韩国(Korea)“松岛新城”(New Songdo City)是韩国政府于2005年重点打造的高科技城市。韩国政府斥资350亿美元兴建的“松岛新城”,将建设在韩国首都首尔(Seoul)以西35英里的仁川港附近黄海中的1500英亩人造陆地上。
在2005年以前,这个项目仅仅存在于图纸上。当“松岛新城”在2015年建成时,这片具有战略意义的土地,将是世界通往东北亚的大门,也是世界智能模范城市。
“松岛新城”被称为历史上最大的私人房地产开发项目。这是韩国对上海(Shanghai)和迪拜(Dubai)见的回应。这是一个自由经济区。它将有8万套房间、5000万平方英尺的办公楼和1000万平方英尺的零售空间。
从世界各地引进特色建筑——包括纽约(New-York)的“中央公园”(Central Park)和威尼斯的运河(Venice Grand Land),使用英语为通用语言,并且在门口挂一个标志:“营业”(Open for business.)。打造一个人工岛屿,其大小与伦敦(London)的“汉普斯德特希思公园”(Hampstead Heath)类似。在岛上安排现代化的学校、医院、公寓、办公楼和高级文化设施。
此外,“松岛新城”也由于它科技和环境相和谐而备受瞩目。在松岛,每家每户、每条公路、每个办公室都有网络连结、信息系统紧密相连。随着电力设施与网路连接,城市管理可获取当前电量的使用信息,协助民居控制电量的使用。
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马来西亚灵市中环( PJ Sentral ) 大吉隆坡新地标
Post Views: 53,834 配合大吉隆坡/巴生谷计划,Nusa Gapurna发展私人有限公司将推动52亿3000万令吉的产业发展,改造马来西亚八打灵再也旧区。马来西亚政府预测这项计划将为国民创造的总收入为5亿2297万令吉,以及制造的就业机会多达3万6828个。根据资料,Nusa Gapurna发展在八打灵再也、旧巴生路和梳邦再也共拥有60英亩商业发展地段。当中,最为瞩目的地段为八打灵再也52区、一块占地40英亩的土地。Nusa Gapurna发展公司原订计划于明年次季或第三季,将上述土地发展为与吉隆坡中环(KL Sentral)概念相彷的八打灵再也中环(PJ Sentral)。这也是政府最近宣布的经济转型执行方案及3个经济走廊下的20项新计划当中的其中之一。政府期望这些计划最迟会在2020年为国家贡献100亿8000万令吉的国民收入,同时吸引260亿9000万令吉投资和创造6万4282个就业机会。这20项新计划中,有11项是属于经济转型执行方案(ETP)下的计划,在7个关键经济领域下进行;另9项新计划则是国内3个走廊下的计划,由沙巴经济发展机构、北马经济走廊执行机构和依斯干达特区发展局负责。这7个关键经济领域,共有11项执行方案计划,将在2020年贡献11亿2900万令吉国民收入,同时吸引投资额达66亿8000万令吉,并创造4万零21个就业机会。这7个关键经济领域是“石油,天然气和能源”、“大吉隆坡/巴生谷”、“通讯内容与建设”、“商业服务”、“保健、“旅游”和“教育”。Nusa Gapurna发展公司负责的则是大吉隆坡/巴生谷计划的部份。这家公司的两大股东分别是公积金局(EPF)和着名商人拿督莫哈末萨林法第,持股各达40%和60%。萨林法第透过Gapurna公司控制这批股权。根据消息表示,雇员公积金局控股的马资源(MRCB,1651)正洽商“以股换地"计划,将巴生河流域的60英亩策略地段纳进集团旗下。有关消息指出,马资源计划发股收购NusaGapurna发展公司。未具名Gapurna公司高层透露:“Gapurna正筹备计划书,以呈交马资源董事部。不过,由于涉及单位仍在考虑这项交易,因此并未给予最后定价。这项交易仍处初步阶段。"不过,熟悉这项交易的政府官员表示,马资源将在未来数月才能决定是否收购Nusa Gapurna发展公司。也有一些传言指这项收购计划已经告吹,不过相信还没有到最后关头,没有人可以知道有关收购计划是否能够成行。无论如何,一旦完成收购,马资源将接手Nusa Gapurna发展公司的巴生河流域产业计划,发展总值介于110亿至130亿令吉。目前,Nusa Gapurna发展公司在八打灵再也、旧巴生路和首邦再也拥有60英亩土地,当中价值最高的是八打灵再也40英亩地段。根据报道,Nusa Gapurna发展私人有限公司将投入52亿3000万令吉,推动改造八打灵再也旧区的计划,以将该公司所拥有的40英亩土地,打造成为全新的“绿色商区”。该公司负责人表示,该公司计划采用符合“能源与环境设计先导专业认证(LEED)”的技术,在该地段打造名为“八打灵再也中央花园城市”的发展计划。该公司目前已取得大部分的发展执照,并预计在明年第二或第三季动工。根据计划,该公司在首期发展阶段,将在占地12英亩的土地中,建造6座商业大楼,并预计在2015年中竣工。这计划全部属于商业大楼,没有居住单位,这些商业大楼的设计与一般大楼不同,它们将具备节省能源的特色。其中4座商业大楼的单位已完全有人认领。例如,该公司计划在大楼之间使用电子车,因此车主届时只需利用信用卡,就可完成充电的程序。因此,配合东协区域的蓬勃发展,八打灵再也中央花园城市有助提升我国的竞争力。这是一项长期的计划,大概需要12至15年的时间发展,所以未来的投资额可能会更多。 欲了解更多,请参阅《大橙报》(BIG-ORANGE)电子报www.bigorangemedia.com Previous Post Next Post
马新高铁计划落实 大马产业价格看俏
Post Views: 52,973 房地产领域展望往往受到多方面的,包括地点、经济表现、人口结构等因素的影响,此外,政府发展的大型基建工程,也对房地产领域构成深远的影响。最近马来西亚政府在巴生谷如火如荼展开的捷运计划,以及与新加坡政府初步敲定的马新高速铁路(High Speed Railway)计划,已经使得产业领域出现巨大的变化。所谓高速铁路,简称“高铁”,是指通过改造原有线路(直线化、轨距标准化),使最高营运速率达到不小于每小时200公里,或者专门修建新的“高速新线”,使营运速率达到每小时至少250公里的铁路系统。高速铁路除了在列车在营运达到一定速度标准外,车辆、路轨、操作都需要配合提升。铁路作为国民经济的大动脉、国家重要基础设施和大众化交通工具,在一个国家的经济社会发展中具有重要作用。不久前,马来西亚交通部长拿督斯里江作汉宣布,衔接吉隆坡与新加坡的高铁计划,将设5个中途站,其中3站落在柔州,另2站分别在芙蓉及爱极乐。据悉,衔接吉隆坡及新加坡的高铁,来往两地的行程只需90分钟,预料这条高铁也会兴建5个站,包括在柔州麻坡、峇株巴辖及依斯干达。尽管高铁工程仍须约7年时间才能完成,但是一旦顺利通车后,不仅带给人民方便,更会带动国家经济的发展,让国家经济再创一个经济高峰。随着这项初步圈定的计划公布之后,已经为相关地区房地产业注入一支强心针,令当地的产业市场前景一片大好。一般认为,兴建高铁和捷运系统计划,不仅可带旺周边产业,甚至还可刺激经济发展。高铁将为公众节省许多往来南北时间,相信未来会有许多人,包括邻国买家等,选择在中途站的地点置业。因此,可以肯定的,一旦高铁计划落实之后,很多马来西亚的游子不必再远到他乡居住,甚至还可以在麻坡购屋,安居乐业,每天来回邻国工作,刺激本地的屋业需求和市场。与此同时,随著高铁及捷运诞生,会吸引更多邻国买家前来购屋,发展商为迎合外国市场,会因此兴建更多顶级房屋,房价将跟著水涨船高。另一方面,马新高铁一旦开跑,本地餐饮、住宿及旅游业等也会从中获益不少。可以预见的,高铁一旦完工,不止带动柔州产业市场,森美兰及马六甲州的人民也从中受惠,这对当地人民及产业发展商而言,是一项振奋人心的好消息。这主要是往后如果要品尝当地才有的美食,人民不再需再驱车几个小时,来回奔波,只要搭上高铁,几十分钟就可抵达。不管是吉隆坡游客或新加坡游客,一日内来回数百多公里已不是难事,对高铁周边整个市场起著正面影响。因此,专家一致认为,高铁计划可以刺激马来西亚产业投资领域,如带动吉隆坡房产需求上升。这主要是因为高铁不但能促进马新两地交通联系,也为马新商贸投资开启双边门槛,进而为个人与机构缔造更多商机。其实,除了房地产市场之外,马来西亚的产业信托领域将会从捷运及马新高铁计划中受惠,而在较大型的上市产托公司之中,柏威年产业信托公司(PavREIT,5212)和双威产业信托公司(SunREIT,5176)受惠最大。这两家公司分别拥有柏威年购物广场(Pavilion Kuala Lumpur)和双威金字塔购物广场(Sunway Pyramid Shopping Complex)。兴业证券研究在报告中表示,运输网络的改善除了可惠及房地产领域之外,产业信托领域料也是其中的大赢家之一,而这尤以在这些运输线周围拥有产业的产业信托公司最为显著。一旦这些工程竣工,交通量的增长趋势将会惠及马来西亚零售产业信托公司,甚至是拥有酒店资产的产托公司。所以,这证券行也表示,新山与新加坡之间更佳的交通情况,将在某种程度上惠及Axis产业信托公司(AxREIT,5106),因为该公司在南柔的依斯干达经济区拥有业务。总的来说,马来西亚人民对于政府兴建的捷运以及马新高铁计划的是充满期待的,因为这些计划的峻工,也将让国内的产业市场价值水涨船高。 欲了解更多,请参阅《大橙报》(BIG-ORANGE)电子报www.bigorangemedia.com Previous Post Next Post
中国资金大量涌进 澳洲(Australia)房产投资金额超越矿业
Post Views: 48,833 随着澳洲(Australia)主要城市住房市场升温,中国资金正进入这一领域,今年中国投资者在悉尼(Sydney)购买逾6亿澳元土地开发项目。媒体表示,房地产已取代矿业成为澳外商投资审批最大类别。其实,如果谈及中国在澳洲的投资,矿产项目估计会成为首选。不过国际领先的房地产服务公司–美国高力国际(Colliers)发布报告显示,近阶段以来,中国人对澳洲房地产的投资增长已快于矿产勘探和开发。 2012年中国在全球的物业投资已创下约40亿美元的新纪录,今年这股热潮还在延续,主要因中国的股市回报不佳及经济增长放缓,以及人民币不断升值,促使国内更多财富转移至海外房地产市场。据高力方面统计,今年以来光在悉尼,中国投资者在住宅发展用地上已经投资超过6亿澳元,并计划在这些地点兴建近5000个单位。由于澳洲经济表现佳,中国人对澳洲房地产的兴趣大增。此外,澳洲在地理上接近中国,而且中国和澳洲政府的政策转变亦令他们更容易将财富投资于澳洲。澳洲物业的中国投资主要包括四个来源:银行及金融机构、放眼全球的发展商、国企及中国主权基金、高资产净值人士。根据媒体报道,中国投资澳洲房地产金额为41亿澳元左右,在海外投资者中位居第三,仅次于美国和新加坡。中国开发商产品定位为:亚洲买家为主、交通便利、购物方便以及临近学校等。2008年12月之前,澳房地产市场房屋仅有50%能销售给海外投资者。为刺激经济,澳政府取消了限制。总体而言,澳洲房地产市场比较成熟,从管理制度、审批制度、银行金融监管到买卖交易,整个过程规范,每个环节利润固定。此外,自去年10月中国保监会撤消对海外物业投资的限制后,中国各家保险公司已纷纷物色离岸投资机会,对发达国家尤其感兴趣。根据媒体报道,目前澳政府鼓励海外人士投资,在新房购买上没有任何限制。近年来很多中国房地产开发商进入澳房地产开发领域。开发商要按当地法律法规和程序办事,要有很好的开发团队,还要注意成本问题。澳洲开发商不多,开发项目较少,中国开发商来到这里是个好机会,只要注意上述问题,应该会有理想回报。在中国国家企业方面,上海的绿地集团(GreenLand Group)是一个典型案例。绿地2013年3月首次投资澳洲,购入悉尼水务局旧址用作发展一栋240米高的大楼,落成后将成为当地最高的住宅大厦。而私人投资者的兴趣较为广泛,资产类别包括农地、酿酒厂、酒店、零售店和大型办公大楼等。不过,高力接受最多查询的仍然是甲级和乙级写字楼和住宅用地。澳洲业界人士表示,澳楼市近期表现抢眼,仅是复苏开始。过去10年新房建造不足,澳洲有27万套公寓需求缺口。未来几年澳洲新建公寓将会增加。 欲了解更多,请参阅《大橙报》(BIG ORANGE)电子报www.bigorangemedia.com Previous Post Next Post