韩国(Korea)“松岛新城”(New Songdo City)是韩国政府于2005年重点打造的高科技城市。韩国政府斥资350亿美元兴建的“松岛新城”,将建设在韩国首都首尔(Seoul)以西35英里的仁川港附近黄海中的1500英亩人造陆地上。
在2005年以前,这个项目仅仅存在于图纸上。当“松岛新城”在2015年建成时,这片具有战略意义的土地,将是世界通往东北亚的大门,也是世界智能模范城市。
“松岛新城”被称为历史上最大的私人房地产开发项目。这是韩国对上海(Shanghai)和迪拜(Dubai)见的回应。这是一个自由经济区。它将有8万套房间、5000万平方英尺的办公楼和1000万平方英尺的零售空间。
从世界各地引进特色建筑——包括纽约(New-York)的“中央公园”(Central Park)和威尼斯的运河(Venice Grand Land),使用英语为通用语言,并且在门口挂一个标志:“营业”(Open for business.)。打造一个人工岛屿,其大小与伦敦(London)的“汉普斯德特希思公园”(Hampstead Heath)类似。在岛上安排现代化的学校、医院、公寓、办公楼和高级文化设施。
此外,“松岛新城”也由于它科技和环境相和谐而备受瞩目。在松岛,每家每户、每条公路、每个办公室都有网络连结、信息系统紧密相连。随着电力设施与网路连接,城市管理可获取当前电量的使用信息,协助民居控制电量的使用。
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2013年最贵房价 香港(Hong Kong) 高居全球第一位
Post Views: 49,887 2013年年底,外国地产企业盘点全球十大房价最贵地区,香港(Hong Kong)以其最高每平方米12万美元的房价高居第一位。在全球房价最贵地区排名中,香港位居第一,其最高房价可达到每平方米12万美元。伦敦肯辛顿花园(The Royal Park)以每平方米10.7万美元的房价排在第二位,摩纳哥(Monaco)格雷斯公主大道房价为每平方米8.6万美元位居第三。进入排行榜的还有法国戴高乐大道(Avenue Général de Gaulle)、纽约第五大道和巴黎最时尚的精品店汇集地蒙田大道。俄罗斯首都莫斯科市(Moscow, Russia)奥斯托贞卡大街排在第七位,该大街毗邻救世主大教堂(Cathedral of Christ the Saviour)和高尔基公园(Gorky Park)。公寓价格为每平方米2.9万美元。然而尽管价格不菲,但莫斯科公民对豪华公寓的需求仍然很高。2013年莫斯科及莫斯科郊区高档住房的销售收入达到38亿美元。 政府“辣招”打房香港房价2014年或跌10% 在政府对楼市施行“辣招”干预下,过去数年香港住宅楼价只升不跌的“神话”将终告幻灭,2014年料迎来五年来首跌。分析师预测楼价最少回调10%,同时政策“紧箍咒”仍难解除。根据路透社报道,自美国2008年推出多轮量化宽松(QE)措施以来,香港楼价由2009年起连续五年上升,累计涨幅达到1.1倍。而刚刚过去的2013年是升幅最少的一年,全年涨幅不到3%;若与政府出招前的高位比较,楼价更回落了近4%。第一太平戴维斯研究及顾问谘询部资深董事盛世民(Simon Smith)说:“目前资本回报率(CapRate)只有约2.5-3%,投资者会在其他地方寻找投资机会,楼价不大可能继续上升。”香港金管局也表示,租金收入与利率差距亦已显着收窄,物业投资的吸引力下降。政府及金管局自2009年底以来多次推出压抑楼市措施,包括收紧按揭、开征新税项如针对短期转手的特别印花税(SSD)和针对非本地永久居民购买住宅物业的买家印花税(BSD)等。而2013年初对购买第二套房实施双倍印花税(DSD),更是在楼市投下一枚重磅炸弹。随着BSD和DSD“双辣招”推出,加上一手住宅销售新例4月正式实施,楼市交投彷如一潭死水,成交量比2003年香港爆发SARS时更低。及至近两个月,发展商适应新例后静极思动,部份发展商为受辣招影响的买家提供税务补贴,变相给予可观折扣诱买家入市。接近年末,多家发展商以贴近二手市场价格发售全新楼盘,其后加推价格虽然有所上调,但仍受买家追捧。香港分析员表示:“这些措施(BSD/DSD)上两个月才触发一手有决心的减价,市场反应看来颇热烈。但市场适应后,买家反应可能就会冷淡些,届时发展商就可能要继续减价下去。” 根据房地产咨询公司莱坊发布的全球基本预测报告预计,尽管与2013年相比有所下降,2014年迪拜(Dubai)房地产市场价格将增长10-15%,领先全球其他城市。 2013年4季度,迪拜将房地产注册费由2%提高到4%,阿联酋央行出台了对本国人和外籍人士房屋抵押贷款上限的新规,迪拜最大的房地产开发商伊玛尔(EMAAR)禁止中介销售未完工项目。这些降温措施使迪拜4季度的房地产交易量有所下降,但2013年全年价格增幅仍达18—22%。 2013年早些时候,全球金融机构均肯定迪拜并未出现房地产泡沫,健康的经济增长和外籍人士的增加是房地产价格走高的原因。高盛集团(Goldman Sachs)称对于迪拜房地产市场出现泡沫的担心被夸大了,尽管迪拜目前的房地产价格比2011年2季度的低点上涨了三分之一,但比2008年的高峰仍低36%。 报告预计,申办2020世博成功将带来大量就业机会,房地产购买需求将上升,因此2014年一季度迪拜房地产价格可能迅速上涨。在价格迅速接近高点的态势下,不排除出现新的降温措施,因此住房购买者多持观望态度。 此外,报告还预计,北京(Beijing)、上海(Shanghai)、悉尼(Sydney)和巴黎(Paris)位居2至5位,市场价格涨幅在5—10%之间。 欲了解更多,请参阅《大橙报》(BIG ORANGE)电子报www.bigorangemedia.com Previous Post Next Post
量化宽松(Quantitative Easing, QE) 退出计划明朗化 中国(China) 房地产市场影响微量化宽松(Quantitative Easing, QE) 退出计划明朗化 中国(China) 房地产市场影响微
Post Views: 48,850 美国联邦储备局的量化宽松(QE)退出计划终于明朗化!在2013年底结束的议息会议上,美联储宣布削减量化宽松购买量100亿美元,小幅上调未来经济增长预期,下调失业率预测;并承诺在失业率高于6.5%以上时保持超低利率不变。由于美国(United States)是世界主要的经济体,所以它的决定让世界经济出现牵一发而动全身的情况,市场纷纷对美元、黄金、原油作出预测,当然还有中国的房地产市场。根据新华社引述中国一名知名财经评论员的意见报道,到2013年年底,中国银行间拆借市场利率又开始急剧攀升,最近三个月期限利率已经升至8%,中国“钱荒”大有卷土重来迹象。而量化宽松开始退出必将使得中国国内银行等金融机构“资金慌”雪上加霜。”根据预测,一旦流行性出现“上吊式”突然勒紧,随即流动性膨胀支撑的房地产金融风险必将爆发。众所周知, 5年前,美联储开启了被世人喻为“印钞机”的量化宽松货币政策。但更多的专家认为,量化宽松退出对中国楼市影响有限。根据花旗银行(中国)公司(Citibank,China)一名高管表示,房地产市场泡沫会不会破裂,取决于地区人口的流动。“如果你买的房子未来人口越来越少,那么这个泡沫破灭的可能性就非常大。”他表示,其所供职的机构测算过各个主要城市小学生的在校人数,一二线城市小学生的在校人数基本上都是在增长,三四线城市是在下降的。因此,他认为量化宽松4退出短期不会挤压中国房地产泡沫破裂。另有证券分析师表示,中国国内大部分房企近年来都采取高周转的策略,并且大部分融资行为都发生在中国国内,所以美联储缩减量化宽松对国内房企短期内还不会产生巨大的冲击。中国国家统计局数据显示,2013年前11个月,商品房销售面积11万零807万平方米,同比增长20.8%。2013年是自房地产市场调控以来销售面积增长最快的一年。房企业绩也近乎实现普涨,万科、恒大、碧桂园等多家均提前实现全年销售业绩。根据新华社报道,事实上,由于巨大的利益团体的结盟,房地产反而是最后一个受到流动性紧缩影响的领域。而中国国内流动性趋紧的的担忧也很快被打消。 中国房地产企业或将选择合作开发应对 量化宽松退出,虽然对中国楼市整体影响不大,但不可否认的是未来房企海外融资环境将趋紧。2013年以来,在香港(Hong Kong)上市房企的发债次数明显增多,发债规模明显增大。中国中原地产统计数据显示,截至目前房企海外融资总额(包含贷款)合计人民币高达3256亿元,比2012年全年额度涨幅超过100%。即便如此似乎也不足引起担忧。根据中国房地产专家指出,已有8—10家房企的再融资方案通过了国土资源部的审查,有望在明年年初通过证监会的核准。中国一名分析师认为,如果再融资方案获批,房企融资环境将改善。分析员表示:“未来预计更多的房企将选择合作开发,包括房企与基金的合作、房企与房企之间的合作等,以缓解资金压力”。那么,过热的房地产市场又该如何实现软着落?中国经济学家认,“土地供应”是决定房地产市场的关键因素。“土地供给非常不足地价就上来了,地价上来房价就跟着上来了。”统计数据显示,中国全国300个城市今年前11个月土地出让金收入超过2.7万亿元,较去年同期上涨了62.65%。业内预测,今年中国各地政府的土地出让金收入可能创下历史最高纪录。中国房地产专家表示,中国改革难度最大的是土地市场。中国十八届三中全会指明了土地制度和房地产税改革的方向,但进展没有那么快,2014年还会延续今年的房地产市场情况。因此,他们相信中国房价还会涨。 欲了解更多,请参阅《大橙报》(BIG ORANGE)电子报www.bigorangemedia.com Previous Post Next Post
房产市场一片狂热 李嘉诚却背道而馳
Post Views: 48,806 正当大家都在看好房地产市场,许多地方都在缔造新地王的时候,有一个在地产界举足轻重的人,却在这个时候频频沽售手上的房地产资产,他这样的举动已经让在房地产市场冲锋陷阵的人士为之关注。这主要是因为这个人并非别人,他就是亚洲区华人首富李嘉诚,众所周知,李嘉诚对房地产的眼光独光,他就是靠房地产起家以及腰缠万贯的超级大富豪。李嘉诚目前在全世界拥有房地产,香港和中国大陆当然是他最大的房地产基地,最近,中国大陆房地产领域一片狂热,中国各地地王连续诞生。2013年9月5日更是成了中国大陆名副其实的“地王日”。上海、杭州、苏州当日分别诞生了总价或单价地王,上海徐家汇中心项目被港资地产商新鸿基地产以217.7亿人民币拿下,杭州华家池三幅地块共拍出136.73亿人民币,苏州金鸡湖两地块也被世茂房地产以47.25亿人民币收入囊中。在之前一天的9月4日下午,北京也诞生了新的单价地王,融创中国以21亿人民币的总价,加配建27.8万平方米医院的出价夺得农展馆地块,折合楼面价73099元/平方米。业内预计,该地块可能被打造成为北京乃至国际最顶级豪宅,预计售价超过15万元/平方米。在中国开发商不计成本在一二线热点城市拼抢,中国各地诞生出一批总价或单价地王。北京今年年内土地出让金已达1098亿人民币,预计年内将突破1400亿人民币。上海截至8月底土地出让金便已经突破千亿大关,预计9月火热势头将延续。根据上海相关部门公告显示,仅9月就有26宗经营性用地将入市,累计起始出让金将达到310亿人民币。然而,就在这个时候,李嘉诚不但没有加入竞购的行列当中,他在这个时候反而成为了抛售者,售出了他在中国大陆及香港所持有的物业。2013年8月29日,李嘉诚旗下的“长和系”两家公司,即长实、和黄双双发布公告,将各自下属公司分别持有的广州西城都荟广场各50%股权出手。此外,长和系还打算出售其在上海陆家嘴开发的首个写字楼项目–东方汇经中心,叫价约60亿元人民币。不仅如此,和黄旗下的百佳超市也被传有出售计划,并获得华润的竞购。仅转手百佳超市、上海陆家嘴东方汇经中心和广州西城都荟广场,长和系即可套现超300亿元人民币。除了抛售内地资产,李嘉诚又被曝出通过其他方式变相减持在港资产。置富产业信托最近发布的公告显,打算出价58.49亿港元,向李嘉诚控制的长江实业收购天水围发展有限公司全部已发行股本,意味着通过此次资本运作,长江实业变相减持嘉湖银座近70%的股权。李嘉诚大举出售内地房地产项目与其他房企疯狂拿地形成鲜明对比。万科企业股份有限公司(CHINA VANKE CO.LTD.)董事会主席王石在看到融创拿下北京新地王的消息后,也在微博上点评称“精明的李嘉诚先生在卖北京、上海的物业,这是一个信号,小心了!”有私募基金投资人士表示,这显示出对于房地产市场前景,多空双方分歧十分强烈。由于李嘉诚是跨越周期投资的高手,每次都获得超高利润,曾在2008年金融危机到来之前出售上海静安寺附近写字楼就是很好的案例。未来美国退出量化宽松(QE),亚洲房地产和资产价格可能会有剧烈波动,李嘉诚选择在现在的时间点退出,潜藏的信号说明他或许已认为中国房地产市场已经进入高风险区间。 欲了解更多,请参阅《大橙报》(BIG ORANGE)电子报www.bigorangemedia.com Previous Post Next Post