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欧洲资产价廉物美 李嘉诚耗巨资抄底
Post Views: 53,120 正所谓“危机就是机会”,很多人对欧洲发生的债务危机忧心忡忡,但是另一边厢却有人趁着欧洲发表危机时,大事进行收购欧洲便宜的资产。在这些人当中,香港亿万富翁李嘉诚是将“危机就是机会”的理念发挥得最淋漓尽致的企业家。自从欧洲发生金融危机之后,我们可以看到以在低迷期间买入资产闻名的李嘉诚便非常忙碌地“抄底”,收购价廉物美的资产。 根据媒体报道,李嘉诚旗下的公司–和黄的一名高层已经证实,有兴趣收购英国曼彻斯特机场,又指无意出售意大利的电讯业务。他表示,该公司集团今年希望增加于欧洲的投资,因为电讯、码头及公用业务都有增长,又确认对上述机场有意竞投,但未有其他细节。曼彻斯特机场(Manchester Airport )是英国第3大机场,2001年旅客吞吐量1955万人次,世界排名第47。该机场上世纪30年代就已经投入使用,但直到80年代才开通国际航班,机场扩建也由此开始。目前拥有两条跑道、3个航站楼。第二条跑道2000年刚刚竣工,使整个机场的年旅客吞吐能力增加了2300万。曼彻斯特国际机场距离曼彻斯特市区近16公里,交通极为便利,有铁路和高速公路连接市区。在这之前,李嘉诚的长子、华人新首富李泽钜也收购了英国天然气供应商–Wales &West Utilities Ltd(简称“WWU”),加上他之前对英国电网和供水网络的两笔大收购,英国媒体称,李泽钜几乎已经“买下了英国”。在全球股市疲弱的情况下,7月25日,李泽钜再次出手抄底,以77.53亿港元拍板收购英国天然气供应商WWU,这也成为他继承父业成为华人新首富之后的第一笔大买卖。WWU是英国八大配气网络之一,在威尔士和英格兰西南部占有主要市场,从事管理天然气运输资产、天然气运输和气表服务相关工作,网络覆盖六分之一英国土地面积,涵盖740万名客户。WWU公司的卖家是一个集团,包括麦格理欧洲及全球基础设施基金所管理的投资工具、加拿大养老金计划投资委员会的一个子公司,以及澳大利亚的安保资本。在截至3月31日的财年里,WWU公司录得6310万英镑的综合亏损。长江实业、长江基建以及电能实业将分别持有合资公司30%股份,李嘉诚基金会将持有其余10%股份。此外,在去年,李嘉诚已经通过旗下的长江基建斥资24.1亿英镑收购英国–Northumbrian Water Group。而长江基建的净利润较后取得增长,主要也是得益于其英国资产组合(包括Northumbrian)。2010年,由长江基建牵头的一个财团斥资58亿英镑,购得法国电力公司(EDF)的英国电网资产。该公司在截至6月份的六个月期间实现净利润47亿港元(合6.06亿美元),当中,英国资产组合贡献了大约一半的税前利润。李嘉诚曾经表示,他会选择法律健全的地区拓展今后的生意,如司法制度完善的英国,是其近几年的大爱。翻看长江基建业绩报告,近几年长江基建不断向欧洲拓展公用设施业务,欧洲业务盈利占比不断加大。而欧债危机后,长江基建向欧美扩张的速度日益加快,其中,包括WWU项目在内,有5项外国基建项目是在2010年至今的两年中完成的。这些项目中尤以英国项目最多,其中包括,英国上市水务公司Northumbrian Water Group、英国电网UK Power Networks、英国电厂Seabank Power、NGN和尚未完成交易的WWU。 所以,李嘉诚之所以能够从一位普通的商人,变成一位世界级的亿万富豪,部份原因就是他懂得富贵险中求的道理,在人们越不看好欧洲的时候,就是他大举进场收购价廉物美的资产的时候,而等到其他人开始惊觉错失机会时,他已经是赚得盆满钵满了。 欲了解更多,请参阅《大橙报》(BIG-ORANGE)电子报www.bigorangemedia.com Previous Post Next Post
去年最高涨幅达30% 迪拜(Dubai)产业风云再起
Post Views: 48,703 还记得于2009年时,被称为“日不落”企业的迪拜世界(Dubai World)公司出现大规模债务违约之后,迪拜这个海湾“梦幻之都”也似乎突然景象凋零,日薄西山,全球金融市场随之猛烈震荡。这项消息当时震惊世界,也引发了信心危机,大家当时都担心会拖累全球经济复苏步伐。这一事件是迪拜发生经济危机一年来出现的最严重的后果,迪拜一度欣欣向荣的房地产业于2008年年底的崩溃引发了这次经济危机。投资者对迪拜偿还能力信心大跌,担心欧洲的银行和中东的投资者会受到波及,这拖累当时全球股市下挫。而迪拜一旦无力还债,也成为2001年阿根廷违约以来,全球最大主权基金违约事件。迪拜世界是全球最奢侈的一些房地产项目,旗下的Nakheel房地产公司建设了很多居住项目和填海工程,其中包括了著名的“世界”人工群岛THE-WORLD和棕榈群岛PALM ISLANDS。2009年6月份,迪拜宣布将新建一座全世界最高的摩天大楼(1100米),超过目前的“迪拜塔”(162个楼层,总高度818米),具体就是由Nakheel房地产公司开发。过后,于2009年年底时,迪拜政府表示,两家旗舰公司延期偿还债务是重组迪拜世界的第一步,要求迪拜世界和棕榈岛集团的债权人允许债务到期日延后至明年5月30日。迪拜政府表示,迪拜世界的资产包含了一些“具有重要战略意义的业务”,重组旨在让其能顺利履行财务责任并提高未来的管理经营效率。当时,受银行股持续走低以及迪拜面临主权债务违约等因素打击,亚太及欧洲股市全面大跌。此外,自那时起迪拜的房地产展望也被世界投资者看淡。然而,在经过3年的重组之后,迪拜已经开始出现复苏的迹象,特别是房地产业领域,去年已经出现反弹的迹象。 今年涨幅料保持强劲根据著名地产服务商汉普顿西亚北非地区公司的报告显示,迪拜房地产市场2012年最高涨幅达30%,今年有望继续保持强劲增长。根据汉普顿的报告,2012年迪拜房地产市场平均房价涨幅为20%至30%,其中配套设施完备的迪拜市中心、棕榈岛等地段涨幅达30%左右。汉普顿西亚北非地区公司营运总监尼拉吉·马萨特说,受益于迪拜经济主导行业——零售、旅游、航空、酒店业和贸易的快速增长,迪拜住宅地产市场在2012年涨势明显。报告指出,置业投资和自住客户的交易总额按年增长逾16%。就地段而言,迪拜市中心和滨海区的公寓需求量最大,2012年这两个地段共销售及租赁7500套住房,预计2013年该地段需求还将继续上升。报告说,目前投资者青睐的房产主要包括几个特点:首先,面积较小的公寓需求上升,表现在平均置业规模由2011年的1722平方英尺(约合160平方米)减少到2012年的1320平方英尺(约合122.6平方米)。第二是整体生活设施和服务配套完善决定房产增值空间,地铁沿线物业2012年租售价格均有显著上升,以及第三,娱乐设施备受追捧,如游泳池、公园、海滩和健身设施等。尼拉吉认为,在目前的市场环境下,迪拜作为西亚北非等地区资金避风港,是投资住宅及商业地产的理想地点。随着包括穆罕默德·本·拉希德城等一些新的项目推出,迪拜的房地产行业有望在2013年继续保持强劲增长。汉普顿西亚北非地区公司提供全方位的房产服务,包括住宅及商业地产的销售、租赁和管理,国际物业销售、估值和可行性研究,并提供独立抵押贷款咨询。 欲了解更多,请参阅《大橙报》(BIG ORANGE)电子报www.bigorangemedia.com Previous Post Next Post
西班牙(Spain)马德里 为全球最好的豪宅投资地之一
Post Views: 10,917 阳光明媚,充满文化气息,美食诱人,豪宅舒适,位于西班牙(Spain)马德里萨拉曼卡丶雷蒂罗和钱贝里等市区的生活如此美好;不仅如此,投资这里的房产还能获得约6%的回报。 根据西班牙传媒报道,至少从法国(France)房地产中介巴恩斯公司公布的最新报告来看,马德里是最好的豪宅投资地之一,它不仅在2019年的投资目的地中排名第三,而且在2018年全球豪华地产买家和投资家最感兴趣的50个城市中排名第十。 谁买这些豪宅?买主几乎很少有变化。拉丁美洲(Latin America)买家数量最多,占到“70%”,其中委内瑞拉人丶哥伦比亚人和墨西哥人占到绝大多数。 根据巴恩斯公司马德里负责人安娜透露,最近几个月委内瑞拉(Venezuela)买主有所减少,相反墨西哥(Mexico)买主不断增多,洛佩斯当选墨西哥总统后,促使墨西哥资金流向马德里房地产。巴西(Brazil)投资者也在增加,在钱贝里和萨拉曼卡区买豪宅的巴西人尤其多。 马德里豪宅的价格 介于80万至300万欧元 根据报道,统计数据显示,马德里豪宅的价格在80万欧元到300万欧元之间,2019年该市豪宅价格将增长2%左右,达到每平方米7000欧元左右。相关人员介绍说,与其他欧洲国家的首都相比,马德里房价较低,在市中心购买大房子成为可能。 报道指出,在马德里拥有180家待售待租房产的巴恩斯公司正在研究新的豪华住宅开发项目。该公司2018年的全球销售额增长16.7%,达到49亿欧元,客户数量增长6.6%。 报道指出,与此同时,巴塞罗那因为2017年10月的独立公投失败引发地区分裂危机,其房地产市场地位下跌,被排除在吸收最多投资的房地产目的地之外,至今没有恢复。 相反,里斯本巩固了自己作为全球最幸运的新投资目的地的地位。实际上,整个葡萄牙的房地产一片欣欣向荣。由于生活质量高丶气候良好丶环境安全丶美食多多丶居民热情好客,首都里斯本和波尔图在2019年全球房地产主要投资目的地的排行榜中名列榜首。它的地理位置丶政治稳定性和较低的生活成本也是吸引投资者的理由之一。 报道表示,巴黎和伦敦也在报告中占据突出地位。英国脱欧对伦敦房地产市场的影响尤为明显,伦敦房地产市场的价格变得更加便宜,而且交易放缓。 多年来一直将伦敦作为其投资首选目的地的豪宅投资者现在已将目光投向巴黎丶柏林或法兰克福等其他欧洲城市,这些城市已开始感受到房地产价格的变化。 Previous Post Next Post