家居&房产(full)

Post Views: 48,809 正当大家都在看好房地产市场，许多地方都在缔造新地王的时候，有一个在地产界举足轻重的人，却在这个时候频频沽售手上的房地产资产，他这样的举动已经让在房地产市场冲锋陷阵的人士为之关注。这主要是因为这个人并非别人，他就是亚洲区华人首富李嘉诚，众所周知，李嘉诚对房地产的眼光独光，他就是靠房地产起家以及腰缠万贯的超级大富豪。李嘉诚目前在全世界拥有房地产，香港和中国大陆当然是他最大的房地产基地，最近，中国大陆房地产领域一片狂热，中国各地地王连续诞生。2013年9月5日更是成了中国大陆名副其实的“地王日”。上海、杭州、苏州当日分别诞生了总价或单价地王，上海徐家汇中心项目被港资地产商新鸿基地产以217.7亿人民币拿下，杭州华家池三幅地块共拍出136.73亿人民币，苏州金鸡湖两地块也被世茂房地产以47.25亿人民币收入囊中。在之前一天的9月4日下午，北京也诞生了新的单价地王，融创中国以21亿人民币的总价，加配建27.8万平方米医院的出价夺得农展馆地块，折合楼面价73099元/平方米。业内预计，该地块可能被打造成为北京乃至国际最顶级豪宅，预计售价超过15万元/平方米。在中国开发商不计成本在一二线热点城市拼抢，中国各地诞生出一批总价或单价地王。北京今年年内土地出让金已达1098亿人民币，预计年内将突破1400亿人民币。上海截至8月底土地出让金便已经突破千亿大关，预计9月火热势头将延续。根据上海相关部门公告显示，仅9月就有26宗经营性用地将入市，累计起始出让金将达到310亿人民币。然而，就在这个时候，李嘉诚不但没有加入竞购的行列当中，他在这个时候反而成为了抛售者，售出了他在中国大陆及香港所持有的物业。2013年8月29日，李嘉诚旗下的“长和系”两家公司，即长实、和黄双双发布公告，将各自下属公司分别持有的广州西城都荟广场各50%股权出手。此外，长和系还打算出售其在上海陆家嘴开发的首个写字楼项目–东方汇经中心，叫价约60亿元人民币。不仅如此，和黄旗下的百佳超市也被传有出售计划，并获得华润的竞购。仅转手百佳超市、上海陆家嘴东方汇经中心和广州西城都荟广场，长和系即可套现超300亿元人民币。除了抛售内地资产，李嘉诚又被曝出通过其他方式变相减持在港资产。置富产业信托最近发布的公告显，打算出价58.49亿港元，向李嘉诚控制的长江实业收购天水围发展有限公司全部已发行股本，意味着通过此次资本运作，长江实业变相减持嘉湖银座近70%的股权。李嘉诚大举出售内地房地产项目与其他房企疯狂拿地形成鲜明对比。万科企业股份有限公司（CHINA VANKE CO.LTD.）董事会主席王石在看到融创拿下北京新地王的消息后，也在微博上点评称“精明的李嘉诚先生在卖北京、上海的物业，这是一个信号，小心了！”有私募基金投资人士表示，这显示出对于房地产市场前景，多空双方分歧十分强烈。由于李嘉诚是跨越周期投资的高手，每次都获得超高利润，曾在2008年金融危机到来之前出售上海静安寺附近写字楼就是很好的案例。未来美国退出量化宽松（QE），亚洲房地产和资产价格可能会有剧烈波动，李嘉诚选择在现在的时间点退出，潜藏的信号说明他或许已认为中国房地产市场已经进入高风险区间。 欲了解更多，请参阅《大橙报》（BIG ORANGE）电子报www.bigorangemedia.com

Post Views: 48,679 自从中国房地产价格飚涨以来，钱包鼓胀的中国房地产买家已经将投资目标转向海外，而澳洲则其中一个他们所垂青的国家。澳洲房地产对中国投资者有着无穷的吸引力，很多人是为下一代买房安家。很多人为在澳洲读书的孩子买房。他们愿意购买公寓房，给自己的孩子一个安稳的住所。在澳洲城市当中，悉尼房地是中国房地产买家的最爱，这除了是因为悉尼市场活力充沛之外，另一个重要原因是因为澳洲拥有先进的教育系统，悉尼华人社区与中国的连接以及有利的悉尼投资环境。在过去两三年中，当全球房市都陷入了低迷之时，悉尼房市依旧保持了它的活力。今年6月份下台的澳洲前总理吉拉德，在任时也对这波新外资表示了欢迎。她在6月初下台之前发表一份声明中称：“在支持澳洲经济增长和房市方面，中国投资持续发挥着重要作用。”声明也表示：“在2011-12年中，联邦政府筛选并批准了大约5000个来自中国投资者的投资申请，总值达160亿元，其中有40亿元在房地产部门。”因此，市场人士认为，中国买家对澳洲房产的兴趣在未来三至五年内都不会消退。随着中国房地产买家陆续涌进了澳洲地产市场，而许多开发商也更加青睐到中国、香港等地开展营销活动，许多澳洲买家甚至没有看房的机会。移民中介表示，中国移民正帮助国内的亲朋戚友绕过澳洲的外国投资法规，在澳购买房产。另一方面，中国发展商正火速购买位于悉尼及墨尔本的残旧商业地产。他们等待在下一个房地产繁荣期到来时，把这些地块发展成为公寓楼。受到澳元汇价下滑及中国限购令的推动，外国人对澳洲房产的需求量日渐加大。部分开发商甚至推出只针对海外买家的新公寓。国民银行研究显示，在本年新建造的房产中，八分之一是被外国买家夺得。这一数字在2011年为二十分之一。国民银行高级经济学家德伊尔表示：“许多开发商如今甚至不在澳洲进行营销活动，他们把营销活动的场所转移至香港、新加坡和中国。许多澳洲买家甚至没有看房的机会。”泰勒是中国房地产网页居外网的澳洲创始人。他表示，悉尼、墨尔本和布里斯班是最受中国买家欢迎的地方，而柏斯房产也日渐得到中国买家的欢心。泰勒表示，二手房比公寓楼花更受欢迎。但许多中国移民代表国内亲戚朋友在澳洲购房。“国际买家通常利用他们的家人或人际网络在澳洲买房。只要他们有亲戚在澳洲拥有永居权，他们在澳购房就不受限制。”今年9月3日，悉尼一项重大的房地产交易吸引了市场目光，一套拥有5间卧室，设计相当现代的房子，成功以850万澳元成交。买家名叫王敏琴(音译)，她的丈夫在中国山西省经营一家采矿运输公司，王敏琴是一名持有“重大投资者签证”的海外人士。根据报道，目前澳洲政府仅批准了10位重大投资者的签证，王敏琴是其中一位。据称，申请“重大投资者签证”的人士只需在澳投资500万澳元以上就可以获得居留权，如果投资能持续四年，就能申请获得永居权。悉尼销售的这间房子不算投资，但临时居民通常都希望在当地买套属于自己的房子来居住。报道称，这对中国夫妇之所以购买这套由著名建筑师设计的房子主要是因为他们的孙子在悉尼上学。房子所在的地址在第一次挂牌销售时是64号，后来在今年3月份改为66号(中国买家认为这个号码更加吉利)。总体而言，随着中国房地产买家钱进澳洲之后，这里的房地产市场，特别是中国投资者最喜欢投资的中国社区，例如悉尼的好士围(Hurstville)、车士活(Chatswood)和艾士菲(Ashfield)等地，已经出现一片火红的景观。欲了解更多，请参阅《大橙报》（BIG ORANGE）电子报www.bigorangemedia.com

Post Views: 50,663 碧桂园（Country Garden）成立于1992年，是中国一家以房地产为核心业务的综合性集团，业务涵盖建筑、装修、物业管理、酒店开发及管理、教育等行业。在经营了十多年之后，它于2007年成功于香港联交所主板上市同年9月，它成为摩根士丹利资本国际环球标准指数成分股、恒生综合指数及恒生中国内地综合指数成分股。　目前除了在中国发展房地产业务之外，它也到马来西亚的依斯干达特区投资，并成为依斯干达特区首家来自中国的房地产商投资项目。碧桂园去年以9亿令吉向依斯干达浮城控股（Iskandar Waterfront Holdings）购买金海湾（Danga Bay）沿海一带的55英亩地段，以打造发展总值达100亿令吉的大型滨海综合项目。去年12月，在马来西亚首相拿督斯里纳吉与柔佛州务大臣拿督阿都干尼的见证下，碧桂园创办人兼董事局主席杨国强与依斯干达浮城控股主席拿督沙希尔纳西尔代表双方签署土地买卖合约。纳吉非常欢迎碧桂园到依斯干达特区投资，因为他将碧桂园的投资视为是外国投资者对依斯干达特区的信心，所以，他相信特区将迎来其他的中国投资商。根据最新消息显示，碧桂园将会在近期内推介大型滨海综合项目的首个计划。碧桂园除了在依斯干达特区投资之外，根据碧桂园海外市场营销部中国区经理饶尉透露，碧桂园也在吉隆坡发展豪宅别墅项目以及在加影和万挠发展碧桂园的项目，所以它将在马来西亚发展项目预计有5个。 碧桂园独具特色与核心竞争力的开发模式，而成功在中国房地产业界已经建立起本身的声誉，而它的企业核心理念为“希望社会因我们的存在而变得更加美好”和“做有良心、有社会责任感的阳光企业”。目前碧桂园已在中国大陆及马来西亚拥有逾百个高品质地产项目，服务约50万业主，它更通过“碧桂园，给您一个五星级的家”发展理念而享誉业界。此外，通过长期锐意进取，积极创新，碧桂园获得无数的认可，这包括多次蝉联中国房地产开发企业十强、2011年福布斯亚太上市公司50强、2011年国务院扶贫开发领导小组“全国扶贫开发先进集体”、2012年国家民政部中华慈善奖“最具爱心捐赠企业”、中国行业十佳雇主以及消费者最信赖十大质量品牌等等。碧桂园本身非常看好本身的发展前景，因为经过这20年来的发展之后，它已经建立了本身的优势。碧桂园也在公司网站中表示，作为中国城镇化建设的先行者，它的模式具有前瞻性优势。在碧桂园家园模式中，产业生态、社会人文生态、自然环境生态等既能够形成循环生长社会机制又能相互促进，从而有效解决了大城市病并促进城乡协调发展。它也认为，随着中国城市化程度的深入，二三线城市及城镇建设正在成为未来中国经济增长的新引擎，碧桂园模式及发展战略优势日显。另一方面，为了让发展计划拥有充裕的发展资金，很多中国房地产公司在进入2013年之后，便展开了发售债券融资的举动，而碧桂园也不例外，它于今年1月4日发布公告表示，它为其7.5亿美元按票面价格发行、息率为7.50%、于2023年到期的优先票据定价。所以，碧桂园方面表示，它的票据发行获得大量的需求，所以这次发行的债券获得大幅的超额认购。它也表示，它计划将票据发行所得款项净额用于赎回到期的可换股债券、现有与新增房地产项目(包括建筑费及土地款)之资金，及作一般公司用途。总的来说，碧桂园项目选址多位于城市发展潜力区，实行设计、建筑、物业等一体化开发模式，力求降低成本；高品质产品、优质园林环境、完善配套、国家一级资质物业服务等因素构成的碧桂园家园模式为各区域市场提供了大量物超所值的高品质人居产品，所以可以预见的，碧桂园未来的发展潜能将是无限的。 欲了解更多，请参阅《大橙报》（BIG ORANGE）电子报www.bigorangemedia.com

Post Views: 49,077 一首红遍全球的“江南style”让大家知道了韩国首尔的富人区江南，而韩国也一度以房地产热潮而闻名，上世纪70年代到90年代是韩国房地产热潮的高峰期。从2001年到2006年，也是韩国房价疯狂上涨期。还记得韩国国税厅早前对首尔等9个房价暴涨地区的调查显示，2000年1月至2005年6月的5年半时间内，这些地区公寓的平均售价上涨了2.8倍，而同期韩国国内生产总值平均每年仅增长4%至5%，当时的韩国政府还向无住房平民道歉，时任韩国建设交通部长官秋秉直和两名总统政策顾问因房地产市场政策饱受抨击而表明辞意。不过，近几年来，韩国房地产市场突然冷却下来，原因是政府为了控制房地产热潮而制定的各种限制政策。但出乎人们意料的是，房地产冷却的时间竟然会这么长，而且韩国民众买房热情并不高涨。更有消息指出，韩国不少房产公司负债累累，为了解决危机想出“歪招”——劝说公司员工贷款购入公司的房产，借此获得流动资金。韩国国民银行最新公布的数据显示，今年7月份韩国房价同比下降0.72%，为连续第14个月下跌，首尔的公寓交易量更环比大跌80%。今年4月，韩国政府推出一系列旨在提振房地产市场的措施，也是朴槿惠政府上台以来的首个综合性房地产市场调控措施。不过，韩国房地产咨询公司RealEstate的分析师Lee Mi Yun表示，7月首尔的公寓交易量大跌，韩国各地的情况也类似，虽然此前政府推出措施刺激楼市，但民众都认为房价不会上涨而不买房。据韩国媒体此前公布的一项调查显示，30%的韩国人表示不一定要拥有自己的房子，更愿意用原本买房的钱来把生活过得更加丰富多彩。韩国友利投资证券房产分析师韦恩表示，韩国房地产市场的最大问题在于需求减少，供应量却太多，特别是在首尔市区。与房地产市场持续低迷不同，韩国经济却再现曙光。数据显示，今年第二季度韩国国内生产总值同比增长2.3%，环比增长1.1%，创下近9个季度以来的最快增速，主要受到强劲的政府支出和私营领域消费增长的推动。韩国央行此前公布的报告显示，2012年至2016年期间，如果韩国房价年均下跌5%，将有28万户的韩国家庭断供，或给整体经济带来冲击。有分析人士表示，如果韩国房地产市场不能扭转颓势，将限制该国经济的复苏力度。有消息指出，韩国当局拟调降购房税，让房地产市场加速正常化，预计8月底将把方案送交国会审议。就在韩国经济加速回暖的背景下，该国房地产市场却陷入持续低迷之中，韩国民众对买房好像逐渐失去了兴趣，这样的趋势已经引起各方面的关注。 欲了解更多，请参阅《大橙报》（BIG ORANGE）电子报www.bigorangemedia.com

Post Views: 48,794 目前在湖边拥有发展计划的的上市产业公司包括杨忠礼机构（YTL，4677）、林木生集团（LBS，5789），高美达（Glomac，5020）和马星集团（MahSing，8583）等。 杨忠礼集团于2010年1月初，在新加坡推出升涛湾（Kasara）湖滨别墅产业计划。它建在升涛湾住宅区东北部的湖水边，共有13个面积介于9千平方英尺以及1万4千平方英尺之间的豪华单位，与附近的高尔夫球场仅一水之隔，放眼望去就是一道湖水和高尔夫球场的风景线。它掩映在一片竹林和波光粼粼的湖边，充满静谧氛围。 洋房内的室内设计，一丝不苟，单单是厨房，就动员了设计米兰Bvlgari酒店的名设计师Antonio Citterio来精心打造。升涛湾洋房拥有优越的地理位置，也拥有一流的室内设计，作为升涛湾的有地住宅项目，它深受外国人的青睐。 另一边厢，林木生集团于2011年9月中推出翠湖新城（D’Island Residence）。这项占地175英亩的蒲种发展计划，被1千英亩的湖水围绕着；岛屿居家气息特浓，令人耳目一新。 每个住宅或商店都可见湖景或与湖景相近，具度假屋时尚风格。翠湖新城把蓝与绿撮合，把独立洋房、半独立洋房、豪华排屋和超级公寓融于一个湖观城市计划里。 活跃于巴生谷（Klang Valley）一带产业领域的高美达即于2013年1月杪推出本身的湖边产业计划–发展总值（GDV）达7千500万令吉（2千310万美元）的105个两层高Lakeside Residences排屋单位。 Lakeside Residences是一个综合发展项目。其发展总值高达20亿令吉（6亿1千600万美元），位于占地200英亩的租赁土地上，并在未来数年成为集团的旗舰项目。高美达计划在未来6年内，在这项产业计划上推出约6千项住宅单位。约20％的单位是有地房屋，其余的则为高层住宅单位。高美达集团董事经理兼首席执行员拿督依斯干达表示，Lakeside Residences是蒲种区繁华商业中心的一部分，也将受惠于轻快铁的延长线，从斯里八打灵站（Seri Petaling）出发，通过金銮（Kinrara）、蒲种以至布特拉高原尾站（Putra Height）。预计该延长线将在2014年内完成。他说： “一旦Lakeside Residences在3至4年内，变得较为成熟后，我们计划兴建服务式公寓、共管公寓和商店办公室。我们甚至可以兴建一座商场。我们可以在5或6年内，充分发展Lakeside Residences。”大马3大主要发展商之一–马星集团则将触角延伸至吉隆坡甲洞（Kepong）地区，宣布于2013年5月28日以7千280万令吉（2千242万美元）或每平方尺135令吉（41.60美元）的价格，收购12.38英亩土地，并将之用于名为Lakeville Residence的服务式住宅计划。该集团表示，这项计划将放眼小型家庭目标群，总值11亿5千万令吉，并与湖畔相毗邻。据了解，这项计划离华友花园（Taman Wahyu）电动火车（KTM）站只有700米远，距离吉隆坡市中心、满家乐（Mont Kiara）和八打灵再也仅有15分钟车程，交通方便。马星集团董事经理兼首席执行员丹斯里梁海金说：“这项计划料在3至4年内竣工，预先推介礼将落在2014年上半年，我们将会提供950至1千200平方尺的服务式公寓。”他指出，上述土地可说是吉隆坡已发展地区的最后一块发展土地，并称周边范围如甲洞和士拉央（Selayang）地区大部分都是较老旧的屋子，相信马星集团将可注入新气象。他也认为，尤其是马星集团在士拉央的Perdana Residence 2工程反应热烈，相信上述计划将能满足强劲的市场需求。欲了解更多，请参阅《大橙报》（BIG ORANGE）电子报www.bigorangemedia.com

Post Views: 49,237 2013年7月20日，计划兴建成为世界第一高楼的“天空城市”在中国长沙举行基础开工典礼。据了解，“天空城市”由天空城市投资有限公司投资建设，基础部分由中国建筑第五工程局有限公司施工，远大可建科技有限公司负责建筑建造。根据资料显示，这一超级建筑设计总高度838米，其中地下6层、地上202层，其建筑面积105万平方米，但基底面积只占0.9万平方米，也即楼面占地率仅为1%。而与838米高度一样让人惊讶的，是“天空之城”的建筑速度，在远大集团官网，标明该项目建设周期为“7个月（不含基础），预计明年四月，这座高楼就将正式封顶。远大可建表示，这是一幢集居住、工作、上学、购物、就医、文娱于一体的摩天大楼，可容纳30000人以上，能大幅减少公路、停车场占地。据称，住户大多数在楼内工作、上学，节省了对外交通，同时，楼内文体娱乐设施及商业场所仅为住户服务，避免了外来交通。“这一幢楼能为一座城市减少2000辆轿车。”这么高的楼，消防安全、地震安全如何保证？远大集团对外表示，天空城市为朴素的金字塔造型，结构极其稳固，并通过了全国超限高层建筑抗震设防评审，称可以抗9度地震。不过，也有建筑业界人士表示，所谓“金字塔造型”并未有国际先例。其实，近两年来，不只是长沙，在中国二三线城市掀起一股争建高楼潮。据《摩天城市报告》数据显示，全球在建的摩天大楼中有87%在中国，5年之后，中国的摩天大楼总数将超过800座，是现在美国总数的4倍，其中80%将建在经济不发达的内陆地区。中国新近建起的高楼包括南京450米的紫峰大厦、广州530米的东塔、武汉绿地中心、深圳平安金融中心两座高楼也分别达到606米、660米，而在苏州，高达700米的“金鸡塔”也屹立起来了。相关分析认为，这种地标性建筑有助于提升城市形象、提供就业岗位。但也蕴藏着风险：技术不到位产生的安全风险、资金不到位产生的“烂尾”风险等。高楼频频拔地而起时，不免让人想起德国经济学家安德鲁·劳伦斯著名的“摩天大楼指数”论：“高楼建成之日，即是市场衰退之时。”他的观点是，建筑热是信贷过剩的一个信号。历史上，摩天大楼的建造具有突发性和偶然性，但是与信贷宽松、土地价格飙升和过分的乐观预期紧密相关。所以，自从“天空之城”在长沙举行基础开工典礼之后争议不断，例如媒体爆料，“天空之城”未报建就开工属于违法行为。还有如此高速的建设周期，安全性如何？大量的资金需求，远大集团会否“断炊”？即便建成，运营能否成功？这一些列的问题，让“天空之城”饱受争议，陷入舆论的漩涡。 欲了解更多，请参阅《大橙报》（BIG ORANGE）电子报www.bigorangemedia.com