美国(United States)楼市“寒气逼人” 纽约(New York)一年没卖出去一半

 美国(United States)楼市“寒气逼人”  纽约(New York)一年没卖出去一半

美国(United States)楼市“寒气逼人”

纽约(New York)一年没卖出去一半

作为全球楼市热门投资地点的美国纽约(New York,United States),如今房地产市场呈现出越来越多的降温迹象。

 

据房地产信息网站StreetEasy报告显示,2018年春季超半数挂牌出售的纽约房源至今卖不出去,70%成交价格不及卖家预期。

 

更糟糕的是,卖家似乎心灰意冷。在并未售出的房屋中,仅剩14%仍待价而沽,其余房主则暂时放弃寻求买家。

 

StreetEasy资深经济学家Grant Long点评称,这显示出纽约房市趋向疲软,面临着房屋供给过剩、买家拥有较大的议价能力的状况。Long甚至直截当地向卖家提出了“降价”的建议。

 

具体根据报告来看,纽约楼市主要呈现以下三个特点:

 

1 超半数挂牌出售的纽约房产无人问津

StreetEasy数据显示,在2018年3月、4月以及5月期间,纽约市内共有12000套房屋在其网站上挂牌出售,但截止今年2月1日,只有48%已经售出。

 

分区域来看,曼哈顿楼市成交最为低迷,仅44%待售房屋顺利出售,皇后区楼市需求相对强劲、但也只有54%的房屋成功出售。

 

价格并非需求趋弱的唯一原因。在开价100万美元以上的房子中,有61%并未顺利售出;在开价在100万美元以下的房屋中,也有45%滞销。

 

2 70%成交价格不及卖家预期

在2018年3月至5月间售出的房屋中,约有70%的成交价格低于卖家初始要价。这一个比例高于2017年同期的62%和2016年的61%。

 

StreetEasy根据公开数据发现,初始挂牌价和成交价格之间的差值中位百分比为5.5%,基于要价中位数为80万美元,折扣约4.4万美元。

 

分区域看,曼哈顿买房者的议价空间最大,77%的房屋低于最初的要价,其次是皇后区68%,再来是布鲁克林61%。

 

3 大部分卖家暂时退出市场

大多数无法以合适的价格找到买家的卖家,都将他们的房子从市场上撤了下来,不再积极寻找买家。

 

在2018年春季挂牌的所有房源中,40%撤离了市场,只有7.5%的房源仍在积极寻找买家,占未售出房源总数的14%。

 

2018年大量房屋未售出

卖家今年面对更激烈竞争

 

由于2018年仍有大量房屋未能如期售出,计划在未来几个月首次挂牌的卖家将不得面临激烈竞争。面对这一情况,StreetEasy高级经济学家Grant Long直截了当的提出建议:降价。

 

Long解释称,2019年纽约市的卖家无可否认将面临更激烈的竞争,因为去年春季的剩余库存大幅增加今年未来几个月的房屋供应量。定价居高不下的卖家必须愿意大幅降价,否则很难卖出房子。

 

华尔街见闻此前多次提到,高房价和昂贵的抵押贷款利率正令美国(United States)的房地产市场失去活力。

 

最新数据显示,美国12月成屋待完成销售量同比下降2.2%,远不及预期的增幅0.5%。该数据是未来一至两个月里成屋销售的一项前瞻性指标。当月成屋待完成销售指数也大幅下降了9.8%,并且是连续第12个月同比下滑。

 

 

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房地产价格飚升之后

澳洲(Australia)

老年人与年轻人财富差距扩大

 

作为全球最为发达的经济体之一,澳洲(Australia)已经27年没有滑入衰退,十年前的金融危机也未能拖垮其经济扩张的步伐。但如今,澳洲飙升的住房和教育成本正在迅速扩大年轻一代与老一辈人之间的财富分配差距。

 

根据报道,澳洲智库Grattan Institute数据显示,2015年至2016年期间,由65-74岁人口所组成的家庭平均比12年前处于相同年龄阶段的人们富裕了56.6万澳元,增幅远超其他年龄段。相比之下,处于25-34岁年龄段的家庭同期仅增长了3.8万澳元。

 

2019年2月21日,上述智库经济学家Danielle Wood在接受彭博电视采访时表示,高昂的房价将相对老年人而言并不富裕的澳洲年轻人挤出了房地产市场,他们被迫居住在距离城市较远的地方。这不仅导致通勤时间有所延长,也降低拥有第二收入的群体全职工作的可能性。

 

她还认为,澳洲老年群体财富如此集中,或将损害该国实体经济。在过去十年中,住房负担能力显然是澳洲年轻人面临的头号经济问题。

 

在过去的55年当中,澳洲房价涨了65倍。由于近年来海外买家的大规模涌入,房价更是快速飙升,至2017年达到了一个顶峰。但随着持续的信贷紧缩和供应增加,这一全球“最猛”楼市已是威风不再。

 

2019年2月初,澳洲房地产数据分析公司CoreLogic发布最新报告显示,1月,澳洲全国住宅价格环比下跌1.0%,已经跌回到2016年10月的水平;除首都堪培拉出现微涨以外,其他所有首府城市房地产价格均出现环比下滑。

 

过去15个月里

澳洲住宅价格指数13个月下跌

 

CoreLogic的数据显示,自2017年10月市场见顶以来,澳洲住宅价格累计下跌6.1%;过去15个月里,全国住宅价格指数有13个月下跌。

 

分地区看,1月,悉尼、墨尔本两个热门城市房价分别环比下滑1.3%、1.6%,连续三个月出现加速下滑,季度环比降幅为衰退开始以来最大跌幅。截至2019年1月份的三个月中,悉尼的住宅价值下降了4.5%,墨尔本的住宅价值下降了4.0%。两地自2017年达到了峰值以来分别下跌了11.1%和7.2%。

 

尽管如此,悉尼仍是全球第三大最难以负担房价的市场,房价中值仍超过90万澳元。25-34岁的人群之中,仅有45%拥有自己的住房,这一比例较上世纪80年代下降了16%。

 

正当年轻一代陷入购房苦海之际,澳洲主要反对党工党抓住了这一痛点,希望通过打击房产泡沫来争取年轻人的选票。而这一策略似乎颇为有效。

 

 

 

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