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澳洲(Australia)主要城市 房价于2017年12月普遍降温
Post Views: 10,474 澳洲(Australia)主要城市 房价于2017年12月普遍降温 澳洲(Australia)主要城市2017年12月房价普遍下跌,随着投资性借贷的收紧,一度炙手可热的悉尼楼市持续降温,这令监管者松了一口气,但可能对消费者支出造成拖累。 地产研究机构CoreLogic发布的12月房价指数显示,几个首府城市的合计房价指数较11月下跌0.4%。年度房价涨幅从11月的5.2%降至4.3%,较2017年年中的10.5%大幅减速。 悉尼(Sydney)地区12月房价环比下跌0.9%,同比涨幅降至3.1%,远低于年初高峰时的17%。不过,与2012年2月达到的周期性低点相比,悉尼房价仍上涨71%。 墨尔本(Melbourne)的情况略好一些,部分受益于人口的迅速增长。当地12月房价环比下跌0.2%,同比涨幅为8.9%。大城市以外的房价环比上涨0.2%,同比上涨3.8%。 专家预测于2018年 澳洲房价有望恢复涨势 尽管澳洲一些重量级房地产市场(比如悉尼)房价开始下跌,但一些专家预测,澳洲2018的房价仍将大幅上涨。 墨尔本的房价预计将在2018上升7%-12%,而悉尼房价预计将增长4-8%,SQM Research公司的市场经理Louis Christopher同时表示堪培拉的房价预计价格将上涨5-9%。 这些预期都属于“基本情况”,前提是澳洲银行利率能够保持稳定,则能反映出预测结果。如果银行监管机构采取抑制放贷活动的话,澳币则将继续保持稳定。 Previous Post Next Post
2013年亚洲10大豪宅 中国大陆及香港占6席
Post Views: 49,322 2012年中国在全球的物业投资已创下约40亿美元的新纪录,今年这股热潮还在延续,主要因中国的股市回报不佳及经济增长放缓,以及人民币不断升值,促使国内更多财富转移至海外房地产市场。据高力方面统计,今年以来光在悉尼,中国投资者在住宅发展用地上已经投资超过6亿澳元,并计划在这些地点兴建近5000个单位。由于澳洲经济表现佳,中国人对澳洲房地产的兴趣大增。此外,澳洲在地理上接近中国,而且中国和澳洲政府的政策转变亦令他们更容易将财富投资于澳洲。澳洲物业的中国投资主要包括四个来源:银行及金融机构、放眼全球的发展商、国企及中国主权基金、高资产净值人士。根据媒体报道,中国投资澳洲房地产金额为41亿澳元左右,在海外投资者中位居第三,仅次于美国和新加坡。中国开发商产品定位为:亚洲买家为主、交通便利、购物方便以及临近学校等。2008年12月之前,澳房地产市场房屋仅有50%能销售给海外投资者。为刺激经济,澳政府取消了限制。总体而言,澳洲房地产市场比较成熟,从管理制度、审批制度、银行金融监管到买卖交易,整个过程规范,每个环节利润固定。此外,自去年10月中国保监会撤消对海外物业投资的限制后,中国各家保险公司已纷纷物色离岸投资机会,对发达国家尤其感兴趣。根据媒体报道,目前澳政府鼓励海外人士投资,在新房购买上没有任何限制。近年来很多中国房地产开发商进入澳房地产开发领域。开发商要按当地法律法规和程序办事,要有很好的开发团队,还要注意成本问题。澳洲开发商不多,开发项目较少,中国开发商来到这里是个好机会,只要注意上述问题,应该会有理想回报。在中国国家企业方面,上海的绿地集团(GreenLand Group)是一个典型案例。绿地2013年3月首次投资澳洲,购入悉尼水务局旧址用作发展一栋240米高的大楼,落成后将成为当地最高的住宅大厦。而私人投资者的兴趣较为广泛,资产类别包括农地、酿酒厂、酒店、零售店和大型办公大楼等。不过,高力接受最多查询的仍然是甲级和乙级写字楼和住宅用地。澳洲业界人士表示,澳楼市近期表现抢眼,仅是复苏开始。过去10年新房建造不足,澳洲有27万套公寓需求缺口。未来几年澳洲新建公寓将会增加。 欲了解更多,请参阅《大橙报》(BIG ORANGE)电子报www.bigorangemedia.com Previous Post Next Post
中国房地产公司 开拓东南亚市场
Post Views: 49,804 在近年来,不论是在马来西亚、新加坡、泰国等东南亚国家,市场上都可以看中国房地产企业的“身影”。 随着中国蓬勃发展之后,中国企业已经开始强大起来,所以中国政府于1999年便开始推动“走出去”的战略,以鼓励中国企业到海外开拓更广阔的市场。因此,在中国势力已经日渐庞大的中国产地产企业,也不落其他企业之后,纷纷采取走出去的战略,在海外市场争取扩展的桥头堡。在近年来,不论是在马来西亚、新加坡、泰国等东南亚国家,市场上都可以看中国房地产企业的“身影”。根据媒体报道,日本原本是在泰国投资房地产最早的国家,不过,近年来,中国房地产商的口碑和知名度在上升,但市场份额仍较低。根据报道显示,多家进军东南亚的中国房地产企业,认为选择成熟有潜力的市场和稳妥的合作伙伴,以品质赢口碑将是进军一个新市场的成功之道。除了泰国之外,马来西亚也是中国房地企业著重开发的市场之一,例如在马来西亚南部的金海湾,便是吸引中国产地产企业的地点之一。由中国房地产企业碧桂园开发的大型高端商住一体项目的施工已全面展开。该公司去年在马来西亚南部柔佛州首府新山投资了5个房地产项目。据悉,虽然售楼中心尚未建好,但仍有许多看房者在临时展示区里咨询。据介绍,半个月来已有1200套房被认购,其中60%是中国买家。据了解,中国人在海外投资置业,对海外公司不甚了解,沟通上也常遇困难,碧桂园等国内大型企业在国内知名度高,具有品牌优势,国内客户往往会更信任。而且,这些中资企业还可以通过国内网络,宣传介绍自己在海外的项目。由于东南亚国家文化、习惯比较贴近中国,因此东南亚成为中国许多房企全球战略布局的首站是可以理解的举动。中国房地产企业在进军海外,开拓新市场时难免会遇到“水土不服”的情况,马来西亚的文化、政治等投资环境较好,比较有利于企业的发展。碧桂园也在未来还将进入印尼、泰国等其他国家市场。另一家进军东南亚房地产市场的中国企业为–万科公司。该今年4月正式进入新加坡市场。据该公司表示,市场是否成熟是决定投资与否的一项重要标准。新加坡的房地产市场比较规范、成熟,华人比例高,语言文化相近,符合企业发展的国际化战略,也有利于开展业务探索。还有一家中国房地产公司–绿地集团去年年底在泰国的曼谷和芭堤雅开发了两处房产项目。绿地公司此前曾表示,市场潜力是进军海外的重要权衡因素,泰国有大量中国游客,在旅游城市芭堤雅投资酒店式公寓,主要为了满足中国游客及当地华人的需求。一些业内人士表示,房地产业是本地化属性很强的行业,不同的市场,在政策法规、金融环境和客户需求等方面都存在较大差异,因此中国企业进入海外房地产市场需要格外谨慎。举个例子,泰国法律规定,在泰国开发房地产的外国企业必须在投资、设计等一系列环节与泰国本土公司合作,商品房在出售时有40%必须留给泰国人,而马来西亚的法律则规定,商品房的30%必须出售给当地马来人。因此,中国房地产公司投资海外要提前做好调查与研究,谨慎对待细节。比如,在具体开发设计中,需要尊重并符合当地的风俗和喜好,这样中国房地产公司才可以在海外市场无往不利。 欲了解更多,请参阅《大橙报》(BIG ORANGE)电子报www.bigorangemedia.com Previous Post Next Post