家居&房产(full)

Post Views: 53,148 正所谓“危机就是机会”，很多人对欧洲发生的债务危机忧心忡忡，但是另一边厢却有人趁着欧洲发表危机时，大事进行收购欧洲便宜的资产。在这些人当中，香港亿万富翁李嘉诚是将“危机就是机会”的理念发挥得最淋漓尽致的企业家。自从欧洲发生金融危机之后，我们可以看到以在低迷期间买入资产闻名的李嘉诚便非常忙碌地“抄底”，收购价廉物美的资产。 根据媒体报道，李嘉诚旗下的公司–和黄的一名高层已经证实，有兴趣收购英国曼彻斯特机场，又指无意出售意大利的电讯业务。他表示，该公司集团今年希望增加于欧洲的投资，因为电讯、码头及公用业务都有增长，又确认对上述机场有意竞投，但未有其他细节。曼彻斯特机场（Manchester Airport ）是英国第3大机场，2001年旅客吞吐量1955万人次，世界排名第47。该机场上世纪30年代就已经投入使用，但直到80年代才开通国际航班，机场扩建也由此开始。目前拥有两条跑道、3个航站楼。第二条跑道2000年刚刚竣工，使整个机场的年旅客吞吐能力增加了2300万。曼彻斯特国际机场距离曼彻斯特市区近16公里，交通极为便利，有铁路和高速公路连接市区。在这之前，李嘉诚的长子、华人新首富李泽钜也收购了英国天然气供应商–Wales　＆West　Utilities　Ltd（简称“WWU”），加上他之前对英国电网和供水网络的两笔大收购，英国媒体称，李泽钜几乎已经“买下了英国”。在全球股市疲弱的情况下，7月25日，李泽钜再次出手抄底，以77.53亿港元拍板收购英国天然气供应商WWU，这也成为他继承父业成为华人新首富之后的第一笔大买卖。WWU是英国八大配气网络之一，在威尔士和英格兰西南部占有主要市场，从事管理天然气运输资产、天然气运输和气表服务相关工作，网络覆盖六分之一英国土地面积，涵盖740万名客户。WWU公司的卖家是一个集团，包括麦格理欧洲及全球基础设施基金所管理的投资工具、加拿大养老金计划投资委员会的一个子公司，以及澳大利亚的安保资本。在截至3月31日的财年里，WWU公司录得6310万英镑的综合亏损。长江实业、长江基建以及电能实业将分别持有合资公司30%股份，李嘉诚基金会将持有其余10%股份。此外，在去年，李嘉诚已经通过旗下的长江基建斥资24.1亿英镑收购英国–Northumbrian Water Group。而长江基建的净利润较后取得增长，主要也是得益于其英国资产组合（包括Northumbrian）。2010年，由长江基建牵头的一个财团斥资58亿英镑，购得法国电力公司(EDF)的英国电网资产。该公司在截至6月份的六个月期间实现净利润47亿港元（合6.06亿美元），当中，英国资产组合贡献了大约一半的税前利润。李嘉诚曾经表示，他会选择法律健全的地区拓展今后的生意，如司法制度完善的英国，是其近几年的大爱。翻看长江基建业绩报告，近几年长江基建不断向欧洲拓展公用设施业务，欧洲业务盈利占比不断加大。而欧债危机后，长江基建向欧美扩张的速度日益加快，其中，包括WWU项目在内，有5项外国基建项目是在2010年至今的两年中完成的。这些项目中尤以英国项目最多，其中包括，英国上市水务公司Northumbrian Water Group、英国电网UK Power Networks、英国电厂Seabank Power、NGN和尚未完成交易的WWU。 所以，李嘉诚之所以能够从一位普通的商人，变成一位世界级的亿万富豪，部份原因就是他懂得富贵险中求的道理，在人们越不看好欧洲的时候，就是他大举进场收购价廉物美的资产的时候，而等到其他人开始惊觉错失机会时，他已经是赚得盆满钵满了。 欲了解更多，请参阅《大橙报》（BIG-ORANGE）电子报www.bigorangemedia.com

Post Views: 53,673 配合大吉隆坡/巴生谷计划，Nusa Gapurna发展私人有限公司将推动52亿3000万令吉的产业发展，改造马来西亚八打灵再也旧区。马来西亚政府预测这项计划将为国民创造的总收入为5亿2297万令吉，以及制造的就业机会多达3万6828个。根据资料，Nusa Gapurna发展在八打灵再也、旧巴生路和梳邦再也共拥有60英亩商业发展地段。当中，最为瞩目的地段为八打灵再也52区、一块占地40英亩的土地。Nusa Gapurna发展公司原订计划于明年次季或第三季，将上述土地发展为与吉隆坡中环（KL Sentral）概念相彷的八打灵再也中环（PJ Sentral）。这也是政府最近宣布的经济转型执行方案及3个经济走廊下的20项新计划当中的其中之一。政府期望这些计划最迟会在2020年为国家贡献100亿8000万令吉的国民收入，同时吸引260亿9000万令吉投资和创造6万4282个就业机会。这20项新计划中，有11项是属于经济转型执行方案（ETP）下的计划，在7个关键经济领域下进行；另9项新计划则是国内3个走廊下的计划，由沙巴经济发展机构、北马经济走廊执行机构和依斯干达特区发展局负责。这7个关键经济领域，共有11项执行方案计划，将在2020年贡献11亿2900万令吉国民收入，同时吸引投资额达66亿8000万令吉，并创造4万零21个就业机会。这7个关键经济领域是“石油，天然气和能源”、“大吉隆坡/巴生谷”、“通讯内容与建设”、“商业服务”、“保健、“旅游”和“教育”。Nusa Gapurna发展公司负责的则是大吉隆坡/巴生谷计划的部份。这家公司的两大股东分别是公积金局（EPF）和着名商人拿督莫哈末萨林法第，持股各达40%和60%。萨林法第透过Gapurna公司控制这批股权。根据消息表示，雇员公积金局控股的马资源（MRCB，1651）正洽商“以股换地＂计划，将巴生河流域的60英亩策略地段纳进集团旗下。有关消息指出，马资源计划发股收购NusaGapurna发展公司。未具名Gapurna公司高层透露：“Gapurna正筹备计划书，以呈交马资源董事部。不过，由于涉及单位仍在考虑这项交易，因此并未给予最后定价。这项交易仍处初步阶段。＂不过，熟悉这项交易的政府官员表示，马资源将在未来数月才能决定是否收购Nusa Gapurna发展公司。也有一些传言指这项收购计划已经告吹，不过相信还没有到最后关头，没有人可以知道有关收购计划是否能够成行。无论如何，一旦完成收购，马资源将接手Nusa Gapurna发展公司的巴生河流域产业计划，发展总值介于110亿至130亿令吉。目前，Nusa Gapurna发展公司在八打灵再也、旧巴生路和首邦再也拥有60英亩土地，当中价值最高的是八打灵再也40英亩地段。根据报道，Nusa Gapurna发展私人有限公司将投入52亿3000万令吉，推动改造八打灵再也旧区的计划，以将该公司所拥有的40英亩土地，打造成为全新的“绿色商区”。该公司负责人表示，该公司计划采用符合“能源与环境设计先导专业认证（LEED）”的技术，在该地段打造名为“八打灵再也中央花园城市”的发展计划。该公司目前已取得大部分的发展执照，并预计在明年第二或第三季动工。根据计划，该公司在首期发展阶段，将在占地12英亩的土地中，建造6座商业大楼，并预计在2015年中竣工。这计划全部属于商业大楼，没有居住单位，这些商业大楼的设计与一般大楼不同，它们将具备节省能源的特色。其中4座商业大楼的单位已完全有人认领。例如，该公司计划在大楼之间使用电子车，因此车主届时只需利用信用卡，就可完成充电的程序。因此，配合东协区域的蓬勃发展，八打灵再也中央花园城市有助提升我国的竞争力。这是一项长期的计划，大概需要12至15年的时间发展，所以未来的投资额可能会更多。 欲了解更多，请参阅《大橙报》（BIG-ORANGE）电子报www.bigorangemedia.com

Post Views: 53,012 属于俄罗斯的符拉迪沃斯托克市（Vladivostok）自从成为举办2012年亚太经合组织峰会（APEC Summit）的地点之后，已经令到许人多对这个城市的建设感到惊叹。尽管这次于9月2日开始举行一个星期的峰会已经于9日结束，但是出席过此峰会的人士都对这里的建设念念不忘，因为这里建设实是美不胜收了。 这里曾是冷战时期美苏对峙的前沿阵地，也曾是俄罗斯神秘的军事禁地。如今，这里因俄远东开发战略的推进日益成为投资热土，最近又因亚太经合组织会议的召开而备受瞩目。俄罗斯岛几年前还是不对外开放的军事重地，现在则是另一幅景象。岛上高楼鳞次栉比，人头攒动，热闹非凡。为改善符拉迪沃斯托克市和俄罗斯岛的基础设施，俄政府投入7千亿卢布（约合665亿令吉），短短几年内建起了新闻中心、商务中心、会议中心、宾馆等各类基础设施和会议场所。从这次的建设符拉迪沃斯托克市的计划中，也让世人看到俄罗斯的财务和物力是多么的雄厚。一个原本小小的地方，可以被打造成令人注目的城市。俄罗斯政府还专门为会议修建了连接俄罗斯岛与符拉迪沃斯托克市区的斜拉桥。这座世界上最长的斜拉桥已成为当地地标性建筑。 曾经出席2012年亚太经合组织峰会都会被符拉迪沃斯托克市的美景所迷惑以及惊叹。亚太经合组织峰会开会期间，俄方组织了一万多名军警参与安保，甚至动用Ｓ－４００地空导弹系统、战舰、潜艇、苏－３０战机等先进武器来协助安保。此外，在会议中心、宾馆、汽车站，通晓各国语言的志愿者热情周到。为方便岛上参会人员出行，专用班车昼夜不停地往返于符拉迪沃斯托克市区和俄罗斯岛以及岛上各会议场所之间。当地政府还专门修建了歌剧院和芭蕾舞剧院。会议期间，几十场音乐会、文化节、剧场演出将轮番登场，为当地居民和远道而来的客人奉上一场场精彩纷呈的文化盛宴。尽管亚太经合组织峰会已经落幕，但是这并不影响符拉迪沃斯托克市的魅力，因为这个俄罗斯滨海边疆区政府期待未来每年前来入境的旅游人数可以达到1千万到1千200万人之间，而这次峰会已经为这种跃进奠定了基础，让它成为如日东升的城市。欲了解更多，请参阅《大橙报》（BIG-ORANGE）电子报www.bigorangemedia.com

Post Views: 53,282 槟城是世界10大动感工业集聚地之一，槟州在2010年吸引了122亿令吉的资本投资活动，占大马外来直接投资总额的36%，创下该州及国内30年间的最高纪录。据了解，共有12个工业园建立于槟岛对岸的威省地区，因此这些工业园带来了庞大的就业契机，以及产业发展的机会。任何地区只要拥有就业机会，就会吸引人群迁移至有关地区，从而带动当地的产业需求，因此，威省地区的产业发展潜能备受看好。槟城威省地区的产业一向来遭低估，不过当地第二槟城大桥明年将竣工，将让威省产业水涨船高。还记得槟城大桥于1985年启用后，拉近威省和槟岛的距离，更加强靠近槟城大桥的房地产的投资潜能。因此，可以预见的，一旦第二槟城大桥在通车之后，位于这条新大桥附近产业预料贵气逼人，魅力难挡。也因此，很多发展商看好第二槟城大桥建竣后，成为半岛和槟城往来的要道，带动邻近房产需求和身价的潜力，而纷纷到此抢占先机。所以，第二槟城大桥两旁新房产计划也已经如雨后春笋设立，在吸引着买家的目光。其实，一直以来，由于槟岛屋价高居不下，岛内及岛外价格落差太大，相信半岛将从槟岛得到外溢效应，在当地拥有土地发展商将拥有强劲的成长潜能。据了解，槟城政府也非常重视威省地区的发展，这主要是因为槟岛的土地已经有限，所以很多活动应该迁移至土地面积广阔的威省发展，那就是理所当然的事情。目前槟城政府在威省推动的发展计划，包括靠近新板安拔（Simpang Empat）的槟城科学园扩展计划，并成功吸引许多跨国企业前来投资。这些跨国企业包括Ibiden Japan、Honeywell和Rubycon等等。它们会在有关科学园区投资数十亿令吉的资金，一旦正式运作之后，这势必吸引大量人潮前来这里工作，进而刺激该区的住宅产业需求。现在第二槟城大桥工程也正在如火如荼地展开，以及“停车换乘系统”（Bridge Express Shuttle Transit）在当地落实。这项简称BEST的巴士服务，将提供介于北海及槟岛峇六拜（Bayan Lepas）免费工业区停车换乘免费巴士服务。除了槟城第二大桥之外，其他的重要基本建设工程还包括双轨铁道工程。另外，槟城专注威省工业发展，将继续造就稳定经济和提供就业机会，继而营造必要的财富让住宅和商业房产的需求不变。这些发展计划为槟城交通带来更高便利，使在该地工作的居民享有有利的产业购买价。所以，近几年来，槟城经济成长表现强劲，很多产业发展公司也因此受益。事实上，第二槟城大桥还未建成，威省的产业需求已渐有增长趋势，2010和2011两年间的产业升值达10至20%。根据报道，在威省的三个县当中，目前以威北的房产价格推得最高，主因也是可发展的地段越来越有限。而北海的房产价格对本地的居民而言，价格老早是高不可攀了，尤其是有地住宅，新房产叫价甚至可达70万令吉。因此，当地的产业发展商也看到威省房产发展需求局势，许多新房地产计划的地点，除了主攻拉惹乌达，其他地区如甘榜孟加里、北海新路、诗布朗再也、峇眼达南等也不少。这是因为这些策略性地点出入主要大道只需数分钟，最大的卖点还是“交通便利”。根据国家房地产资讯中心资料，槟城住宅单位销售量在2011年增长68.2%，共售出3万674单位，房地产交易价值达到77亿令吉，按年增59.8%。同时，槟城研究所（Penang Institute）一份数据也显示，槟城房地产价格自2007年以来共起价50%，其中公寓单位价格起82%。所以，如果按照这样的走势持续下去，槟城威省地区房地产价格，预期在未来几年将持续保持上涨的趋势。 欲了解更多，请参阅《大橙报》（BIG-ORANGE）电子报www.bigorangemedia.com

Post Views: 52,980 由Mega Planner Jaya公司（MPJ）发展的M3购物广场预料于2014年初，成为文良港美拉蒂花园地区的新地标。该公司执行董事查哈鲁丁表示，占地3.14英亩，发展总值为2亿1千万令吉的M3购物广场，可以出租的总面积为20万平方尺。他表示：“目前这广场工程已经开始展开动工，我们预定会在2014年华人新年之前开张，以便迎合市场的殷切需求。”查哈鲁丁透露：“其实，这是一个综合性的发展计划，除了三层的M3广场之外，我们也建有2座16层的服务式公寓。这服务式公寓每座有206单位，两座总共412个单位，而单位面积介于807平方尺至1092平方尺之间，售价从每平方尺350令吉起。”“此外，这里也设有5层共1千167辆车位的停车场以及1层设有公共设施楼层，包括游泳池、健身室、儿童游乐场以及社区活动大堂等。”整个发展计划，包括服务式公寓和停车场以及购物广场的总面值为140万平方尺，而购物广场的供出租面积为20万平方尺。他透露：“这些公寓单位自推出以来便获得市场的热烈反应，目前全部已经售馨，当中超过80%已经签署了买卖合约，其余的则在等候贷款的批准，所以现在将全力推动这个发展计划，以及兴建M3购物广场。”他表示，M3购物广场会在2013年第四季峻工，并于2014年首季正式开张，而服务式公寓则会在2015年第三季峻工。 为了可以良好地管理以及让公司拥有经常收入，查哈鲁丁表示：“我们决定对这座购物广场单位采取只租不卖的策略，而目前有60%的出租面积已经拥有租户。”根据查哈鲁丁透露，成立于90年代的Mega Planner Jaya公司是一家低调的产业发展公司，它在最近进行管理层重组后，于今年4月才正式由查哈鲁丁及其管理团队领导，并于今年8月重新启动这个包括M3购物广场在的综合发展计划。查哈鲁丁及其管理团队都在产业发展方面经验丰富，例如查哈鲁丁本身便是上市公司TH产业有限公司（TH Properties Bhd）的前首席执行员，负责这家上市公司日常营运业务。此外，查哈鲁丁也表示，目前公司团队不论在发展、建筑和财务管理方面都非常有经验，所以他相信Mega Planner Jaya公司将可以在产业发展领域，建立起更良好的信誉。 未来发展潜能良好查哈鲁丁本身非常看好这广场的未来发展潜能，并将M3定位为属于中高档的发展计划，因为美拉蒂花园位于是发展成熟的鹅麦地区，这里的住宅区到处林立，而且著名的拉曼学院校园就在附近，可以为购物广场提供充裕的人潮流量。此外，M3购物广场的地理位置也坐落在策略性地点，交通四通八达，因为高速公路可以直通美拉蒂花园，而且轻快铁仅距离这广场心100米之遥而己。值得一提的是，政府建议兴建的新交通终站，即鹅麦综合交通终站，也位于美拉蒂花园的附近。这终站主要是供东部与北部的长巴往来，减少中央商业区（CBD）的拥挤情况。由于美拉蒂花园靠近这终站，所以在这基建设施逐步改善下，消费者自然会考虑在这里置业以及消费，预料这将让M3购物广场从中受惠。此外，查哈鲁丁表示，包括M3购物广场的综合发展计划建峻后也将成为一个“自供自足”的住宅区，因为这里的住户只需要走下楼便可以买到他们要百货商品以及进行其他的消费。他认为：“这是是属于市场为导向的发展计划，也是市场真正需要的发展计划。”因此，查哈鲁丁非常看好包括M3广场在的综合发展计划，因为除了地点绝佳之外，该公司也委任专门的顾问以设计和管理M3广场，以让这个广场可以成为吸引人潮的时尚和潮流场所。对于公司的未来发展计划，查哈鲁丁表示，除了现有的发展计划之外，该公司会寻找机会购买新的地段以落实新的发展计划。不过，他说，公司不会急着累积地库，而是会选择购买有实际发展潜能的地段，因为他认为买了地段而没有发展计划，并不符合公司策略方向。查哈鲁丁透露，他也希望可以通过联营方式，与其他方面落实发展计划。他说：“在这一方面，公司接到许多的献议，包括东马沙巴州的亚庇也有，不过公司会先进行分析之后，才会与对方进行合作。”总的来说，Mega Planner Jaya公司的未来策略是保持现有的发展计划，然后寻找新的地段，特别是巴生谷一带的地段，以落实新的发展计划。 欲了解更多，请参阅《大橙报》（BIG-ORANGE）电子报www.bigorangemedia.com

Post Views: 53,017 根据韩国“外国人土地法”，购买韩国房地产的外国公民具有与韩国公民同样的法律权利，即外国公民购买韩国房地产后，享受全部产权，属于自己的私有财产，有权永久居住和自由销售。也就是韩国的房地产一旦买下之后，如果遇到拆迁问题，韩国政府会尽量满足他们的要求，因为这是个人的财产，往往在这种情况下，拆迁户会一夜暴富。此外，韩国对建筑质量有着严格的要求，不会像一些国家一样存在偷工减料的“豆腐渣工程”，而且也不可能通过贿赂等关系，将不合格的建筑验收为“合格”甚至“优良。韩国的建筑质量不存在这方面的担忧，而且全部是钢筋混凝土浇筑而成，具有较强的稳固及抗震性能。目前韩国开发的新式住宅内，厨房用具、内部配套设施一应俱全。在韩国买房都是全装修的房子，天地墙、厨房、卫生间、壁柜、有的住宅甚至电视机都已经装修配置好，购房者只要买自己需要的家具、带行李就可以入住。由于韩国房地产目前正处于低潮时期，空置的房子单位很多，价格也比高峰时期显著滑跌，所以有能力者或许可以考虑到当地投资产业。根据资料显示，韩国产业领域的发展，也与亚洲区域其他经济一样，曾经出现大幅上涨走势，特别是在2004年至2006年期间，韩国房价在这三年涨幅接近20%。韩国首都首尔地区的住房价格大幅高于其他城市，房地产市场明显出现过热势头。与亚洲区域的房屋情况一样，韩国住房市场也出现严重投机，只有少部分人拥有大量住房，而全国还有45%的家庭没有自有住房。高房价不仅加重了韩国民众的买房负担，也给韩国经济带来了不稳定因素，韩国政府担心可能重蹈日本上世纪90年代房地产泡沫破灭后经济出现衰退的覆辙，时任韩国总统卢武铉开始颁发一系列严厉的房地产市场调控政策。 韩国政府压制房价一是扩大住宅供给。2006年，韩国政府决定在全国新建19万套主要面向中低收入者的公寓住宅，以较好地满足中低收入者的住房需求。并在首都投资建设新住宅区，从2006年起，每年提供35万套公寓，并且要求房地产开发商提供的新楼盘必须包括一定比例的小户型。二是打击投机需求。2006年，韩国政府对出售第二或第三套房产的卖主征收30%的资本收益税。2007年，再次将出售第二套房产的征收比例提高到50%，对拥有第三套住房的卖主征收60%的资本收益税。与此同时，同时，调整房产税征收规则，2006年把房产税的起征点由过去的9亿韩元下调到6亿韩元（约合18万6千令吉），税率为1%至3％。三是实施差别化信贷政策。在打击投机的同时，大力帮助无房户和低收者解决住房问题。2006年，韩国政府规定无房户购买住房的，银行贷款利率由现行的5.2%下调到4.5%。对年收入在2万美元（6万2千令吉）以下的贫困户购房，可贷给占房价70%的贷款，利率也下调至4.5%。而对于已经拥有住宅的居民如要贷款再买房，贷款利率必须高于5.2%，而且要降低贷款占房款的比例。随着在韩国政府祭出重拳之后，加上国际金融危机对其房地产市场的严重冲击，韩国房地产市场价格和交易量都快速下降。最近韩国传媒报道，韩国建筑协会于今年7月18日表示，韩国房地产市场出现疲软，正在被糟糕的经济环境和持续下降的市场行情拖垮。更严重的是越来越多的建筑商濒临破产。韩国排名前100的大型建筑商中，有23家已经申请破产或加强实施紧缩性战略。韩国建筑企业大都直接遭受2008年全球金融危机影响，持续四年的经济不景气，使得他们的债务与日俱增。再加上房屋成交量低，空置房增多，也加剧了建筑企业经济状况的恶化。韩国建筑协会负责人指出，对于大规模的建筑商来说，他们的房地产业务占市场份额的一半还多，所以对于疲软的房地产市场，他们只能观望、束手无策，没有选择的余地，但也不能退出市场。韩国房地产建筑商协会的一名雇员表示，现在是韩国近几年来房地产市场最低迷的时刻。即使是1997年的亚洲金融危机，韩国房地产市场也只用一年时间回暖。但这次经济衰退过去四年，仍没有光明前景的征兆。 欲了解更多，请参阅《大橙报》（BIG-ORANGE）电子报www.bigorangemedia.com