家居&房产(full)

Post Views: 52,697 继碧桂园·金海湾（新山）（Country Garden Danga Bay(JB)）缔造首日开盘创50亿令吉销售业绩传奇，中国10大房产商–碧桂园（Country Garden）再下一城，与马来西亚产业公司—Mayland携手合作，以发展位于吉隆坡的首部钜作——碧桂园·钻石城（Country Garden Diamond）。携带20多年及曾打造上百个别野项目的丰富经验，碧桂园表示，它诚意打造马来西亚独一无二的高品质别野大城，碧桂园·钻石城有望再创新一波房产奇迹！碧桂园成立于1992年于中国顺德，2007年在香港上市，现已成为中国房地产10强和富布斯亚太区上市公司30强的企业。迄今，该公司已在全国开发逾百个高品质项目，服务着60多万业主。一直以来，该公司以“给您一个五星级的家”为品牌理念，同时以“希望社会因我们的纯在而变得更加美好”为企业使命，积极推动城市建设同时，积极倡导可持续发展的慈善工作。碧桂园集团以房地产为主营业务，涵盖建筑、装修、物业管理、酒店开发及管理、教育。休闲娱乐等行业的综合性企业，在市场已立下口碑。这次以全新姿态空降吉隆坡，在加影地区造一座伟大的、纯西班牙风情的别野城，发展备受瞩目！碧桂园·钻石城总占地257英亩，属永久地契。碧桂园产业（马）私人有限公司（Country Garden Properties(M)Sdn.Bhd.）总经理李栋在发布会上透露，项目之所以命名为钻石城，主要体现了项目的高端、尊贵、可世代相传和最高品质的内涵，与集团打造高端别野城理念不谋而合。他指出：“碧桂园钻石城以小组团、大配套的规划理念，让业主享受低密度、高舒适度和高私密性的五星级生活。”他强调，这一次很高兴能和马来西亚著名发展商Mayland跨国际合作，一同实现为吉隆坡建设一座伟大别野城的共同理念。这一次强强联手，相信必定是一次空前成功的、双赢的国际合作。 吉隆坡需要一座伟大的别野城碧桂园产业（马）私人有限公司执行董事之一庆威先生，也在发布会上透露，马来西亚房地产业，仍存在许多进步的空间，因此希望透过与碧桂园联手，能够为马来西亚人打造更适合、更好的居住环境。他强调，碧桂园·钻石城，犹如一个世外桃源，尤其社区景观将由中国首席高尔夫设计大师结合地形精心打造世界果岭式主题园林，并采用300多种植物和采取全冠移植方式，让业主入住即可享受成熟园林美景。碧桂园·钻石城位于加影士毛月著名的英国诺丁汉大学（The University of Nottingham)马来西亚分校对面，交通便利，离在建的捷运（MRT）一号加影站只有8分钟车程，距离新首都行政中心布城30公里，距离吉隆坡市中心45公里。他表示，除了各种交通便利，将来成型后碧桂园。钻石城，放眼望去除了是纯西班牙风情的高端别野群外，更可见一片绿油油的景观，如此强大的模式，绝对是马来西亚没有的。他深信，碧桂园·钻石城将继碧桂园金海湾后，再次为公众带来惊喜。此外，项目社区将规划建造越超5万平方尺的高端会所，其涵盖了超大无边际户外泳池、羽毛球馆、壁球室、保龄球室、桌球室、私家影院、健身室等完善配套。而生活超市、风情商业街及同区首创区大型商中心，也将打造“一站式”全方位便捷生活。另外，少不了规划引进社区学校、书吧、阅览室，构建完善教育配套。徐庆威透露，碧桂园·钻石城主要适合欲提升生活素质的高级行政人员，或是大家庭，入住后尽享贵族生活，同时也可以享受社区内的重重便利，可说是马来西亚享受西班牙式的高品质生活！ 欲了解更多，请参阅《大橙报》（BIG ORANGE）电子报www.bigorangemedia.com

Post Views: 49,032 最近房地产价格不断飚涨，使得许多人对房地产领域都跃跃一试，希望可以通过参与房地产涨潮的列车，从而从中分得一杯羹。在本区域当中，中国房地产价格的涨势最为杰出，这使得许多房地产开发商都赚得盆满钵满，个人财富也不断地水涨船高，而在富豪排行榜当中，也有不少是来自房地产公司的掌舵人。因此，面对中国商业地产业的炙手可热，世界最大零售商沃尔玛（Walmart）也不落人后，正式加入中国商业地产的角逐，想要从中分一杯羹。2013年10月13日，相关媒体报道，沃尔玛在华购物中心投资开发项目年前已正式启动，两到三年的开发周期内，以沃尔玛购物广场或山姆会员商店为主力店的首批沃尔玛购物中心有望亮相。市场人士表示，随着中国国内本土零售商的崛起，消费方式趋向于多元化，超市大卖场经过多年扩张后，在一二线城市几近饱和。中国老百姓对沃尔玛之类的超市大卖场的新鲜感愈发减淡，开始热衷于走进休闲、娱乐、购物一体的购物中心、商业综合体，而不仅仅是单一购物形式的大卖场。在商业地产热火朝天的当下，各个城市都在大建购物中心、商业综合体。根据中购联购物中心年会发布的数据显示，2013年上半年，国内商业地产总的投资额已超过5000亿元。截至目前，中国的购物中心数量已达3100家，同质化率达60%。面对中国近年来土地价格的不断上涨，沃尔玛品牌对周边房产价格的带动作用下产生的巨大利润，远数倍于微薄的零售业利润，沃尔玛自然心动。在沃尔玛当年进军中国零售市场的登陆口岸——广东省，由沃尔玛亚洲不动产总裁夏必得领队的沃尔玛“小分队”正试图在中国商业地产领域复制当年的零售路线图。此番低调潜行的购物中心计划明确表露了沃尔玛要在商业地产业分一杯羹的决心。沃尔玛亚洲不动产租赁和资产管理副总裁潘丽君最近向媒体表示，目前沃尔玛在华计划开发的资产包括有4家购物中心，除此以外，她拒绝透露更多的信息。市场人士指出，沃尔玛华进军商业地产是大势所趋。零售行业必须依赖于大型的商业地产作为支撑，大型商业地产也直接关系零售业的规模和消费群体，拿下了商业地产，对于零售业来说至关重要。但是，中国房地产市场的现实环境或许是横在沃尔玛地产生意面前的一道难题。众所周知，世界第三大零售巨头特易购（TESCO）早在2009年便已高调宣布进军商业地产，随后在去年遭遇英国集团总部紧急叫停，被视为零售商进军商业地产的风险警戒案例。不过，目前看来，沃尔玛并不担心中国商业地产的“过剩”或者“泡沫”。市场人士表示，当前中国购物中心供大于求的现象在于中国商业地产的开发普遍陷入规模求大的误区。中国购物中心开发项目的规模没有与当地社区居民的需求相匹配，而是一次性地将零售空间全部推向市场，因此造成供大于求。行业人士指出，虽然零售巨头涉足商业地产开发，可以在打破单一盈利模式的同时，寻找稳定的收入来源。然而从零售业到商业地产领域，是一个行业转型到另外一个行业，沃尔玛将要面临的是全新的结构调整，所以沃尔玛能否凭借自有的经营理念做足本土化，在商业地产业站稳脚跟，需要谨慎地布局。 欲了解更多，请参阅《大橙报》（BIG ORANGE）电子报www.bigorangemedia.com

Post Views: 48,762 自从中国（上海）自由贸易试验区（China (Shanghai) Pilot Free Trade Zone）正式于2013年9月29日启动之后，当地百姓最先感受到的效就，便是相关区域商品住宅价格跳涨。根据当地媒体报道，浦东森兰、外高桥等自贸区周边地区的一二手房价，自9月以来便出现大幅上涨现象，有的涨幅甚至高达20%。当地一家机构监测数据显示，自贸区周边板块如浦东川沙、外高桥以及南汇祝桥、临港新城等区域，9月上半月新房住宅成交量同比增幅达到近3倍，外高桥板块更是猛增4倍多，远超全市同期数据。业内人士表示，应警惕自贸区带来的升值空间被提前透支，并防止形成新的囤地潮和房价泡沫。其实，在上海自由贸易区即将启动的一周之前，人们普遍将上海和香港作对比，认为上海至少能成为下一个香港。但事实上，香港和上海并没有太多的可比性。其中的原因之一，香港目前仅仅只是金融和贸易中心，而上海还拥有高端制造。一位从事高端制造领域的专业人士说，目前上海已是全球吞吐量最大的港口，如果能很好利用吞吐量最大的优势，以及在自贸区内正在拟建的亚太分拨中心，完成全球最大规模的原料加工、生产成品、半成品转口，进而形成一条覆盖整个亚太的国际生产流水线，那么中国将有机会掌握国际化制造的产业链高端以及获得全球原材料价格的定价权。同时，借助工业部门完善、劳动力成本低廉的产业优势，发展成为全球最大的高端制造国家，通过降低全球商品生产及流通成本，最终获取收益链分配的理想位置。但要实现上述愿景，前提只有一个，就是必须借助紧挨着自贸区的临港。通过与临港的紧密配合，自贸区可以完善和提升其在全球经济的影响力；而临港则通过上述合作，完成产业实心化，最终成为产业发达的繁荣新城。当时的市场消息指出，在上海自贸区正式成立前的几周，临港新城的多个楼盘，每个周末都要迎来大批看房队伍。售楼处都已经无法容纳这些热情的购房人群，只能请他们排队看房。另一方面，临港新城的房价也在自由贸易区落地后，大幅上涨将近两成。受自贸区未来将会扩围，临港将成为自贸区首先扩围对象之一的消息利好，A股有临港概念的几只股票连续涨停。但是，临港房价近期的上涨，也让当地的开发商有所担忧。一位开发商直言，目前临港新城的人口导入不多，如果房价过高，会不会进一步排斥自住人群的流入，影响临港楼市的长远繁荣。因为，自贸区扩围毕竟还是没有落地的事，能不能长远利好临港还是个未知数。上述开发商的担心，其实是因为其对自贸区解读得不够全面。此前，关于自贸区的报道解读，集中在两个领域，一是金融监管的放宽；二是零售贸易的税收上的优惠。这两项功能还仅仅是未来上海自贸区的功能之一。事实上，制造业才是上海自贸区未来的发展重点。在自贸区正式被批准的今年7月，国务院发展研究中心研究员吴敬琏就提出，上海建设自贸区尤其要注重发展转型的途径，一是制造业的服务化，即制造业向价值链高端延伸；二是发展战略性新兴产业。除吴敬链外，多位经济学家也认为，上海自贸区必须重点发展制造业的服务方向。之前，伦敦金属交易所（LME）在内的多家机构，在未来的上海自贸区设立交割仓库被认为将抬升中国的全球价格地位。但要真正获得全球资源定价权，就必须提升制造业在全球产业价值链中的定位。然而，在目前只有28.8平方公里的上海自由贸易区内发展制造业，难度极其大。外高桥股份9月披露的增发公告显示，自贸区目前存量的少量开发用地要造办公楼、仓库、厂房等多种物业，能发展制造业的空间将极为有限。在这样的一个背景之下，自贸区势必更多利用周边的制造业产业基地，来实现自贸区的全球价格地位。 欲了解更多，请参阅《大橙报》（BIG ORANGE）电子报www.bigorangemedia.com

Post Views: 48,924 房价是近几年“永恒”的热门话题，“房奴”这两个字更蕴含着千般无奈、万般心酸。大约20%的英国年轻人已经放弃购买房产，不愿做“房奴”。韩国许多家庭为偿还房屋债务陷入实质“贫困”状态。此外，大部分中国人对于房子仍拥有强烈的渴望，并且不后悔当“房奴”，但对许多外国人来说，房子却成为心中的痛。 中国房价近年来飚涨得特别快， 深圳的一位社会新鲜人表示，两年前我离开深圳到英国攻读完硕士学位的时候，他父母家的房子每平方米才卖1万6000人民币左右，但是，两年后，他回来时，发现在竟然可以卖到近2万5000人民币。值得一提的是，升值的部份已经足够让他到英国接受两次研究生的教育，所以他对中国房价的上涨速度非常惊叹，并且认为中国人再不买房子，最终连“房奴”都当不起。目前在深圳罗湖翠竹片区一套60平方米的小两房，要价达到160万人民币，这对社会新鲜人，特别是刚出来做事，又急着要结婚的新婚夫妇而言，这更是一个重大的压力，因为在购买了这高价格的房子之后，他们每个月要偿还的房贷为6000人民币。其实，除了中国之外，英国伦敦的房价也涨得很快，但当地的朋友却都不太愿意买房，更愿意用原本买房的钱来把生活过得更加丰富多彩。根据英国国家统计局公布的最新数据，伦敦房价在截至今年7月份的12个月内上涨了9.7%，房屋平均价格达到43.8万英镑。目前，整个英国房地产行业对潜在的房价泡沫产生了担忧情绪，不少房屋交易机构迫切希望英国央行出台限制性措施令房价年增速不高于5%。不过，尽管房价一路走高，英国哈利法克斯银行的一项调查结果却显示，大约20%的英国年轻人已经放弃购买房产，不愿做“房奴”。韩国普通民众也感受到房价的压力。一名在韩国从事装修业的民众表示：“只要想到这个公寓就感到呼吸困难，名义上是我的房子，却不能住在里面。”他在2009年花费4.3亿韩元购买了京畿道坡州市的一套公寓，这笔钱包括他从银行借的2亿韩元、租赁公寓的保证金1.8亿韩元和现居住房子的租房押金。就是这样，这套公寓让许先生“倾尽家底”，他现在也只能蜗居在父母家里。与买房时相比，这位韩国国民的这套公寓的市价已经跌了8000万韩元，每月的贷款利息让他的生活质量迅速恶化。他的月收入为400万韩元，其中用于偿还住宅担保贷款本金和利息的费用就达到115万韩元，剩下的钱用于一家4口人的日常生活，而且还过着每月55万韩元的“赤字生活”。近几年来，韩国房地产市场突然冷却下来，原因是政府为了控制房地产热潮而制定的各种限制政策。今年4月，韩国政府推出一系列旨在提振房地产市场的措施，也是朴槿惠政府上台以来的首个综合性房地产市场调控措施。但出乎人们意料的是，韩国民众买房热情并不高涨。韩国明知大学房地产学教授金俊邢进行的调查结果显示，每年偿还的贷款本金和利息总额超过年收入30%的家庭就是“房奴”，韩国这种家庭高达32多万户。许多家庭由于要偿还购买房屋借来的债务而不得不极度缩减家庭消费，陷入了实质“贫困”状态。 欲了解更多，请参阅《大橙报》（BIG ORANGE）电子报www.bigorangemedia.com

Post Views: 49,121 近来中国房地产价格不断飚涨，这使得从事这一行业的中国富豪财富不断累积，中国的“地产大王”王健林（Wang Jian Lin）是于以财富1010亿人民币蝉联“胡润房地产富豪榜”首富，这是王健林四年内第三次名列房地产榜首富；2007、2008年的地产首富杨惠妍家族今年以财富425亿排名第二。 门槛和平均财富均为历年最高。上榜门槛比去年提高25%，达到75亿人民币。前50名平均财富比去年提高22.5%，达到157亿人民币。在今年胡润百富榜前1000名中，每四个人中有一人主要从事房地产行业，每十块钱的财富中，有将近三块钱是来自房地产。前10名中，有4位持有物业量较大，分别是王健林、陈丽华、黄怒波和严彬。整张房地产榜上，以持有物业为主的人约占总人数的22%。北京和广东仍然拥有最多房地产企业，分别有14人和12人上榜，占整个房地产榜的一半多。而从出生地来看，粤商最多，有11位；其次是闽商和浙商。9位新人上榜，房地产榜格局趋于稳定。苏宁的张近东以180亿人民币财富领衔众新人。房地产富豪中，拥有话语权的比例较高，其中2位是人大代表，12位是政协委员。继9月11日《2013雅居乐海南清水湾胡润百富榜》在北京发布之后，其子榜之一的《2013胡润房地产富豪榜》也于9月24日在上海发布，这是胡润研究院第八次发布“胡润房地产富豪榜”。上榜富豪上市公司财富计算的截止日期为2013年8月15日，上榜富豪财富数字与百富榜总榜上的不同，原因是子榜只计算富豪房地产部分的财富，如：王健林的房地产产业财富为1010亿，而在百富榜总榜上财富数字为1350亿。“地产大王”王健林以财富1010亿人民币蝉联“胡润房地产富豪榜”首富，这是王健林四年内第三次名列房地产榜首富，财富比去年上升124%。王健林拥有的公司为万达集团（Wanda Group），他在这个集团中担任董事长，截止到去年年底，万达持有的1290万平米物业包括万达广场部分商铺、旗下的五星级酒店、度假村、万达城、KTV、百货和写字楼等各大投资项目。万达并计划于2015年将持有物业规模达到全球第一。2013年3月，万达商业地产收购香港恒力，成功借壳登陆港股市场。目前中国新首富王健林直接及间接持有万达商业地产61%的股份。地产占他个人财富的80%。最近他在计划在青岛斥巨资打造的东方影都项目，更是受到众人的注目，只是9月22日在这个项目地点进行的奠基，便在为邀请到娱乐圈顶级大明星，例如章子怡、李连杰、梁朝伟、甄子丹、赵薇、黄晓明等前来助兴。据万达给出的官方资料显示，东方影都位于青岛市区西部，是一个以影视产业为核心，涵盖旅游、商业等多种功能的大型综合性文化产业项目。该项目占地376万平方米、总建筑面积540万平方米，包括影视产业园、电影博物馆、影视名人蜡像馆、影视会展中心、汽车极限秀、万达文化旅游城、度假酒店群、游艇俱乐部、滨海酒吧街、国际医院等多个项目，是世界唯一具有影视拍摄、影视制作、影视会展、影视旅游综合功能的特大型影视产业园区，计划2016年6月项目一期开业，2017年6月影视产业项目全部建成开业。因此，一旦这些计划都成功落实的话，王健林将会继续在中国房地产领域发光发热。另一方面，2007、2008年的地产首富杨惠妍家族以财富425亿排名第二，比去年上升3位，财富比去年上升70%；陈丽华以财富350亿保持第三，财富比去年上升6%。前三名中有2位女富豪。《2013胡润房地产富豪榜》共有50位富豪上榜，上榜门槛比去年提高25%，达到75亿人民币。 欲了解更多，请参阅《大橙报》（BIG ORANGE）电子报www.bigorangemedia.com

Post Views: 51,101 马来西亚上市房地产公司最近出现了令人注目的变化，因为在国内外房地产领域享有良好声誉的丹斯里刘启盛（Tan Sri Liew Kee Sin），通过他的儿子收购富阁苑开发（Focal）的65.05%股权。自从Eco World Development Holdings私人有限公司（EWDH）建议以总值2亿3069万令吉或相等于每股1.40令吉的价格，收购位于柔佛州的产业发展商—富阁苑开发，马上引来市场的关注。根据富阁苑开发向交易所报备的文告中表示，EWDH以及刘天雄（Liew Tian Xiong）（译音）与该公司“多位股东”签定一项条件性股票买卖协议，以便收购前者的1亿6478万股。刘天雄不是别人，他正是实达集团（SPSetia）总裁兼首席执行员丹斯里刘启盛的儿子。自从实达集团被国民投资机构（PNB）收购之后，刘启盛也将于明年正式离开实达集团，他的动向一直受人猜测。因此，最近他的儿子在这个关键时候收购富阁苑开发，已经令联想到这其实就是刘启盛部署的后着，以使得在明年正式离开实达集团后，将正式转战富阁苑开发。其实，这样的联想不是没有道理的，因为市场人士已经传言，即将离开实达集团刘启盛，已经在柔佛州的伊斯干达特区购入了庞大的地段，并准备在半岛南部大展拳脚。根据大马公司委员会资料，EWDH董事除了刘天雄之外，还包括实达集团（SPSETIA）去年10月辞职的前主席丹斯里阿都拉锡及2月离职的独立非执行董事梁国华。至于目前在实达持股剩不到5%的刘启盛，则在公司内暂无持股，相信暂时由他的长子刘天雄代表。根据媒体报道，过去9个月，EWDH这家公司共以8亿4012万令吉向丹斯里赛莫达旗下2家公司，收购了面积达893.68亩土地。两项土地交易来自多元资源（DRBHCOM）及贸易风（TWS）。报道也指出，EWDH向多元资源购地交易已引起市场关注，后者宣布逾6亿令吉脱售柔州地不佬及吉隆坡土地，并在未来3年内摊还。因此，这也意味着刘启盛的儿子在这个时候收购南马的公司，并非一种巧合，而是经过刘启盛精心部署的，这也难怪这一消息一出炉之后，富阁苑开发便受到市场的扯购，股价如坐火箭般上涨。在刘启盛长子与相关公司展开收购的利好继续发酵，富阁苑开发的股价延续多日涨势于9月19日中秋节当天再度涨停板。富阁苑开发在以1.74令吉的跳空价位开盘后便积极向上探，午盘后更一度涨至涨停板水平2.11令吉，涨幅达48仙或29.45%，而这同时也是2000年4月4日以来的逾13年高点。其最终以2.10令吉挂收，涨幅达47仙或28.83%，成交量为3千439万7千400股，为今日的第四大涨幅股项兼第十大热门股项。以消息公布前的91仙水平计算，富阁苑开发的股价至今已涨了131.87%，可见刘启盛的魅力仍然无法挡，投资者一听到刘启盛的名字，便会毫不思索地进行扯购，所以才造就了富阁苑开发取得如此杰出的表现。 欲了解更多，请参阅《大橙报》（BIG ORANGE）电子报www.bigorangemedia.com