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韩国房地业处低潮期 大马人可把握进场良机

根据韩国“外国人土地法”,购买韩国房地产的外国公民具有与韩国公民同样的法律权利,即外国公民购买韩国房地产后,享受全部产权,属于自己的私有财产,有权永久居住和自由销售。
也就是韩国的房地产一旦买下之后,如果遇到拆迁问题,韩国政府会尽量满足他们的要求,因为这是个人的财产,往往在这种情况下,拆迁户会一夜暴富。
此外,韩国对建筑质量有着严格的要求,不会像一些国家一样存在偷工减料的“豆腐渣工程”,而且也不可能通过贿赂等关系,将不合格的建筑验收为“合格”甚至“优良。
韩国的建筑质量不存在这方面的担忧,而且全部是钢筋混凝土浇筑而成,具有较强的稳固及抗震性能。
目前韩国开发的新式住宅内,厨房用具、内部配套设施一应俱全。在韩国买房都是全装修的房子,天地墙、厨房、卫生间、壁柜、有的住宅甚至电视机都已经装修配置好,购房者只要买自己需要的家具、带行李就可以入住。
由于韩国房地产目前正处于低潮时期,空置的房子单位很多,价格也比高峰时期显著滑跌,所以有能力者或许可以考虑到当地投资产业。
根据资料显示,韩国产业领域的发展,也与亚洲区域其他经济一样,曾经出现大幅上涨走势,特别是在2004年至2006年期间,韩国房价在这三年涨幅接近20%。
韩国首都首尔地区的住房价格大幅高于其他城市,房地产市场明显出现过热势头。与亚洲区域的房屋情况一样,韩国住房市场也出现严重投机,只有少部分人拥有大量住房,而全国还有45%的家庭没有自有住房。
高房价不仅加重了韩国民众的买房负担,也给韩国经济带来了不稳定因素,韩国政府担心可能重蹈日本上世纪90年代房地产泡沫破灭后经济出现衰退的覆辙,时任韩国总统卢武铉开始颁发一系列严厉的房地产市场调控政策。

韩国政府压制房价
一是扩大住宅供给。2006年,韩国政府决定在全国新建19万套主要面向中低收入者的公寓住宅,以较好地满足中低收入者的住房需求。并在首都投资建设新住宅区,从2006年起,每年提供35万套公寓,并且要求房地产开发商提供的新楼盘必须包括一定比例的小户型。
二是打击投机需求。2006年,韩国政府对出售第二或第三套房产的卖主征收30%的资本收益税。2007年,再次将出售第二套房产的征收比例提高到50%,对拥有第三套住房的卖主征收60%的资本收益税。
与此同时,同时,调整房产税征收规则,2006年把房产税的起征点由过去的9亿韩元下调到6亿韩元(约合18万6千令吉),税率为1%至3%。
三是实施差别化信贷政策。在打击投机的同时,大力帮助无房户和低收者解决住房问题。2006年,韩国政府规定无房户购买住房的,银行贷款利率由现行的5.2%下调到4.5%。对年收入在2万美元(6万2千令吉)以下的贫困户购房,可贷给占房价70%的贷款,利率也下调至4.5%。而对于已经拥有住宅的居民如要贷款再买房,贷款利率必须高于5.2%,而且要降低贷款占房款的比例。
随着在韩国政府祭出重拳之后,加上国际金融危机对其房地产市场的严重冲击,韩国房地产市场价格和交易量都快速下降。
最近韩国传媒报道,韩国建筑协会于今年7月18日表示,韩国房地产市场出现疲软,正在被糟糕的经济环境和持续下降的市场行情拖垮。
更严重的是越来越多的建筑商濒临破产。韩国排名前100的大型建筑商中,有23家已经申请破产或加强实施紧缩性战略。
韩国建筑企业大都直接遭受2008年全球金融危机影响,持续四年的经济不景气,使得他们的债务与日俱增。再加上房屋成交量低,空置房增多,也加剧了建筑企业经济状况的恶化。
韩国建筑协会负责人指出,对于大规模的建筑商来说,他们的房地产业务占市场份额的一半还多,所以对于疲软的房地产市场,他们只能观望、束手无策,没有选择的余地,但也不能退出市场。
韩国房地产建筑商协会的一名雇员表示,现在是韩国近几年来房地产市场最低迷的时刻。即使是1997年的亚洲金融危机,韩国房地产市场也只用一年时间回暖。但这次经济衰退过去四年,仍没有光明前景的征兆。

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