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虽受脱欧因素影响 英国(United Kingdom) 整体房价仍上涨1%

虽受脱欧因素影响 英国(United Kingdom) 整体房价仍上涨1%     自脱欧公投以来,英国(United Kingdom)魅力大减,英镑贬值,楼市不振,人才外流。   据英国房地产网站Rightmove的数据,英国伦敦(London,United Kingdom)房价在5月以来环比下跌0.2%;另外,根据Acadata报告,伦敦房价4月环比下跌2.5%。尽管2018年以来,英国整体房价上涨了1%,但相较于2016年出现的高达9%的涨幅,还是显得萎靡不振。   在整体销售额缩水的情况之下,伦敦的高端房地产也无法再保持它们的“高贵”,其中一半以上要降价才能出售。   下一轮英国脱欧谈判将会于5月22日在布鲁塞尔展开,欧盟财长本周也将在布鲁塞尔开会讨论英国脱欧的最新进展。而爱尔兰(Ireland)边界问题是在6月欧盟峰会前亟待解决的最重要的问题之一。   2018年一季度房价排名 伦敦还是全国最高水平   脱欧事件令英国房地产市场增长放缓,而伦敦更是一直处于弱势。尽管在2018年一季度的房价排名中,伦敦地区的房价还是全国最高水平,达每套43万零749英镑(约379.7万人民币),但这已是其15年以来的最低纪录。   自2011年以来,伦敦每年房价便一直处于大跌态势。而在2017年,伦敦第一季度的房价便同比下降3.8%,到第四季度又下降了0.7%。   根据英国最大的抵押贷款机构Halifax发布的最新报告,与2017年同期相比,今年1-3月伦敦的房价下跌了3.2%,尽管跌幅看起来并不高,但已经创下了近九年之最。   另外值得注意的是,英格兰Coutts银行的最新研究显示,伦敦高端地产整体销售额与2017年同期相比下降了24%,环比下降19%。约53%的房屋销售额低于原始要价,平均价格下降12.1%。Rightmove的报告显示,2018年以来,伦敦及其通勤地带的房地产经纪人的销售数量同比下降5.4%。   脱欧和印花税增加 遏制伦敦房产交易   英国皇家特许测量师学会(RICS)的一名调查员指出,导致伦敦房价低迷的主因是英国脱欧和印花税的增加,遏制了伦敦房地产市场的流动性。   IHS Markit的经济主管Paul Smith表示说,英国房地产市场表现低迷,既与英国脱欧所带来的不稳定因素有关,也与抵押贷款率上升有密切联系。另外,普通家庭购房欲望的削弱也是不可忽视的因素,而导致购房欲望削弱的主要原因则是收入减少。   英国脱欧和英镑贬值使英国失去了以往的魅力,很多人不再把英国当做理想的工作地。   英国公投脱欧后,已有12.2万名欧盟公民选择离开英国,2017年成了英国近10年来移民人口流失最多的一年,比2016年多了3.1万人。   根据报道,目前在英国工作的东欧移民人数急剧下降,而今年是自1997年以来东欧移民人数下降最多的一年。仅第一季度,来自于波兰(Poland)等七个东欧国家在英国工作的移民人数就比2017年减少了近10万人。   波兰通讯机构4 Comms的首席执行员Matylda Setlak表示,对于从东欧来英国工作的绝大多数人来说,英国眼下的工作机会和报酬与以往比起来已没有吸引力。   外来移民纷选择离开 英国公民亦现移民潮   除了外来移民纷纷选择离开,英国本土公民的移民人数也在飙升。世界银行数据显示,在西方发达国家当中,移居国外人数最多的国家就是英国。另据统计,现居住在美国的英国移民将近76万,在加拿大(Canada)有67万,西班牙(Spain)有38万。   英国银行业组织The City UK的行政总裁Miles Celic指出说,如果不做出变革,伦敦的金融中心地位岌岌可危。目前在英国从事金融业的专业人士中,有7.5%是欧盟居民,另4.7%为非欧盟居民,在伦敦,两者分别为16.9%与11.4%。 […]

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必须考虑三大要素后 才在美国(United States)买卖房产

必须考虑三大要素后 才在美国(United States)买卖房产 在美国(United States),春天是房地产买卖的旺季,如果此时有意在美国买房或卖房、却又拿不定主意,应仔细考量市场供需、税法改变以及利率走势等要素。 在美国买卖房屋三要素分析如下: 第一点,房市供需不平衡。过去几年,如果想买卖房子可以慢慢准备,但目前房市需求大增,已不容许凡事慢慢来。科罗拉多州RE / Max Alliance公司房地产经纪人凯文•德塞姆斯(Kevin Deselms)说,市场竞争激烈,如果买房,可能要支付可观的头期款,但多数首次购屋者都付不出大笔头期款,只不过,如果可付多一些,如愿买到理想房屋的胜算大得多。 至于卖房,如果房屋不需要太多的维修较能脱颖而出;另一方面,哥伦比亚特区房地产业者AJ Team LLC/Keller Williams Realty经纪强纳森(Allen Johnson)说,待售屋如果有昂贵的装修,可增加吸引力,容易让上门看房的人心动。 第二个重点是,税法改变。最大变动是房贷利息扣抵额。过去可扣抵的房贷最高达100万元,如今降至75万元;在竞争激烈的城市,如华府、旧金山、纽约和波士顿,首购房屋几乎都要75万元以上,所以,如果在大城市首次购屋,您指望因房贷利息扣抵而省下一些钱来凑足买房资金,难上加难,也许该选择其他时候买房。 尽快买房比晚买好 但不该买负担不起的房子 第三个重点是,利率走高。联准会预计今年再升息两次,2019年再升息三次。哥伦比亚特区地产业者TTR Sotheby 主管法斯托(William Fastow)说,利率上升让购屋者每月贷款金额增加,并需要更大笔头期款以确保买到适合房子。 此外,升息使得人们更买不起房子;市场待售屋库存少时,需求会助长房价上涨,所以,如果买家找到喜欢的房屋,应尽快把握机会购屋,因为还会继续升息,如果可能,买家应现在采取行动,从历史纪录看,目前相对便宜。 总部位于亚利桑那州的房贷业者Fairway Independent Mortgage经纪人提扎奴(Mike Tizzano)也认为,尽快买房比晚买好;但一般经验法则是,人们不该买负担不起的房子、或因担心房市前景而急于购屋,换句话说,购屋是重大投资,还没准备好就行动可能造成更大失误。 —– 全球房价涨势最猛城市 柏林(Berlin) 房价一年内上涨20% 德国(Germany)总理默克尔表示,德国“迫切需要”大量民众负担得起的住房。目前,联邦政府为住房预留了60亿欧元资金,其中20亿将注入社会福利房项目,并进一步保障租客的权利。 较早前,1万多名活动分子上街抗议并占领空置房,抗议德国首都柏林(Berlin)房价一年内上涨20%。 2018年较早时房地产咨询公司莱坊(KnightFrank)发布的全球房价指数显示,2017年,柏林房价涨幅达20.5%,为全球房价涨势最猛城市。人口激增丶租金上涨以及外来投资者涌入,成为柏林房价高企的三大主因。 在莱坊公布的2017年全球十大房价涨幅最大城市排行榜中,德国有四座城市挤进榜单。除了首都柏林、汉堡(Hamburg)丶慕尼黑(Munich)丶法兰克福(Frankfurt)均榜上有名。 其中,与2016年相比,汉堡的房价增幅达14.1%,位于第七位;慕尼黑为13.8%,排名第八;法兰克福13.4%,排名第十。 全球年轻人趋之若鹜 柏林已成为创意城市 近几年,柏林已成欧洲乃至於全球年轻人趋之若鹜的创意城市。同一份报告指出,过去5年,柏林每年增加的常住人口将近4万人,其中87%是外国人,95%不到30岁。柏林现在人口数将近360万人。 过去5年间,柏林的平均房价上涨了50%,位於市中心的城中区(Mitte)也涨了30%。2010年开始,柏林的房市从“供过於求”开始转变成“供不应求”的态势。 柏林房价暴涨第二个原因是经济发展因素。因为起步得晚,基期很低,从2005年至今,柏林的GDP成长率18.8%,高於同期德国整体经济成长幅度。 近年来,柏林新创企业迭兴。根据近期报道,全德国的新创公司,有17%选择将总部设於柏林,约有1800多家,主要因为经营成本较低,年轻人口多。许多报导更直指柏林将成为“欧洲矽谷”。 最后一点是与欧洲央行政策有关:德国的租赁市场向来蓬勃,超过一半的德国人并未拥有房产,而是租房。但2014年欧洲央行为了对付通缩而实施存款负利率,情况开始反转,越来越多德国人不愿眼睁睁看着钱放在银行缩水,转而寻求投资房地产保值。 —-

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92%马来西亚(Malaysia)人民 偏向购买自己的房产

92%马来西亚(Malaysia)人民 偏向购买自己的房产   马来西亚(Malaysia)国内房地产网站PropertyGuru指出,尽管越来越多马来西亚人民选择租赁房地产单位,但是,该平台最新的消费者情绪调查数据却显示,92%受访者比较偏向购买属于自己的房地产。 根据PropertyGuru于2018年5月份发出的文告,33%受访者目前租赁一间单位,其余67%受访者则住在“自己的家”中,“自己的家”意味着属于受访者本身的家或一个家庭,并与兄弟姐妹或亲戚同住。 该网站表示:“这个调查显示,尽管房地产趋势和人口统计不断变化,但是想要拥有一间家的传统保守观念仍保持不变。” 房地产趋势继续变化 传统保守观念却不变 调查报告显示,至于选择租赁的人士,71%受访者选择靠近他们公司或办公室的房地产单位,这也是最重要的考量;接着是家庭考量(55%)和公共交通便利(52%)。 它指出,这组受访者趋向于选择高楼居住单位,公寓和服务式公寓单位则名列榜首。 该网站指出,租赁房地产单位的受访者认为,一间房间租金介于501令吉至800令吉是最理想的预算;至于正在寻找一间房屋的人士的理想预算则是每月801令吉至1100令吉。 它表示:“当然,这还需取决于不同的地点、房地产类型、单位大小和其他因素。” 于2018年1月份时,PropertyGuru发布的一份调查报告显示,房地产大热时期,马来西亚人民以投资作为买房的首要考量;但是随着经济行情转缓,人民购屋心态也随之改变,并以买来自住为优先考量因素。 它当时公布一项调查显示,与过去6个月相比,我国消费者购屋时所考虑的因素明显大不同。 该网站表示,很多国人在购屋时,是以地点、安全/保安和房子面积为优先考量,这与去年的购屋者以:地点、每平方尺价格(PSF)及房产地区未来发展潜能为考量截然不同。 买房首要目的是自住 不再考量租金收益率 令人惊讶的是,租金收益率反而只排在购买房产考量的第13项,由此可见,消费者买屋的首要目的是自住而非投资。 此项消费者信心调查主要是衡量大马人对本地房产的期望。它是通过网络收集了1013受访者的意见整理而成。类似调查也在新加坡、泰国和印尼进行。 PropertyGuru大马区域经理谢尔顿.费南德斯当时便表示,买房的考量改变,突显出人民购买房产的想法已经不同和转变。 “数据突显出2017年购屋人士的想法,许多消费者把目标放在郊区新兴城镇,期望找到符合预算、地点合适的产业,当然,安全因素也非常重要,虽然住得稍远,但却可换得更大的居住空间。” 他说,居者有其屋是很多无壳族的目标,有能力购得一所房子安身立命,重要过当包租公或包租婆。 毫无意外,高楼住宅是潜在购屋者的首选,其次是有地排屋。独立式和半独立式洋房的需求则继续下降。 在预算方面,近40%的受访者有意在未来6个月内,也就是在2017年花费30至50万令吉购买房产。介于70万至90万令吉或以上的高价房产的买气则偏低,只有18%的受访者表示有意物色属于这个价位的房地产。 谢尔顿表示:“这显示了大多数马来西亚人愿意为拥有家园付出代价。这与市场趋势一致,因为价格介于30万至50万令吉的房地产表现良好。价格介于50至70万令吉间的房地产也有一定的买卖交易。但是,我们在2017年不太可能看到高端市场的复苏。价格近100万令吉的房地产通常难以出售,不过还是有一些例外。” 全球经济不明朗 大马人海外购屋续降温 另一方面,调查还显示,面对英国(United Kingdom)脱欧和其他全球性因素,我国人民对购买海外房地产的热衷程度依然持续降温。澳洲(Australia)仍然是人们在海外置产的首选,其中又以高楼住宅最受欢迎,其次是有地房屋。 海外置产的主要原因包括退休(43%)、更好的环境(42%)、资本增值(38%)、租金收益率(37%)、配合移民计划(36%)以及孩子教育(36%)。 —-

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住友林业建筑公司计划 东京Tokyo建全球最高木造摩天大楼

住友林业建筑公司计划 东京Tokyo建全球最高木造摩天大楼     日本(Japan)住友林业建筑公司计划在东京(Tokyo)兴建全球最高的木造摩天大楼W350,预计於2041年完工,以纪念该公司创业350周年。 这幢构思中的摩天大楼高70层,有9成都是木材建成,只有1成的钢材,整栋大楼内约有8000个住宅单位,高度达到1150呎(350公尺)。 1691年创业的住友林业指出,W350将会使用18万立方米的本土木材建造,每层露台还会种植树木,摩天大楼中心会有350公尺长的木材与钢柱作为支撑结构,可抵御地震侵袭。 W350的建造成本预计为6000亿日元,大约是传统摩天大楼成本的两倍,但由於技术不断突破,预计金额还会下降,建成後将供办公室丶商店,酒店和住家使用。 而目前全球最高的木造建筑物,是加拿大温哥华53公尺高丶共有18层的学生公寓大楼。   从2018年2月20日起 新加坡(Singapore) 调高房地产买方印花税 新加坡(Singapore)财政部宣布,从2018年2月20日起调高价值100万新元以上房地产的买方印花税,最高税率从3%上调至4%。 这项出乎市场预料的消息一出,一些新公寓项目示范单位马上出现人潮。新加坡人纷纷赶搭末班车,在印花税调高前认购单位,以省下可观费用。 这是自1996年以来新加坡首次调整买方房地产印花税。新加坡财政部长王瑞杰2月19日发表政府财政预算案时指出,国人常建议提高富人税率,或征收资本收益税等财产税,这恰恰反映了国人对于累进税率制度的渴望,越是富足,越应回馈社会。 买方印花税采取递增累进的做法,成交价越高,税率也随之增加。原本的税率介于1%到3%,不过从当天起,若房地产成交价在100万元以上,超过100万元的部分税率从3%增至4%。 价格在100万元及以下的住宅交易不受新措施影响,这意味着绝大部分的转售组屋交易印花税将保持不变。财政部也制定过渡条款,前一天或之前签署选购权书,并在三周内行使购买权者可按旧税率缴付印花税。

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以色列(Israel)云安全初创公司 Avanan 获1490万美元A轮融资

以色列(Israel)云安全创企Avanan获1490万美元A轮融资,由Greenfield Cities Holdings领投,前投资者Magma VC和StageOne Ventures续投。 Avanan成立于2014年,在美国纽约(New York,United States)及特拉维夫市(Tel Aviv)驻有办事处。Avanan提供的云安全平台允许企业对以下内容进行维护:亚马逊网络服务(Amazon AWS)、Box、谷歌(Google)、365办公室(Office 365)、软件即服务和基础设施即服务(IaaS)产品。 该公司的安全即服务平台可以保障安全服务的云安装,包括了恶意软件防护、 反病毒程序、 数据泄露防护、 端点安全检查、 行为监控、邮件安全、防止网络钓鱼、数据加密以及其他服务。 Avanan公司方面表示:他们的服务使得企业可以对云安全进行控制管理并且能让资讯科技(IT)的应急处理变得自动可控。 “很多使用软件即服务平台的公司,比如365办公室,正试图找寻方法去确认这些平台确实处于可控状态下并且在被安全使用,”Greenfield Cities Holdings的联合创始人兼首席执行员(CEO)尤达·多兰(Yuda Doran)在一份声明中表示。“Avanan最终创造了这种客户所需要的解决方法并且基于客户所信任的安全技术之上。目前已经有大多数业内公认的品牌在使用Avanan的平台。” Avanan不同于大部分安全市场上的公司。它充当的角色更像一个中间人,介于云服务跟安全服务之间,提供一个简便易行的平台将二者连接。 提供一种解决方案 Avanan 让云服务安全管理更简易 在当今安全威胁日益增长的环境下,安全防范措施仍有待提升并且需要更多的新技术和时间去完善。Avanan正在提供一种解决方案,使得横跨多种云服务的安全服务管理变得更加简单易行。 截至目前(包括此轮融资在内),Avanan已融资1640万美元。紧随云计算、云存储之后,云安全也出现了。 云安全(Cloud security)是指基于云计算商业模式应用的安全软件、硬件、用户、机构,安全云平台的总称。 “云安全”是“云计算”技术的重要分支,已经在反病毒领域当中获得了广泛应用。云安全通过网状的大量客户端对网络中软件行为的异常监测,获取互联网之中木马、恶意程序的最新信息推送到服务端进行自动分析和处理,再把病毒和木马的解决方案分发到每一个客户端。整个互联网,变成一个超级大的杀毒软件,这就是云安全计划的宏伟目标。 在云计算的架构之下,云计算开放网络和业务共享场景更加复杂多变,安全性方面的挑战更加严峻,一些新型的安全问题变得比较突出,如多个虚拟机租户间并行业务的安全运行,公有云中海量数据的安全存储等。

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Apple Music推出后 Spotify市场不减反增

Apple Music 自2015年6月正式推出后,市场上一众对手,包括Spotify、Google Play Music、Tidal 等都在观看这后来者带来的影响。 结果在 10 个月以后,Spotify副总裁乔纳桑·福斯特(Jonathan Forster)在接受媒体的访谈中提到,Apple Music 的出现反倒扩展了市场,Spotify更因而受惠,使用者人数上升得更快。 福斯特说,如果在串流音乐市场的消费者只能是在不同服务之间选择一个,或客户群的上升空间很少,这将是“非常可怕”的事。而Spotify自身也在3月时宣布拥有 3000 万付费使用者和每年 1000 万人的增长。 Spotify对于这成绩也没有骄傲,反而致力推出更多的不同的产品。像是最近刚推出的原创音乐视频项目,虽说它已酝酿了一年的时间。随后的发展将会为演出者和听众建立连系,包括表演、访问、纪录片等的内容。 福斯特坦言,自从 Apple Music 开通后,Spotify不但扩展地更快,订阅用户的成长率也高于过去,这推测应是 Apple Music 增加了用户对串流音乐的关注。 他也认为,目前音乐串流市场尚未迎来饱和,仍有成长空间。因此,如果各家厂商只是彼此挖角客户,而不是共同扩展市场,将是一件很可怕的事。“我不认为那是好的情形。”福斯特说。 Spotify共有 1 亿名用户 其中 3000 万是付费使用者 目前,Spotify共有 1 亿名用户,其中有 3000 万名付费使用者,而作为对照,Apple Music 则有 1300 万名付费订阅者,不过 Apple Music 并没有推出免费版,而是改推 3 个月的免费试用。至于在全球市场上,苹果(Apple Inc.)在一年左右的时间,已成功将 Apple Music 推广到全球超过 100 个国家,而Spotify则在将近 60 个国家上市。 福斯特亦指出,他认为串流音乐是个竞争门槛颇高的行业,因此未来的市场参与者将不会太多。为了提高竞争力,Spotify近日亦推出了新的影片服务──将有 12 支各别约 […]