The renowned local property consultancy and real estate agency, Henry Butcher Malaysia, predicts in its recently released “2025 Property Market Outlook Report” that due to the significant increase in construction material costs, overall house prices in Malaysia are expected to register a single-digit growth in 2025.
国内知名产业咨询与中介公司大马亨利行（Henry Butcher）在其发布的《2025年产业市场展望报告》中预测，由于建筑材料成本大幅上涨，2025年马来西亚房屋价格整体将呈现个位数上涨趋势。然而，地点优越的住宅项目价格可能实现更显著增长，预计平均涨幅可达双位数，最低15%。大马亨利行总营运长邓志明指出，近年来钢材、砖块等建筑材料的成本显著上升，导致发展商面临额外成本压力。在新闻发布会上，他表示：“此前，由于市场疲软，发展商无法将额外成本转嫁给消费者，只能吸纳这些成本。但现在，随着市场环境改善，马来西亚房地产发展商会（REHDA）建议发展商研究适度涨价，以应对额外成本问题。”
尽管如此，他补充道，消费者的谨慎态度和市场的价格敏感性将限制整体房价的涨幅。
2025年市场焦点：有地房产与黄金地段项目
邓志明强调，2025年产业市场的关注点仍将集中在有地房产，尤其是单层和双层排屋、大城市的可负担房屋、小型公寓，以及位于黄金地段的豪宅项目。他指出，这些类型的房产仍是大多数马来西亚购房者的首选。
与此同时，各大城市和主要城镇的价格适中公寓将继续表现良好，特别是在受欢迎或增长迅速的区域。而在优质地段供应有限的高端项目，凭借其创新设计、独特概念和市场稀缺性，将更受市场青睐。
发展商积极布局，推动未来项目
邓志明表示，住宅市场的稳定表现为发展商带来了信心，许多主要发展商在过去两三年内已增加土地储备，并计划在未来几年推出更多新项目。他认为，这些计划受到当前稳定的政局、经济增长和外来直接投资（FDI）流入的支持，同时2026年大马旅游年将为产业市场提供额外推动力。
基础设施建设推动发展机会
他指出，新大道项目和轻快铁（LRT）等基础设施建设将为沿线区域带来更多开发机会，吸引投资者与购房者关注。此外，提供完善教育、购物、休闲及社区设施的成熟区域，仍将对本地购房者和外籍租户保持强大吸引力。
区域发展展望
- 柔佛：柔佛-新加坡经济特区（JS-SEZ）有望成为具重大转型潜力的项目，推动住宅、商用及工业产业的全面增长。
- 槟城：槟城珍珠线轻快铁（Mutiara Line LRT）项目将改善公共交通，刺激沿线地区尤其是车站附近区域的发展。此外，槟城国际机场的升级扩建，也将促进当地休闲及商用产业的进一步增长。
- 雪兰莪：在多项政策支持下，包括雪州南部综合发展区（IDRISS）、“雪州智慧农业园”（SSAP）、雪兰莪绿色经济议程（SAGE）及第一雪州计划（RS-1），该州的发展活动预计将持续加速。
总的来说，2025年马来西亚房地产市场受益于多项积极因素，发展潜力不容小觑。邓志明总结道：“我们预计，创新设计、高品质的项目以及位于优质地段的房产将成为市场的亮点，并推动马来西亚产业市场的稳步发展。”
