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中国房地产富人 依旧称霸富豪榜

中国今年“新财富500位富人榜”的出人意料之处,不仅在于富人的财富总额、人均财富继续上升,分别达到3万5786亿6000万元(人民币,以下皆同)、71亿6000万元,而且,房地产富人表现最为突出,无论上榜人数还是财富总额,都取得大幅增长。这足以颠覆人们对于经济弱复苏、民企盈利艰难、房地产严厉调控的直观感受。
今年的富人榜前十名,平均年龄为55.2岁。在这前十名富豪当中,仍以来自房地产行业的富豪为数最多,达4位,综合和资讯科技(IT)行业的富人各有两位。从新财富富人榜推出至今,房地产行业的地位一直固若金汤,始终雄霸创富第一大户。
根据资料显示,今年上榜人数最多的五个行业分别是房地产、综合、日用消费品、医药生物、信息(电子)技术与文化传播。和去年有所不同的是,医药生物取代机械与电气设备行业,首次杀入上榜人数前五名,这一现象反映了随着中国步入老龄化社会,医药行业基本面持续向好的趋势。
房地产以109人上榜、增幅高达55.7%列各行业之首。在2012至2013年财富最快成长的50人中,就有18人来自房地产业。财富涨幅最快的前十名中,也有两人来自房地产业,他们分别是孔健岷家族、张力家族。
多元化经营的综合行业富人以86人的人数位列第二,同时也以24.6%的增幅列人数增幅第二。有意思的是,综合历年一直位列创富能力前五的行业之中,这或许能侧证,在高速发展的新兴经济体内,变化剧烈的营商环境,使得大多数企业家有着“鸡蛋不能放在同一个篮子里面”的投资理念,而从富人榜上体现的结果来看,这样的公司生存能力的确更强。
由于房地产行业和百姓生活密切相关,所以作为最被关注的行业,看好和看坏的争论从来就不绝于耳,然而,事实是,房地产“春天派”代表任志强(微博)从来就没有输过赌局。
尽管中国2012年房地产政策延续了2011年从紧的态势,但中国全国住宅销售额与销售面积仍维持了正增长。
根据中国指数研究院的报告,2012年,全国商品房和住宅销售均价分别为5791元/平方米和5430元/平方米,同比分别上涨8.1%和8.7%。A股的地产指数2012年涨幅也高达38.2%,跑赢上证综指35个百分点,直接拉升了房地产老板们的身家。尤其是2012年6月之后,受益于刚需爆发,房价反弹,调控效果逐渐弱化,房地产业的创富效应再度显现。
乘着这股东风,房地产行业的上榜人数经历了去年短暂的回调后,今年迎来了更猛烈的反弹,上榜人数达109人,占上榜总人数的21.8%,达到历年以来的峰值。其势头几乎赶上香港1/3富豪从事房地产行业的比例。
今年房地产行业上榜富人的总财富高达8747亿3000万元,占比达到24.4%;人均财富80亿3000万元,是500富人人均财富的1.12倍。
新晋的124名富人当中就有44名地产富人,占到了三分之一的比例;新晋的4名百亿级富人中,有两名从事房地产业,分别是龙湖地产的蔡奎和华夏幸福的王文学。
同样,在中国今年87名百亿级富豪当中,有19名来自房地产。可以说,今年房地产富人既有数量上的优势,又有财富量级上的领先,是富人榜上的大赢家。
颇具意味的是,房地产行业的先导指标—“不死鸟”宋卫平再次咸鱼翻身,以61.3亿元重新杀回富人榜前列,名列第177位。未来,在城镇化的预期下,房地产富人可望继续保持赢面。

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