美国联邦储备局的量化宽松（QE）退出计划终于明朗化！在2013年底结束的议息会议上，美联储宣布削减量化宽松购买量100亿美元，小幅上调未来经济增长预期，下调失业率预测；并承诺在失业率高于6.5%以上时保持超低利率不变。
由于美国(United States)是世界主要的经济体，所以它的决定让世界经济出现牵一发而动全身的情况，市场纷纷对美元、黄金、原油作出预测，当然还有中国的房地产市场。
根据新华社引述中国一名知名财经评论员的意见报道，到2013年年底，中国银行间拆借市场利率又开始急剧攀升，最近三个月期限利率已经升至8%，中国“钱荒”大有卷土重来迹象。而量化宽松开始退出必将使得中国国内银行等金融机构“资金慌”雪上加霜。”
根据预测，一旦流行性出现“上吊式”突然勒紧，随即流动性膨胀支撑的房地产金融风险必将爆发。
众所周知， 5年前，美联储开启了被世人喻为“印钞机”的量化宽松货币政策。但更多的专家认为，量化宽松退出对中国楼市影响有限。
根据花旗银行（中国）公司(Citibank,China)一名高管表示，房地产市场泡沫会不会破裂，取决于地区人口的流动。“如果你买的房子未来人口越来越少，那么这个泡沫破灭的可能性就非常大。”
他表示，其所供职的机构测算过各个主要城市小学生的在校人数，一二线城市小学生的在校人数基本上都是在增长，三四线城市是在下降的。因此，他认为量化宽松4退出短期不会挤压中国房地产泡沫破裂。
另有证券分析师表示，中国国内大部分房企近年来都采取高周转的策略，并且大部分融资行为都发生在中国国内，所以美联储缩减量化宽松对国内房企短期内还不会产生巨大的冲击。
中国国家统计局数据显示，2013年前11个月，商品房销售面积11万零807万平方米，同比增长20.8%。2013年是自房地产市场调控以来销售面积增长最快的一年。房企业绩也近乎实现普涨，万科、恒大、碧桂园等多家均提前实现全年销售业绩。
根据新华社报道，事实上，由于巨大的利益团体的结盟，房地产反而是最后一个受到流动性紧缩影响的领域。而中国国内流动性趋紧的的担忧也很快被打消。
中国房地产企业
或将选择合作开发应对
量化宽松退出，虽然对中国楼市整体影响不大，但不可否认的是未来房企海外融资环境将趋紧。2013年以来，在香港（Hong Kong）上市房企的发债次数明显增多，发债规模明显增大。
中国中原地产统计数据显示，截至目前房企海外融资总额（包含贷款）合计人民币高达3256亿元，比2012年全年额度涨幅超过100%。
即便如此似乎也不足引起担忧。根据中国房地产专家指出，已有8—10家房企的再融资方案通过了国土资源部的审查，有望在明年年初通过证监会的核准。中国一名分析师认为，如果再融资方案获批，房企融资环境将改善。
分析员表示：“未来预计更多的房企将选择合作开发，包括房企与基金的合作、房企与房企之间的合作等，以缓解资金压力”。
那么，过热的房地产市场又该如何实现软着落？中国经济学家认，“土地供应”是决定房地产市场的关键因素。“土地供给非常不足地价就上来了，地价上来房价就跟着上来了。”
统计数据显示，中国全国300个城市今年前11个月土地出让金收入超过2.7万亿元，较去年同期上涨了62.65%。业内预测，今年中国各地政府的土地出让金收入可能创下历史最高纪录。
中国房地产专家表示，中国改革难度最大的是土地市场。中国十八届三中全会指明了土地制度和房地产税改革的方向，但进展没有那么快，2014年还会延续今年的房地产市场情况。因此，他们相信中国房价还会涨。
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