Post Views: 53,147 塞浦路斯(Cyprus)最近一直受到媒体的关注,因为它对存款征税引发了银行挤兑的风波,而且也一度导致全球股市大跌。在欧盟通过的一项措施下,欧盟将向塞浦路斯的银行中10万欧元(约合40万令吉)以上的存款一次性征收9.9%的税。这项决定生效之后,将打击富裕的储户,其中大多数都是俄罗斯人,因为他们近些年来把大笔的钱存入了塞浦路斯的银行。尽管塞浦路斯只是一个小国,但是这项措施却影响了全球股市,所以所以有人戏称它一个足以影响世界的小国。其实,在还没有发生这次的挤兑风波之前,塞浦路斯这个欧盟小国一直被投资者视为是欧洲最佳的投资地点之一,并且是一个很好的移民契机。塞浦路斯,希腊语意为“产铜之岛”,国名塞浦路斯共和国(The Republic of Cyprus),是位于地中海最东面的一个岛国。扼亚、非、欧三洲海上交通要道,为地中海第三大岛,现代人把它比喻为“东地中海不沉的航空母舰”。塞浦路斯东西长241公里,南北宽97公里,面积9251平方公里,海岸线长537千米。根据资料显示,北部为狭长山脉,多丘陵;西南部为山脉,地势较高;中部是肥沃的美索利亚平原。岛上无长流河,只有少数间歇河。属亚热带地中海型气候,夏季炎热干燥,平均气温23℃,冬季温和湿润,为全年集中降雨期,气温4至10℃。南部为特鲁多斯山,最高点奥林匹斯峰海拔1951米,国土的36-38%为森林覆盖。此外,塞浦路斯也拥有悠久的历史,早在9000年前岛上就有人类活动的遗迹,传说是爱与美的女神维纳斯的诞生地,被誉为爱神之岛。公元前15世纪,希腊人移居塞岛,带来古希腊文明。1960年独立成为塞浦路斯共和国。2004年5月,塞浦路斯共和国加入欧盟。值得一提的是,塞浦路斯是使用欧元的,采用的法律制度是英国的,没有遗产继承税,物价也比较低廉,它的生活费比英国便宜30%,如果买不动产,它的土地包括房产是永久所有的。最关键的一条是购买特定的房产可以获得永久居民证,以后可以转欧盟的护照。塞浦路斯是永久土地产权,也有继承权。塞浦路斯的旅游业是国家的支柱产业之一,虽然产值只占塞浦路斯国民经济的12%,但对塞浦路斯其它行业也有很强的拉动作用。大部分游客都来自欧洲,其中英国、德国、北欧国家和俄罗斯的游客占到七成以上。近一万年的历史,造就了塞浦路斯丰富的物质及文化遗产。很多地方受到联合国教科文组织的保护。因地中海为亚欧非三大陆所环绕,为内海,没有海啸等自然灾害,台风及地震灾害也甚少发生。2011年时,由于游客数量已上涨10%,基本恢复金融危机前的繁荣。据了解,在本轮全球金融危机之前,塞浦路斯的房地产价格曾一度高涨,直到2009年量价齐跌。数据显示,2009年外国人在塞浦路斯购房1765套,同比锐减61.2%,外国人购房约占总体购房比例20%,同比减少25个百分点。较早前,不断复苏的旅游再次推动了火热的房地产市场,在塞浦路斯购房无论是商用还是自住都极具价值。最新统计,塞浦路斯出租房屋年收益维持在4%至7%左右。 根据塞浦路斯房地产开发促进协会有关人士表示,塞浦路斯房地产需求呈现上升势头,主要原因有三,一是房地产业调整出现了投资机会,二是银行放松了对房地产信贷的政策,三是政府颁布了一系列扶持建筑业及房地产的措施。所以,在塞浦路斯发生这次的挤兑风波之前,这里的房地产市场备受国内外投资者垂青,无论如何,在挤兑风波发生之后,可能投资者会重新评估在这里投资房地产的风险。 欲了解更多,请参阅《大橙报》(BIG-ORANGE)电子报www.bigorangemedia.com Previous Post Next Post
Post Views: 52,701 继碧桂园·金海湾(新山)(Country Garden Danga Bay(JB))缔造首日开盘创50亿令吉销售业绩传奇,中国10大房产商–碧桂园(Country Garden)再下一城,与马来西亚产业公司—Mayland携手合作,以发展位于吉隆坡的首部钜作——碧桂园·钻石城(Country Garden Diamond)。携带20多年及曾打造上百个别野项目的丰富经验,碧桂园表示,它诚意打造马来西亚独一无二的高品质别野大城,碧桂园·钻石城有望再创新一波房产奇迹!碧桂园成立于1992年于中国顺德,2007年在香港上市,现已成为中国房地产10强和富布斯亚太区上市公司30强的企业。迄今,该公司已在全国开发逾百个高品质项目,服务着60多万业主。一直以来,该公司以“给您一个五星级的家”为品牌理念,同时以“希望社会因我们的纯在而变得更加美好”为企业使命,积极推动城市建设同时,积极倡导可持续发展的慈善工作。碧桂园集团以房地产为主营业务,涵盖建筑、装修、物业管理、酒店开发及管理、教育。休闲娱乐等行业的综合性企业,在市场已立下口碑。这次以全新姿态空降吉隆坡,在加影地区造一座伟大的、纯西班牙风情的别野城,发展备受瞩目!碧桂园·钻石城总占地257英亩,属永久地契。碧桂园产业(马)私人有限公司(Country Garden Properties(M)Sdn.Bhd.)总经理李栋在发布会上透露,项目之所以命名为钻石城,主要体现了项目的高端、尊贵、可世代相传和最高品质的内涵,与集团打造高端别野城理念不谋而合。他指出:“碧桂园钻石城以小组团、大配套的规划理念,让业主享受低密度、高舒适度和高私密性的五星级生活。”他强调,这一次很高兴能和马来西亚著名发展商Mayland跨国际合作,一同实现为吉隆坡建设一座伟大别野城的共同理念。这一次强强联手,相信必定是一次空前成功的、双赢的国际合作。 吉隆坡需要一座伟大的别野城碧桂园产业(马)私人有限公司执行董事之一庆威先生,也在发布会上透露,马来西亚房地产业,仍存在许多进步的空间,因此希望透过与碧桂园联手,能够为马来西亚人打造更适合、更好的居住环境。他强调,碧桂园·钻石城,犹如一个世外桃源,尤其社区景观将由中国首席高尔夫设计大师结合地形精心打造世界果岭式主题园林,并采用300多种植物和采取全冠移植方式,让业主入住即可享受成熟园林美景。碧桂园·钻石城位于加影士毛月著名的英国诺丁汉大学(The University of Nottingham)马来西亚分校对面,交通便利,离在建的捷运(MRT)一号加影站只有8分钟车程,距离新首都行政中心布城30公里,距离吉隆坡市中心45公里。他表示,除了各种交通便利,将来成型后碧桂园。钻石城,放眼望去除了是纯西班牙风情的高端别野群外,更可见一片绿油油的景观,如此强大的模式,绝对是马来西亚没有的。他深信,碧桂园·钻石城将继碧桂园金海湾后,再次为公众带来惊喜。此外,项目社区将规划建造越超5万平方尺的高端会所,其涵盖了超大无边际户外泳池、羽毛球馆、壁球室、保龄球室、桌球室、私家影院、健身室等完善配套。而生活超市、风情商业街及同区首创区大型商中心,也将打造“一站式”全方位便捷生活。另外,少不了规划引进社区学校、书吧、阅览室,构建完善教育配套。徐庆威透露,碧桂园·钻石城主要适合欲提升生活素质的高级行政人员,或是大家庭,入住后尽享贵族生活,同时也可以享受社区内的重重便利,可说是马来西亚享受西班牙式的高品质生活! 欲了解更多,请参阅《大橙报》(BIG ORANGE)电子报www.bigorangemedia.com Previous Post Next Post
Post Views: 48,711 还记得于2009年时,被称为“日不落”企业的迪拜世界(Dubai World)公司出现大规模债务违约之后,迪拜这个海湾“梦幻之都”也似乎突然景象凋零,日薄西山,全球金融市场随之猛烈震荡。这项消息当时震惊世界,也引发了信心危机,大家当时都担心会拖累全球经济复苏步伐。这一事件是迪拜发生经济危机一年来出现的最严重的后果,迪拜一度欣欣向荣的房地产业于2008年年底的崩溃引发了这次经济危机。投资者对迪拜偿还能力信心大跌,担心欧洲的银行和中东的投资者会受到波及,这拖累当时全球股市下挫。而迪拜一旦无力还债,也成为2001年阿根廷违约以来,全球最大主权基金违约事件。迪拜世界是全球最奢侈的一些房地产项目,旗下的Nakheel房地产公司建设了很多居住项目和填海工程,其中包括了著名的“世界”人工群岛THE-WORLD和棕榈群岛PALM ISLANDS。2009年6月份,迪拜宣布将新建一座全世界最高的摩天大楼(1100米),超过目前的“迪拜塔”(162个楼层,总高度818米),具体就是由Nakheel房地产公司开发。过后,于2009年年底时,迪拜政府表示,两家旗舰公司延期偿还债务是重组迪拜世界的第一步,要求迪拜世界和棕榈岛集团的债权人允许债务到期日延后至明年5月30日。迪拜政府表示,迪拜世界的资产包含了一些“具有重要战略意义的业务”,重组旨在让其能顺利履行财务责任并提高未来的管理经营效率。当时,受银行股持续走低以及迪拜面临主权债务违约等因素打击,亚太及欧洲股市全面大跌。此外,自那时起迪拜的房地产展望也被世界投资者看淡。然而,在经过3年的重组之后,迪拜已经开始出现复苏的迹象,特别是房地产业领域,去年已经出现反弹的迹象。 今年涨幅料保持强劲根据著名地产服务商汉普顿西亚北非地区公司的报告显示,迪拜房地产市场2012年最高涨幅达30%,今年有望继续保持强劲增长。根据汉普顿的报告,2012年迪拜房地产市场平均房价涨幅为20%至30%,其中配套设施完备的迪拜市中心、棕榈岛等地段涨幅达30%左右。汉普顿西亚北非地区公司营运总监尼拉吉·马萨特说,受益于迪拜经济主导行业——零售、旅游、航空、酒店业和贸易的快速增长,迪拜住宅地产市场在2012年涨势明显。报告指出,置业投资和自住客户的交易总额按年增长逾16%。就地段而言,迪拜市中心和滨海区的公寓需求量最大,2012年这两个地段共销售及租赁7500套住房,预计2013年该地段需求还将继续上升。报告说,目前投资者青睐的房产主要包括几个特点:首先,面积较小的公寓需求上升,表现在平均置业规模由2011年的1722平方英尺(约合160平方米)减少到2012年的1320平方英尺(约合122.6平方米)。第二是整体生活设施和服务配套完善决定房产增值空间,地铁沿线物业2012年租售价格均有显著上升,以及第三,娱乐设施备受追捧,如游泳池、公园、海滩和健身设施等。尼拉吉认为,在目前的市场环境下,迪拜作为西亚北非等地区资金避风港,是投资住宅及商业地产的理想地点。随着包括穆罕默德·本·拉希德城等一些新的项目推出,迪拜的房地产行业有望在2013年继续保持强劲增长。汉普顿西亚北非地区公司提供全方位的房产服务,包括住宅及商业地产的销售、租赁和管理,国际物业销售、估值和可行性研究,并提供独立抵押贷款咨询。 欲了解更多,请参阅《大橙报》(BIG ORANGE)电子报www.bigorangemedia.com Previous Post Next Post