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  世界首富杰夫·贝佐斯 豪掷1.65亿美元购豪宅   美国(United States)亚马逊(Amazon.com)创始人杰夫·贝佐斯以1.65亿美元的天价从大卫·格芬(同样是一个富豪)手中买下了洛杉矶最昂贵的房产——Warner Estate,这是一栋坐落在富人区比弗利山庄的豪宅,面积达36000平方米(9英亩),而1.65亿美元仅仅是贝佐斯总资产1319亿美元的0.1%。   Warner Estate是由前华纳兄弟(Warner Bros)总裁杰克·华纳在20世纪20年代设计的,并且花费10年才得以建成,庄园内部有宾馆丶网球场丶高尔夫球场以及其他房间。   值得一提的是,贝佐斯刚刚于2019年在纽约花费了8000万美元买下了曼哈顿一栋大楼内的三套公寓,包括一套顶层公寓和下面的两套公寓。   这三套公寓位于曼哈顿第五大道212号一座始建于1912年并经过翻新的新哥特式建筑内,俯瞰麦迪逊广场公园。其中的顶层公寓面积达929平方米,分成三层,有五间卧室,五间浴室和三间化妆室,还有529平方米的室外露台。   此前亚马逊于2019年放弃了在纽约新建总部的计划,不过看起来无法阻挡贝佐斯对于纽约这座城市的喜爱。   杰夫·贝佐斯 售股套现35亿美元   杰夫·贝佐斯是亚马逊的创始人,目前他以约1200亿美元的财富位居世界首富第一名。近期有媒体爆料,最新财务文件显示,杰夫·贝索斯在2020年2月份售出近35亿美元亚马逊股票,贝索斯套现35亿相当于他持有的亚马逊股份的3%。   作为全球首富的贝索斯套现35亿,他会把这些钱用在哪里呢?   根据贝索斯的说法,他将每年出售10亿美元的股票,为他的太空探索公司蓝色起源(Blue Origin)提供资金。也就是说,贝索斯会把套现得来的钱投资新的项目,这意味着贝索斯套现35亿之后,他未来可能会越来越富!   尽管贝索斯套现35亿,但市场方面却表现良好。近日亚马逊市值首次突破万亿,2020年以来,该公司股价累计上涨约11%,跑赢标普500指数3%的涨幅。   20万房屋长期空置 法国(France) 推新举措鼓励业主出租   法国(France)城市与住房部长德诺曼迪近期宣布,法国政府将为减少空置房屋数量而推出相关计划,促使一些业主将他们长期空置的房屋投放到房地产市场。   根据法国国家统计与经济研究所(Insee)公布的数字显示,在过去三十年来,全法国各地的空置房屋数量都有大幅度增长的趋势。不仅是在一些乡村和小城市,而在租房需求量非常大的一些大城市及其周边地区,空置房屋的数量也不断上升。   法国政府计划当中的一部分,就是进一步统计这些空置房屋,了解空置现象的原因,并且更好地向业主提供相关信息,鼓励他们将这些房屋出租。   根据法国住房部的解释,有些过于陈旧的空置房屋在翻修方面可以得到政府的补助,而针对一些担心房租拖欠的业主,政府可以为那些年龄在30岁以下的年轻租户充当担保人。   目前法国对这些空置房屋已经有几项强制性征税。法国政府根据这些税务数据而得出的结论是,目前有20万的房屋长期以来处于空置状态。  

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  全球楼价最难负担城市 香港(Hong Kong)连续10年居冠   国际公共政策顾问机构Demographia早前公布的2019年国际房价负担能力报告显示,香港(Hong Kong)2019年房价对家庭入息中位数比率,由上一年度的历史高位20.9倍,稍微回落至20.8倍,但仍远远抛离第二位加拿大温哥华(Vancouver,Canada)。   该衡量住宅楼价负担能力的比率,是以一个城市的房价中位数除以家庭全年入息中位数计算,数值愈大负担能力愈差。根据最新数字,香港房价指数属于“严重负担不起”,意味一个家庭须不吃不喝20.8年才能买得起一个住房。   报告指出,早在上世纪70年代,香港的新住宅发展由政府控制,政府为住宅用地的唯一供应来源,与实行自由土地使用制度的国家不同。报告认为,楼价上升与相关限制和监管环境有关。   但报告也指出,近年土地供应专责小组建议通过规划及中长期填海发展房屋,期望可改善房屋供应及负担能力。而近期私人发展商亦捐出部分土地给特区政府,以缓解房屋供应短缺情况。   调查还显示,第二及第三位是温哥华及澳大利亚悉尼,这两个城市最新的房价对家庭入息中位数比率分别为11.9倍及11倍,2018年分别为12.6倍及11.7倍。   全球有31个城市 房价属“严重负担不起”   在2019年的调查中,全球有31个城市的房价属于“严重负担不起”,即房价对家庭入息中位数比率在5.1倍及以上。其中,澳大利亚五个城市进榜,负担比率中位数为6.9倍。   报告指出,过去一年,一些属于负担不起的主要市场的楼价上升速度虽有所放缓,但趋势不足以改善住屋负担能力。   最可负担房价头10个城市全都在美国,排首位的为罗彻斯特,房价对家庭入息中位数比率只为2.5倍,克里夫兰及奥克拉荷马市均以2.7倍紧随其后。   该调查涵盖八个国家,包括澳大利亚丶加拿大丶中国丶爱尔兰丶纽西兰丶新加坡丶英国及美国,共309个大都会城市的楼价,而香港是该项调查唯一的中国城市。 高档私宅价格2019年涨17% 越南(Vietnam)房产欣欣向荣   过去两年,中美贸易战给许多国家经济和出口贸易带来严重负面影响,但有些国家却也从中获益。   越南(Vietnam)无疑是其中一个获益国家,吸引了许多投资从中国流向它这里,不少企业也纷纷在当地设厂。这些投资提振越南经济,令它2019年取得7%增长。   另一方面,越南本身在数码经济领域发展迅速,是东南亚区域最数码化的市场,推动当地更多富裕的年轻中产阶级崛起。   这些因素都促成越南房地产市场的欣欣向荣。以高档私宅市场为例,2019年房价同比增长17%,达到每平方公尺5518美元(相当于每平方英尺697新元)。分析师估计,明年越南高档私宅价格将涨10%至每平方公尺6000美元。   越南房地产前景备受看好。那么,外国投资者能在越南买房吗?他们又面对哪些限制呢?   在过去,越南对外国人买房有严格限制,但自2015年7月起,越南政府放宽外国人买房条例,让外国人较容易在越南置业。   越南2015年7月起 放宽外国人买房条例   例如过去越南政府限制外国人在一个公寓项目中,只能买一个单位。现在,这个条例已经撤除,购买公寓的数量基本上不受限。   不过,在购买某个公寓或共管公寓项目时,外国人至多只能拥有该项目的30%单位,其余70%则必须由越南公民持有。   换句话说,如果你要在转售市场向越南人买房,但这项目的外国屋主比率已达到30%顶限,你将无法购买这项目的单位。   此外,外国人买房都是50年地契。如果你与越南公民结婚,租期则可转换为永久地契。   最后,外国人在越南购买房地产碰到的问题,往往都不是来自政府,而是来自卖方。所以买房时,你必须谨慎考虑所选择的发展商的声誉。  

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吉隆坡黄金地区最佳综合项目 The Stride分层写字楼@BBCC 进军马来西亚的绝佳投资良机

  为了让全球投资者更了解马来西亚房地产的投资商机,香港中华工商总会、《VCNews创投时代商报》以及《VC创投国际俱乐部》等机构联合于2020年1月28日在香港这个国际大都会,举办香港投资家说明会。   上述机构是于早上11点在香港One Club/The Victoria举办马来西亚吉隆坡从商绝佳投资时机说明会,以让香港投资者把握进军马来西亚的良机。   这次说明会的主要嘉宾分别为马来西亚巨头房地产开发商《绿盛世Eco World Group》项目大代表、VC创投国际俱乐部总裁Veronica陈学萩与香港中华工商总会总会长Louis梁永安。   此外,这次活动的主题为“马来西亚千载难逢大投资的趋势与时机之The Stride分层写字楼@BBCC,香港投资家在吉隆坡最佳综合项目投资说明会(香港站)”。   吉隆坡BBCC占地19.4英亩 多种城市核心功能集于一体   位于马来西亚首都吉隆坡黄金三角的BBCC,占地19.4英亩,将多种城市核心功能集于一体,展现出了热情多元、生气勃勃的新都会样貌,为城市生活带来了大革新,势必让马来西亚首都吉隆坡繁华蓬勃的都市光环更显耀眼。   在吉隆坡四通八达的交通网络当中,BBCC连接多条主要行车通道,且BBCC将建有一座与三条线互通的中转枢纽。三条现有的铁路包括了:轻轨、捷运及单轨火车。   活动上的主讲嘉宾分别为VC创投国际俱乐部总裁Veronica 陈学萩女士。她分享“中国/香港人投资为什么应首选马来西亚?”;Eco World代表Chris Ma分享“马来西亚房屋产与写字楼投资的政策”;VC International Club 副会长 Kelly Wong 分享 “什么是马来西亚第二家园MM2H ? ”   主讲嘉宾都是在本身领域具有丰富的经验,他们所谈及的重点包括马来西亚市场怎样会为您和您的公司带来商机?、马来西亚有那些投资会为您及您的公司带来财富增值?为何马来西亚成为很多香港人的”第二家园”?、如何可以成功作此申请?、为何中国会首选马来西亚为”一带一路” 的起步点?对香港人来说,马来西亚在东南亚国家中的优势在那里?以及如何投资在马来西亚获取安稳及不错之回报?等等。   此外,这次说明会也特设提问及回响环节,所以,出席这次说明会的来宾们皆从主讲嘉宾的分享中获得有用的马来西亚投资资讯。   这次活动的联合主办单位分别为永安专业集团(Wing On Professional Group)、香港中华工商总会(Hong Kong Chinese Industry and Commerce Association)、绿盛世集团(Eco World Group)、《VC News 创投时代商报》、5. VC […]

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50.7平方米售价180万令吉 迪拜塔(Burj Dubai)购房不是梦

  阿联酋(UAE)房地产门户网站Propertyfinder显示,迪拜塔(Burj Dubai)当前最便宜的公寓售价是160万迪拉姆(约180万令吉),面积约为合50.7平方米。   因此,想在世界第一高楼迪拜塔拥有一套公寓,也许并不是想象中的那么贵。   事实上,自2014年中期以来,由于市场供过于求,迪拜的平均房价一直处于下跌周期,目前较最高点已跌去了约35%。不过下跌的房价似乎并未浇灭投资者的信心,迪拜房市在波动中悄然回暖。2019年10月,迪拜房市成交量近5000笔,这也创下了自2008年以来的最高月度纪录。   值得注意的是,2018年前三个季度,中国(China)买家对迪拜房产的投资额超过32.5亿元人民币,创下历史新高。   与最高点相比 迪拜房价跌近40%   阿联酋房产网站Bayut的统计显示,2012至2014年迪拜房价经历了一波大牛市,分别上涨了17%丶26%和19%,涨幅在当时冠绝全球主要城市。   在2014年中期最贵时,迪拜的公寓平均价格近2000迪拉姆/平方英尺(约合41200元/平方米)丶别墅(Villa)近1300迪拉姆/平方英尺;而2019年10月底的最新每平方英尺均价分别是1200和835迪拉姆。也就是说,当前的迪拜房价距离最高点时几乎是打了六折。   从宏观角度看,迪拜房价下跌主要是受到经济不景气的影响,而经济不景气又会打压油价,这对于产油大国阿联酋而言,无疑是双重打击。   2011年至2013年的上次牛市期间,国际油价一度突破了100美元每桶,阿联酋的国内生产总值(GDP)增速也迎来了“黄金三年”,平均超过了5.7%;但2014年下半年起,油价暴跌至26美元每桶,该国的GDP也和房价一起进入了深度调整期。   在经历2017年GDP仅增长0.5%的低谷之后,2018年起阿联酋经济开始复苏,当年的增速回到了1.7%。而据阿联酋央行预计,2019及2020两年的GDP增速分别能达到2.4%和2.5%。   市场的供过于求 影响房价下跌主因   经济环境的影响固然重要,不过造成房价下跌的最直接原因还是市场的供过于求。自2017年迪拜获得2020年世博会举办权后,房地产开发商便借势启动了不少地产项目,导致库存严重过剩,市场无法消化。   据房地产咨询公司仲量联行统计,2018年迪拜有43000多套新屋完工,远远超过了市场需求;2019年的情况略有好转,预计有30000多套完工,但仍然超出市场需求量的一倍以上。   迪拜达马克地产公司(Damac Properties PJSC)董事长侯赛因·萨瓦尼(Hussain Sajwani)发出警告:“如果供大于求继续下去,那将是一场灾难。银行系统将受到影响,而这是我们负担不起的。”   阿联酋副总统兼总理丶迪拜酋长穆罕默德·本·拉希德·阿勒马克图姆也在一封公开信中表示:“房地产项目需要控制其步伐,为国民经济带来增值,以避免成为我们经济的负担和社会不平衡的根源。”   奥默尔·汗表示,迪拜政府十分关注投资者的情绪,意识到了房地产市场供过于求可能带来的危机,已经采取各种措施和努力来提振市场气氛,并叫停了部分新开发项目的计划,随着2020年世博会带来的额外推力,迪拜房市会逐渐回到正轨。   比如2019年9月,迪拜政府宣布成立一个新的房地产委员会,以更好地协调公众和私营开发商之间的供求关系。   相应的,市场上也出现了一些回暖迹象。尽管迪拜2019年的房价仍在稳定下跌,但成交量却在快速回升。据迪拜土地局(DLD)数据,2019年10月迪拜的房产成交量达到了4774笔,是2008年以来的最高月度纪录。    

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外国买家增购新加坡私宅 中国居首香港有增加趋势

  外国人涌入新加坡(Singapore)投资在当地的私人住宅,根据报告数据显示,有321个私宅单位的买主并非新加坡永久居民,高于第二季的246个单位。此外,整体私宅价格在2019年首三个季度累计增长2.1%。   新加坡私宅市场再次成为外籍买家的宠儿,2019年第三季由外国人购买的非有地私宅数量环比上升5.9%,其中以中国(China)买家占多数,而被香港买家买下的私宅有增加的趋势。   根据橙易产业研究发表的第三季住房研究报告显示,有321个私宅单位的买主并非新加坡永久居民,高于第二季的246个单位。在这些买家当中,中国买家最多,接着是马来西亚(Malaysia)、印度(India)和印尼(Indonesia)。   中国买家购买的私宅单位价格不低,售价150万新加坡元以上的单位占了40%,另有20.9%的价格在300万新加坡元以上。马来西亚和印度买家则偏爱150万新加坡元以下的房子,这类买家各占74.4%和76.6%。   香港买家也看中新加坡私宅的投资潜能,在第三季共买下15个单位,比去年同期多了一半。   全球经济不确定的因素 无损狮城私宅交易气氛   全球经济充满不确定因素但无损新加坡私宅市场的交易气氛。报告说,整体私宅价格在2019年首三个季度累计增长2.1%。若以第三季来看,非有地私宅售价环比增长1.3%,有地私宅环比上升1%。   值得注意的是,新私宅和转售私宅价格的差距近年来有所扩大。第三季的新私宅每平方英尺价格平均是1797新加坡元,比转售私宅的1393新加坡元平均尺价高出29%。   这个差距在2016年第四季只是7.2%,当时的新私宅平均尺价为1374新加坡元,稍微高于转售私宅的1282新加坡元。   据橙易产业研究与咨询部主管孙燕清分析,价格差距扩大是因为新私宅的价格增速比转售私宅的还快。“2017年第三季的新私宅尺价从1546新加坡元上升16.2%至2019年第三季的1797新加坡元。在同一期间,转售私宅尺价上升6%,从1314新加坡元增加到1393新加坡元。”   这种情况在代表中档私宅的其他中央区(RCR)最为显著,差额达43.4%,接着是代表大众化私宅的中央区以外(OCR)和属于高档私宅的核心中央区(CCR),差额分别为41%和37.6%。   孙燕清指出,新私宅价格上涨速度快,主要是因为发展商的购地价格高,进而把成本转嫁给消费者。永久地契和靠近地铁站的私宅项目也因为条件较优越,而叫价更高。   此外,新私宅一般上采用新的设计特点和智能科技,也有新颖设施,比旧私宅项目更具吸引力。买家也不用重新装修,新私宅也有一年的保用期。   由于新私宅价格的增长速度在第三季有所放缓,她预测,接下来新旧私宅的价格差距可能会稍微缩窄。   售价低于150万新加坡元 中小型新私宅单位受买家青睐   另一方面,近年来,售价低于150万新加坡元的中小型新私宅单位颇受买家青睐。2019年首九个月,这类新私宅交易量达73%,虽比去年同期低了两个百分点,但高于2017年和2016年。   在各种大小的非有地私宅单位中,售价低于150万新加坡元丶面积介于500平方英尺至1000平方英尺(包括一卧房丶二卧房和三卧房)的单位,近年来大受买家欢迎。   据戴玉祥产业(Edmund Tie)统计,属于这个面积范围的新私宅单位,在2019年第一季至第三季的交易量,占所有150万新加坡元以下非有地私宅交易量的73%。这个比率较去年首九个月的75%略低,但高于2017年(68%)和2016年(67%)。   有些新私宅单位项目在推出市场时,标榜着售价100多万新加坡元,甚至打出“低于100万新加坡元”的旗号,吸引了不少买家。不过,实际上房子面积缩小,每平方英尺售价则提高了。  

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  美中贸易战持续 外资迁移至东盟带动房产需求   在全球贸易战和其他地缘不明朗因素持续狂烧下,相关人士企业重组计划需求大增,推动大马第三季投资房产交易值按年大增52.3%,至13亿令吉,更比第二季的3亿5200万令吉大增227%。   房地产咨询公司NawawiTie研究数据显示,第三季交易以工业与医疗保健领域最多,其中IHH医保(IHH)以10亿2000万令吉向国库控股(Khazanah)全面收购太子阁医疗中心有限公司(Prince Court);合顺(UMW)将总值2亿8700万令吉工业资产组合注入大股东——国民投资机构(PNB)旗下特别用途公司(SPV)为当季最大投资房产交易案。   报告指出,随着美中贸易战开打,东盟成为外资迁移中国厂房的最佳地点,而越南和泰国是最大赢家,因此大马要维持竞争力得仰赖来季投资奖掖。   “虽然香港局势动荡,成功为大马吸引部份香港投资者目光,但相信这不会对大马当前疲弱房市情绪带来重大提振效益。全球地缘政治已影响诸多价值链,今年投资活动料持续放缓。”   摩天大楼“106交易塔”竣工 增加隆市办公楼市场库存   办公楼市场方面,随着全马最高的摩天大楼“106交易塔”(The Exchange106)竣工,吉隆坡总办公楼库存显着提升至8480万平方尺,拖累第三季出租率从第二季的79.7%下滑至77.6%。   Nawawi Tie研究说,首都地区商办出租率下滑,归咎于106交易塔出租率增长缓慢,未来吉隆坡商办出租率表现将取决于新商办单位吸引租客的能力。   “随着吉隆坡商办供应增加,投资吉隆坡机构(InvestKL)预期将吸引更多跨国公司进驻首都。自2001年创立以来,投资吉隆坡机构成功吸引85家跨国公司,并有望在2020年达成100家目标。我们相信吸引跨国公司进驻吉隆坡是解决商办供应过剩及重振萎靡市场的重中之重。”   该行指出,今年第三季商办市场以服务办公/共享办公空间(co-working)扩张为主,预见随着其他大型科技陆续抢滩,增长动能将持续维持。   不过,吉隆坡金三角和吉隆坡中环地区月租仍企平于每平方尺7令吉23仙和7令吉10仙,预期在106交易塔投入使用,加剧供需失衡问题,未来租金和出租率可能持续面对下行压力,业者想吸引新租客也将日趋挑战。   Nawawi Tie研究认为,全球经济不明朗及供过于求情况将继续打击未来商办租金和出租率,政府需要适时出手干预来重振当前萎靡不振的商办市场。   泰国EEC特区:ICONSIAM芭提雅 100亿泰铢投资欲再创辉煌   为响应泰国政府EEC东部经济走廊特区计划同时抓住区域发展投资良机,泰国ICONSIAM集团早前宣布将计划在泰国芭提雅纳中天海滩Na Jomtien投入至少100亿泰铢兴建ICONSIAM芭堤雅大型豪华购物商场。   芭提雅商业和旅游协会主席Ekkasit Ngampichet表示,2019年芭提雅的整体旅游业预计至少有1900万游客,比2018年的1800万增长了5%。2019年芭堤雅游客数量增加主要来自泰国国内游客。   2018年泰国国内游客比重为30%,外国游客比重70%,2019年国内游客比重已经提高到50%,这也是泰国政府推动泰国国内旅游的成果,与此同时芭提雅经济也可能会上涨。   芭堤雅地区属于泰国EEC东部经济走廊,吸引了很多的泰国和外国投资者,投资领域主要有酒店业、游乐园、餐饮业、房地产等。   芭堤雅ICONSIAM商场项目的投建将极大刺激芭堤雅的经济,并创造更多就业机会。芭提雅乌塔堡机场到曼谷两大机场的高铁项目完成后,芭提雅的游客继续增多,芭堤雅市副市长Akha Sing表示芭堤雅游客人数将以每年10%的速度递增。   芭提雅市根据泰国政府EEC东部经济走廊特区发展计划将逐步建设为智能城市,并将芭提雅促进成为国际会议中心或MICE行业中心的中心。   芭提雅旅游业的发展大大提高了芭提雅市的知名度,例如2019年6月8日在Central Festival Pattaya Beach购物中心前的Central Festival比基尼海滩赛跑比赛,参赛人数打破了吉尼斯世界纪录。    

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与联昌银行达成协议 依斯干达海滨控股(IWH) 承建大马城(Bandar Malaysia)部份资金

马来西亚(Malaysia)企业依斯干达海滨控股(IWH)与联昌银行达成一项高达3亿7100万令吉的融资协议,为承建大马城(Bandar Malaysia)计划提供部分资金。   依斯干达海滨控股与中国铁路工程集团(CREC)以60%:40%股权组成的依海中铁(IWH-CREC)私人有限公司,将与财长机构共同发展大马城计划。   该控股公司执行副主席丹斯里林刚河发文告说:“鉴于大马城计划位于吉隆坡策略地点,我们有高度信心,这项国家发展计划有望成为国内最重要的综合交通枢纽和金融中心。”   他说:“我们很高兴联昌银行是首家为这项计划提供融资的本地银行。这明确显示该银行对这项大型计划前景深具信心。”   依海中铁于2015年在竞争激烈的公开招标程序中突围获选为大马城计划的主要发展商,逾40家世界知名公司参与竞标,包括日本、澳洲和中东。   林刚河指出,政府于2019年4月重启大马城计划,再度证明大马城能为大马经济带来正面作用。   大马城 未来转型城市的标杆   大马城是吉隆坡的一个交通导向型综合功能开发项目。大马城将成为首都的门户,并将为马来西亚和东南亚未来的转型城市设计设定标准。   大马城以打造“全球绿色门户”为构想,将成为重要的国际目的地,并帮助吉隆坡成为顶级宜居城市。作为发展中城市的交通运输综合开发项目以及马来西亚通往计划中的铁路网的大门,该项目将成为连接日益全球化且富有活力的经济体的纽带。   大马城总体规划将把一个面积为486公顷的前军事基地转变为一个集旅游丶贸易丶文化和创新于一体的枢纽。大马城日后不仅要成为一座高铁城市,还将成为适宜步行的社区,由一系列交通运输系统按照地区丶邻里和“最后一英里”的规模交织而成。   马来西亚所有的地方交通运输模式在此相接,汇聚下一代基础设施和客运设施,包括高速铁路丶通勤铁路丶地铁线路丶单轨铁路和地面交通运输等,从而打造一个综合性的高密度开发项目。   大马城最终将容纳22万居民,在马来西亚使居民总数在今后20年内达到700万人的增长规划中起着关键作用。受到大自然和高铁对该国的巨大潜在影响的启发,这一总体规划为该国的宜居性丶宜步性和连接性设立了新的标准。   该规划通过强调生活质量和突出景观设计来平衡密度,同时借助综合交通运输枢纽,使之成为包容性的目的地和可持续的城市开发项目。    

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澳洲(Australia)楼市回暖 悉尼墨尔本房价有望三连涨

  澳洲(Australia)房地产似乎已走出持续两年多的低迷状态,悉尼(Sydney)和墨尔本(Melbourne)这两座主要城市8月份的房价有望连续第三个月实现上涨。   房地产长期低迷的终结可能对澳洲的艰难经济有好处,有助于提振被房价下跌破坏了的消费者信心和消费能力。对建筑业来说,这也将是一件好事。   房地产咨询公司CoreLogic最近发布的数据显示,8月迄今为止主要城市的房价平均上涨了0.7%,远高于7月份0.1%的涨幅。   其中,悉尼和墨尔本8月迄今房价均上涨1%。自2017年中期以来,悉尼房价一路下跌,即便在最近三个月的上涨之后,目前房价仍比一年前下跌了7.6%。   8月份数据的改善反映了房地产拍卖清仓率的回升,这是澳洲主要城市的一种很受欢迎的销售方式。早前,澳洲主要城市的房地产拍卖清仓率接近80%。   其中,墨尔本为79.7%,连续第五个月高于70%;悉尼为84.7%,创下自2017年2月以来新高。   自2017年7月以来 澳洲房地产触底反弹   回顾过去,自从2014年澳洲收紧房贷,2015年限制海外买家炒房,2017年进一步严打海外投资者之后,澳洲楼市是一年比一年冷。   2017年7月开始,澳洲政府终于“称心如愿”,楼市正式入冬,进入下跌通道!澳洲人万万想不到,楼市冬天竟然如此漫长,这一跌就是24个月。   不过,咸鱼也有翻身的时候,连跌24个月之后,2019年7月,澳洲楼市终于触底反弹!澳洲房地产数据分析公司CoreLogic的数据显示,悉尼丶墨尔本的房价指数在今年6月分别环比上涨了0.1%丶0.2%。这是自2017年7月以来首次出现反弹。   澳洲银行放宽贷款条件 为房地产市场释放佳音   澳洲房地产市场出现回暖现象,银行放宽贷款条件也是居功不少。自从澳洲收紧了贷款,房价也就陷入了低迷。不过,房贷作为银行的一大业务,总是收紧,不管是市场,还是银行,都显得有些顶不住压力了。   早前澳洲财政部长Philip Lowe以及ANZ银行CEO Shayne Elliott分别在不同场合接受媒体采访时指出,银行房贷的过度保守已严重影响澳洲经济的正常发展。   放开贷款的呼声喊得久了,银行也开始放松贷款了。似乎是作为回应,澳洲四大之一的ANZ银行早前便宣布,修改贷款政策。只还息不还本的贷款额度提高到最高90%!   买家最少只需10%作为首付,就可申请只还利息贷款(之前为至少20%);只还利息贷款期限延长一倍至10年。这次ANZ取消自2017年起实施的贷款限制,无疑释放出了一个积极信号。随着银行信贷政策的进一步回暖,房价预计将于今年年中触底反弹。最佳买入窗口即将关闭,房价进入下一轮上涨倒计时。   当时,市场专家便表示,这意味着随着房价调整在即,最佳投资窗口期即将开始;无论是投资抄底,还是首次置业自住,当下的房价是最佳的入市选择。      

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新屋销售骤降反映 美国(United States)楼市更加疲弱

  美国(United States)2019年7月独栋新屋销售降幅大于预期,显示尽管抵押贷款利率下降,但楼市仍然低迷。 美国商务部最近表示,7月新屋销售骤降12.8%,经季节调整后年率为63.5万户,这是自2013年7月以来的最大月度降幅。   美国分析师此前预期为64.9万户。外界对经济增长放缓的担忧,将促使美国联邦储备委员会(FED,简称美联储)将在9月进行年内第二次降息。   美国股市于2019年8月23日开盘下跌,但在美联储主席鲍威尔讲话后,股市缩减跌幅。鲍威尔表示,美国经济面临重大风险,联储将“酌情采取行动”,以保持当前的经济增长沿着既定的轨道发展。   鲍威尔讲话后,美国利率期货缩减涨幅,随后再次上涨。政府的新屋销售数据往往波动较大,可能有大幅修正。6月新屋销售年率从此前公布的64.6万户大幅上修至72.8万户。   2019年7月新屋销售较2018年7月增长4.3%。新屋价格中值为31万2800美元,同比下降4.5%。   房地产建筑成本高昂 建筑商无力发展低价住房   尽管抵押贷款利率下降,支撑了住房需求,但材料成本高昂、土地和劳动力短缺正在限制建筑商建造低价住房的能力。 房地产市场去年经历了一段疲软期,此后一直难以重拾增长动力。占全美交易量一半以上的南部地区的7月新房销售下降16.1%。   7月市场上有33.7万户新屋供应,较6月增长1.2%。按7月的销售速度,将需要6.4个月的时间才能消化市场上的房屋供应,低于6月的5.5个月。   海外投资者减少入市 美国房地产价格猛挫   美国房地产经纪人协会(NAR)早前公布的一份报告就显示,截至2019年3月底,在过去的一年中,海外投资者在美国购入的住宅房产总值约779亿美元,与上一年相比减少了36%,与两年前相比跌幅接近50%。   海外资金对美国楼市的兴趣明显下滑,不少沿海城市的房价下跌,新建的公寓长时间空置。纽约丶迈阿密及不少加州城市的高端房产市场也在不同程度上受到波及。   美国媒体认为,近期美国总统特朗普的反移民言辞以及强势美元使得美国对海外投资者不再友好。   美国宾夕法尼亚大学沃顿商学院房地产学院院长杜兰顿在接受采访时曾表示:“显然,自2016年以来美国对外国人的欢迎程度减少了许多,这是不容忽视的因素。一个富裕的印度家庭如果认为自己有可能被拒绝入境,那么他们就没有多少理由在纽约买房。”   该学院房地产学副教授基斯也表达了类似观点:“外资投资大幅下降可能是由多种因素造成的,但现任政府在移民和贸易方面的相关政策(所造成的影响)不容忽视。”      

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经济屋基金申请条件放宽 马来西亚(Malaysia) 获批贷款首购族能增两成

马来西亚财政部长林冠英希望国家银行放宽“10亿令吉经济屋基金”贷款条件后,获批贷款的首购族能增加两成。   他指出,这项预估是依据房贷摊还期限从30年延长至40年得出,这协助首购族每月房贷供款减少20%,将让他们比较容易获得房贷。   林冠英说:“假设每月房贷供款减少20%,将有更多人有能力购屋,而我们预期,这将让拥屋者额外增加20%。但当然,我们希望有更多人有能力买屋。”   他进一步表示:“这也要看个人或家庭月入而定,但每月房贷供款已经减低。”   林冠英是在与房屋及地方政府部长祖莱达在布城举行2020财政预算案经济屋讨论会后,一同召开记者会。   林冠英指出,国家银行早前宣布,放宽10亿令吉经济屋基金的贷款条例,让家庭每月收入低于4360令吉者,可以申请基金贷款,购买售价少于30万令吉的房子。   从2019年9月1日起 月入少于4360元可申请贷款   财政部宣布放宽可负担房屋申请条件,从2019年9月1日起,月收入只要不超过4360令吉者,就能够申请购买可负担房屋!   财政部长林冠英宣布,国家银行所提供的可负担房屋基金将扩大申请资格,即便每月收入超过2300令吉者,亦能够提出申请。   他说,根据现有政策,仅有月收入未超过2300令吉的国人,才能够获得贷款,购买总值不超过15万令吉的房屋。   “不过,我宣布9月1日起,这项政策将放宽,只要每月收入不超过4360令吉,就能够申请购买一间不超过30万令吉的可负担房屋,且贷款利息依旧维持在每年3.5%。”   他说,除了放宽申请条件,偿还贷款的期限也将从现有的30年延长至40年。他表示:“我们希望通过这些举措,能够让人民都能实现居者有其屋的梦想。”   政府未来10年期间 拟兴建100万间房屋   对此,房屋及地方政府部长祖莱达感谢财政部和国家银行做出的配合,并希望这些举措能刺激购屋率。   她也提及与财长举行会议时,房屋及地方政府部也向财政部提呈2020年房地部的预算案建议。   “房屋及地方政府部的承诺是在这10年间,兴建100万间的房屋,我们很高兴能够得到财政部及地方政府所给予的合作。”   林冠英则表示,财政部会研究房地部所给予的建议,尤其是放宽贷款条件部分。他说,房地部希望除了放宽购屋者的贷款条件外,也能够放宽发展商的借贷条件。   他说:“我们希望私人发展商能够兴建更多的可负担房屋,因此银行所提供的贷款理应更加宽松,国家银行的代表也出席了这次的会议,我们会在过后讨论这项建议。”