家居&房产(full)

Post Views: 54,059 《大橙报》采访队4月中到访香港，并逛街逛到香港尖沙咀广东道，被一座古迹所吸引，因为它是一座风格华丽高贵的是一座维多利亚式建筑物，特别是夜晚在美丽灯光的照耀之下，它散发出无比迷人的魅力。这座1881商场（英语为1881 Heritage），它兴建于1881年，前身是香港水警总部，如今已经改建成为购物商场，里面有多家国际品牌的旗舰店、珠宝名表店、时装店等，所以走到里面除了可以购物和品尝美食，也可更深入了解香港的历史。这意味着进入了1881商场，人们就相等于是在古迹里头逛街、购物以及吃东西。值得一提的是，里面有有多家高级餐馆及时尚酒吧，让您一边观赏维港景色，一边享用美酒佳肴，所以在里头逛得累了，就可以找间高级餐馆或时尚酒吧歇一歇，一边欣赏美景，真的是人生一件大乐事。1881商场是一座历史悠久及曾经历沧桑的建筑物，过后被香港首富李嘉诚看中，并通过他领导的长江实业于到了2003年以逾3.52亿港元投得这座建筑物的发展权，为期50年。在保留原有建筑物的前提下，长实投资超过10亿港元将前水警总部改建成古迹酒店，让香港人以及到 香港的游客多一了个好去处现在就让我们来对这座1881商场温故知新一下，这样到这商场逛一逛时会更加有feel。根据记载显示，早于1842年，该处已经设立九龙西1号炮台（Kowloon West 1 Battery），于1854年前废置。水警总部前身是一艘名为约翰·亚当号的鸦片船，该船于1884年2月26日起火，火势一发不可收拾，幸无伤亡。当年香港政府于炮台遗址兴建水警总部大楼，大楼于同年9月19日落成，原高两层，于1920年代加建至3层。在日治时期，曾经被日本皇军用作指挥所。1967年，该处的土地被划为商住用途，并有计划将该处发展为公共交通车站。1976年7月，政府曾一度有意将土地用途改成政府及社区设施用途，并将车站移到天星小轮码头，但遭当时的运输署反对，于是规划仍维持作交通及商住综合发展模式。1979年6月5日，亦即是世界环境日，长春社与香港文物学会（Hong Kong Heritage Society）发表联合声明，提出六项环境、休闲及文化理由，要求保育该处，并将它发展成公园。城市规划委员会于6月8日拒绝，指保育建议将会阻碍商业发展及干预香港的整体经济。同年7月，长春社公布研究，指该处有21种树木品种，而同年8月，香港大学William Kyle博士发表微气候研究结果，指该处的树木是尖沙咀的城市绿洲，可舒缓尖沙咀南的热岛效应。长春社又指出，前水警总部曾为日军驻港总部，日军又在地底掘了两条隧道，以备战时所需，建筑物有历史价值需保留。多个民间团体联手向政府呈交了一份50页长的报告，要求保育该处。及后，该处的发展搁置了近20年。水警总部的建筑一直使用至1996年，总部迁往香港岛西湾河的新建筑为止。到此建筑物的人士，如果想知道更多有关这座建筑物的历史，他们可以到商场里的展览厅。目前，商场保留了数座主要古迹并加以改建，即原来的水警总部主楼，变成了一所高级的古迹酒店、马厩变成了餐厅、消防局则改建为时装店，不过，在建筑物的空地旁还保留一辆消防车，让游客了解它的历史。游客到此一游最不能错过是它的时间球塔，这时间球塔于1885至1907年间，为维港上远洋来港的船只提供报时服务，让船只调整其航海天文钟。现在每天下午1点，游客也可以来到时间球塔前，看看时间球如往昔一样准时降下来。 欲了解更多，请浏览www.1881heritage.comwww.hulletthouse.com  

Post Views: 53,838 2011年11月底，来自新加坡的亿万富豪林荣福（Peter Lim）宣布，他与柔佛州皇室合作，以在新山市买下10公顷的地段，然后计划投资约20亿新元（约49亿令吉），以发展一个医疗中心及滨海城市。 根据资料显示，双方成立合资公司，分两个阶段发展这个项目。第一阶段是兴建一座医疗中心，名称为新山医疗中心（Johor Baru Medical Hub）。一旦这项计划落实，这将使柔佛州拥有两个医疗中心，另一个医疗中心会坐落在伊斯干达特区的Nusajaya，名称为Afiat Healthpark Nusajaya。林荣福与柔佛州皇室的计划除了医疗中心之外，还包括建设滨海城市，这是属于第二个阶段的计划，这滨海城市将包括酒店、住宅公寓、滨海休闲与娱乐设施等等。 林荣福与柔佛州皇室合作购买的10公顷的地段，也坐落在非常策略性地点，非常方便马来西亚人和新加坡人就医，因为这个滨海地段位于新山市，靠近新关税、移民与检疫大厦，新加坡的兀兰关卡也在咫尺。 由于马来西亚医药费较便宜，加上新加坡的医疗储蓄计划（Medisave）承保范围扩大至马来西亚医疗服务，促使越来越多新加坡人来马求医。根据《新加坡海峡时报》于2011年11月报道，自从新加坡政府于2010年3月放宽医疗储蓄计划的承保条件，允许保险公司支付投保人在马来西亚12所医院求医的住院与日康手术费，已有越来越多新加坡人与永久居民，到马来西亚求医。这个报章当时以剖腹生产为例，在柔佛州的医院只需8190令吉，但在新加坡政府医院却需1万3400令吉，明显便宜了大约40%。因此，有关报道也指出，为了应付日渐增加的需求，所以林荣福与柔佛州皇室合作，以耗资49亿令吉发展这个医疗中心。这意味着林荣福非常看好马来西亚的医疗保健行业，所以才决定投下重金在马来西亚最南端的城市，发展医疗中心。在新加坡，林荣福是一名名气响当当的亿万富豪，他当年凭借独到的眼光购入全球最大棕油企业丰益国际大量股票后，名声大噪。2010年，他有意收购英超球会利物浦，虽然最后未能成功，却也吸引了世界媒体的注意。 2011年8月，他注资英国着名超级名车生产商麦克拉伦汽车（McLaren Automotive），再度成为人们的谈论话题。 近年来，他积极投资医疗保健业。2010年6月，他购入康威医疗集团（Healthway Medical Group）大批股票。2010年8月，他入股马来西亚上市公司–TMC生命科学（TMC Life Sciences）成为第二大股东。最轰动的一次是，是在2010年10月全面收购康生医院。 为了发展这项计划，林荣福与柔佛皇室之间成立了合资公司，名称为Best Blend私人有限公司，而林荣福在合资公司中占70%股权。 根据资料显示，Best Blend私人有限公司的董事许金发曾经透露，整个项目的投资预算大约20亿新元，资金将分阶段投入，公司将先兴建医院的部分，所须资金估计2亿新元。 他表示，第一阶段的工程预料在三至五年完成，因此，根据他的预测，有关医疗中心最快会在2014年底或2015年底竣工。 据悉，新山医疗中心，将包括一间私人医院，以及医疗保健相关设施。此外，这里也会有其他配套设施，如服务式公寓、大型购物商场，包括一个保安严密的大型停车场。 拥有200张病床的综合医院，除了有各种专科中心之外，也会有一个日间手术中心。 根据Best Blend公司的文告，新山当地的一家医院，也会在新医疗中心设私人病房。这样的安排，让当地公立医院的专科医生能利用部分时间在这个专属的私人病房，以较低的收费，提供高素质的医疗服务。 这个公共和私营部门合作的新框架，有助当地公立医院留住人才，同时吸引柔佛以外的专才。医院建成后，将由康生医院（Thomson Medical）旗下的康生国际保健服务公司（Thomson International Health Services）管理。 总的来说，这个新的医疗中心将为拥有公积金户头的新加坡和马来西亚人提供更多选择，他们将能通过康生医院转介到新医疗中心，利用保健储蓄户头的存款支付医药费。 欲了解更多，请参阅《大橙报》（BIG-ORANGE）电子报www.bigorangemedia.com

Post Views: 54,003 产业领域的良好增值前景，获得亚洲区域投资者的看好，而身为香港产业大亨的李嘉诚也不例外，他通过旗下的资产管理公司投资产业领域，而他看好的是本区域的购物中心产业。李嘉诚的旗舰公司–长江集团通过ARA亚腾基金（ARA Asia Dragon Fund），在本区域收购购物中心产业，包括马来西亚的购物中心。 ARA亚腾基金是由新加坡上市的ARA资产管理公司（ARA Asset Management）所控制。ARA资产管理公司除了控制ARA亚腾基金之外，也控制ARA中国投资伙伴公司（ARA China Investment Partners LLC）。ARA资产管理公司是于2007年11月2日于新加坡交易所主板上市。去年8月，ARA资产管理公司宣布，它已为其房地产基金筹集了接近10亿美元的资金。投资者共承诺为ARA中国投资伙伴（ARA China Investment Partners LLC）和ARA亚腾基金II（ARA Asia Dragon Fund II）提供达9亿4100万美元资金。ARA中国投资伙伴的初始资金承诺达5亿美元，有一大笔资金是来自美国最大的退休基金——加利福尼亚州公务员退休基金（CalPERS）。加州公务员退休基金所拥有的资产达2380亿美元。尽管ARA资产管理公司所筹集的资金较预期的12亿美元少，但在去年资本市场紧缩的情况下可以取得这样的成绩已属难得。该公司接下来如何会使用有关资金备受市场关注。投资者将视ARA亚腾基金为公司表现及未来筹集资金计划的指标。ARA亚腾基金的其中1亿5000万美元已经用来发展新加坡和中国的住宅和办公楼项目。公司也在寻找值2到4亿美元的住宅、办公楼及零售项目。另一方面，由于马来西亚的产业价格普遍比其他区域市场来得低，所以，吸引不少外资前来投资，这包括来自迪拜、新加坡、韩国、中国、香港及印度等地的外资。例如新加坡淡马锡控股旗下的嘉德置地（Capitaland）购买不少马来西亚产业，包括吉隆坡金河广场、沙登绿野仙踪（The Mines）、关丹东海岸广场（East Coast Mall）、槟城合您广场（Gurney Plaza）等。因此，对产业拥有独到眼光的李嘉诚也不例外，他早在2010年前已经通过ARA亚腾基金抢购马来西亚的购物中心资产。ARA亚腾基金于2010年在收购了马来西亚的两项产业，那就是位于吉隆坡的One Mont’Kiara及马六甲永旺购物广场，总值7亿1000万令吉。2011年，李嘉诚把产业投资焦点转向马来西亚购物中心市场，再通过ARA亚腾基金在马来西亚购物中心市场大展拳脚。2011年杪，ARA亚腾基金便斥资2亿4500万令吉，向德国产业基金法兰克福资产管理公司和本地发展商Puncakdana集团，收购位于雪州阿拉白沙罗（Ara Damansara）的The Citta Strip Mall购物广场。The Citta是在2011年4月开始营运，净租用面积达42万4467平方尺，除底层和屋顶外共有3层楼，以及超过800个停车位。与此同时，ARA亚腾基金业也在2011年5月，以4亿5000万令吉成功竞标3间购物广场，包括怡保百利（Ipoh Parade）、巴生百利（Klang Parade）和芙蓉百利（Seremban Parade）。靠产业发迹，并成为香港首富的李嘉诚素，在香港拥有“超人”之称，他领导的长江集团是全香港最大的产业发展商，也是全球最大的集装箱港口营运商。除了对马来西亚的购物中心产业有兴趣之外，李嘉诚在香港的产业投资组合当中，拥有不少是属于购物中心。所以，在产业领域投资当中，资金雄厚的李嘉诚对购物中心产业是情有独钟的。 欲了解更多，请参阅《大橙报》（BIG-ORANGE）电子报www.bigorangemedia.com

Post Views: 53,075 越南或将延续允许外国人在越南购买房屋的政策，以挽救萧条的房地产市场。根据报道，越南总理阮晋勇在不久前举行的政府每月例会上已签署了相关决定。自2009年开始，越南实行了允许外国人和外籍越南人在越南购买房屋的试点方案，实行年限为5年。此前，一些政府官员一直建议延续这一政策。试点方案规定，允许外国人购买使用权在50年以内的公寓住宅，但不得租赁也不得转让。据越南土地管理部门统计，截至2013年2月，已有427名外国人在越南购买房屋，其中有342人是在南部胡志明市购置的。目前，约有8万名外国人在越南长期居住或工作。在2008年时，由于受到美国次贷危机的打击，越南的房地产市场当时经历了惨痛的下跌。越南产业市场在2005年和2006年都曾出现过回落，但却没有如此的惨烈。胡志明市某些地区的房价已经较去年底下跌了约50％。而在2007年年中，投资者曾对这个市场寄予厚望，因为当时越南建筑部当时提议允许外国人在越南购买房屋，有望为市场引入新的血液。由于这项允许外国人在越南购买房屋的措施于2009年开始，进入2013年恰好是实施了第5年，所以，现在种种迹象显示越南会延续有关的政策。去年11月27日，越南总理阮晋勇表示，越南将致力于重组金融体系，尤其是对银行系统的改革。他释放的信号是，越南的经济和房地产泡沫已经将金融拖得撑不下去了。现在越南与印度相似，都是经济增长率狂掉，但通胀却不断升高。11月份的通胀率可能比2011年同期上涨7.08%，经济增长率过去是7%以上，现在则不到4.8%。去年，越南是全亚洲房租下跌最快的国家，下跌的幅度激烈，河内的B级写字楼的租金最近3年下跌了39%。即使价格跌成这样，也没有吸引有潜力的商家，河内写字楼出租率去年跌破了80%。越南的经济是非常明显的“信贷驱动型”，信贷增长率高得令人惊人，很多人怀疑银行有没有资本金的约束，最近几年都是以50%以上的信贷增长来推动经济的。2010-2011年越南政府不断调高利率来冷却信贷狂潮，但力度不够。非常大的比例贷款流向了房地产领域，越南房子建得非常多，经常出现“今年建的房子是去年和前年的总和”。大量的钱流向房地产领域，截至去年8月31日，房地产贷款达到了97亿美元（约300亿令吉），占国内生产总值的10%。在房地产泡沫破灭后，越南银行的坏账几乎日新月异，官方公布的数字是6.6%，惠誉国际认为这个数字仅仅是真实坏账的三分之一。去年底，位于越南首都河内近郊河东郡的一处楼盘以每平方米1000万越南盾的低价抛售，吸引大量购房者抢购。同时，一些坚持不降价的楼盘几乎无人问津。越南楼市的“冰冻期”正迫使房地产商接受以价换量的现实。法律法规不完善、市场机制不健全以及热钱过度集中导致越南房屋买卖和供求关系扭曲。建房高潮过后，“冰冻期”如期而至，越南房价跳水已是不争的事实。降价前，河内市住宅每平方米均价约在2千400美元（约7千350令吉）左右。降价后，均价约在1千450美元（约4千440令吉）左右。除首都河内外，经济中心胡志明市也出现了相同情况。所以，越南政府或将延续允许外国人在越南购买房屋的政策，以挽救萧条的房地产市场，是一点不会让人感到惊讶的行动。 欲了解更多，请参阅《大橙报》（BIG-ORANGE）电子报www.bigorangemedia.com

Post Views: 53,992 在这个世界上，一间豪宅可以卖到多贵呢？相信这是一个不容易回答的问题，因为豪宅价格已经出现“一山还有一山高”的趋势。正当马来西亚人民投诉屋价高涨，小市民一屋难求的时候。远在法国南部，有“避税天堂”之称的小国–摩纳哥，一幢新建摩天大楼的顶层，建有一座5层高的复式豪宅，设有水上滑梯、巨型圆形泳池，售价竟然高达2亿5600万英镑（约12亿令吉），这已经被称为是全球最贵豪宅！摩纳哥地处法国南部，除靠地中海南部海岸线之外，全境北、西、东三面皆由法国包围，其一级方程式赛车及蓬勃赌业，为人津津乐道。所以，在这样的环境底下，摩纳哥有条件兴建豪宅。摩纳哥的格蕾丝皇妃大道是世界上最为昂贵的居住区之一，早前有调查指，该地段的住宅每尺价钱贵绝全球，香港排第二，伦敦第三。这间世界级豪宅便位于摩纳哥格蕾丝皇妃大道的最新的摩天大楼Tour Odeon，大楼高49层，顶楼5层则是复式豪宅单位。这间豪宅令人赞叹之处是，设有一条水上滑梯，住客可由寓所露台滑入一个大圆形泳池，享受私家水上乐园的乐趣。大楼预料于明年落成，这间豪宅的售价将冠绝全球。整幢摩天大楼高560尺，接近法国边界，内有70个住宅单位，已有18个单位售出。负责售楼的地产代理公司指出，大楼内的住宅单位及这个复式豪宅，可吸引有意在全球寻找顶级物业的投资者。如果不与印度第一富翁穆克什．安巴尼为自己建造了据称是“世界最昂贵住宅”的一座27层塔楼相比，摩纳哥这间仅有5层高的复式豪宅确实是世界上最贵的。根据去年的报道，印度这栋豪华大楼造价超过了10亿美元（约31亿令吉）。由于近几年房地产大热，孟买市中心的地价一路攀升，此前有媒体报道说，几乎已经与纽约持平，对于普通印度人来说，哪怕是在市中心买一套小小的公寓都是不可及的梦想，而穆克什．安巴尼的这栋27层的豪宅却只供他一家人使用。如果撇开这座具有争论性的高耸高楼豪宅不算，摩纳哥复式豪宅是世界其他同类豪宅中最贵的。根据资料显示，美国历来最贵豪宅最近以1亿1750万美元（约3亿6000万港元）成交，据《洛杉矶时报》报道，相信买家为日本软库（Softbank）创办人、日本第二大富豪孙正义。豪宅位于加州硅谷郊区伍德赛德，占地3.6公顷，设有游泳池、网球场、花园等。大宅建于2005年，由美国著名建筑师格林伯格设计，采用新古典式建筑风格，坐拥360度山景，曾在著名理想家居书籍系列《加州非凡家居》（Extraordinary Homes California）作介绍。大宅面积约8930方尺，因而每方尺售价1万3158美元。大宅售价打破以前的美国豪宅纪录，据报买家为与美富律师事务所有关联的SV Projects LLC，该律师事务所曾代表日本电讯公司软库收购电讯公司Sprint Nextel，相信真正业主为软库创办人孙正义。英国最贵多栋式豪宅-One Cornwall Terrace，以破纪录的8000万英镑（约3亿7000万令吉）卖出，成交价是英国一般物业的492倍。出乎意料的是，买主并非来自俄罗斯或中东的超级富豪，而是47岁的英国房地产大亨Marcus Cooper，除了售价外，他还要支付1200万英镑的印花税。One Cornwall Terrace建于19世纪20年代，被形容为“伦敦其中一个最重要的私人住宅”，占地21,500平方米，有7间睡房及9间浴室，一个包括泳池及健身室的综合体育馆，大闸设有车牌自动识别系统。 欲了解更多，请参阅《大橙报》（BIG-ORANGE）电子报www.bigorangemedia.com

Post Views: 53,154 塞浦路斯（Cyprus）最近一直受到媒体的关注，因为它对存款征税引发了银行挤兑的风波，而且也一度导致全球股市大跌。在欧盟通过的一项措施下，欧盟将向塞浦路斯的银行中10万欧元（约合40万令吉）以上的存款一次性征收9.9%的税。这项决定生效之后，将打击富裕的储户，其中大多数都是俄罗斯人，因为他们近些年来把大笔的钱存入了塞浦路斯的银行。尽管塞浦路斯只是一个小国，但是这项措施却影响了全球股市，所以所以有人戏称它一个足以影响世界的小国。其实，在还没有发生这次的挤兑风波之前，塞浦路斯这个欧盟小国一直被投资者视为是欧洲最佳的投资地点之一，并且是一个很好的移民契机。塞浦路斯，希腊语意为“产铜之岛”，国名塞浦路斯共和国（The Republic of Cyprus），是位于地中海最东面的一个岛国。扼亚、非、欧三洲海上交通要道，为地中海第三大岛，现代人把它比喻为“东地中海不沉的航空母舰”。塞浦路斯东西长241公里，南北宽97公里，面积9251平方公里，海岸线长537千米。根据资料显示，北部为狭长山脉，多丘陵；西南部为山脉，地势较高；中部是肥沃的美索利亚平原。岛上无长流河，只有少数间歇河。属亚热带地中海型气候，夏季炎热干燥，平均气温23℃，冬季温和湿润，为全年集中降雨期，气温4至10℃。南部为特鲁多斯山，最高点奥林匹斯峰海拔1951米，国土的36－38％为森林覆盖。此外，塞浦路斯也拥有悠久的历史，早在9000年前岛上就有人类活动的遗迹，传说是爱与美的女神维纳斯的诞生地，被誉为爱神之岛。公元前15世纪，希腊人移居塞岛，带来古希腊文明。1960年独立成为塞浦路斯共和国。2004年5月，塞浦路斯共和国加入欧盟。值得一提的是，塞浦路斯是使用欧元的，采用的法律制度是英国的，没有遗产继承税，物价也比较低廉，它的生活费比英国便宜30%，如果买不动产，它的土地包括房产是永久所有的。最关键的一条是购买特定的房产可以获得永久居民证，以后可以转欧盟的护照。塞浦路斯是永久土地产权，也有继承权。塞浦路斯的旅游业是国家的支柱产业之一，虽然产值只占塞浦路斯国民经济的12%，但对塞浦路斯其它行业也有很强的拉动作用。大部分游客都来自欧洲，其中英国、德国、北欧国家和俄罗斯的游客占到七成以上。近一万年的历史，造就了塞浦路斯丰富的物质及文化遗产。很多地方受到联合国教科文组织的保护。因地中海为亚欧非三大陆所环绕，为内海，没有海啸等自然灾害，台风及地震灾害也甚少发生。2011年时，由于游客数量已上涨10%，基本恢复金融危机前的繁荣。据了解，在本轮全球金融危机之前，塞浦路斯的房地产价格曾一度高涨，直到2009年量价齐跌。数据显示，2009年外国人在塞浦路斯购房1765套，同比锐减61.2%，外国人购房约占总体购房比例20%，同比减少25个百分点。较早前，不断复苏的旅游再次推动了火热的房地产市场，在塞浦路斯购房无论是商用还是自住都极具价值。最新统计，塞浦路斯出租房屋年收益维持在4%至7%左右。 根据塞浦路斯房地产开发促进协会有关人士表示，塞浦路斯房地产需求呈现上升势头，主要原因有三，一是房地产业调整出现了投资机会，二是银行放松了对房地产信贷的政策，三是政府颁布了一系列扶持建筑业及房地产的措施。所以，在塞浦路斯发生这次的挤兑风波之前，这里的房地产市场备受国内外投资者垂青，无论如何，在挤兑风波发生之后，可能投资者会重新评估在这里投资房地产的风险。 欲了解更多，请参阅《大橙报》（BIG-ORANGE）电子报www.bigorangemedia.com