Post Views: 48,914 香港是一个世界著名的金融中心、国际大都市，再加上继续受惠于个人旅游以及迪士尼乐园的效应，这使得香港酒店业一直保持持续高速发展的态势。据了解，个人旅游一直以来都是香港酒店业蓬勃发展的重要支撑。个人旅游的客人以中国内地游客为主，来自日本、韩国等东北亚地区以及台湾、澳门等东南亚地区的旅客为辅，其中也包括部分来自欧洲和美国的游客。其实，中国仍然是香港旅游业的主要来源市场，占2012年首季访港旅客总数的67%，人数按年增加18%至650万人。中国内地游客增加的原因是中国经济发展，以及内地政府自2012年1月起向合资格深圳常住居民推出一年内可多次往返香港的个人游签注，而且自2012年1月15日起个人游计划规模进一步扩大，容许常住于深圳的非广东籍居民申请签注，有关计划有助增加内地旅客访港次数。于2012年首季，透过个人游计划访港的旅客人数按年大增23%，并占期内内地旅客总数的66%。内地经济持续增长、旅客消费力增强以及对休闲相关服务需求增加，均是旅客人数不断上升的原因，此外，人民币兑港元升值亦有助刺激消费开支及出境旅游。预料中国出境旅游将保持强劲，根据中国国家旅游局的资料，估计于2015年中国出境旅客人数将达8380万人，相当于2012至15年的估计复合年增长率7.9%。企业会议、奖励旅游、会议及展览（MICE）市场的增长动力稳健，全球经济复苏，加上在商务旅游带动下，2012年首季的过夜旅客人数按年增加5%至约29万6000人。中国内地旅客仍占访港MICE旅客总数的主要部份，人数按年上升约14%，占总数的41%，其他短途及长途地区市场则起跌不一，惟变幅温和，只有澳门的过夜访港旅客人数按年大增136%。根据旅发局的资料，预料2012年访港MICE旅客人数可维持正面增长动力，按年增幅为12%。我们预料此市场将继续为本地酒店业带来另一有力贡献。此外，香港迪士尼乐园开业至今，成功吸引不少游客到香港旅游，这也使得香港酒店业成为直接受惠者。香港迪士尼乐园开业后，在其周围的酒店如雨后春笋般冒起。当中有两间酒店位于迪士尼乐园内，至于新界区其余的酒店均位于迪士尼邻近的地方，如青衣和荃湾，都是为了方便旅客前往迪士尼游玩而设。根据之前的调查，位于迪士尼乐园内的两间酒店，2006年平均日入住率达97%。据了解，如果遇上节日，旅客游量要翻两倍，以至于出现加房升价也供不应求的局面。2006年迪士尼节期间，访港旅客达到2400余万人次，以每间房平均入住1.7人次并度过3晚计，客房需求量高达4.7万多间。此外，随着赴港游客的增多，酒店价格肯定水涨船高。根据报告显示，去年11月香港各类型酒店预订的均价皆呈上升趋势，其中以经济型酒店、三星酒店价格上涨幅度最大，分别上升了14%和13%，五星级酒店价格波动较小，涨幅为5%左右。去年整个而言，香港酒店均价为1482港元，较上年同期的1408港元有所上升。今年3月，香港酒店更再度迎来预订和价格高峰。据了解，由于3月香港进入会展旺季，酒店均价与平日相比上涨了15%左右。以往年一样，3月份香港开始进入展会旺季，包括香港国际珠宝展、香港国际春季成衣及时装材料展、香港国际影视展等大型展会密集于20天左右时间召开，吸引众多国内外人士前来参展，因此各个展会附近的酒店预订需求也猛增。在价格方面，3月份香港各类型酒店均价都呈上涨趋势，经济型、三星、四星、五星级酒店均价分别为630港元、840港元、1320港元、1940港元，与淡季相比分别上涨了26%、18%、10%、7%。总的来说，在这些利好因素的支撑下，香港酒店业的前景备受看好，坚实的房租及入住率在旅客人数基础上升的带动下，将可以继续为香港酒店业者的每间可用客房收益增长带来支持。 欲了解更多，请参阅《大橙报》（BIG ORANGE）电子报www.bigorangemedia.com Previous Post Next Post
Post Views: 54,462 在产业领域投资，投资者除了可以直接购买相关产业，例如住宅、商店和工厂等产业之外，他们也可以通过间接方式进行投资。间接在产业领域投资的其中一个方法，便是在产业投资信托(REIT）投资，这是投资工具是单位信托的一种。顾名思义，产业信托是一种作为集合大众的资金投资在产业市场，通常是主要的商用产业，让没有大笔资金的投资者有机会参与产业投资。其实，与其他信托基金一样，产业信托是由专业的基金经理团队管理的。不过，它有别于债券及股票的是产业信托混合了两者的特点，提供低风险、高回酬的特质，让投资者能以更廉宜的价格及有效的方法建立多元化的投资组合。 据了解，这十多年来，本区域的产托市场的条例更加成熟，每一个国家都有自己的产托条规，反映出了各国产业市场的差异，这种百花齐放且成熟的发展模式，是以往所没有见到的。由于产托市场开放且透明，股息发放制度、交易额、租金等都对外公开，所以，这让投资者感到舒适，并进一步接受这类投资方式。为此，马来西亚首相拿督斯里纳吉在“2009年投资大马大会上”公布一系列措施当中，受惠领域不少，而其中一个受惠的领域便是产业信托领域。这意味着马来西亚产业信托领域开始进入良好发展的时机，所以，双威实业信托管理私人有限公司首席执行员拿督黄忠立最近便表示，吸引国内和国外新投资者的马来西亚产业信托领域，未来展望备受看好。他表示，马来西亚产托成功上市，以及取得良好表现的记录，预料将可以不断吸引新投资者加入投资的行列。他说：“我们相信新进的投资者不论是量、素质和信誉方面都是卓越，所以我们将能把马来西亚产托推高至成为区域三大产托市场之一。”以市值而言，目前亚洲区域的三大产托市场分别为日本、新加坡和香港。目前在马来西亚股票交易所上市的产业信托公司，包括双威产托（SunReit，5176）、莫实得产业信托（Bsdreit，5124）、亚太产业信托（Atrium，5130）、升禧产业信托（Stareit，5109）、回教实业投资（Alaqar，5116）、桂嘉产业信托（QCapita，5123）、AXIS产业信托（Axreit, 5106)、超峰产业信托(Twrreit, 5111)，贺达产业信托（Hektar, 5121）等等。这些产托公司在不同的产业领域投资，它们投资领域包括种植业、工业物流业、购物广场及酒店、医院建筑以及商业大厦等，投资者可以根据本身的喜好选择自己心仪的产托公司。在怡保花园产托（IGBREIT，5227）和柏威年产托（PavReit，5212）上市之前，双威产托是我国最大市值的产托公司。不过，随着怡保花园产托和柏威年产托这两家产托公司上市之后，马来西亚产托领域的市值排行榜已经改写。截至2013年1月15日闭市价计算，怡保花园产托的市值为46亿令吉、柏威年产托为44亿令吉及双威产托的市值为42亿令吉，因此，这三家是马来西亚三大产托公司。据悉，随着这些重量级的产托公司陆续上市之后，大马产托的市值已达到240亿令吉以上，并创下新高记录，在亚洲区域仅排在日本、新加坡及香港之后，规模位居第四大。其实，产业信托便是一种作为集合大众的资金，专业投资房地产证券化的投资工具，的确为投资者提供投资大型商业产业的机会，更有低门槛、高流动性的特制。 所以，一些投资者认为，与其参与产业买卖，不如在产托领域投资。因为这可省却很多直接参与产业投资的麻烦，如缴交地税及门牌税、各种保险、管理费及其他。此外，最重要是购买产托股项，就好像购买其他公司股票一样，它的流通性极高，投资者随着可以根据本身情况的需要，在马来西亚股票市场上交易的产托股票，完全不会像产业那样，面对一时半刻可能无法买进或卖出的问题。 欲了解更多，请参阅《大橙报》（BIG-ORANGE）电子报www.bigorangemedia.com Previous Post Next Post
