Post Views: 44,657 台北市（Taipei, Taiwan）房价所得比15倍，是全世界买房压力最大的城市，全球房地产指南（Global Property Guide）统计，台北市房价租金比达64倍，也是全球第一，代表台北房东必须收租64年才能回本，而日本东京的房东只要18年就回本。 房价租金比指的是，当地平均房价除以年租金所得的倍数，这个“倍数”愈大，代表房东收租的年限越久，才能把买房的本金赚回来；一般而言，合理的房价租金比应低于20倍。 要收64年租金 台北房东才能回本 全球房地产指南统计去年第三季全球各城市房价租金比，以“36坪”做为计算基础，台北市每坪均价70万元新台币，房屋总价2520万元，平均月租3万3000元，年租金收入39万6000元新台币，换算结果，房价租金比为64倍，代表台北房东要收64年租金，才能回本，收租回本的年限全球最漫长。 第二名是摩纳哥的53倍、西南欧的安道尔公国以49倍排名第三；另外，新加坡41倍、香港33倍，都比台湾低，东京更只有18倍，突显台湾“包租公或包租婆”难为。 如果与2010年的调查比较，当时北市每坪均价约42万元新台币、月租3万4000元新台币，房价租金比33倍，也就是说，近三年来，北市房价大涨超过6成，租金不涨反跌，房东苦水满腹。 台湾房地产专业人士表示，“租金”反映当地人能负担水准，与薪资、消费水准有关。 近年来房价飙涨、薪资冻涨，租金也涨不上去，房价租金比才创下64倍新高纪录，而房贷利率平均2%，租金投资报酬率只有1.5%，租金收入比每月房贷还少，“出租养房”根本不划算。 2013年底，全球房地产指南的报告也指出，台北市房贷负担率达到64%，在全球名列第四，仅次于北京、上海、深圳。 房贷负担率，指的是中等收入者购买中等价位房子，每月房贷占掉月收入的比例。台湾专业人士指出，房贷支出通常不得超过月收入的30%，台北竟然达到64%，高出了一倍以上，买房压力当然很大！ 根据资料显示，2012年台湾民众借款11.7万亿元新台币，其中买房用途占了70%以上。如今，房贷支出金额超过了台湾民众家庭收入的30%。 占银行信贷总额的52% 台湾房地产放款比例过高 根据台湾“央行”统计，至2013年9月，台湾房地产授信贷款余额7.3万亿元，占银行信贷总额的52%，早已超越用来衡量房地产泡沫与否的40%警戒线。“央行”为此向岛内银行业发出警讯，一旦市场景气反转，势必严重冲击房市，对房地产放款比例过高不可掉以轻心。 台湾经济研究院指出，2015年台湾房市可能泡沫化。如何抑制不断上涨的房价，提早挤破房价泡沫？所以，2013年底台湾的一项调查数据显示，60%受访者赞成征收奢侈税（取得房产两年内交易者须课税），56%支持要实价课税（目前案公告价课税），80%赞成对海外人士要课征资本利得税，47%民众认为不应该开放大陆人士赴台买房。
Post Views: 35,329 泰国（Thailand）开泰银行（Kasikornbank）指出，尽管世界经济没有爆发危机，但仍然处于疲弱状态，预计2016年和2017年泰国经济增幅可达3.3%，民营机构担忧恐怖袭击事件会拖累旺季旅游。 开泰银行原名为泰华农民银行（Thai Farmers Bank），创建于1945年6月8日，总部位于泰国首都曼谷（Bangkok）。 开泰银行董事经理兼银行协会主席比迪，在该行“全面认识投资方向”研讨会上指出，欧洲（Europe）、中国（China）以及日本（Japan）等世界大国经济将持续疲软，但未到爆发危机的程度，在世界金融市场动荡之际，唯一复苏的是美国（United States）经济。 而泰国在出口方面受到影响，估计2016年出口按年降幅将达2.5%，2017年增幅不到1%，且须寄望于政府部门，尤其是将推动2016、2017两年经济增幅达到3.3%的投资项目。 此外，尽管美联储主要从经济基础和通货膨胀率为出发点考虑，年底有可能再升息一次，2017年内还可能升息1至2次，泰国货币政策委员会也将全年维持政策利率不变，以支持泰国经济持续复苏。 另外，泰国工业联合会主席乃振指出，德意志银行破产危机和美国领导人更换，对泰国经济影响都不是很大，因为泰国与美国的贸易往来，仅占泰国对外贸易总量的10%。 不得不承认，泰国还担心恐怖袭击问题，因为这对旅游景区的影响非常大，现在即将进入年底旅游旺季，如果重要地带再发生动乱事件，2016年第4季度的旅游氛围恐怕会受到严重拖累，低靡状况可能持续至2017年。
