Highline 家居&房产

中国(China)游客涌入 澳洲(Australia) 房产中介抢抓黄金周商机

Post Views: 35,355 澳洲(Australia)房地产行业正翘首期待,在2017年10月1日开始的黄金周假期会有大量出手阔绰的中国(China)游客涌入澳洲。 根据路透社报道,在2016年的黄金周期间,有600万中国游客赴海外旅行,他们已成为澳洲越来越重要的游客来源。截至2017年6月止,中国游客在澳洲的消费金额占外国游客消费总额(318亿美元)的近四分之一,而中国游客的数量在游客总数中占比不到六分之一。 报道称,随着中国黄金周在2017年10月1日拉开序幕,澳洲的各大房地产中介纷纷准备铺开红地毯,迎接腰包鼓鼓的中国游客,用直升机或者大型豪华轿车带他们参观价格区间在1000万澳元至2500万澳元(约合5200万至1.3亿人民币)的高端房产。 悉尼苏富比国际地产公司总经理迈克尔·帕列尔说,黄金周期间只要达成几笔交易,就可能意味着公司将增加大约4000万澳元(约合2亿人民币)的销售额。一些前来澳洲探亲的中国人会在逗留期间了解一下当地房地产。帕列尔正在忙着与中国投资者品酒用餐,开着一辆劳斯莱斯幻影带他们四处看房。 新州和维州,这两个澳洲人口最多的州2017年都增加了对外国投资者买房的房产销售附加费,而联邦政府也已宣布,外国业主如果让其房产在一年中空置6个月以上则面临罚款。 此外,中国对海外投资的资本控制新规定也给中国买家来澳购房带来影响。北领地澳中商会会长古皮(Daryl Guppy)说,中国的资本控制新规定意味着澳洲不得不更加努力地竞争。 报道称,中国人深信要为后代投资,房产则是传给下一代最安全、持久的财产,尤其是像澳洲这样可以拥有不动产所有权的国家。 澳洲吸引游客纷纷前来的卖点包括:阳光、大海、沙滩、蓝天、令人惊艳的自然环境和野生动物——观鲸表演、与海豚共游和拥抱考拉。 美国(United States)是中国大多数房地产投资者的首选之地。居外网最近指出说,澳洲位居第二。

Highline 家居&房产

一改2009至2015年趋势 伦敦(London) 逾七成豪宅买家贷款购房

Post Views: 35,357 由于税务负担加重,越来越多的伦敦(London)高端物业买家被迫申请购房贷款。 根据英国(United Kingdom)房地产公司汉普顿国际(Hamptons International),截止2017年7月的三个月内,74%百万英镑(折合140万美元)及以上的伦敦高端物业是通过贷款购买,较2016年同期的65%有所升高,而在金融危机爆发之后的2009年,这一比例仅为31%。 瑞麦地产(RE/MAX)伦敦分公司经理罗杰·柯林斯(Roger Collings)说:“2009年到2015年,绝大多数购房者为全现金买家,但现在明显减少。” 柯林斯在房地产网站Rightmove提供的一份报告中称,“2009年到2015年,大批购房者涌入伦敦中心区市场,希望在这一个安全的金融环境中寻求稳健的投资机会。然而,随着针对投资者的印花税率上调3%,加之英国脱欧对伦敦房产市场的影响尚未明朗,投资者纷纷持观望的态度。” 英国政府就每笔房地产交易向买家征收印花税,具体“税级”视总房款而定。 英国税务海关总署称,若购买价值100万英镑的单一产权物业,买家需要缴纳3750英镑(折合5054美元)的印花税。如果购买200万英镑的物业,税款飙升至15万3750英镑(折合20万7194美元)。 2015年,英国财政大臣乔治·奥斯本(George Osborne)宣布,向出租型物业的投资者和价值4万英镑(折合5万3838美元)及以上的二套房买家加收3%的印花税。该政策出台之后,伦敦房地产市场迅速降温。 据Rightmove,每年秋季房价通常上涨,但是受伦敦高端市场持续调整的影响,2017年9月物业的要价环比下跌2.9%或1万8358英镑(折合2万4754美元)。 英国上调印花税 导致购房者负担增加 与高端市场价格下跌相反,伦敦房价最低的12个行政区保持活跃,而且较2016年同期均有不同程度的涨幅。 汉普顿国际住宅研究部主管菲奥纳拉·厄雷(Fionnuala Earley)在接受彭博新闻社的采访时表示,“印花税上调意味着,购买百万英镑及以上物业的买家需要支付更多的税款,严重影响他们的资金流动性。与此同时,房价上涨也表明,越来越多的伦敦普通家庭住宅将跻身这一价格区间。” 据汉普顿国际,并非只有伦敦出现高端物业买家的贷款比例升高。2017年4月到7月,英国各大地区的百分比均有所增长。其中,英格兰东部(East England)和威尔士(Wales)的买家贷款比例分别上涨9%和1%。 另一方面,早在9月初发布的最新数据提供了伦敦房价放缓的进一步证据。数据显示,伦敦待售地产中有1/3都曾降价。 根据地产网站Zoopla的数据,挂牌出售的伦敦住宅中有大约37%都曾降价,这一个比例明显高于3月份时的32%。平均降价幅度为7.2%,或5万2457英镑。 泰晤士河畔金斯顿(Kingston-upon-Thames)为降价最多的区域,约有近半数的待售住宅都曾减价。紧随其后的是伦敦西南部的瑟比顿区(Surbiton),有47%的出售房屋曾经降价。 同时,减价幅度最大的是豪宅林立的肯辛顿-切尔西区(Kensington and Chelsea),问价平均下降12万3163英镑。另一个富人区威斯敏斯特区(Westminster)的待售房屋价格则平均降低了11万2781英镑。 这一些数据都表现了伦敦房产市场的放缓迹象。最近数月内,退欧不确定性和印花税改革的双重打击已经令这一市场开始下跌。 8月,英国土地注册局发布的数据显示,伦敦是6月份英国唯一一个房价下跌的地区,当月跌幅达0.7%。 英国房屋和金融协会在较早公布的数据还显示,伦敦新建房屋增速也大幅降低。3月份前的一年内,共建1.68万处住宅,低于2016年同期的2.3万处。 根据英国皇家特许测量师学会的数据显示,在2017年3月,伦敦房价指数已经跌至2009年2月以来的最低值,达到-49。 脱欧提振英国的吸引力 2016年吸资1350亿美金 此外,根据BBC的对英国房价的检测,英国的房价指数自2015年6月份以来首度下跌! 从市场情绪的角度来说,据英国皇家特许测量师学会,2017年的伦敦房产市场出售率已经下降了13.7%;而BBC称,经过调查,目前伦敦居民对房地产市场看多的人数从2月份的37%,下降到了24%。 从脱欧之后,吸引外资的角度来说,英国并没有受到影响,反而提振了对全球资本的吸引力。根据统计数据显示,2016年英国一共吸引外资1350亿美金,仅次于美国(United States)位列全球第二位(中国(China)名列第三)。 从经济规模和国土面积来说,英国吸引的资金总量尽管比美国少,但其相对资金密度绝对是最大的,也就是说,同样一笔钱,在英国市场的反响和回应远大于中美两国。

家居&房产

出资约2.5亿英镑 澳门(Macau)“赌后” 买下伦敦市中心的大型办公楼

Post Views: 36,190 澳门(Macau)赌王何鸿燊的第四任太太梁安琪(Angela Leong)近日出资约2.5亿英镑,从Rowan Asset Management和GI Partners手中买下伦敦市中心的大型办公楼Aldwych House。 根据国外媒体报道,2017年6月,Aldwych House大厦的原业主Rowan Asset Management和GI Partners以2.4亿英镑的要价寻求买家。此次交易价格高出最初卖家要价约4.2%。 梁安琪此次购买的Aldwych House大厦共17万4000平方英尺,位于伦敦市中心,紧邻伦敦政治经济学院(LSE)丶伦敦国王学院(KCL),西侧是科芬花园(Covent Garden),向东有皇家高等法院丶圣保罗大教堂等。 目前租客包括共用办公空间专业服务机构WeWork,音乐出版公司Imagem Boosey & Hawkes,Base Quantum以及律师事务所Fenwick Elliott。 梁安琪是澳门赌王何鸿燊的第四任太太,何鸿燊是赌场SJM Holdings的最大个人股东。福布斯的数据显示,梁安琪的个人资产达41亿美元,大部分财富来自于其在香港(Hong Kong)持有的大量物业资产。

Highline 家居&房产

脱欧影响住宅市场 伦敦(London) 楼市进一步降温

Post Views: 35,674 英国(United Kingdom)皇家测量师学会(RICS)公布的数据显示,伦敦(London)市中心房价2017年8月跌幅为2008年以来最大,令伦敦楼市进一步降温,但英国其他地区的房价上涨。 8月RICS房价差值升至正6,7月时降至四年低点正1。8月RICS房价差值高于路透调查的所有分析师的预测。但RICS表示,该数值符合英国全国房价仅小幅上升的趋势。 自2016年6月英国公投决定脱欧以来,英国住宅市场涨势已放缓。官方数据显示,公投时房价同比涨幅约为8%,而现在升幅放缓至约5%。 伦敦市中心的房价首当其冲,部分反映出市场担心,脱欧将对伦敦金融服务业和其他相关行业产生影响。 伦敦房地产市场 出现下滑的趋势 伦敦房地产市场近几年出现下跌的趋势。早前,根据Rightmove数据显示,2016年12月伦敦地区房价下降4.3%,伦敦核心区下降6%。同时,像肯辛顿(Kensington)和切尔西(Chelsea)这样最独特的街区,由于购房者迁移到城市的便宜地区,录得近10%的下滑。 虽然目前还不清楚房价下跌的真正催化剂是什么,英国退欧,中国打击资本外流,正在萧条的商品市场,亦或是由于俄罗斯和阿拉伯土豪的迁移减少。但显而易见的是,房价下滑仍在继续。 根据皇家特许测量师学会(RICS),伦敦的城市价格指数跌至2009年2月以来的最低水平至-49,这意味着3月代理商数据中成交价格继续下降。

家居&房产

全球最宜居城市排行榜 澳洲墨尔本(Melbourne,Australia)名列榜首

Post Views: 37,656 经济学人智库(Economist Intelligence Unit)公布2017年全球最宜居城市排行榜,奥地利(Austria)的维也纳(Vienna)、芬兰(Finland)的赫尔辛基(Helsinki)和德国(Germany)的汉堡(Hamburg)三座欧洲(Europe)城市跻身全球宜居城市“十强”。 经济学人智库的报告显示,尽管欧洲近年来接连遭受恐怖袭击、英国(United Kingdom)“脱欧”、难民危机等一系列困难,欧洲整体的宜居水准却依旧维持在高位,2017年的宜居指数甚至略有上升。 经济学人智库报告指出,欧洲整体的宜居水准十年来首次出现0.06个百分点的上升。多个欧洲城市虽然遭受了恐怖袭击,但是其在宜居城市的排名并未下滑过多。 2017年刚刚经历过恐怖袭击的英国曼城(Manchester City )排名有所下滑,但是依靠其医保方面的优势仍在全球140座城市中排名第51,比英国首都伦敦(London)的排名还要高两位。同样遭受过恐袭的瑞典(Sweden)首都斯德哥尔摩(Stockholm),2017年的宜居排名为第26。 经济学人智库每年都会根据基础设施、文化和环境、教育、基建、医疗卫生及稳定性等五个方面的30个因素,对全球140座主要城市进行宜居排名。该排名旨在为跨国公司划定驻外员工的薪酬、生活补助等提供数据支持。 根据这份榜单,澳洲(Australia)是全球最为宜居的国家,该国共有三座城市入围“十强”。其中,澳洲墨尔本(Melbourne)凭借医疗卫生、教育和基础设施等项目上的优势蝉联全球最宜居城市。澳洲另外两座城市–阿德莱德(Adelaide)与珀斯(Perth)分列第五、第七名。 墨尔本获得97.5分位居榜首,维也纳得分97.4位居第二。加拿大(Canada)的多个城市,即温哥华(Vancouver)得分97.3,位居第三。多伦多(Toronto)位居第四位、卡尔加里(Calgary)和澳洲的阿德莱德并列第五名。 日本(Japan)东京(Tokyo)、大阪(Osaka)在亚洲(Asia)城市中位居前两位,新加坡(Singapore)排名第3,中国香港(Hong Kong, China)首次跌出亚洲前三,在排行榜中排名第45。中国大陆排名第一的是苏州(Suzhou),其名列排行榜的第72位。 最不宜居的城市主要来自非洲(Africa)和亚洲(Asia)。最后一位的是大马士革(Damascus),倒数第二名是尼日利亚(Nigeria)的拉各斯(Lagos)。 在其之前依次是利比亚(Libya)首都的黎波里(Tripoli)、孟加拉国(Bangladesh)的达卡(Dhaka)、巴布亚新几内亚(Papua New Guinea)的莫尔斯比港(Port Moresby)、阿尔及利亚(Algeria)的阿尔及尔(Algiers)、巴基斯坦(Pakistan)的卡拉奇(Karachi)、津巴布韦(Zimbabwe)的哈拉雷(Harare)、喀麦隆(Cameroon)的杜阿拉(Douala )和乌克兰(Ukraine)的基辅(Kiev)。 总体上,分析人士认为排名较高的城市多是位于发达国家,城市规模中等,人口密度小。人口密度小则犯罪率低丶基础设施建设更好。

Highline 家居&房产

受供应过剩影响 伦敦(London) 租金跌至8年来新低点

Post Views: 35,707 由於租屋过剩,以及负担能力的问题导致英国伦敦(London,United Kingdom)住户积极寻求更便宜的住处,因此伦敦的租屋成本在2017年5月时,下降至8年来的新低。 英国最大的资料查核和租赁保险公司 HomeLet 在一份声明中表示,5月份在大伦敦区的平均月租金为 1502 英镑,较2016年同期下降 3% 。数据显示,英国的租金比去年同期下降了0.3%,是 2009 年 12 月以来的首次下降。 HomeLet 首席执行员马丁·托帝(Martin Totty)表示,房东现在正面临困难的平衡措施,一来要确保租金在低薪资成长的环境中让租户能负担,同时也要涵盖自己不断上涨的成本。租赁行业的趋缓也反映了住房市场其他地方的类似情况。 由於投资者赶在2016年4月政府徵收额外费用之前,购买房产,因此伦敦在2016年同期出租房屋的数量有所增加。房屋销售市场的困境也促使更多业主出租住宅。根据房地产公司 Acadata 的数据显示,伦敦的房价正以5年内最慢的速度上涨。 不过,另一方面,虽然英国脱欧已经成为定局,但是英国依然有着顶级的教育资源、优美的环境与悠久的历史文化,吸引了世界各国的民众来此留学、工作及生活,这也带来了大量的海外投资者。 再加上伦敦房地产一直长期处于供不应求的状态,很多研究机构当前依然认为房价的中长期趋势是增长。因此,再加上脱欧带来的英镑汇率降低,使得一些国际投资者将投资对象转向了伦敦房产。以下是几个投资者重视的伦敦房地产地区: 金丝雀码头(Canary Wharf)是英国首都伦敦一个重要的金融区和购物区,坐落于伦敦道格斯岛(Isle of Dogs,又译“狗岛”)的陶尔哈姆莱茨区(Tower Hamlets),位于古老的西印度码头(West India Docks)和多克兰区(Docklands)。 金丝雀码头与传统的伦敦金融中心——“一平方英里”(The Square Mile,金丝雀码头实为“伦敦市” City of London)相匹敌。英国最高的三栋建筑均坐落于此——235.1高的第一加拿大广场(One Canada Square,亦称“金丝雀码头塔” Canary Wharf Tower)丶第八加拿大广场(8 Canada Square,亦称“汇丰银行塔” HSBC Tower)和花旗集团中心(Citigroup Centre),它们均高199.5米。 沃平(Wapping)是英国伦敦的一个地区,位於伦敦东区,在行政区划上属於哈姆雷特塔伦敦自治市。沃平地处泰晤士河北岸,曾是伦敦主要的码头区之一。二战之後由於伦敦的港口机能下降,码头和仓库也陷入荒废。随後这些设施在1980年代重新改建为豪宅。 1986年,新闻集团开始入驻沃平,随後新闻集团资方和工会的纷争被称为“沃平之战”。由于沃平靠近金融城,因此,在码头区的最初复兴阶段中十分突出,吸引了很多公司来投资。 萨瑟克(Southwark )或译南华克,是英国伦敦中心的一个地区,是萨瑟克区的一部分。它位於查令十字以东1.5英里(2.4公里),北面紧邻泰晤士河,是伦敦最古老的地区之一。大伦敦政府的市政厅位於此地。 该地区规划了数十亿英镑的复兴工程,此外,在未来十年内,大象堡(Elephant & Castle)附近还计划兴建一个价值15亿英镑的新项目,更提升了该区的增值潜力。