韩国(Korea)“松岛新城”(New Songdo City)是韩国政府于2005年重点打造的高科技城市。韩国政府斥资350亿美元兴建的“松岛新城”,将建设在韩国首都首尔(Seoul)以西35英里的仁川港附近黄海中的1500英亩人造陆地上。
在2005年以前,这个项目仅仅存在于图纸上。当“松岛新城”在2015年建成时,这片具有战略意义的土地,将是世界通往东北亚的大门,也是世界智能模范城市。
“松岛新城”被称为历史上最大的私人房地产开发项目。这是韩国对上海(Shanghai)和迪拜(Dubai)见的回应。这是一个自由经济区。它将有8万套房间、5000万平方英尺的办公楼和1000万平方英尺的零售空间。
从世界各地引进特色建筑——包括纽约(New-York)的“中央公园”(Central Park)和威尼斯的运河(Venice Grand Land),使用英语为通用语言,并且在门口挂一个标志:“营业”(Open for business.)。打造一个人工岛屿,其大小与伦敦(London)的“汉普斯德特希思公园”(Hampstead Heath)类似。在岛上安排现代化的学校、医院、公寓、办公楼和高级文化设施。
此外,“松岛新城”也由于它科技和环境相和谐而备受瞩目。在松岛,每家每户、每条公路、每个办公室都有网络连结、信息系统紧密相连。随着电力设施与网路连接,城市管理可获取当前电量的使用信息,协助民居控制电量的使用。
Related Articles
从望楼兴叹到不想买房 韩国房地产市场快速冷却
Post Views: 49,189 一首红遍全球的“江南style”让大家知道了韩国首尔的富人区江南,而韩国也一度以房地产热潮而闻名,上世纪70年代到90年代是韩国房地产热潮的高峰期。从2001年到2006年,也是韩国房价疯狂上涨期。还记得韩国国税厅早前对首尔等9个房价暴涨地区的调查显示,2000年1月至2005年6月的5年半时间内,这些地区公寓的平均售价上涨了2.8倍,而同期韩国国内生产总值平均每年仅增长4%至5%,当时的韩国政府还向无住房平民道歉,时任韩国建设交通部长官秋秉直和两名总统政策顾问因房地产市场政策饱受抨击而表明辞意。不过,近几年来,韩国房地产市场突然冷却下来,原因是政府为了控制房地产热潮而制定的各种限制政策。但出乎人们意料的是,房地产冷却的时间竟然会这么长,而且韩国民众买房热情并不高涨。更有消息指出,韩国不少房产公司负债累累,为了解决危机想出“歪招”——劝说公司员工贷款购入公司的房产,借此获得流动资金。韩国国民银行最新公布的数据显示,今年7月份韩国房价同比下降0.72%,为连续第14个月下跌,首尔的公寓交易量更环比大跌80%。今年4月,韩国政府推出一系列旨在提振房地产市场的措施,也是朴槿惠政府上台以来的首个综合性房地产市场调控措施。不过,韩国房地产咨询公司RealEstate的分析师Lee Mi Yun表示,7月首尔的公寓交易量大跌,韩国各地的情况也类似,虽然此前政府推出措施刺激楼市,但民众都认为房价不会上涨而不买房。据韩国媒体此前公布的一项调查显示,30%的韩国人表示不一定要拥有自己的房子,更愿意用原本买房的钱来把生活过得更加丰富多彩。韩国友利投资证券房产分析师韦恩表示,韩国房地产市场的最大问题在于需求减少,供应量却太多,特别是在首尔市区。与房地产市场持续低迷不同,韩国经济却再现曙光。数据显示,今年第二季度韩国国内生产总值同比增长2.3%,环比增长1.1%,创下近9个季度以来的最快增速,主要受到强劲的政府支出和私营领域消费增长的推动。韩国央行此前公布的报告显示,2012年至2016年期间,如果韩国房价年均下跌5%,将有28万户的韩国家庭断供,或给整体经济带来冲击。有分析人士表示,如果韩国房地产市场不能扭转颓势,将限制该国经济的复苏力度。有消息指出,韩国当局拟调降购房税,让房地产市场加速正常化,预计8月底将把方案送交国会审议。就在韩国经济加速回暖的背景下,该国房地产市场却陷入持续低迷之中,韩国民众对买房好像逐渐失去了兴趣,这样的趋势已经引起各方面的关注。 欲了解更多,请参阅《大橙报》(BIG ORANGE)电子报www.bigorangemedia.com Previous Post Next Post
渐受投资者青睐 马来西亚产业信托(REIT)展望佳
Post Views: 54,439 在产业领域投资,投资者除了可以直接购买相关产业,例如住宅、商店和工厂等产业之外,他们也可以通过间接方式进行投资。间接在产业领域投资的其中一个方法,便是在产业投资信托(REIT)投资,这是投资工具是单位信托的一种。顾名思义,产业信托是一种作为集合大众的资金投资在产业市场,通常是主要的商用产业,让没有大笔资金的投资者有机会参与产业投资。其实,与其他信托基金一样,产业信托是由专业的基金经理团队管理的。不过,它有别于债券及股票的是产业信托混合了两者的特点,提供低风险、高回酬的特质,让投资者能以更廉宜的价格及有效的方法建立多元化的投资组合。 据了解,这十多年来,本区域的产托市场的条例更加成熟,每一个国家都有自己的产托条规,反映出了各国产业市场的差异,这种百花齐放且成熟的发展模式,是以往所没有见到的。由于产托市场开放且透明,股息发放制度、交易额、租金等都对外公开,所以,这让投资者感到舒适,并进一步接受这类投资方式。为此,马来西亚首相拿督斯里纳吉在“2009年投资大马大会上”公布一系列措施当中,受惠领域不少,而其中一个受惠的领域便是产业信托领域。这意味着马来西亚产业信托领域开始进入良好发展的时机,所以,双威实业信托管理私人有限公司首席执行员拿督黄忠立最近便表示,吸引国内和国外新投资者的马来西亚产业信托领域,未来展望备受看好。他表示,马来西亚产托成功上市,以及取得良好表现的记录,预料将可以不断吸引新投资者加入投资的行列。他说:“我们相信新进的投资者不论是量、素质和信誉方面都是卓越,所以我们将能把马来西亚产托推高至成为区域三大产托市场之一。”以市值而言,目前亚洲区域的三大产托市场分别为日本、新加坡和香港。目前在马来西亚股票交易所上市的产业信托公司,包括双威产托(SunReit,5176)、莫实得产业信托(Bsdreit,5124)、亚太产业信托(Atrium,5130)、升禧产业信托(Stareit,5109)、回教实业投资(Alaqar,5116)、桂嘉产业信托(QCapita,5123)、AXIS产业信托(Axreit, 5106)、超峰产业信托(Twrreit, 5111),贺达产业信托(Hektar, 5121)等等。这些产托公司在不同的产业领域投资,它们投资领域包括种植业、工业物流业、购物广场及酒店、医院建筑以及商业大厦等,投资者可以根据本身的喜好选择自己心仪的产托公司。在怡保花园产托(IGBREIT,5227)和柏威年产托(PavReit,5212)上市之前,双威产托是我国最大市值的产托公司。不过,随着怡保花园产托和柏威年产托这两家产托公司上市之后,马来西亚产托领域的市值排行榜已经改写。截至2013年1月15日闭市价计算,怡保花园产托的市值为46亿令吉、柏威年产托为44亿令吉及双威产托的市值为42亿令吉,因此,这三家是马来西亚三大产托公司。据悉,随着这些重量级的产托公司陆续上市之后,大马产托的市值已达到240亿令吉以上,并创下新高记录,在亚洲区域仅排在日本、新加坡及香港之后,规模位居第四大。其实,产业信托便是一种作为集合大众的资金,专业投资房地产证券化的投资工具,的确为投资者提供投资大型商业产业的机会,更有低门槛、高流动性的特制。 所以,一些投资者认为,与其参与产业买卖,不如在产托领域投资。因为这可省却很多直接参与产业投资的麻烦,如缴交地税及门牌税、各种保险、管理费及其他。此外,最重要是购买产托股项,就好像购买其他公司股票一样,它的流通性极高,投资者随着可以根据本身情况的需要,在马来西亚股票市场上交易的产托股票,完全不会像产业那样,面对一时半刻可能无法买进或卖出的问题。 欲了解更多,请参阅《大橙报》(BIG-ORANGE)电子报www.bigorangemedia.com Previous Post Next Post
取消印花税 英国(United Kingdom) 鼓励首购族买房地产
Post Views: 22,441 取消印花税 英国(United Kingdom) 鼓励首购族买房地产 英国(United Kingdom)财政部长菲利普•哈蒙德(Philip Hammond)宣布取消对多数首次购房者的印花税。 这一新政立即生效,将意味着那些购买价格在30万磅以内的首次购房者,将省下5000磅。哈蒙德还承诺拨款15亿英镑,用于环球信贷计划。 他公布了较低的增长预测,并表示英国的生产率仍“顽固地持平”。政府还将留出30亿英镑,为脱欧做准备,为英格兰全民医疗保健系统NHS额外拨款28亿英镑,至2022年,并冻结大部分酒税。 反对党党魁杰瑞米•柯尔宾(Jeremy Corbyn)对工党做出回应,称政府在经济上有“一系列的失败”。 哈蒙德在发言中表示说,英国经济“继续让那些看淡的人感到困惑”,并更新了最新数据。预算责任办公室预测2017年增长1.5%,低于3月份预测的2%。但借款预估有所下调,至499亿英镑。 哈蒙德表示,削减印花税将使95%的首次购房者受益。在房价高的地区,如果房价在30万到50万磅之间,首次购房者享有30万磅的免税。 让下一代实现梦想 而拥有自己的房子 他说,历届政府都在住房问题上失败了,并承诺“下一代”住上自己的房子将不再是“梦想”。 在英国退欧问题上,哈蒙德表示,如果需要,他也准备分配更多的资金,并表示政府将为“一切可能的结果”做好准备。 伴随脱欧导致的经济放缓,以及对立党工党的虎视眈眈,哈蒙德将计划投入数亿英镑至学校,房产,科技发展及社会福利方面。 而就此前保守党内脱欧派人士将哈蒙德脱欧财政方案视为极为不利,并决定将其赶出财政部后,哈蒙德的此次声明也试图摆脱这类压力;同时,这一份声明也影响到首相特蕾莎梅(Theresa May)的执政地位,一旦预算方案公布,保守党内反对派人士就会对此作出评论,从而带来一定影响。 据悉,在之后的下议院会议上,哈蒙德会表示政府方面已倾听并感知到民众对过去7年中财政收紧愈发不满的情绪,在承诺找到一个平衡解决的方案同时,哈蒙德也会首次声明表示政府会加大对公共项目的支出。 而在资金支出上,如果政府愿意加大投资科技产业,引领科技创新,那么在英国正式脱离欧盟后,英国也会以该产业的兴起而再次盛名。就统一福利金拖延发放的问题,预计预算声明中也会做出相应改变。 此外,在教育投资领域,哈蒙德宣布会拨出1.77亿英镑用于数学领域,其中包括针对每个参加A-level数学考试的学生,计划每新增一名学生便向学校奖励600英镑;以及在挑选的学校中向每位参与培训的老师奖励1000英镑的共计4200万计划。 ——- Previous Post Next Post