总面积的0.19%。

根据韩国一家为中国投资者提供咨询服务的公司表示,2014年上半年,除了绿地集团在加快建设济州岛建康城等项目以外,蓝鼎集团也与新加坡(Singpore)集团携手开发价值2.2亿美元的济州岛赌场项目。

2014年9月9日,银亿股份发布公告表示,它的独资子公司银亿地产(香港)投资控股有限公司(简称银亿香港)通过股权合作方式获得济州岛一项目地块。该项目是银亿股份海外扩张的初次尝试。

银亿房地产股份有限公司是中国国家一级资质房地产开发企业,中国房地产百强企业、浙江省住宅产业十大领军企业,已跻身中国房地产界最具成长性的强势品牌行列。目前,银亿股份已成功开发了40多个时尚住宅区和高档写字楼,总建筑面积400多万平方米,在建工程总建筑面积270多万平方米。

银亿股份公告显示,济州岛项目地块位于韩国济州市爱月邑牛路里与流水岩里区域,总占地面积为333亩。现获批的地上计容建筑面积为5.3万平方米,其中住宅可销售面积为4.3万平方米,规划用途为度假型住宅开发项目,配套商业的建筑面积为9000平方米。

对于此次投资,银亿股份表示,济州岛项目主要为度假型住宅开发项目,能为公司带来新的利润增长点,将提升公司的经营效益和国际竞争力,符合公司和全体股东的利益。且不仅使公司进入海外房地产市场,同时也能分享海外市场带来的收益。

分析指出,中国投资者购买济州岛土地,与当地实行的房产投资移民制度有关。该制度规定投资50万美元或5亿韩元以上地产的外国人可以获得韩国居住签证,5年后若无不合格事项,投资者及其配偶、子女均可获得永居权。但是最近有意见指出,这一制度的漏洞逐渐显现。

大部分投资者购买的房产用于休养,多数时间被闲置,对拉动消费无明显帮助。中国投资项目也引发了当地民众对环境破坏的忧虑,济州岛政府表示将对政策进行完善。

济州岛
为韩国的最大岛

济州岛(Jeju Island)是韩国最大的岛,又叫耽罗岛、蜜月之岛、浪漫之岛。济州岛位于位于东海,朝鲜半岛的南端,在全罗南道西南100公里,隔济州海峡与半岛相望,北距韩国南部海岸90多公里,地扼朝鲜海峡门户,地理位置十分重要。面积1825平方公里。

济州岛是120万年前火山活动而形成的岛屿。由火山喷发而形成,地貌十分奇特。济州岛的地质是由堆积岩层、玄武岩、火山暗流及因火山活动而形成的火山碎屑岩等构成。济州岛属于典型的熔岩洞窟地形,迄今已发现溶洞60余处。

济州岛四面环海,包括26个小岛。岛形椭圆,由火山物质构成。包括数以百计的丘陵、滨海的瀑布、悬崖和熔岩隧道等。主要有牛岛、卧岛、兄弟岛、遮归岛、蚊岛、虎岛等34个属岛,是理想的旅游和垂钓胜地。在这里可以观赏名胜古迹、欣赏自然景观,岛上屹立着韩国较高的山—-海拔1950米的汉拿山。