在近年来，不论是在马来西亚、新加坡、泰国等东南亚国家，市场上都可以看中国房地产企业的“身影”。
随着中国蓬勃发展之后，中国企业已经开始强大起来，所以中国政府于1999年便开始推动“走出去”的战略，以鼓励中国企业到海外开拓更广阔的市场。
因此，在中国势力已经日渐庞大的中国产地产企业，也不落其他企业之后，纷纷采取走出去的战略，在海外市场争取扩展的桥头堡。
在近年来，不论是在马来西亚、新加坡、泰国等东南亚国家，市场上都可以看中国房地产企业的“身影”。根据媒体报道，日本原本是在泰国投资房地产最早的国家，不过，近年来，中国房地产商的口碑和知名度在上升，但市场份额仍较低。
根据报道显示，多家进军东南亚的中国房地产企业，认为选择成熟有潜力的市场和稳妥的合作伙伴，以品质赢口碑将是进军一个新市场的成功之道。
除了泰国之外，马来西亚也是中国房地企业著重开发的市场之一，例如在马来西亚南部的金海湾，便是吸引中国产地产企业的地点之一。由中国房地产企业碧桂园开发的大型高端商住一体项目的施工已全面展开。该公司去年在马来西亚南部柔佛州首府新山投资了5个房地产项目。
据悉，虽然售楼中心尚未建好，但仍有许多看房者在临时展示区里咨询。据介绍，半个月来已有1200套房被认购，其中60%是中国买家。据了解，中国人在海外投资置业，对海外公司不甚了解，沟通上也常遇困难，碧桂园等国内大型企业在国内知名度高，具有品牌优势，国内客户往往会更信任。而且，这些中资企业还可以通过国内网络，宣传介绍自己在海外的项目。
由于东南亚国家文化、习惯比较贴近中国，因此东南亚成为中国许多房企全球战略布局的首站是可以理解的举动。中国房地产企业在进军海外，开拓新市场时难免会遇到“水土不服”的情况，马来西亚的文化、政治等投资环境较好，比较有利于企业的发展。碧桂园也在未来还将进入印尼、泰国等其他国家市场。
另一家进军东南亚房地产市场的中国企业为–万科公司。该今年4月正式进入新加坡市场。据该公司表示，市场是否成熟是决定投资与否的一项重要标准。新加坡的房地产市场比较规范、成熟，华人比例高，语言文化相近，符合企业发展的国际化战略，也有利于开展业务探索。
还有一家中国房地产公司–绿地集团去年年底在泰国的曼谷和芭堤雅开发了两处房产项目。绿地公司此前曾表示，市场潜力是进军海外的重要权衡因素，泰国有大量中国游客，在旅游城市芭堤雅投资酒店式公寓，主要为了满足中国游客及当地华人的需求。
一些业内人士表示，房地产业是本地化属性很强的行业，不同的市场，在政策法规、金融环境和客户需求等方面都存在较大差异，因此中国企业进入海外房地产市场需要格外谨慎。
举个例子，泰国法律规定，在泰国开发房地产的外国企业必须在投资、设计等一系列环节与泰国本土公司合作，商品房在出售时有40%必须留给泰国人，而马来西亚的法律则规定，商品房的30%必须出售给当地马来人。
因此，中国房地产公司投资海外要提前做好调查与研究，谨慎对待细节。比如，在具体开发设计中，需要尊重并符合当地的风俗和喜好，这样中国房地产公司才可以在海外市场无往不利。
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