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澳洲(Australia)豪宅 仍是亚洲(Asia)顶级富豪最爱
Post Views: 10,160 澳洲(Australia)豪宅 仍是亚洲(Asia)顶级富豪最爱 英国(United Kingdom)房地产咨询公司莱坊(KnightFrank)发布的《2019年财富报告》显示,2018年全球资产超过10亿美元的富豪人数已有2229人,相比2013年增长了55%,其中来自亚洲地区的富豪在这五年中激增117%,达787人。 莱坊亚太区研究部主管霍尔特(NicholasHolt)在报告中指出,房地产投资是超高净值人士(个人资产3000万美元以上)投资组合中不可或缺的一环。全球平均而言,超高净值人群21%的资产都在楼市,其中亚洲的富豪尤其喜欢买房。除了本国之外,他们在海外最热衷的置业目的地国之一便是澳洲(Australia)。 澳洲目前是全球第四大热门移民国家,莱坊的调研表明,对于亚洲及澳洲其他国家的超高净值人士来说,澳洲被认为是首选移居地。 莱坊澳洲住宅地产营销总监艾琳·范・图伊(Erin van Tuil)说:“综合生活方式丶财富与投资前景,悉尼在莱坊2019年城市财富指数上排名第8位,深受全球超高净值人士的欢迎。悉尼不仅是一个稳定可靠的投资地,也是一个风景优美丶安全宜居,且高度重视教育的城市。” 此外,随着滑雪运动在亚洲地区日渐流行,阿尔卑斯山地区的滑雪屋也成了不少富裕人士新目标。 未受普通住宅低迷影响 澳洲豪宅出现逆市上扬 在过去50多年里,根据国际清算银行的统计,澳洲房地产都是全球投资回报最佳的资产之一,平均价格上涨了60多倍,并且一直处于上涨周期,没有出现过连续三年的下跌。 但自2018年以来,情况发生了明显的变化。根据不同机构的估算,去年澳洲房产均价下跌约5%~6%,悉尼和墨尔本的跌幅甚至超过了10%。 不过统计数据显示,当地的豪宅市场并未受到普通住宅市场低迷的拖累。 据澳洲房地产咨询公司Ponton Valuations公布的数据,截至2018年12月,悉尼已有100套以上的房产成交价超过了1000万澳元,创下了历史新高,同比2017年增加了20%。 2008年金融危机之后,澳洲豪宅市场的表现一直相对稳定,在房价上涨时增幅不如普通楼盘,但遇到下跌时,却更为保值。个中原因,或许是对于普通住宅市场来说,其价格上涨的驱动力主要来自供需关系,而对豪宅而言,则是其稀缺性与唯一性。 艾琳表示,尽管澳洲楼市目前低迷,但豪宅市场将保持继续增长,2018年悉尼豪宅市场上涨了3%,预计未来一年还会增长2%。当地豪宅项目供应短缺,加上未来5年高净值人数将以19%的速度增加,这会推动豪宅需求量进一步上升。她认为,只要是地段好丶质量高的高端住宅,不会缺少买家。 Previous Post Next Post
买房地产出手阔绰 赵薇成为亿万楼王
Post Views: 49,063 在中港台的影视圈当中,赵薇拥有亿万楼王的称号,这主要是因为赵薇早已不只是那个自言过得“很苍白”的偶像明星,她是一位懂得投资之道的投资明星。除了亿万楼王的称号之外,赵薇还是高级餐厅老板、受伤股民、红酒庄主等等。在中港台的影视圈的“女楼王”里,赵薇炒楼比她的两个好朋友刘嘉玲、王菲都要早。在投资房地产方面,赵薇经验丰富,颇有心得。“我就是看地段,虽然好的地段会贵一点儿,但是你想把它卖掉的时候,也会有人排队等候。”早期,人们炒楼的手法是看准豪宅的升值潜力,果断出手买入,然后出租或转手;或是买地买铺坐等升值再抛出这些是早期炒楼的基本动作。“男地王”周星驰从1990年买入第一套房产,到2004年开始买地皮,已经累积了价值近5亿港元的地产,比拍戏收益更高,令周星驰短短几年间身家暴涨,成为2004年香港艺人首富。成龙勇于开拓国际市场,曾以高价售出位于好莱坞比华利山的超级豪宅,净赚3000多万港元,再加上他在香港出售的物业,一年中仅炒楼就进账7000多万港元。“女楼王”赵薇也巾帼不让须眉,她在上海西郊“湖畔佳苑”豪掷近人民币2000万元购买了一栋超级别墅。“湖畔佳苑”地处“沪青平”别墅圈,升值潜力巨大。这里的业主非富即贵,不仅有像赵薇这样的大明星,还有上海不少跨国公司的高层以及台湾富豪。购买这样的豪宅,除去房款外,装修还需花上五六百万元,所以赵薇为住进这套别墅花掉了将近3000万元这种巨大的投入就是在演艺圈内也是少有的。在北京,赵薇在顺义的“财富公馆”“晴翠园”、“亮马河”公寓等地购买了多处别墅、公寓等合计起来至少5000万元的投资。位于“北京第一别墅区”顺义区的“财富公馆”是北京顶级豪宅之一,平均每栋别墅面积在1500平方米,共3层,配备独立室内电梯、室内游泳池、卡拉OK房和酒吧,尽显豪宅风范。北京“晴翠园”,一度因为王菲夫妇的购买而闻名。“晴翠园”一期别墅的房屋均价为每平米18000元,每栋1200万元起价,如今挂牌售价每平方米5万元。北京“亮马河”公寓位于北京东三环北路,毗邻燕莎购物中心和机场高速路,四周有绿树掩映的使馆区和波光粼粼的亮马河,环境宜人。已经离婚的林忆莲和李宗盛曾在此购房,目前均价36000元每平方米。此外,一直视女儿为珍宝的赵薇夫妇,为了让女儿在优质环境下读书,2009年在新加坡购入了一栋价值3000万港元的海景洋房,打算让女儿以后在当地读书时入住。后来,赵薇夫妇觉得香港教育比新加坡好,又产生了去香港的想法。2012年1月,赵薇夫妇先后购入香港皇璧两个复式“鸳鸯楼”,总价约1.1亿港元,出手相当阔绰。 欲了解更多,请参阅《大橙报》(BIG ORANGE)电子报www.bigorangemedia.com Previous Post Next Post
一马房屋开放申请 助低收入家庭拥有房子
Post Views: 54,542 随着近几年来,马来西亚的房屋价格飚涨之后,马来西亚人民,特别是城市一带的人民,都感觉到越来越没有能力拥有本身的房屋。这主要是因为马来西亚打工一族的薪金基本都没有显著调涨,反之屋价却上涨超过100%以上,这使得许多打工一族只能望屋而兴叹。马来西亚也了解到情况的严重性,因此决定推出“一个马来西亚人民房屋计划”(PR1MA),以让人民可以用较市价更低的价格,买到他们属意的房子。这就是“一个马来西亚人民房屋计划”成立的宗旨。由于政府拥有解决民生问题的职责,所以政府通过这项特别规划的房屋计划进场干预,以协助更多城市人可以实现在靠近工作地点,拥有本身房屋的梦想。马来西亚政府希望通过“一个马来西亚房屋计划”,有助于让更多中等收入的马来西亚人民,拥有一间具素质的房屋。由于在大城市工作的中等收入阶级者,必须承担不断增加的日常生活开销,同时需应付交通等的多种开支。因此,最近屋价和地价飚升已经导致购买一间房屋,不是时下一般城市人的能力范围能做到的事情。在90年代,吉隆坡万宜新镇一间排屋,每间售价15万令吉;今天要找到同样屋价的屋子,需要到离开吉隆坡更远之处,或在首都边缘地带寻找。据了解,如今在巴生河流域一带,一间双层排屋的售价,达到45万令吉,每月的分期付款,高达3千令吉,同时须分20年来摊还。因此,可以想象的,大部份在城市工作者,没能力在巴生河流域一带,拥有自己的屋子。其实,拥有本身的房屋是人民的愿望和权利,这是因为当一个人拥有本身的产业时,才会对国家产生归属感。所以,马来西亚政府推出“一个马来西亚房屋计划”是正确的行动。一旦成功申请到“一个马来西亚房屋计划”的购屋者,他们也可获银行提供100%房屋货款,同时无须支付头期钱。“一个马来西亚房屋计划”社区将拥有齐全的基本的设施,包括礼堂、一个马来西亚人民商店等,因为只有这样才算是一个完善的生活社区。所以,许多符合资格的人民都对“一个马来西亚房屋计划”的房屋非常期待。而最近政府已经宣布,一个大马房屋计划已网上开放申请,此外,一马房屋计划机构同时使用纸上作业,方便不熟悉电脑操作者申请。根据资料显示,“一个马来西亚房屋计划”公开给21岁或以上的大马公民申请,只要个人或家庭(夫妻)每月收入介于2500令吉至7500令吉,未拥有超过1间房屋者就可申请。据了解,“一个马来西亚房屋计划”的每个单位面积为800至1000平方尺,价格10万令吉至40万令吉,较市场房屋价格便宜20%。根据“一个马来西亚房屋计划”的官方网站资料显示,申请者除了必须符合收入及拥有房产限制外,也必须在有关房屋计划建设的区域工作或居住。有关计划采取开放登记形式,只要上网www.pr1ma.my登记,一旦有合适的发展项目,该机构就会以短讯或电邮通知房屋抽选情形。所有房屋抽选过程将由独立稽查公司进行审核。如果申请者的名字没被抽中,将继续留在待抽名单中,参与下次公开抽签。为了方便读者了解申请的程序,《大橙报》在这里重述一次“一个马来西亚房屋计划”的申请程序: 01.填写户头登记资料及上载所需文件;注:登记系统备有储存功能,申请者可收集文件后再继续程序,并可在抽籤前更新资料。02.成功登记者将获得一个编号,一旦申请选择的地点推出发展计划,当局将发出短讯及电邮通知;03.若对其他发展计划有兴趣,必须再提交申请,以供抽籤;04.开放申请截止后,当局将审核申请者资料,通过审核者可参与抽籤;05.抽籤中选名单将上载至一马房屋计划官网www.pr1ma.my;06.一马房屋计划机构将短讯或电邮通知中选者。 据了解,“一个马来西亚房屋计划”将在全国50个城镇与地区建设8万间售价介于10万至40万令吉的房屋。在这当中,一马房屋机构将负责发展其中5万间房屋,另外3万间房屋则将与私人发展商联合建设。而已经获得一马房屋机构鉴定进行“一个马来西亚人民房屋计划”的地区,包括吉隆坡、雪兰莪、槟城、柔佛、马六甲、沙巴及砂拉越。所以,有资格申请“一个马来西亚房屋计划”房屋的人民,应该把握机会赶快上网登记申请,以免错失拥有房屋的良好机会。 欲了解更多,请参阅《大橙报》(BIG-ORANGE)电子报www.bigorangemedia.com Previous Post Next Post