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伊曼纽尔·白兰度（Emanuele Boaretto）设计 米勒皮尼泰梅酒店（Hotel Millepini Terme） 拥有世界最深人工泳池

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10_2意大利（Italy）度假酒店–米勒皮尼泰梅酒店（Hotel Millepini Terme）于2014年6月开放了世界上最深的人工泳池，吸引了全世界的目光。这座人工泳池深达42米，差不多有12层楼高，水温常年保持33℃左右，人们可以安全地挑战自己的潜水极限，感受水压的神奇力量。

这家意大利四星级酒店的Y-40 The Deep Joy游泳池，成功击败了比利时（Belgium）首都布鲁塞尔（Brussels）的尼莫33（Nemo33），成为世界上最深的泳池。

这泳池为世界著名建筑师伊曼纽尔·白兰度（Emanuele Boaretto）的新作，坐落于意大利蒙特格罗托的米勒皮尼泰梅酒店内。这个目前已经成为世界之最的泳池表面长21米，宽8米，水体足有4300立方米，并且它还拥有多个分区，这些分区深度从1.3米到12米不等，而它的最深处就像一个狭窄的井口垂直向下，足有40米深，相当于12层楼。

Y-40 The Deep Joy的游客们完全不需要防寒衣，因为这里的水都是32-34摄氏度的温水。在这里，潜水爱好者们可以利用各种设施进行潜水：除了自由潜水和器械潜水，洞穴潜水的初学者们甚至可以找到专为他们准备的水下洞穴。

Y-40 The Deep Joy还为从深处潜水回来的潜水者们准备有躺椅，让他们享受完美的日光浴；不想潜水的游客们也能透过透明的水下隧道，领略奇异的水下风光。此外，游客们还能在这里进行水中健身、水疗等活动。

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房价租金比 台北（Taipei）达64倍全球最高

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Post Views: 45,001 台北市（Taipei, Taiwan）房价所得比15倍，是全世界买房压力最大的城市，全球房地产指南（Global Property Guide）统计，台北市房价租金比达64倍，也是全球第一，代表台北房东必须收租64年才能回本，而日本东京的房东只要18年就回本。 房价租金比指的是，当地平均房价除以年租金所得的倍数，这个“倍数”愈大，代表房东收租的年限越久，才能把买房的本金赚回来；一般而言，合理的房价租金比应低于20倍。 要收64年租金 台北房东才能回本 全球房地产指南统计去年第三季全球各城市房价租金比，以“36坪”做为计算基础，台北市每坪均价70万元新台币，房屋总价2520万元，平均月租3万3000元，年租金收入39万6000元新台币，换算结果，房价租金比为64倍，代表台北房东要收64年租金，才能回本，收租回本的年限全球最漫长。 第二名是摩纳哥的53倍、西南欧的安道尔公国以49倍排名第三；另外，新加坡41倍、香港33倍，都比台湾低，东京更只有18倍，突显台湾“包租公或包租婆”难为。 如果与2010年的调查比较，当时北市每坪均价约42万元新台币、月租3万4000元新台币，房价租金比33倍，也就是说，近三年来，北市房价大涨超过6成，租金不涨反跌，房东苦水满腹。 台湾房地产专业人士表示，“租金”反映当地人能负担水准，与薪资、消费水准有关。 近年来房价飙涨、薪资冻涨，租金也涨不上去，房价租金比才创下64倍新高纪录，而房贷利率平均2%，租金投资报酬率只有1.5%，租金收入比每月房贷还少，“出租养房”根本不划算。 2013年底，全球房地产指南的报告也指出，台北市房贷负担率达到64%，在全球名列第四，仅次于北京、上海、深圳。 房贷负担率，指的是中等收入者购买中等价位房子，每月房贷占掉月收入的比例。台湾专业人士指出，房贷支出通常不得超过月收入的30%，台北竟然达到64%，高出了一倍以上，买房压力当然很大！ 根据资料显示，2012年台湾民众借款11.7万亿元新台币，其中买房用途占了70%以上。如今，房贷支出金额超过了台湾民众家庭收入的30%。 占银行信贷总额的52% 台湾房地产放款比例过高 根据台湾“央行”统计，至2013年9月，台湾房地产授信贷款余额7.3万亿元，占银行信贷总额的52%，早已超越用来衡量房地产泡沫与否的40%警戒线。“央行”为此向岛内银行业发出警讯，一旦市场景气反转，势必严重冲击房市，对房地产放款比例过高不可掉以轻心。 台湾经济研究院指出，2015年台湾房市可能泡沫化。如何抑制不断上涨的房价，提早挤破房价泡沫？所以，2013年底台湾的一项调查数据显示，60%受访者赞成征收奢侈税（取得房产两年内交易者须课税），56%支持要实价课税（目前案公告价课税），80%赞成对海外人士要课征资本利得税，47%民众认为不应该开放大陆人士赴台买房。 Previous Post Next Post
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政局稳定及人口年轻 沙特阿拉伯（Saudi Arabia） 房地产进入迅速发展期

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Post Views: 45,054 沙特阿拉伯（Saudi Arabia）政局稳定、财政收入持续高增长。在政府政策鼓励下，国民保持较高生育率，年人口增长率高达3%，目前全国人口平均年龄为17.4岁，30岁以下人口占国家总人口近70%，这将推动沙特房地产进入迅速发展期。 沙特在建的房地产项目主要包括居民住宅、商用房、政府的公共基础设施项目及大型商业、物流中心等。沙特房地产市场发展迅速的主要动因首先是人口年轻化，钢性需求激增；再来是沙特石油美元收入不断增加，市场流动资金过剩。 此外，在两年前，为了缓解当地日益严重的住房危机，沙特阿拉伯政府出台一揽子政策，如今似乎已经取得成效。 根据沙特阿拉伯统计局最新公布的数据显示，2月份沙特的通货膨胀水平从上月的2.9%降至2.8%，达到4年来的最低点。其中，住房价格涨幅自去年7月份以来一直在3.5%至4.2%的范围内波动。相较于两年之前高达两位数的涨幅，沙特的房价已经得到了控制。 2010年以来，国际油价持续上涨，平均油价在每桶110美元的高位徘徊，大大超过之前十年间平均每桶55美元的价位。受益于此，沙特主权财富基金也赚得盆满钵盈。截至2012年底，沙特主权财富基金已累积到2.4万亿里亚尔（约合6410亿美元），在“海合会”六国中排名第一。 大量资金的流入，让投资成为了难题。近年来，受全球量化宽松政策的影响，海湾国家的银行利率同样保持低位。为了获取更丰厚的回报，大量的资金进入股票市场和房地产市场中，引发了海湾国家房价的快速上涨。 根据投资专家表示，与股票和房地产市场相比，海湾地区较低的利率水平，削弱了传统投资领域的吸引力。 与此同时，近年来沙特蓬勃发展的石油和建筑业也吸引了大批外来务工人员。沙特人口以每年3%的速度增长，而住宅房地产市场增长缓慢，导致当地住房问题突出。 目前，沙特有将近3分之二的人口没有自己的住房，同时30%的人居住条件较差，尤其是中低收入阶层。有数据显示，沙特需要在2015年之前新建165万套住房才能满足日益增长的市场需求。到2020年，沙特全国范围内的住房需求将达到450万套，所需投资预计将达1770亿里亚尔/年。 政府陆续推出政策 助沙特人民获住房 为了解决当地居民的住房难题，从2012年开始，沙特政府陆续出台相关政策，以带动当地房地产市场的发展。 2012年7月，沙特《抵押法》获得通过并正式实施。《抵押法》鼓励银行等金融机构为房地产项目提供更多金融支持，以缓解沙特的购房困难问题。这部起草了近十年的法律改变了沙特房地产金融和投资的现状。 在此之前，尽管沙特房地产市值高达1700亿里亚尔（453亿美元），但沙特房地产市场抵押贷款普及率只有2%，不仅远远落后于西方国家，也不及邻国阿联酋14%的普及率。在沙特，有60%的成年人因为无法获得有效的金融支持，而只能通过租房解决居住问题。 另外，随着《抵押法》的施行，外国投资也将逐渐进入沙特房地产市场。事实上，早在2011年年初，沙特政府公布了《非沙特籍人士房产所有与投资法》，替换了之前的《在沙特阿拉伯非沙特籍人士房产所有法》，正式向外籍人士开放房地产市场。 此外，沙特政府也加大投资力度，提供住房保障。2013年1月，沙特政府宣布将通过房地产发展基金注资50亿里亚尔建造1.24万套住房。相关数据显示，去年第三季度，沙特首都利雅得房地产市场新添住房6000套。到2015年，利雅得新建住房总数将达到10万套。近期，沙特政府在吉达北部地区相继推出了5个大型房地产项目。 Previous Post Next Post
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南非（South Africa）最古老城市 开普敦（Cape Town） 荣登“2014世界设计之都”宝座

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Post Views: 49,384 随着科技的发达和城市生活水准提高，现今有超过一半的世界人口都选择移居到大都会居住，因为这里拥有高科技的工艺通讯资讯、四通八达的交通和发展迅速的经济。 目前大部分的城市正面临大致相同的文化、经济与社会问题，包括环境的剧变，有关当局必须关注调适人口不断急剧变化，以及需要有效地为当地人口提供各项措施以提高经济成长和生活素质。 因此，未来的理想城市，首要条件就是拥有完善规划、设计和管理他们的城市共享空间，利用设计的工具充分利用城市本身的功能，为城市带来新活力，并对城市的经济、社会和文化发展起到推动作用。 有鉴于此，国际工业设计联合会（ICSID）主办每两年一次的“世界设计之都”（The World Design Capital，简称WDC）评选活动，以奖掖在规划和设计上表现非凡的城市，通过设计工具充分发挥城市中的政府、行业、教育机构、创意和人口的和谐，以及推动城市经济和带动国际城市设计领域。 这项评选活动自2008年开始，每两年由全球投件申请的城市中选出一个城市作为代表，至今年止，已有4个国家被评选为“世界设计之都”，分别有2008年的意大利都灵（Torino, Italian），2010年的韩国首尔（Seoul, South Korea），2012年的芬兰赫尔辛基（Helsinki, Finland），以及2014年的南非开普敦（South Africa, Cape Town）。   开普敦趁胜追击 打造成全球必游之地 位于非洲西南部的开普敦市，作为南非最古老的城市，随着种族隔离结束后，最近在非洲土地上主办了首场的世界杯。 目前这座城市范围相若于纽约市的三倍，居住人口达逾360万人，现拥有一流的基础设施和国际大都会的生活方式。它拥有全南非城市生活的最高标准，以及是通往非洲大陆丰富的文化遗产，创新科技、多元化社会和创意人才的首要入口。 随着ICSID宣布开普敦为“2014世界设计之都”后，该市于2014年3月15日举办盛大狂欢节游行，并吸引逾10万当地民众及世界各地游客到现场一起感受这场盛大庆典。 与此同时，开普敦作为世界设计之都，将成为国际展示城市设计和政策发展的指定城市，以及世界瞩目的创意和革新中心。 通过城市设计的成就将有望吸引更多投资者和创造人到这里发展，刺激新的伙伴关系和加强当地以知识为基础的经济发展；进而大大地改善该座城市的生活素质。 作为城市设计的一个领导中心后，开普敦也将被打造成全球必游览的旅游胜地之一，以及促进国际性设计活动网络，从而培育当地更多的设计人才和获取更多荣誉。   台北（Taipei）不战而胜 荣获“2016世界设计之都” 未来的城市设计之都未必是最知名或参观人数最多的城市，它可能是一个致力于设计的创新型或中型城 市，更重要的是它能创造性地运用设计作为一个进步的工具，并进一步推动世界城市的社会、经济和文 化发展。 此活动开放给所有有兴趣成为世界设计之都的城市参与，并不只限于国家的首都，而最后的决定将取决于城市本身的资历，以及通过设计工具呈现城市的社会、文化和经济发展的融合。 国际工业设计联合会（ICSID）日前也作出宣布台湾（Taiwan）的台北市（Taipei）将是下一个“2016世界设计之都”，由于2016年首次面临没有国家有意愿提出申请，而台北是全球唯一的申请城市，因此在无需通过遴选程序下，理所当然地荣登“世界设计之都”宝座。 台北松菸在2011年举办了“台北世界设计大展”获得好评如潮后，进而加强该城市成为世界设计之都的信心，这次成功荣获此殊荣象征台北设计文创终可抬头。 台北市副市长陈雄文代表台北市民从ICSID手中接过奖项时表示，近两年来市府工作团队的努力，终于尝到甜美果实，这份荣誉是属于全体市民的。 他指出，台北获得此荣誉后，将使台北市更加朝向设计、创意领域发展，市府也将积极进行设计人才的培育。未来2年内，市政府还将举办各种类型的国际设计比赛、展览、讲座、论坛等活动，深入学校及社区。 台北市政府这次申办世界设计之都，虽在毫无对手的情况下获奖，不过该市政府认为，ICSID组织及世界设计之都的评选活动，都属于国际具权威的组织及活动，因此，对台北而言，申办仅是个过程，实际改造才是重点。 其实，早在松菸文创园区举办设计大展后，已成功带动台北的观光行销；这次荣登“2016世界设计之都”，可望增加台北国际的能见度和观光效益，推动该城市的文化与经济成长。 有关参选详情可浏览www.worlddesigncapital.com   欲了解更多，请参阅《大橙报》（BIG ORANGE）电子报www.bigorangemedia.com   Previous Post Next Post