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Post Views: 21,096 以均价每平米约120万元售出 香港（Hongkong） 两豪宅成为亚洲（Asia）楼王 香港两套豪宅近日以每平方英尺平均13.2万港元的价格成交，创下当地及亚洲（Asia）的住房售价新高纪录。 根据报道，这两套豪宅位于香港岛太平山顶，整幢住宅大楼称作Mount Nicholson。2017年11月16日截标的Mount Nicholson第三期8伙分层单位，一手成交记录册显示，其中12C及12D两伙分层单位由同一组买家以合共逾11.6亿元（港元，下同）购入，每平方英尺价格高达13万2零60元，拆合每平方米142万1528元，打破2017年9月份恒地西半山天汇顶层46楼B室每平方英尺价格10.5万元的纪录，重夺亚洲分层住宅楼王宝座。 由九仓及南丰发展、会德丰地产负责销售的香港山顶超级豪宅–“Mount Nicholson”第3期，近期推出8个单位招标，吸引逾30名买家落标竞投。 刚售出的Mount Nicholson第三期12C以及12D室，面积分别为4242平方英尺（约合394平方米）及4579平方英尺（约合425平方米），均为四套房间隔，可以眺望维多利亚港景色，成交价分别为5.602亿及6.047亿元，赠送标准单位装修，但并不包括车位以及任何税项。 最新成交的“Mount Nicholson”第3期D座的12D，以及C座的12C分层单位，实用面积共8821方呎，每户四房全套房设计，佣人房也特别大，其中D室连独立厕所的工人套房达100方呎，以呎价逾13万港元计算，这个佣人房已值逾1300万港元；至于主人房未计衣帽间、浴室及厕所位置，面积已达900平方呎。 据知，山顶聂歌信山道8号“Mount Nicholson”第3期，2017年11月初推出8户，包括7楼C及D室、9楼C及D室、10楼C及D室、12楼C及D室招标，2017年11月16日截标，发展商翌日表示其中6户因争持激烈，为公平起见决定重新招标，情况罕见，当时市场已估计是因为12楼单位入标价极高，为免与其他单位的价格相差太远，对12楼的买家造成不公平；至于项目6个重新招标的单位，11月21日招标。 根据报道，会德丰地产主席梁志坚表示说，这次推出招标的8个单位反应理想，接获逾30份标书，包括本地及非本地买家，对于这次成交呎价比2016年10月所售出的第二期12楼A及B室呎价仅8.5万港元，短短一年上升55%，梁志坚强调集团并没刻意加价，只是个别买家怕买不到而出价志在必得，买家之前曾入标竞投第二期，可惜投不到，这次惟有高价投标。         提供居留许可优惠 希腊（Greece） 吸引海外资金进入房地产 海外资金正在流向作为欧洲债务危机震源地的南欧国家希腊（Greece）的房地产市场。根据报道，这是由于投资在一定金额以上即可获得居留许可的制度。 中国（China）在基础设施领域对希腊展开了积极投资，而在购买希腊房地产的外国人中，中国人也超过了40%。可见两国经济联系的密切程度。中国资金的流入对提振降至危机前约一半的希腊房地产行情、刺激经济的效果正受到期待。 陷入债务危机的希腊在2010年以后处于欧元区等的金融支援之下。作为交换，希腊政府被要求采取削减养老金和公务员收入等紧缩措施，这导致国民和企业的存款流向国外。而提振经济所需的资金依赖来自海外的投资。 正因为如此，对希腊投资被认为在具有相似制度的欧洲各国之中是门槛最低的。 居留许可以连续持有房产为条件，能够进行更新。希腊加入了无需边境审查即可往来的欧洲的《申根协定》。因此，也可以自由到欧盟（EU）的大部分国家旅行。 据希腊政府统计，利用这一制度、在2017年9月之前购买房地产的外国人达到2014人，投资额和相关收入超过10亿欧元。包括家属在内的居留许可的发放数量也逐渐增加，2016年达到1567人，比2014年增加8成。 按国别观察截至2017年9月的情况可以发现，中国投资者为850人，按居留许可计算为2091人。分别都占到整体的4成以上，居于首位。 在希腊，最大港口比雷埃夫斯港被中国国有海运企业收购，2017年6月中国国有的国家电网收购了希腊国营电力企业旗下的送配电子公司的24%股权。此外，民营投资公司复星集团也将参与雅典机场旧址的大规模重新开发。以基础设施为中心，两国的联系不断加强，房地产也不例外。 据房地产广告网站“Spitogatos”统计，英语版来自中国的访问在过去1年里增加至3倍，近期将推出中文版。在希腊国民之间，与迫使本国采取严格紧缩措施的德国相比，对于一直在创造就业的中国更有好感。 —–    

Post Views: 21,837 银行收紧抵押贷款限制 澳洲（Australia）住宅地产需求降温 澳洲央行金融稳定部门主管乔纳登•肯斯（Jonathan Kearns）表示，中国（China）对澳洲（Australia）住宅地产的需求有所减弱，因为澳洲当地银行收紧了抵押贷款限制等措施。 肯斯表示，外国买家购房相当于新建住房的10-15%左右，占房屋总销量的约5%，或新建公寓的四分之一左右。 “许多外国买家来自中国，大约占到四分之三，”肯斯在澳洲-中国房地产会议上发表讲话时如是表示。 “外国买家购买新房产的势头在过去一年有所降温，据称是因中国实施更严厉的资本管控，且外国买家获得融资的条件更严苛。” 由于房价飞涨，且当地人抱怨无力购买首套住房，外资对房产的需求已经成为一个有争议的问题。 不过，肯斯表示，外资需求并未导致整体住房供应减少，而且实际上可能推动新供应增加。 他表示，在澳洲工作或留学的外国人如果不买房子就得租房，其他外资买家则是购房出租进行投资，进而增加了库存待租房产。 此外，也有一些新盘开发只是因为在海外预售反响热烈。 肯斯指出，央行将密切关注用于房地产开发的贷款，特别是在商用和公寓板块，外资机构在这些板块放贷快速增长，助长房价上涨。“商用房地产价格上涨引发剧烈修正的风险，比如万一市场信心发生转变，或者长期利率回升时，”他说。 与以往的周期不同，澳洲银行业者并未放松贷款标准，近几年反而普遍收紧商业地产的贷款要求。 他表示，这就让亚洲（Asia）银行业者有机会在过去几年将澳洲商业地产贷款的市场份额提高了一倍。 较早前，澳洲养老金产业协会首席经济师史提芬•安东尼（Stephen Anthony）表示，因为亚洲投资者正在利用学生非法进入澳洲房地产市场，所以应该禁止外国学生购买房产。 澳州允许临时居民购房 条件是离开澳洲3个月内售出 当地媒体报道，澳洲不允许外国人购买现房，但临时居民（包括外国学生）例外，他们只需要在离开澳洲的三个月内出售房产即可。 澳洲养老金产业协会（Industry Super Australia）发布的一份关于住房负担能力的重要报告发现，尽管近期房产市场的投资活动受到打击，但是海外买家仍推高了热点地区房地产市场的价格。 安东尼表示，外国买家正在利用这个漏洞，通过在澳洲留学的年轻家庭成员购买现房。唯一的解决办法是政府必须阻止所有的外国人购买现房，迫使他们只能投资新的开发项目，无论他们是否在澳洲留学。 报告说：“这将引导所有住宅房地产的外国投资，以扩大供应。” 他们呼吁，希望阻止外国学生购买房产，“外国投资注入新公寓房的建造总是受欢迎的，而购买现房往往只会使最紧俏地区的房地产市场更加过热。” 报告发现，悉尼（Sydney）贷款活动和现有住房的销售及来澳洲的外国学生人数之间存在着密切的联系。 自2013年以来，外国留学生人数有所增加，2016—17学年签发的学生签证数量为34万3000人。学生人数激增的同时，来自于中国的房地产投资也从2008—2009年度的10亿澳元左右上升到2015—2016年度的320亿澳元。 报告还建议政府向同意生活在房产市场过热地区以外的外国人提供工作和学习许可。报告说：“一个工作和学习许可制度，奖励新来者定居在远离热门房地产市场的地区将是一个非常明显的改善措施。” 财长史考特•莫里森（Scott Morrison）表示，政府已经收紧了对外国买家的规定。 他说：“在2017—2018年度联邦预算中，政府也对外国业主投资新的开发项目进行了限制，对购买住宅房产并将之空置的外国房主每年收取一笔费用，而且还收紧了外国投资者的税收规定，以减少对澳洲房产的资本利得税的避税额。” “政府还下令出售非法购买的房产，总价值超过1.34亿澳元。” 根据Demographia公司的第十三次年度住房负担能力调查，2017年悉尼入选了全球十大房市负担最重城市之列。 澳洲统计局表示，首次购房者贷款总额在8月份大幅上涨。此外，新购房者占所有房主贷款比例有所增加，显然是受到了新州和维州的首次购房者人数增加的影响。 ——–