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湖畔生活 优美景观 产业公司重视生活品味
Post Views: 48,674 目前在湖边拥有发展计划的的上市产业公司包括杨忠礼机构（YTL，4677）、林木生集团（LBS，5789），高美达（Glomac，5020）和马星集团（MahSing，8583）等。 杨忠礼集团于2010年1月初，在新加坡推出升涛湾（Kasara）湖滨别墅产业计划。它建在升涛湾住宅区东北部的湖水边，共有13个面积介于9千平方英尺以及1万4千平方英尺之间的豪华单位，与附近的高尔夫球场仅一水之隔，放眼望去就是一道湖水和高尔夫球场的风景线。它掩映在一片竹林和波光粼粼的湖边，充满静谧氛围。 洋房内的室内设计，一丝不苟，单单是厨房，就动员了设计米兰Bvlgari酒店的名设计师Antonio Citterio来精心打造。升涛湾洋房拥有优越的地理位置，也拥有一流的室内设计，作为升涛湾的有地住宅项目，它深受外国人的青睐。 另一边厢，林木生集团于2011年9月中推出翠湖新城（D’Island Residence）。这项占地175英亩的蒲种发展计划，被1千英亩的湖水围绕着；岛屿居家气息特浓，令人耳目一新。 每个住宅或商店都可见湖景或与湖景相近，具度假屋时尚风格。翠湖新城把蓝与绿撮合，把独立洋房、半独立洋房、豪华排屋和超级公寓融于一个湖观城市计划里。 活跃于巴生谷（Klang Valley）一带产业领域的高美达即于2013年1月杪推出本身的湖边产业计划–发展总值（GDV）达7千500万令吉（2千310万美元）的105个两层高Lakeside Residences排屋单位。 Lakeside Residences是一个综合发展项目。其发展总值高达20亿令吉（6亿1千600万美元），位于占地200英亩的租赁土地上，并在未来数年成为集团的旗舰项目。高美达计划在未来6年内，在这项产业计划上推出约6千项住宅单位。约20％的单位是有地房屋，其余的则为高层住宅单位。高美达集团董事经理兼首席执行员拿督依斯干达表示，Lakeside Residences是蒲种区繁华商业中心的一部分，也将受惠于轻快铁的延长线，从斯里八打灵站（Seri Petaling）出发，通过金銮（Kinrara）、蒲种以至布特拉高原尾站（Putra Height）。预计该延长线将在2014年内完成。他说： “一旦Lakeside Residences在3至4年内，变得较为成熟后，我们计划兴建服务式公寓、共管公寓和商店办公室。我们甚至可以兴建一座商场。我们可以在5或6年内，充分发展Lakeside Residences。”大马3大主要发展商之一–马星集团则将触角延伸至吉隆坡甲洞（Kepong）地区，宣布于2013年5月28日以7千280万令吉（2千242万美元）或每平方尺135令吉（41.60美元）的价格，收购12.38英亩土地，并将之用于名为Lakeville Residence的服务式住宅计划。该集团表示，这项计划将放眼小型家庭目标群，总值11亿5千万令吉，并与湖畔相毗邻。据了解，这项计划离华友花园（Taman Wahyu）电动火车（KTM）站只有700米远，距离吉隆坡市中心、满家乐（Mont Kiara）和八打灵再也仅有15分钟车程，交通方便。马星集团董事经理兼首席执行员丹斯里梁海金说：“这项计划料在3至4年内竣工，预先推介礼将落在2014年上半年，我们将会提供950至1千200平方尺的服务式公寓。”他指出，上述土地可说是吉隆坡已发展地区的最后一块发展土地，并称周边范围如甲洞和士拉央（Selayang）地区大部分都是较老旧的屋子，相信马星集团将可注入新气象。他也认为，尤其是马星集团在士拉央的Perdana Residence 2工程反应热烈，相信上述计划将能满足强劲的市场需求。欲了解更多，请参阅《大橙报》（BIG ORANGE）电子报www.bigorangemedia.com Previous Post Next Post
从望楼兴叹到不想买房 韩国房地产市场快速冷却
Post Views: 48,969 一首红遍全球的“江南style”让大家知道了韩国首尔的富人区江南，而韩国也一度以房地产热潮而闻名，上世纪70年代到90年代是韩国房地产热潮的高峰期。从2001年到2006年，也是韩国房价疯狂上涨期。还记得韩国国税厅早前对首尔等9个房价暴涨地区的调查显示，2000年1月至2005年6月的5年半时间内，这些地区公寓的平均售价上涨了2.8倍，而同期韩国国内生产总值平均每年仅增长4%至5%，当时的韩国政府还向无住房平民道歉，时任韩国建设交通部长官秋秉直和两名总统政策顾问因房地产市场政策饱受抨击而表明辞意。不过，近几年来，韩国房地产市场突然冷却下来，原因是政府为了控制房地产热潮而制定的各种限制政策。但出乎人们意料的是，房地产冷却的时间竟然会这么长，而且韩国民众买房热情并不高涨。更有消息指出，韩国不少房产公司负债累累，为了解决危机想出“歪招”——劝说公司员工贷款购入公司的房产，借此获得流动资金。韩国国民银行最新公布的数据显示，今年7月份韩国房价同比下降0.72%，为连续第14个月下跌，首尔的公寓交易量更环比大跌80%。今年4月，韩国政府推出一系列旨在提振房地产市场的措施，也是朴槿惠政府上台以来的首个综合性房地产市场调控措施。不过，韩国房地产咨询公司RealEstate的分析师Lee Mi Yun表示，7月首尔的公寓交易量大跌，韩国各地的情况也类似，虽然此前政府推出措施刺激楼市，但民众都认为房价不会上涨而不买房。据韩国媒体此前公布的一项调查显示，30%的韩国人表示不一定要拥有自己的房子，更愿意用原本买房的钱来把生活过得更加丰富多彩。韩国友利投资证券房产分析师韦恩表示，韩国房地产市场的最大问题在于需求减少，供应量却太多，特别是在首尔市区。与房地产市场持续低迷不同，韩国经济却再现曙光。数据显示，今年第二季度韩国国内生产总值同比增长2.3%，环比增长1.1%，创下近9个季度以来的最快增速，主要受到强劲的政府支出和私营领域消费增长的推动。韩国央行此前公布的报告显示，2012年至2016年期间，如果韩国房价年均下跌5%，将有28万户的韩国家庭断供，或给整体经济带来冲击。有分析人士表示，如果韩国房地产市场不能扭转颓势，将限制该国经济的复苏力度。有消息指出，韩国当局拟调降购房税，让房地产市场加速正常化，预计8月底将把方案送交国会审议。就在韩国经济加速回暖的背景下，该国房地产市场却陷入持续低迷之中，韩国民众对买房好像逐渐失去了兴趣，这样的趋势已经引起各方面的关注。 欲了解更多，请参阅《大橙报》（BIG ORANGE）电子报www.bigorangemedia.com Previous Post Next Post
调高产业盈利税打房 马来西亚产业更健全发展
Post Views: 53,316 由于马来西亚产业价格近年来大幅飚涨，这使得马来西亚政府与亚洲其他经济体一样积极地在打压房价。在马来西亚政府还没有公布《2013年财政预算案》之前，马来西亚国家银行已经率先提出产业贷款顶限从90%下调至80%的打房措施。市场人士认为，官方采取这些打房措施是有必要的，以消除产业过度投机及避免产业市场泡沫化。无论如何，尽管政府采取种种的打房措施，但是很显然的马来西亚房价的涨势并未见缓和下来，这使到中产阶段的人民都叫苦连天，要求政府再认真关注屋价问题，因为他们已经买不起屋子。所以，正如市场预料般，政府在《2013年财政预算案》中再次提出对付房地产炒作的措施，以期可以减缓房地产价格的涨势。在这次的新预算案下，政府把2年内脱售产业的盈利税从10%，上调至15%；2至5年内的税率则从5%，上调至10%。由于这次的预算案是大派糖果的预算案，很多领域都从中受惠，包括烟酒税也没有调高，而唯独房地产领域面对产业盈利税调高的打击，所以有人认为房地产领域是这次财政预算案中的输家。其实，从正面的角度来看，马来西亚政府在2013年度预算案调高产业盈利税的做法，将可以维护房地产领域的长期健全发展，因为此举将打压房地产领域的炒风，而且不会实质上影响原有的需求情况。此外，政府亦在预算案中采取一系列措施，让人民更有能力购买房屋，包括延长50%印花税豁免措施，并把房屋价格顶限从35万令吉上调至40万令吉。还有第一家园计划能让5000令吉以下收入的人士以100%贷款方式购买40万令吉以下的房屋，这意味着一些地区就连购买双层排屋都能100%贷款。不过毫无疑问的上调产业盈利税的项措施，在短期内将会对产业领域构成负面影响，并影响需求情况，而这已在过去9至12个月内显现在高档产业市场。一些市场人士表示，调升产业盈利税的做法将打击投资者情绪，所以他们认为产业领域在这份全民皆大欢喜的预算案中成为唯一的输家。他们认为，政府调高产业盈利税将会影响很多要买屋子的人，因为人们如果要购买屋子，大部分人都会脱售现有的屋子，以购买其它产业，但是随着屋价高涨，如今产业盈利税又提高，令购屋者却步，这将会影响整个市场的产业销售量。不过，他们指出，目前这个5%的增幅预料不会带来长期的影响，因为大部分发展商在销售后的2至3年内才建好产业。现在唯一担心的是投资者情绪料将受到短暂打击。如果有留意的话，不难发现产业市场自去年以来，就面对坏消息接连不断的局面，包括第三间房屋贷款的70%顶限（LTV）、产业盈利税遭上调、贷款者收入计算从毛收入改为净收入等。在这些种种措施的多管齐下之后，已经导致今年初至今的二手房地产市场变得淡静，而高档产业的销售则显得疲软。如果长远的角度来看，本地产业市场主要是以本身居住的年轻人口主导，因此产业盈利税的调整，虽将在短期内使炒房活动降温，但是长期内不会影响市场需求。其实，在一些拥有显着增值潜能的地点，其产业需求仍将保持强劲。所以，为了解决马来西亚大众拥有购房地产的能力，政府逐步收紧产业市场的政策是正确的，此外，这也将可以有效地打击产业投机活动，进而减少马来西亚房地产出现泡沫化的风险。 欲了解更多，请参阅《大橙报》（BIG-ORANGE）电子报www.bigorangemedia.com Previous Post Next Post