Post Views: 49,148 最近房地产价格不断飚涨，使得许多人对房地产领域都跃跃一试，希望可以通过参与房地产涨潮的列车，从而从中分得一杯羹。在本区域当中，中国房地产价格的涨势最为杰出，这使得许多房地产开发商都赚得盆满钵满，个人财富也不断地水涨船高，而在富豪排行榜当中，也有不少是来自房地产公司的掌舵人。因此，面对中国商业地产业的炙手可热，世界最大零售商沃尔玛（Walmart）也不落人后，正式加入中国商业地产的角逐，想要从中分一杯羹。2013年10月13日，相关媒体报道，沃尔玛在华购物中心投资开发项目年前已正式启动，两到三年的开发周期内，以沃尔玛购物广场或山姆会员商店为主力店的首批沃尔玛购物中心有望亮相。市场人士表示，随着中国国内本土零售商的崛起，消费方式趋向于多元化，超市大卖场经过多年扩张后，在一二线城市几近饱和。中国老百姓对沃尔玛之类的超市大卖场的新鲜感愈发减淡，开始热衷于走进休闲、娱乐、购物一体的购物中心、商业综合体，而不仅仅是单一购物形式的大卖场。在商业地产热火朝天的当下，各个城市都在大建购物中心、商业综合体。根据中购联购物中心年会发布的数据显示，2013年上半年，国内商业地产总的投资额已超过5000亿元。截至目前，中国的购物中心数量已达3100家，同质化率达60%。面对中国近年来土地价格的不断上涨，沃尔玛品牌对周边房产价格的带动作用下产生的巨大利润，远数倍于微薄的零售业利润，沃尔玛自然心动。在沃尔玛当年进军中国零售市场的登陆口岸——广东省，由沃尔玛亚洲不动产总裁夏必得领队的沃尔玛“小分队”正试图在中国商业地产领域复制当年的零售路线图。此番低调潜行的购物中心计划明确表露了沃尔玛要在商业地产业分一杯羹的决心。沃尔玛亚洲不动产租赁和资产管理副总裁潘丽君最近向媒体表示，目前沃尔玛在华计划开发的资产包括有4家购物中心，除此以外，她拒绝透露更多的信息。市场人士指出，沃尔玛华进军商业地产是大势所趋。零售行业必须依赖于大型的商业地产作为支撑，大型商业地产也直接关系零售业的规模和消费群体，拿下了商业地产，对于零售业来说至关重要。但是，中国房地产市场的现实环境或许是横在沃尔玛地产生意面前的一道难题。众所周知，世界第三大零售巨头特易购（TESCO）早在2009年便已高调宣布进军商业地产，随后在去年遭遇英国集团总部紧急叫停，被视为零售商进军商业地产的风险警戒案例。不过，目前看来，沃尔玛并不担心中国商业地产的“过剩”或者“泡沫”。市场人士表示，当前中国购物中心供大于求的现象在于中国商业地产的开发普遍陷入规模求大的误区。中国购物中心开发项目的规模没有与当地社区居民的需求相匹配，而是一次性地将零售空间全部推向市场，因此造成供大于求。行业人士指出，虽然零售巨头涉足商业地产开发，可以在打破单一盈利模式的同时，寻找稳定的收入来源。然而从零售业到商业地产领域，是一个行业转型到另外一个行业，沃尔玛将要面临的是全新的结构调整，所以沃尔玛能否凭借自有的经营理念做足本土化，在商业地产业站稳脚跟，需要谨慎地布局。 欲了解更多，请参阅《大橙报》（BIG ORANGE）电子报www.bigorangemedia.com Previous Post Next Post
Post Views: 50,834 碧桂园（Country Garden）成立于1992年，是中国一家以房地产为核心业务的综合性集团，业务涵盖建筑、装修、物业管理、酒店开发及管理、教育等行业。在经营了十多年之后，它于2007年成功于香港联交所主板上市同年9月，它成为摩根士丹利资本国际环球标准指数成分股、恒生综合指数及恒生中国内地综合指数成分股。 目前除了在中国发展房地产业务之外，它也到马来西亚的依斯干达特区投资，并成为依斯干达特区首家来自中国的房地产商投资项目。碧桂园去年以9亿令吉向依斯干达浮城控股（Iskandar Waterfront Holdings）购买金海湾（Danga Bay）沿海一带的55英亩地段，以打造发展总值达100亿令吉的大型滨海综合项目。去年12月，在马来西亚首相拿督斯里纳吉与柔佛州务大臣拿督阿都干尼的见证下，碧桂园创办人兼董事局主席杨国强与依斯干达浮城控股主席拿督沙希尔纳西尔代表双方签署土地买卖合约。纳吉非常欢迎碧桂园到依斯干达特区投资，因为他将碧桂园的投资视为是外国投资者对依斯干达特区的信心，所以，他相信特区将迎来其他的中国投资商。根据最新消息显示，碧桂园将会在近期内推介大型滨海综合项目的首个计划。碧桂园除了在依斯干达特区投资之外，根据碧桂园海外市场营销部中国区经理饶尉透露，碧桂园也在吉隆坡发展豪宅别墅项目以及在加影和万挠发展碧桂园的项目，所以它将在马来西亚发展项目预计有5个。 碧桂园独具特色与核心竞争力的开发模式，而成功在中国房地产业界已经建立起本身的声誉，而它的企业核心理念为“希望社会因我们的存在而变得更加美好”和“做有良心、有社会责任感的阳光企业”。目前碧桂园已在中国大陆及马来西亚拥有逾百个高品质地产项目，服务约50万业主，它更通过“碧桂园，给您一个五星级的家”发展理念而享誉业界。此外，通过长期锐意进取，积极创新，碧桂园获得无数的认可，这包括多次蝉联中国房地产开发企业十强、2011年福布斯亚太上市公司50强、2011年国务院扶贫开发领导小组“全国扶贫开发先进集体”、2012年国家民政部中华慈善奖“最具爱心捐赠企业”、中国行业十佳雇主以及消费者最信赖十大质量品牌等等。碧桂园本身非常看好本身的发展前景，因为经过这20年来的发展之后，它已经建立了本身的优势。碧桂园也在公司网站中表示，作为中国城镇化建设的先行者，它的模式具有前瞻性优势。在碧桂园家园模式中，产业生态、社会人文生态、自然环境生态等既能够形成循环生长社会机制又能相互促进，从而有效解决了大城市病并促进城乡协调发展。它也认为，随着中国城市化程度的深入，二三线城市及城镇建设正在成为未来中国经济增长的新引擎，碧桂园模式及发展战略优势日显。另一方面，为了让发展计划拥有充裕的发展资金，很多中国房地产公司在进入2013年之后，便展开了发售债券融资的举动，而碧桂园也不例外，它于今年1月4日发布公告表示，它为其7.5亿美元按票面价格发行、息率为7.50%、于2023年到期的优先票据定价。所以，碧桂园方面表示，它的票据发行获得大量的需求，所以这次发行的债券获得大幅的超额认购。它也表示，它计划将票据发行所得款项净额用于赎回到期的可换股债券、现有与新增房地产项目(包括建筑费及土地款)之资金，及作一般公司用途。总的来说，碧桂园项目选址多位于城市发展潜力区，实行设计、建筑、物业等一体化开发模式，力求降低成本；高品质产品、优质园林环境、完善配套、国家一级资质物业服务等因素构成的碧桂园家园模式为各区域市场提供了大量物超所值的高品质人居产品，所以可以预见的，碧桂园未来的发展潜能将是无限的。 欲了解更多，请参阅《大橙报》（BIG ORANGE）电子报www.bigorangemedia.com Previous Post Next Post
