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中国大买家 钱进澳洲房地产

自从中国房地产价格飚涨以来,钱包鼓胀的中国房地产买家已经将投资目标转向海外,而澳洲则其中一个他们所垂青的国家。
澳洲房地产对中国投资者有着无穷的吸引力,很多人是为下一代买房安家。很多人为在澳洲读书的孩子买房。他们愿意购买公寓房,给自己的孩子一个安稳的住所。
在澳洲城市当中,悉尼房地是中国房地产买家的最爱,这除了是因为悉尼市场活力充沛之外,另一个重要原因是因为澳洲拥有先进的教育系统,悉尼华人社区与中国的连接以及有利的悉尼投资环境。在过去两三年中,当全球房市都陷入了低迷之时,悉尼房市依旧保持了它的活力。
今年6月份下台的澳洲前总理吉拉德,在任时也对这波新外资表示了欢迎。她在6月初下台之前发表一份声明中称:“在支持澳洲经济增长和房市方面,中国投资持续发挥着重要作用。”声明也表示:“在2011-12年中,联邦政府筛选并批准了大约5000个来自中国投资者的投资申请,总值达160亿元,其中有40亿元在房地产部门。”
因此,市场人士认为,中国买家对澳洲房产的兴趣在未来三至五年内都不会消退。
随着中国房地产买家陆续涌进了澳洲地产市场,而许多开发商也更加青睐到中国、香港等地开展营销活动,许多澳洲买家甚至没有看房的机会。
移民中介表示,中国移民正帮助国内的亲朋戚友绕过澳洲的外国投资法规,在澳购买房产。另一方面,中国发展商正火速购买位于悉尼及墨尔本的残旧商业地产。他们等待在下一个房地产繁荣期到来时,把这些地块发展成为公寓楼。
受到澳元汇价下滑及中国限购令的推动,外国人对澳洲房产的需求量日渐加大。部分开发商甚至推出只针对海外买家的新公寓。国民银行研究显示,在本年新建造的房产中,八分之一是被外国买家夺得。这一数字在2011年为二十分之一。
国民银行高级经济学家德伊尔表示:“许多开发商如今甚至不在澳洲进行营销活动,他们把营销活动的场所转移至香港、新加坡和中国。许多澳洲买家甚至没有看房的机会。”
泰勒是中国房地产网页居外网的澳洲创始人。他表示,悉尼、墨尔本和布里斯班是最受中国买家欢迎的地方,而柏斯房产也日渐得到中国买家的欢心。
泰勒表示,二手房比公寓楼花更受欢迎。但许多中国移民代表国内亲戚朋友在澳洲购房。“国际买家通常利用他们的家人或人际网络在澳洲买房。只要他们有亲戚在澳洲拥有永居权,他们在澳购房就不受限制。”
今年9月3日,悉尼一项重大的房地产交易吸引了市场目光,一套拥有5间卧室,设计相当现代的房子,成功以850万澳元成交。买家名叫王敏琴(音译),她的丈夫在中国山西省经营一家采矿运输公司,王敏琴是一名持有“重大投资者签证”的海外人士。
根据报道,目前澳洲政府仅批准了10位重大投资者的签证,王敏琴是其中一位。据称,申请“重大投资者签证”的人士只需在澳投资500万澳元以上就可以获得居留权,如果投资能持续四年,就能申请获得永居权。悉尼销售的这间房子不算投资,但临时居民通常都希望在当地买套属于自己的房子来居住。
报道称,这对中国夫妇之所以购买这套由著名建筑师设计的房子主要是因为他们的孙子在悉尼上学。房子所在的地址在第一次挂牌销售时是64号,后来在今年3月份改为66号(中国买家认为这个号码更加吉利)。
总体而言,随着中国房地产买家钱进澳洲之后,这里的房地产市场,特别是中国投资者最喜欢投资的中国社区,例如悉尼的好士围(Hurstville)、车士活(Chatswood)和艾士菲(Ashfield)等地,已经出现一片火红的景观。

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