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为缓解硅谷住房危机 脸书(Facebook)将投10亿美元建房

  在谷歌(Google)之后,脸书(Facebook)也承诺将投入10亿美元,用于缓解美国硅谷(Silicon Valley,United States)的住房危机。   2019年10月22日,脸书发布一篇首席财务官大卫·维纳(David Wehner)撰写的文章,称公司承诺与美国加利福尼亚(California)州政府建立合作关系,投入10亿美元帮助建造更多让人们负担得起的住房。   文中称,这些钱将用于建造2万套新住房,“以便帮助诸如教师、护士和急救人员等必不可少的工作者能与依赖他们的社区生活得更近。”   上述文章介绍了脸书未来十年里对这10亿美元的投入规划,其中包括: ·与加州政府合作的2.5亿美元,用于在住房稀缺的国有土地上提供多种收入者的住房; ·1.5亿美元用于在旧金山(San Francisco)湾区建造经济适用房,包括了为无家可归者提供的住房; ·释出公司此前已购买的位于门洛帕克(Menlo Park)的价值2.25亿美元的土地用于建设多种收入者的住房; ·2500万美元用于在圣马特奥(San Mateo)和圣克拉拉(Santa Clara)郊区的公共土地上为教师等必不可少的工作者建造住房;以及 ·3.5亿美元的额外承诺资金,以保证上述举措的有效推行。   脸书的这一承诺,参考了谷歌此前投入10亿美元缓解硅谷住房紧张的计划。   谷歌6月18日曾经宣布,将释出价值7.5亿美元的土地用于发展住房,同时提供2.5亿美元激励房屋开发商建设经济适用房。谷歌预计,公司这一捐助总计能在未来10年内创造2万套新住房。   这家科技巨头的首席执行官桑达尔·皮查伊(Sundar Pichai)在一篇博客文章中表示,该公司将会把7.5亿美元的自有土地重新用作住宅用地,允许开发至少1.5万套新住宅。另外2.5亿美元将用于激励开发商建造至少5000套保障性住房。   该声明发布之际,科技公司,尤其是谷歌及其母公司–字母表(Alphabet),正面临着来自当地社区的越来越大的压力。这一些社区声称,它们的扩张侵占了旧金山湾区本已紧张的房地产市场,并导致长期居民流离失所。   此举也可能是为了先发制人,阻止原定于6月19日举行的抗议活动,因一些活动人士对谷歌对房价和当地社区的影响表示担心。   皮查伊表示:“我们的目标是帮助社区长期取得成功,确保每个人都有机会,不管他们是否在科技行业工作。”他指出,2018年南湾区只建造了3000套住房。   Destination:Home的首席影响官雷·布兰森(Ray Bramson)说,谷歌的财政承诺意义重大,但需要更多的公司和组织参与进来,真正改变旧金山湾区的住房负担能力。   布兰森说,在圣何塞、山景城和帕洛阿尔托所在的圣克拉拉县,目前有3.5万多套保障性住房短缺。他补充,还需要改善基础设施,以应对人口增长。“我们的社区面临着巨大的挑战,”他说,“这将需要大量的工作。”   科技巨头纷纷砸钱 微软亦斥巨资建房   Zillow住房与城市经济高级主管依希·罗曼(Issi Romem)表示,谷歌为建设该地区的住房供应所做的努力应该受到称赞。不过,他说,将公司土地用于住房可能不是一个可推广的解决方案。   “没有人确切知道需要在旧金山湾区建造多少套住房,才能使房价增长更慢或持平。”罗曼提到,“但我们所知道的是,这是一个非常大的数字”,可能“在未来几十年里会需要数百万套住房。”   谷歌面临的一个挑战将会是说服当地城镇支持将土地重新规划为住房用地。华盛顿大学历史学教授玛格丽特·奥玛拉(Margaret O ‘Mara)认为,由于1978年出台的一项限制房产税增加的措施,市政当局通常从商业开发中获得的收入高于住宅。   其实,谷歌并不是第一家在房地产危机中砸钱的科技巨头。微软(Microsoft)公司2019年1月表示,将斥资5亿美元在其总部附近的西雅图地区开发经济适用房,缓解房价过高的状况。   随着脸书、谷歌等大型科技公司过去十几年来的飞速扩张,数万名高薪科技从业者来到美国加州硅谷工作,让湾区一带的生活成本水涨船高,加剧了当地的住房危机。   […]

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首季度房产销售锐减25% 曼哈顿(Manhattan)房产均价下跌8%

首季度房产销售锐减25% 曼哈顿(Manhattan)房产均价下跌8%   纽约地产估价机构Miller Samuel与房产中介公司Douglas Elliman Real Estate所联合发布的数据显示出,2018年首季度曼哈顿(Manhattan)房地产销量下降25%,创近10年最大降幅,总数从2017年同期的2892笔降至2180笔,创6年多新低。   导致曼哈顿房地产销售下降的原因包括:围绕新联邦税收法律的不确定性、股市波动,以及豪华公寓的供过于求。   房价也承受压力,一季度曼哈顿地区住宅平均售价较2017年同期下跌了8%。高端市场受打击最为严重。一季度曼哈顿豪华公寓的平均售价下跌了15%,销量较2017年同期下降24%。   据Olshan Realty于2018年3月中发布的房产报告,曼哈顿有26套豪宅签订了买卖合同,创下连续第七周有超过20个豪宅交易的记录。 Mansionglobal的报道显示,这26笔交易的总销售额为1.8488亿美元,比前一周增加了7%以上。   前一周曼哈顿最高价的交易是上东区东65街的一栋六层联排别墅。该报告称,别墅要价1400万美元,比2016年2月上市时的2250万美元大幅减少。这栋房屋面积达1万零253平方英尺,被分成五个单位。   该周第二高的交易是上东区新开发的卡尔顿府(Carlton House)的一套公寓。这套四间卧室的公寓要价1150万美元。它拥有3751平方英尺的室内空间,并且配有礼宾服务,带游泳池和储存设施的健身中心等设施。   中国政府实施资本管制之后 巨额交易和酒店收购量锐减   16层高的卡尔顿府起初是1950年建成的一家酒店,并被改建为69个单位的混合式公寓:实施公寓(Condo)租赁规则的合作公寓(Co-op)。   在所签署的26份合同当中,18份是公寓,3份是合作公寓,4份是联排别墅,1份是混合式公寓。26套豪宅的平均售价为708万美元。   据纽约一家地产咨询机构发布的报告称,中国(China)对美国(United States)商业房产投资热已经大幅度下降。   美国私人房地产咨询公司Cushman&Wakefield于2018年4月3日发表一份报告,指中国对美国商业地产投资热2017年大幅度降温。   2017年中国人在全美商业地产投资为73亿美元,而2016年是162亿美元,下降了55%。   报告表示:“2017年,随着中国政府实施资本管制,中国对美国商业地产的投资放缓。巨额交易和酒店收购量下降幅度最大。今年3月,中国政府进一步明确了资本管制,限制房地产和酒店资产投资,但不禁止。”       租房客比例排行榜 瑞士(Switzerland) 在欧洲国家排名第一   瑞士(Switzerland)联邦统计局近日公布的最新数据显示,苏黎世(Zurich)、日内瓦(Geneva)和洛桑(Lausanne)等瑞士一线大城市中,高达9成的当地居民是租房客。   日内瓦以91.4%租房率成为居民租房比例最高的瑞士大城市。洛桑和苏黎世的租房人数占当地居民人口比例则分别为90.3%和89%。   从全国范围来看,大约有59%的瑞士居民是租房客。在174个纳入统计的瑞士市镇中,仅有8个城镇的有房居民数量超过租房客。   专家指出,瑞士租房客比例高居欧洲第一,除瑞士移民多、工作流动大等因素外,最主要的原因还是房价高。根据2016年的数据,瑞士家庭别墅平均房价为120万瑞士法郎,公寓则为84万瑞士法郎。   据联邦统计局表示,从全国范围来看,大约有59%的瑞士家庭在2012年至2016年期间将自有住宅出租过。   在纳入统计的174个瑞士市镇中,当地房东人数超过房客的城镇仅有8座。 […]

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成为2015年全球最贵房产 法国巴黎(Paris,France)著名豪宅 “路易十四城堡”(Chateau Louis XIV) 以3.01亿美元天价成交

成为2015年全球最贵房产 法国巴黎(Paris,France)著名豪宅 “路易十四城堡”(Chateau Louis XIV) 以3.01亿美元天价成交 法国巴黎(Paris,France)著名豪宅“路易十四城堡”(Chateau Louis XIV)2015年以3.01亿美元天价成交,成为当时全球最贵房产。 豪宅主人的身份一直保密,但美国(United States)《纽约时报》最近通过调查发现,买家原来是沙特阿拉伯(Saudi Arabia)现任王储穆罕默德·本·萨勒曼(Mohammed bin Salman)。 “路易十四城堡”由法国和卢森堡的空壳公司买入,借此让买家身份保密。《纽约时报》调查发现,这些空壳公司由一家名为“Eight Investment Company”的公司所有,而这家公司由穆罕默德的私人基金管理。 “路易十四城堡” 占地23公顷耗时3年建成 “路易十四城堡”位于凡尔赛宫与马尔利勒鲁瓦(Marly-le-Roi)之间,座落在23公顷的花园里,一共花了3年时间兴建,于2011年完工。庄园内有大型酒窖、影院等等,主建筑约有4600平方米,屋外还有一座以黄金树叶点缀的喷泉、大理石雕像、马道和迷宫等,尽显奢华气派。 《纽约时报》还表示,萨勒曼王子还是最近以4.5亿美元卖出的达芬奇名作《救世主》(Salvador Mundi)的买主,他还曾在2015年以5亿美元的价格购买了一艘超豪华游艇Pegasus VIII。 32岁的萨勒曼最近正在国内大举扫荡贪腐、积极倡导财务紧缩。上个月还在反贪行动中逮捕了多位王室贵族和高级官员。萨勒曼在接受《纽约时报》采访时说,政府预计可以在这些关押人员身上收取1000亿美元的保释金。 前中情局(CIA)分析师表示,萨勒曼此前一直试图通过一系列举措建立一副改革者的清廉形象。此外,他还承诺给予女性开车权、宣布重新开放电影院,赢得许多沙特年轻人的欢迎。但现在突然被曝出挥金如土的消息,对他的形象可能产生不利影响。