Highline 家居&房产

孟沙南城(Bangsar South) 吉隆坡另一个耀眼发展区

Post Views: 46,433 孟沙南城(Bangsar South)位于马来西亚(Malaysia)首都吉隆坡(Kuala Lumpur)的孟沙(Bangsar)地区,周边设施如商场,距马来西亚最热闹商城之一谷中城美佳广场(Mid Valley Megamall)购物中心约7分钟车程、办公楼、学校等等非常齐全,这使得这地区成为吉隆坡当中另一个耀眼的发展区。 吉隆坡是一个国际化的大都市,但房价一直处于低水平线,马来西亚政府已经颁布大吉隆坡计划,目的在于刺激马来西亚的经济,追回过去“荒废的10年”,所以,房价随之大幅度上涨。此外,马来西亚与新加坡(Singapore)已经签署新隆高铁协议,在通车后每小时一班,从新加坡距吉隆坡仅90分钟车程,目前新加坡乌节路的房价约15万人民币一平米,与吉隆坡的房价有5-7倍的差距,此差距必然会在3-5年随着高铁的建设逐步抹平。 根据资料显示,孟沙南城占地60英亩的地段,除了曾介绍的商业活动,能让商业活动持续经营,长久维持的,最直接的方法莫过于来自临近的住宅区。 UOA(澳洲联营控股有限公司)是孟沙南城的发展商,它将整个地区规划为30英亩商业区、3英亩为公园,其余的土地作为住宅和消闲活动。 南城的设计让环境更人性化,减少人们堵塞在路上的困扰,提高生活素质,平衡工作和休息之间的差异。从联邦大道转入柯灵芝,一片欣欣向荣的发展计划就在眼前,柯灵芝主要道路将商业区和住宅区分为左右两边,后方则衔接新班底大道,直通双威镇及梳邦再也,交通四通八达。 根据资料显示,孟沙南城是UOA在孟沙打造的城市综合体,含A级办公楼、商业、酒店式公寓、住宅等多种产品。孟沙南城配备近2万5平方米的公园,提供给住户一个舒适、惬意的生活环境。 设备应有尽有 孟沙南城自成一格 这里也拥有建筑面积3万2平方米的高级俱乐部NEXUS,俱乐部内包含大宴会厅、咖啡厅、水疗中心、体育中心、水主题公园以及托儿中心等配套设施。而为了更好的服务住户,UOA还为孟沙南城配备了社区巴士,循环驶往吉隆坡市中心的电影院、国际品牌店、美食街以及吉隆坡最大的购物中心。 众所周知,孟沙在数十年来都是吉隆坡著名的高尚住宅区,拥有坐落在市中心与交通发达的地点优势,加上当地商业区的“旺势”,让孟沙房地產价格近5年来飆涨30%。 如今孟沙房產市价可达每平方呎近1000令吉,一间双层排屋售价也从150万令吉起跳,半独立式及独立式洋房甚至从数百万令吉起“开卖”。 根据产业市场报告指出,吉隆坡市內有地产业和高楼住宅的房价持续上涨,其中在孟沙一带,双层排屋售价突破200万令吉。 因此,一些人士看法孟沙的房地产价格的飚涨,将会带动近期才冒起的孟沙南部,因为孟沙可供发展的土地已经是“买少见少”。 不过,一些房地产专家则表示,孟沙和孟沙南城始终不属于同一个地区,而且孟沙南城的坐落地较倾向为格灵芝一带,该发展区以商业区居多,住宅比较少。 此外,当地原本就叫作“格灵芝”(Kerinchi),由于有大量廉价组屋,所以房价不高;大约3至4年前易名为孟沙南城之后,形象改变了,进而带动房价高升。 不过,以目前情况来看,孟沙南城的价位暂时未能与孟沙相比较,因为房价也受到周遭环境地点的因素影响。

Highline 家居&房产

独立遗产大楼带动周边产业 吉隆坡甘榜亚答(Kampung Attap,Kuala Lumpur) 成为发展商焦点地区

Post Views: 42,202 位于吉隆坡甘榜亚答(Kampung Attap,Kuala Lumpur)占地70英亩的地段,已吸引到至少4家发展商的注意,将在该区兴建办公楼、店屋和大约2500单位的服务式公寓。 土著富豪丹斯里Syed Mokhtar和已故丹斯里林梧桐(Tan Sri Lim Goh Tong)的家族已计划在裴斐路(Jalan Belfield)推出综合发展计划。 该地点距离建议中的独立遗产大楼(KL118)不到2公里,另两家将涉足其中的公司为马来西亚证券交易所(Bursa Malaysia)上市公司–实康有限公司(Salcon Berhad)和高峰控股有限公司(Bina Puri Holdings Berhad),两者的项目料共占地20英亩。 独立遗产大楼,是由国民投资机构有限公司(Permodalan Nasional Berhad,PNB)所承建。产业界人士表示,综合了多项因素,驱使发展商投向该区。 产业界人士表示,吉隆坡中环(KL Sentral)一带土地稀有,附近地区(甘榜亚答)基本设施改善,吸引到发展商前来。再加上其他地区的地价高昂,都是其推动因素。吉隆坡市政局(DBKL)在皇宫搬迁后批准加快,则是拉动因素。 他们表示,土地稀缺推动发展商投向甘榜亚答,该区也拥有大量政府土地。 这个地区是吉隆坡最后一块未被充分发展的地段之一,近期因邻近的新超级发展项目如独立遗产大楼、武吉免登富都监狱(Pudu Jail,Bukit Bintang)的重建计划、马哈拉惹里拉路(Jalan Maharajalela)捷运站及它接近吉隆坡中环,而成为一个策略性地点。 此外,新崛起的独立遗产大楼–建成后将成为全国最高建筑–将令历史重演,就和当年吉隆坡兴建全球最高楼的情况一样。 当国油双峰塔/吉隆坡城中城(Petronas Twin Towers/KLCC)在1990年代兴建时,全世界开始注意到它的所在。附近地区从中受惠–产业价格如火箭冲天,直至今天,外国人仍只兴趣于投资在接近吉隆坡城中城一带的地区。产业界预视独立遗产大楼也将会重现相同情况,邻近地区建议中的产业项目数量就是明显的迹象。 消息指出,名为裴斐隧道(Belfield Tunnel)的双层隧道将连接该大楼的第4和第5层,直通甘榜亚答。 高峰控股是这4家发展商中,最早相中甘榜亚答,已获得相关批准,将于2015年第一季推出名为Opus Kuala Lumpur的产业计划,涵盖两座36层共458单位的服务式套房。 林梧桐家族持有的LGT私人有限公司正在裴斐路展开名为LGT Green的综合发展计划,占地4.5英亩,涵盖3栋大楼。 Syed Mokhtar旗下的Perspective Lane(M)私人有限公司,则计划拆除裴斐路/荷西路的13座政府宿舍,转换为服务式公寓和商用大楼。 高峰控股 经验丰富发展商 高峰控股在国内外土木与建筑领域拥有长达38年的丰富经验。该公司涉足多个业务,包括投资控股、土木与建筑工程管理、产业发展、高速公路经营、采石、建筑材料的生产、聚氨酯(polyurethane)系统房屋,以及公共实业与酒店管理。 该公司经已成功建竣的项目包括道路和高速公路、桥梁与枢纽大道、水务工程、填土工程、住宅与商业建筑物、酒店、医院,机场以及政府部门。该公司是在1995年开始对外进行拓展,目前在汶莱(Brunei),印尼(Indonesia)及泰国(Thailand)拥有营运办事处。 高峰控股的最大个人股东,为该公司集团董事经理丹斯里郑福成局绅(Tan Sri Tee Hock Seng, JP),持有1576万9778股或相等于8.86%股权。 水务与废水工程起家 实康2013年转战房产 […]

Highline 家居&房产

丑小鸭变天鹅 武吉丁宜(Bukit Tinggi)活力十足

Post Views: 41,577 马来西亚雪兰莪州巴生(Klang,Selangor,Malaysia)的武吉丁宜(Bukit Tinggi)原本只是一片油棕园地,不过,经过多年的打造之后,武吉丁宜已经蜕变成一个拥有地点适中、环境优美的综合性现代化城镇。 这地区主要发展商WCT Holdings眼光独到,它于18年前决定发展武吉丁宜这地区,当初这里只是一片油棕园,不过时至今日,这里的繁华已经不能同日而语,因为武吉丁宜已经是一个价值高达50亿令吉的综合城镇,拥有良好的设施与设备。 WCT Holdings发展的武吉丁宜镇(Bandar Bukit Tinggi)占地达1346英亩,目前已经发展成为1万8400个单位的混合房地产单位。这当中包括了多种双层与半独立式房屋、平房、中价公寓和低价屋子。 该城镇涵盖了三大主要发展范围,即第一武吉丁宜镇(Bandar Bukit Tinggi 1,BBT1),第二武吉丁宜镇(Bandar Bukit Tinggi 2,BBT2)和第三武吉丁宜镇(亦被称为是柏朗镇(Bandar Parklands))。 与巴生武吉丁宜镇相毗邻的是其他新式以及现代化的城镇,诸如绿林镇(Bandar Botanic)、美丽湾(Glenmarie Cove),巴生公主城(Bandar Puteri Klang)和哥打巴渝艾玛斯(Kota Bayuemas)。 巴生武吉丁宜现在已经是美食的重镇之一,这里拥有各式各类的美食中心和餐厅,包括嘛嘛档、咖啡店、肉骨茶、火锅店、海鲜、加影沙爹、西餐、亚洲美食、印度咖哩饭、中餐、快餐和斋店等。 此外,来到这里也不怕没有地方购物,因为这里拥有多座大型霸级市场,而东南亚(South East Asia)最大的永旺(AEON,前称为佳世客(Jusco))商场–永旺武吉丁宜购物中心(AEON Bukit Tinggi Shopping Centre)就坐落在此处。这座商场的可租赁面积为大约100万平方尺,并且拥有超过5000个停车位。 这座商场同时也是排在日本(Japan)两座商场之后的亚洲(Asia)第三大商城。它在2007年11月24日,由雪兰莪州苏丹Sharafuddin Idris Shah殿下主持开幕。 与此同时,特易购(Tesco)以及巨人(Giant)也开设在这里,所以喜爱购物者来到这里,不愁没有地方去。 此外,居民超过8万人的武吉丁宜镇也具备多项设施,诸如银行、办公楼、油站、休闲公园、诊疗所,以及学校。这里也有具备250间房间的四星级现代化商业酒店–鼎峰酒店(Premiere Hotel)。该城镇成为巴生皇城最为成功和成长最迅速的城镇。 价值达1亿美元,拥有220个病床的私人医疗中心–巴生马尼帕尔医院(Manipal Hospitals Klang)将会在2015年的首半年内于这座城镇投入运作。 这座医院届时将会具备超过300位护理人员和60位定居与到访的专科医生,并可为需要的人士提供心胸,儿科和精神外科手术等专科的现代化高水平保健服务。 此外,发展总值达1亿8000万令吉,拥有20栋零售办公楼和2栋9层楼高企业办公套房的综合性发展项目–The Landmark目前也位于武吉丁宜镇的发展计划之中。 在The Landmark旁边的The Lead Residences发展项目,则涵盖2栋高档服务公寓,8层楼高的精品酒店和零售商店。这两项发展项目将通过天桥与永旺武吉丁宜购物中心相接壤。 武吉丁宜居策略地点 有多条高速公路穿越 巴生武吉丁宜是受巴生市议会所管辖,而这地区的国会议员是查尔斯·圣地亚哥(Charles Santiago),州议席代表则是马来西亚雪兰莪州(Selangor,Malaysia)前州务大臣丹斯里Abdul Khalid Ibrahim。 […]

家居&房产

引领新生代创建全新生活形态 達城(Bandar Sri Sendayan) 冀成森美兰(Negeri Sembilan)主要经济中心

Post Views: 45,932 金群利集团有限公司(Matrix Concept Holdings Berhad)在森美兰州芙蓉(Seremban,Negeri Sembilan)规划发展的達城(Bandar Sri Sendayan),以年轻的活力,引领新生代创建全新生活形态。 这个各族聚集共享共生的生活圈,自2006年发展以来,已逐步迈向优质现代化城市的定位。由于達城拥有5233英亩的地库,所以,它未来的发展潜能和前景备受看好。 在推介住宅区之后,接下来就是紧凑开发商区,金群利集团放眼于2020年全面完成发展。届时,達城会是一个拥有12万人口的市镇。 達城是涵盖精心策划基础建设完善的综合性城镇项目。作为面积达5233英亩的最大城镇发展项目之一,達城集住宅、商业、机构以及科技园项目于一身,以此确保这座城镇的可持续性发展。 这座城镇的整体发展总值达50亿令吉,于2006年动工发展,预料于2020年的总发展计划完成后,将拥有大约1万座住宅与商业单位,这将会是一个规模庞大的新崛起现代化城市。从2006年起直至目前为止,这座城镇已成功完成并交付5833座住宅单位和商店办公楼,或占整体城镇项目的57%。 这里的商业发展包括乡间俱乐部(d’Tempat Country Club)、金群利国际院校(Matrix Global Schools)、精品商铺、快餐店、一座六层楼酒店、油站、室内体育中心、KIP Mart霸级超市以及一座五层楼回教法庭大楼。目前,该公司正致力发展達城广场(Sendayan Merchant Square),并制订未来5年的中期规划,发展116亩的城中城计划(Icon Park)。 通过转型成为自我包容性的城镇项目,達城的居民将能够享有该处的所有便利,当中包括家居、休闲、教育,就业机会和时尚生活。此外,居民们也可在本身的有地产业享有全方位的公寓设施。 值得一提的是金群利集团响应政府推展绿色环保政策,履行“塑造环境,充实生活”发展理念,依据绿色建筑指数标准推行的计划。 d’Tempat Country Club是目前森美兰州最大的综合性俱乐部,并且获得Design Assessment金级标准评级的绿色建筑。 该处设备完善,包括建有独特的水上健身池(Aqua gym)、奥运标准泳池、儿童游乐泳池、羽球场、保龄球场、室内网球场、壁球场、乒乓室、健身室、桌球以及桑拿蒸汽浴。 还有视听室、娱乐室、阅读室;及设有宴会厅、中餐厅、咖啡馆、水疗、发廊和美容院、游戏机室、运动器材专卖店,为购屋者提供一站式的运动及休闲活动,结合家庭聚会与商务的活动场地。 对于喜爱户外活动的人士来说,面积达26英亩的達城公园(Sendayan Green Park)乃是为促进社区交流和推动所有年龄层的户外活动而设。这座公园涵盖露天剧场、足球场、溜冰场、主题花园、观景台和平台、瑜伽和太极草坪、凉亭,以及健身场等。 而金群利国际院校是以英国(United Kingdom)寄宿学校为概念的私立国民以及国际学校,采用剑桥(Cambridge)的课程纲要。 乡间俱乐部和金群利国际院校皆属面积达100英亩的中央商业枢纽–達城广场的范围内。住在该处的居民将可通过该广场内的零售处,餐饮设施以及主要商场,享有购物体验。 金群利集团也有意建设涵盖霸级市场、硬件,家居和家庭用品在内的4H中心。 从环境规划、建筑设计及物业管理,達城向人们展示优质产品价值。 随着面积1000英亩,拥有永久地契的達城科技谷(Sendayan TechValley)吸纳了许多跨国企业的投资进驻,还有国际环球学院的创设,都给達城带来新增长的能量,具备成为森美兰主要经济中心的潜能。 至今達城已完成兴建将近6000多间各种款式的优质房屋,最新推出的達城广场(Sendayan Merchant Square)商圈更掀起抢购潮,一再证明消费者对達城的热情。 金群利集团 聚焦達城 创造致胜未来的条件 達城与吉隆坡国际机场(Kuala Lumpur International Airport,KLIA)毗邻,而且政府也计划铺设一条从新那旺(Senawang)贯穿吉隆坡国际机场的高速公路,这使得達城的交通四通八达,出入非常便利。 2004年,森美兰州务大臣拿督斯里Haji Mohamad Haji […]

Highline 家居&房产

由IOI集团(IOI Group)兴建 IOI城市广场IOI Citi Mall 带动吉隆坡南部房地产发展

Post Views: 46,980 刚于2014年11月20日开张营业的IOI城市广场(IOI Citi Mall)位于沙登(Serdang)以南、布特拉再也(Putrajaya,简称布城)以北,万宜(Bangi)以西,乃是结合了崭新生活方式和娱乐区域的大众商场。 这座广场属于IOI集团(IOI Group)吉隆坡(Kuala Lumpur)南部IOI度假城(IOI Resort City)的一部分。 这项计划内还包括了五星级的布城万豪酒店(Putrajaya Marriott Hotel & Spa)、四星级的棕榈花园酒店(Palm Garden Hotel)、One IOI Square以及Two IOI Square办公塔楼、一个具备18洞锦标赛规格的棕榈花园高尔夫球场(Palm Garden Golf Course)、比华利洋房(Beverly Row Bungalows),以及布蒂里帕尔马公寓(Puteri Palma Condominium)。 整个计划占地320英亩。多条高速公路将此广场与各大地区联系起来,其中包括新街场大道(Besraya),吉隆坡-布城大道(Maju Expressway),巴生谷南部大道(South Klang Valley Expressway,SKVE),南北大道第二中环衔接大道(North-South Central Link Expressway,ELITE)、白蒲大道(LebuhrayaDamansara-Puchong,LDP)、隆芙大道(KL-Seremban Highway),联邦大道(Federal Highway)以及加影外环大道(Kajang Traffic Dispersal Ring Road,KTDRR)等。 IOI城市广场共有140万平方尺的可租用面积,总共有四个楼层以及350间专卖店,目前成功吸引了3位大租户入驻,其中即包括了特意购(TESCO), Home Pro以及Index Living Mall(永旺(Aeon)联营),各别所租用的面积是4万3056平方尺,10万平方尺及6万5000平方尺。其他主要租户还有金屏电影院(Golden Screen Cinema,GSC),以及百盛(Packson)。 此外,它也吸引到H&M、G2000、巴迪尼(Padini)、花花公子(Playboy)、优衣库(Uniqlo)、天伯伦(Timberland),及Dorothy Perkins等知名外国品牌入驻其中。 该广场的另一个亮点是拥有马来西亚(Malaysia)唯一的一个奥林匹克等级溜冰场–Icescape溜冰场,以及室内娱乐场–District 21。这座广场将提供巴生谷(Klang Valley)南部一个完整的购物,休闲及用餐的体验。 […]

家居&房产

续发展办公楼和住宅大楼 吉隆坡中环(KL Sentral) 巴生谷最具有活力的发展区

Post Views: 45,034 马来西亚(Malaysia)产业巨擘之一–马来西亚资源机构有限公司(Malaysian Resources Corporation Berhad,简称马资源)是吉隆坡中环(KL Sentral)发展计划的主导公司。由于该公司持续在吉隆坡中环进行办楼和住宅大楼的发展计划,所以,这使得吉隆坡中环成为巴生谷(Klang Valley)最具活力的发展区之一。 马资源成功推动这个发展计划,使得它取得不俗的业绩表现。在宣布截至2014年12月31日止的全年业绩时,马资源取得历来最高营业额记录,而达到15亿1500万令吉。这期间的税前盈利和净利分别为2亿2060万令吉和1亿5260万令吉,表现5年来最佳。 马资源发文告中表示,该公司冀通过旗下的产业发展业务,专注在部分主要的发展项目,并以此为2015财政年增添及维护本身的价值。 这项业务目前正在积极地发展沿着旧巴生路(Old Klang Road)路旁的Nine Seputeh项目、位于八打灵再也(Petaling Jaya)的八打灵再也中环(P.J. Sentral),以及位于吉隆坡中环中央商务区(Kuala Lumpur Sentral CBD)的Q Sentral Office办公楼和The Sentral Residences住宅区,以此确保这项业务的稳健成长。该公司的产业和建筑订单目前接近30亿令吉。 另一方面,马资源旗下的机械与建筑业务目前正展开安邦轻快铁(Ampang LRT)以及格拉纳再也轻快铁(Kelana Jaya LRT)延长项目,河流修复项目和传输线项目。 另外,2015财政年的展望也包括了白金中环(Platinum Sentral)房地产投资信托(REIT)的完成,及为马资源在特别用途公司(SPV)–Kwasa Development私人有限公司的剩余70%股权进行融资。 Kwasa Developement将承接发展总值至少80亿令吉,位于一块64英亩地段的混合发展项目–Kwasa Development城镇计划的首个项目。 马资源旗下拥有许多发展项目,其中一项最为显著的便是吉隆坡中环(KL Sentral)计划。 吉隆坡中环 为隆市主要交通枢纽 吉隆坡中环计划是吉隆坡(Kuala Lumpur)主要的交通枢纽,是电动火车、轻快铁、单轨列车以及机场高速列车的汇集总站。这是一个以交通总站为发展主题的综合产业计划。 这项计划位于吉隆坡十五碑(Brickfields),离开吉隆坡市区以南大约3 公里,占地72英亩。马资源是此计划中的主要发展商,从上世纪1995年开始策划并预计在2015年完成。 吉隆坡中环商务中心拥有超过3万人居住和工作,每天更有16万人搭乘快铁穿越吉隆坡中环站。 这项计划涵盖了Nu Sentral广场,以及白金中环等。 于2014年3月杪开张的Nu Sentral广场是由马资源与产业投资有限公司 (Perlaburan Hartanah Berhad) 联手建造。这广场采纳的,是“transumerism”(transit consumerism,即交通与消费)概念,主要形容让消费者在通往机场的路途中消费。 由于地点坐落在交通系统总汇的吉隆坡中环,因此享有了交通上的极大方便,人潮的聚集有助于广场的营业。 这是Nu Sentral广场与其他购物广场不同的地方。由于吉隆坡中环也是通往飞机场的电车系统总站,这将会使不少外国旅客到来,因此这个地点的策略不只吸引国内甚至会大量吸引国外的购物者到来。 Nu Sentral广场一共有九层高,总建筑面积是130万平方尺,共有287个商业店铺单位供出租。这座广场采纳永续型和绿色建筑方式,其设计更符合新加坡建设局(BCA)的绿色建筑标志(Green Mark),以及马来西亚绿色建筑指数(GBI)认证。 该广场发展总值(GDV)超过10亿令吉,拥有130万平方尺的总楼层面积(GFA),并且提供287个供租赁的零售店铺。 Nu Sentral 具备庞大增长潜能 有鉴于提供着联系、投资机会和国际生活方式,加上坐落在吉隆坡中环商务中心,Nu Sentral具备庞大的增长潜能。 目前最大的租户是百盛(Parkson) 与金屏戏院(Golden Screen Cinemas),其他的租户还包括了星巴克咖啡(Starbucks),Hush Puppies, Tony Romas, Focus Point 眼镜店,Sushi Teh日本寿司店,O’Brien三文治店,Levi’s牛仔服装店,My Lucky Gem装饰品店等。 马资源集团董事经理丹斯里莫哈末沙林表示,Nu Sentral可以吉隆坡中环站作为客流量,具备无限制的增长潜能。 他说:“光是这个站,每年客流量就超过5800万人。这还未计算来自距离大约20公里范围内的潜能消费者有80万户。” 目前,Nu Sentral能吸引来自4大快铁网络的客流量,一旦全新的捷运(MRT)启用,客流量将再增加数千人次。 另外,白金中环位于这项综合发展计划之中,是整个发展计划中的一部分。被开发的产业包括商业办公大楼,高级酒店,服务式公寓,商业店铺等,成为了马资源最显眼最成功的产业项目。