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Post Views: 8,939   美中贸易战持续 外资迁移至东盟带动房产需求   在全球贸易战和其他地缘不明朗因素持续狂烧下,相关人士企业重组计划需求大增,推动大马第三季投资房产交易值按年大增52.3%,至13亿令吉,更比第二季的3亿5200万令吉大增227%。   房地产咨询公司NawawiTie研究数据显示,第三季交易以工业与医疗保健领域最多,其中IHH医保(IHH)以10亿2000万令吉向国库控股(Khazanah)全面收购太子阁医疗中心有限公司(Prince Court);合顺(UMW)将总值2亿8700万令吉工业资产组合注入大股东——国民投资机构(PNB)旗下特别用途公司(SPV)为当季最大投资房产交易案。   报告指出,随着美中贸易战开打,东盟成为外资迁移中国厂房的最佳地点,而越南和泰国是最大赢家,因此大马要维持竞争力得仰赖来季投资奖掖。   “虽然香港局势动荡,成功为大马吸引部份香港投资者目光,但相信这不会对大马当前疲弱房市情绪带来重大提振效益。全球地缘政治已影响诸多价值链,今年投资活动料持续放缓。”   摩天大楼“106交易塔”竣工 增加隆市办公楼市场库存   办公楼市场方面,随着全马最高的摩天大楼“106交易塔”(The Exchange106)竣工,吉隆坡总办公楼库存显着提升至8480万平方尺,拖累第三季出租率从第二季的79.7%下滑至77.6%。   Nawawi Tie研究说,首都地区商办出租率下滑,归咎于106交易塔出租率增长缓慢,未来吉隆坡商办出租率表现将取决于新商办单位吸引租客的能力。   “随着吉隆坡商办供应增加,投资吉隆坡机构(InvestKL)预期将吸引更多跨国公司进驻首都。自2001年创立以来,投资吉隆坡机构成功吸引85家跨国公司,并有望在2020年达成100家目标。我们相信吸引跨国公司进驻吉隆坡是解决商办供应过剩及重振萎靡市场的重中之重。”   该行指出,今年第三季商办市场以服务办公/共享办公空间(co-working)扩张为主,预见随着其他大型科技陆续抢滩,增长动能将持续维持。   不过,吉隆坡金三角和吉隆坡中环地区月租仍企平于每平方尺7令吉23仙和7令吉10仙,预期在106交易塔投入使用,加剧供需失衡问题,未来租金和出租率可能持续面对下行压力,业者想吸引新租客也将日趋挑战。   Nawawi Tie研究认为,全球经济不明朗及供过于求情况将继续打击未来商办租金和出租率,政府需要适时出手干预来重振当前萎靡不振的商办市场。   泰国EEC特区:ICONSIAM芭提雅 100亿泰铢投资欲再创辉煌   为响应泰国政府EEC东部经济走廊特区计划同时抓住区域发展投资良机,泰国ICONSIAM集团早前宣布将计划在泰国芭提雅纳中天海滩Na Jomtien投入至少100亿泰铢兴建ICONSIAM芭堤雅大型豪华购物商场。   芭提雅商业和旅游协会主席Ekkasit Ngampichet表示,2019年芭提雅的整体旅游业预计至少有1900万游客,比2018年的1800万增长了5%。2019年芭堤雅游客数量增加主要来自泰国国内游客。   2018年泰国国内游客比重为30%,外国游客比重70%,2019年国内游客比重已经提高到50%,这也是泰国政府推动泰国国内旅游的成果,与此同时芭提雅经济也可能会上涨。   芭堤雅地区属于泰国EEC东部经济走廊,吸引了很多的泰国和外国投资者,投资领域主要有酒店业、游乐园、餐饮业、房地产等。   芭堤雅ICONSIAM商场项目的投建将极大刺激芭堤雅的经济,并创造更多就业机会。芭提雅乌塔堡机场到曼谷两大机场的高铁项目完成后,芭提雅的游客继续增多,芭堤雅市副市长Akha Sing表示芭堤雅游客人数将以每年10%的速度递增。   芭提雅市根据泰国政府EEC东部经济走廊特区发展计划将逐步建设为智能城市,并将芭提雅促进成为国际会议中心或MICE行业中心的中心。   芭提雅旅游业的发展大大提高了芭提雅市的知名度,例如2019年6月8日在Central Festival Pattaya Beach购物中心前的Central Festival比基尼海滩赛跑比赛,参赛人数打破了吉尼斯世界纪录。 […]

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与联昌银行达成协议 依斯干达海滨控股(IWH) 承建大马城(Bandar Malaysia)部份资金

Post Views: 8,948 马来西亚(Malaysia)企业依斯干达海滨控股(IWH)与联昌银行达成一项高达3亿7100万令吉的融资协议,为承建大马城(Bandar Malaysia)计划提供部分资金。   依斯干达海滨控股与中国铁路工程集团(CREC)以60%:40%股权组成的依海中铁(IWH-CREC)私人有限公司,将与财长机构共同发展大马城计划。   该控股公司执行副主席丹斯里林刚河发文告说:“鉴于大马城计划位于吉隆坡策略地点,我们有高度信心,这项国家发展计划有望成为国内最重要的综合交通枢纽和金融中心。”   他说:“我们很高兴联昌银行是首家为这项计划提供融资的本地银行。这明确显示该银行对这项大型计划前景深具信心。”   依海中铁于2015年在竞争激烈的公开招标程序中突围获选为大马城计划的主要发展商,逾40家世界知名公司参与竞标,包括日本、澳洲和中东。   林刚河指出,政府于2019年4月重启大马城计划,再度证明大马城能为大马经济带来正面作用。   大马城 未来转型城市的标杆   大马城是吉隆坡的一个交通导向型综合功能开发项目。大马城将成为首都的门户,并将为马来西亚和东南亚未来的转型城市设计设定标准。   大马城以打造“全球绿色门户”为构想,将成为重要的国际目的地,并帮助吉隆坡成为顶级宜居城市。作为发展中城市的交通运输综合开发项目以及马来西亚通往计划中的铁路网的大门,该项目将成为连接日益全球化且富有活力的经济体的纽带。   大马城总体规划将把一个面积为486公顷的前军事基地转变为一个集旅游丶贸易丶文化和创新于一体的枢纽。大马城日后不仅要成为一座高铁城市,还将成为适宜步行的社区,由一系列交通运输系统按照地区丶邻里和“最后一英里”的规模交织而成。   马来西亚所有的地方交通运输模式在此相接,汇聚下一代基础设施和客运设施,包括高速铁路丶通勤铁路丶地铁线路丶单轨铁路和地面交通运输等,从而打造一个综合性的高密度开发项目。   大马城最终将容纳22万居民,在马来西亚使居民总数在今后20年内达到700万人的增长规划中起着关键作用。受到大自然和高铁对该国的巨大潜在影响的启发,这一总体规划为该国的宜居性丶宜步性和连接性设立了新的标准。   该规划通过强调生活质量和突出景观设计来平衡密度,同时借助综合交通运输枢纽,使之成为包容性的目的地和可持续的城市开发项目。    

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经济屋基金申请条件放宽 马来西亚(Malaysia) 获批贷款首购族能增两成

Post Views: 9,773 马来西亚财政部长林冠英希望国家银行放宽“10亿令吉经济屋基金”贷款条件后,获批贷款的首购族能增加两成。   他指出,这项预估是依据房贷摊还期限从30年延长至40年得出,这协助首购族每月房贷供款减少20%,将让他们比较容易获得房贷。   林冠英说:“假设每月房贷供款减少20%,将有更多人有能力购屋,而我们预期,这将让拥屋者额外增加20%。但当然,我们希望有更多人有能力买屋。”   他进一步表示:“这也要看个人或家庭月入而定,但每月房贷供款已经减低。”   林冠英是在与房屋及地方政府部长祖莱达在布城举行2020财政预算案经济屋讨论会后,一同召开记者会。   林冠英指出,国家银行早前宣布,放宽10亿令吉经济屋基金的贷款条例,让家庭每月收入低于4360令吉者,可以申请基金贷款,购买售价少于30万令吉的房子。   从2019年9月1日起 月入少于4360元可申请贷款   财政部宣布放宽可负担房屋申请条件,从2019年9月1日起,月收入只要不超过4360令吉者,就能够申请购买可负担房屋!   财政部长林冠英宣布,国家银行所提供的可负担房屋基金将扩大申请资格,即便每月收入超过2300令吉者,亦能够提出申请。   他说,根据现有政策,仅有月收入未超过2300令吉的国人,才能够获得贷款,购买总值不超过15万令吉的房屋。   “不过,我宣布9月1日起,这项政策将放宽,只要每月收入不超过4360令吉,就能够申请购买一间不超过30万令吉的可负担房屋,且贷款利息依旧维持在每年3.5%。”   他说,除了放宽申请条件,偿还贷款的期限也将从现有的30年延长至40年。他表示:“我们希望通过这些举措,能够让人民都能实现居者有其屋的梦想。”   政府未来10年期间 拟兴建100万间房屋   对此,房屋及地方政府部长祖莱达感谢财政部和国家银行做出的配合,并希望这些举措能刺激购屋率。   她也提及与财长举行会议时,房屋及地方政府部也向财政部提呈2020年房地部的预算案建议。   “房屋及地方政府部的承诺是在这10年间,兴建100万间的房屋,我们很高兴能够得到财政部及地方政府所给予的合作。”   林冠英则表示,财政部会研究房地部所给予的建议,尤其是放宽贷款条件部分。他说,房地部希望除了放宽购屋者的贷款条件外,也能够放宽发展商的借贷条件。   他说:“我们希望私人发展商能够兴建更多的可负担房屋,因此银行所提供的贷款理应更加宽松,国家银行的代表也出席了这次的会议,我们会在过后讨论这项建议。”      

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名列第七位置 吉隆坡(Kuala Lumpur) 入选亚洲(Asia)十大城市

Post Views: 9,798 英国(United Kingdom)皇家学会公布的《2018—亚洲50强城市综合排名》中,马来西亚(Malaysia)的首都吉隆坡(Kuala Lumpur)紧追新加坡(Singapore)丶东京(Tokyo)丶香港(Hong Kong)丶上海(Shanghai)等城市其后排名第七,入选亚洲(Asia)十大城市。   瑞士洛桑管理学院(IMD)世界竞争力中心公布的《2019年世界竞争力报告》显示,在63个国家当中,大马在世界最具竞争力国家中连续第2年保持在第22名。   马来西亚继续超越比利时(Belgium)(第27名)丶韩国(South Korea)(第28名)和日本(Japan)(第30名),并在14个亚太经济体中排名第7位;在东盟(Asean)国家中,马来西亚仅落后在新加坡之后,排名第2位,超越其他区域国家。   吉隆坡的综合实力和曼谷(Bangkok)丶胡志明(Ho Chi Minh)丶马尼拉(Manila)等东南亚城市相比,无论是城市建设丶医疗丶教育水平等都处于东南亚领先水平。   马来西来的人均GDP远远高于泰国(Thailand)丶越南(Vietnam)等东南亚国家,2018年人均GDP达10489美元。   《2019年世界竞争力报告》是依据4项指标作出评估,分别是经济表现丶政府效率丶商业效率和基础建设。在经济表现方面(涉及宏观与国内经济评估),大马排名第11。   至于衡量政策是否有助提升国家竞争力的政府效率,马来西亚的排名从去年第23位降至第24位,不过依然可与美国(United States)(第23名)媲美,甚至超越中国(China)(第35名)。   基础建设方面,马来西亚取得近4年来最佳排名,从2018年的第33名,跃升至第28名。   吉隆坡房地产 最具价格竞争力之一   其实,东盟(Asean)各主要城市都拥有本身的优势。根据INVEST ASIAN网站报道指出,吉隆坡是东盟地区最开放,最具价格竞争力的房地产市场之一。我国允许外国人拥有永久业权的房屋,是东南亚唯一非本地人可以合法购买自己名下土地的国家。   同时,外国业主可以透过马来西亚“我的第二家园(MM2H)计划”,获得长期签证,获得不少外国人士青睐。   在旅游业带动下 曼谷房地产交易量上升   泰国首都曼谷是最多旅客到访的城市之一,在年度旅客数量方面,它远远超过伦敦和巴黎等热门城市,每年有3000多万旅客到访。   近几年来中国,印度,东欧等旅客人数急增,许多西方国家退休人士都移居泰国的数量,极大的推动了曼谷市中心的公寓价格和交易量上升。 正高速城市化 金边房地产动力强   柬埔寨的首都金边是东南亚发展最快的城市之一,由于高速的城市化进程和高企的出生率,预计金边目前的约200万人口将在10年后年翻一翻,到2030年大约到达400万人。   稳定增长的人口以及柬埔寨中产阶级和其它增长动力,长期看一定会引发对房地产需求的增加。   全球最大城市之一 马尼拉房地产需求殷切   菲律宾首都马尼拉已经是全球最大的城市之一,现阶段人口超过2400万,预计到2050年马尼拉将拥有至少3500万居民,这时候它的人口总量会排在东京和北京之上。   预计到2050年,菲律宾总人口将从1.05亿增加到1.5亿。这种巨大的人口增长,不可避免地将导致长期房地产价格上涨。     […]

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参加吉隆坡新山游学团 马来西亚、中国、新加坡总裁 参观绿地翡翠湾项目(Jade Palace)

Post Views: 9,375 参加吉隆坡新山游学团 马来西亚、中国、新加坡总裁 参观绿地翡翠湾项目(Jade Palace) 《大橙报》和《VC News创投时代》与中国绿地集团联手举办了一连三天的“马来西亚3天2晚吉隆坡与柔佛新山之游学团”。   这次从2018年11月3日举办至5日的活动,是邀请中国(China)与新加坡(Singapore)总裁一同与马来西亚(Malaysia)总裁参与了“中马新企业总裁交流会”,借此机会与不同国家的总裁交流以让总裁们更了解三国国情、金融系统、投资机会等等,协助与提供中马新3国的总裁们在经贸投资、政策等各方面正确的资讯与认知。   这一个游学团的领队为马来西亚大橙报集团总裁(CEO)陈叡萳(Ace Tang)、大橙报集团总经理陈学萩(Veronica Tang)。   11月3日(星期六),总裁们从中国深圳宝安机场启程前来位于马来西亚首都吉隆坡的隆市第二国际机场。   这次从中国出发参与其盛的企业总裁包括深圳湾科创的邱道勇、环博汇国际展览(深圳)服务有限公司的徐元虎、深圳市禾星文化传播有限公司的余江涛、深圳市魅力辣妈健康连锁机构的郑昌艳、大橙大条超科技(深圳)服务有限公司的翟玲玲、上海吉尼进出口贸易有限公司的袁洁、深圳杰克韦尔奇管理咨询有限公司的张玉珩、广州文创环境艺术设计有限公司的饶红兵、 人才港投资集团的张丽芳, 襄阳科技成果转化中心的宋正轩。   抵达了吉隆坡不久,他们即前往闻名于世的吉隆坡双子塔参观,随后于下午前往马来西亚南部的柔佛州新山。   次日–11月4日(星期日),他们出发参观位于柔佛州的国际学校、医院、乐高乐园(Legoland)和绿地翡翠湾项目(Jade Palace)。   绿地翡翠湾 位于新山依斯干达金海湾   绿地翡翠湾位于马来西亚新山依斯干达金海湾。这个项目沿柔佛海峡而建,与新加坡隔海向望,总占地面积7万平方米,建筑面积28万平方米,打造结合科技与建筑的海景服务式公寓。   翡翠湾除了打造海景美居外,更融入智能化设计,提供“现代智慧互联网”服务,包括购物、联系物业管理、个人身份识别等,让住户享受科技带来的各种便利,即使足不出户,也可实现缤纷生活,同时,形成更完善保安制度。   中国、马来西亚和新加坡总裁交流会于11月5日举办。大橙报集团总经理陈学萩(Veronica Tang)和绿地翡翠湾市场销售部经理熊长龄(Chris Hsiung)分别致开幕词。   随后,两位中国代表:深圳湾科创创始人邱道勇、环博汇展览服务(深圳)有限公司董事长徐元虎;新加坡代表:盘古米咨询私人有限公司首席战略顾问林玉文(Simon Lim);马来西亚代表:柔南中小企业公会顾问及创始会长郑己胜(Teh Kee Sin)在个别的分享时段中给予本身的心得与观点。   最后,深圳湾科创创始人邱道勇将深圳湾国际创新联盟东盟会长委任证颁发予大橙报集团总裁(CEO)陈叡萳(Ace Tang)。而陈叡萳则将感谢状颁发予绿地代表,并以此结束整个游学团之旅。        

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全球最有价值房地产品牌排名 中国(China)包揽前九名

Post Views: 9,465 全球最有价值房地产品牌排名 中国(China)包揽前九名 英国(United Kingdom)品牌评估机构Brand Finance发布“2018全球最有价值的25个房地产品牌”排行榜(Top 25 most valuable Real Estate brands 2018)。   Brand Finance是全球最著名的品牌价值评估机构,其每一年定期发布的全球品牌价值排名,以其专业性和独立性而备受认可。   来自中国(China)内地和香港(Hongkong)地区的品牌占据了前九名。其中,恒大以162亿美元的品牌价值名列第一位,碧桂园以116亿美元的品牌价值名列第二位,大连万达以78亿美元的品牌价值名列第三位。   分析认为,恒大今年上半年多项核心数据保持行业第一,核心利润550.1亿,同比大增101.5%,净利530亿,同比大增129.3%,总资产1万7699亿,净资产3245亿,均创行业有史以来最高纪录。增长质量的提升,推动其品牌价值进一步释放。   25大房地产品牌 总价值达903亿美元   25大房地产品牌总价值达903亿美元。其中,中国内地品牌价值608亿美元,占67.3%;中国香港品牌价值163亿美元,占18.0%;美国(United States)品牌价值69亿美元,占7.7%;日本(Japan)品牌价值36亿美元,占4.0%;阿拉伯联合酋长国(UAE)品牌价值27亿美元,占3.0%。   排名 品牌 所在地 品牌价值/年增长率 1、恒大(Evergrande) 中国 162.29亿美元/+118% 2、碧桂园(Country Garden) 中国 116.22亿美元/+46% 3、大连万达商业地产(Dalian Wanda Commercial Properties) 中国 78.36亿美元/-8% 4、万科(China Vanke) 中国 71.10亿美元/-2% 5、保利地产(Poly Real Estate) 中国 54.89亿美元/-34% […]