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Post Views: 53,853 身家430亿美元（1千290亿令吉）的51岁印度富豪穆克什·安巴尼（Mukesh Ambani）在福布斯富豪榜上名列第五的位置。目前他在印度经济中心孟买豪掷20亿美元（60亿令吉）为自己打造的一座高达173米高的“摩天豪宅”，已经成为世界上最昂贵的私人豪宅。据悉，这座被称为安迪利亚（Antilia）的27层“豪宅大厦”上不仅有直升机停机坪、空中花园，还有健身俱乐部和6层楼的停车场，堪称是一座“空中宫殿”。大楼的内部设施一应俱全，包括还有健身俱乐部、6层楼的停车场、舞厅、客房、游泳池和可容纳50人的电影院，豪华程度不亚于阿拉伯王宫。据称，安迪利亚是根据印度风水规律而设计的，从而能让“能量”最有效的穿过大楼。最令人惊叹的是，整座楼体上面三分之二部分重量，主要是靠着第9至12层空中花园两侧两组“W”形钢筋支撑，令人有“空中楼阁”的错觉。穆克什是于1957年4月19日出生，现年55岁，是印度信诚工业集团董事总经理。2007年10月29日，穆克什因其持有的信诚工业集团公司股价暴涨，而跃升为全球首富。穆克什与一些别的富豪不同之处便是他在有钱之后，他也非常会懂得享受，特别是在住方面，他更是讲究，所以他一掷千金兴建豪宅也脸不改色。据悉，穆克什是特地在印度的孟买市的中心地段挑选了一快“风水宝地”，并且已经开工为自己和家人建造起一座富丽堂的豪宅。穆克什将这豪宅称之为“安迪利亚”，也就是国王居住的“宫殿”的意思。“安迪利亚”也是古代神话中的岛屿，这豪宅总耗资达20亿美元，建筑物高173米，与一栋60层的大厦高度相当。整栋大厦的总楼层面积达到11万平方米，超过了著名的法国凡尔赛宫。根据建筑规划，这座摩天豪宅将拥有一个独立的直升机停机坪、几个露天花园、占地一整层的家庭电影院、四周全部为落地玻璃、可以俯瞰孟买全景的贵宾客房、占地两层楼的健身俱乐部和一个占地6层楼的特大停车场。按照原订计划，穆克什和他的母亲、妻子以及3个孩子将搬入这幢“宫殿”中生活。同时入住的还有穆克什手下的600名全职雇员和仆人，他们将负责照料穆克什一家六口的饮食起居、安排各项活动。不过，穆克什这幢“世界头号豪宅”工程现在遇到了麻烦，因为孟买市政厅官员指出，大厦土地在交易过程中存在违规行为，并已就此致信负责代理销售的委员会。这块地的所有权归属有些混乱，在穆克什购买前可能属于一家孤儿基金会。此外，围绕这一计划的争议也不绝于耳，不少人批评穆克什行为张扬、炫耀财富。尽管穆克什与家人原本计划搬进这豪宅，但是令人纳闷的是，这座在印度孟买兴建的世界上最昂贵的27层豪宅于2010年竣工至今一直闲置着，穆克什与家人并没有真正搬进豪宅。而他们不搬进新豪宅的问题，人们的揣测与日俱增。根据传言，穆克什之所以不愿搬进去，因为潜心风水学的他认为，这座建筑物不符合古老的印度建筑的风水原则，居住在这里可能会给他带来坏运气。风水是用来指导印度寺庙建筑的一项哲学体系，它强调建筑物面对初升太阳的重要性。尽管安迪利亚耗资不菲，但是它的东侧（即面对太阳升起的地方）没有足够的窗户或者其他开口，居住在这里的人早晨无法享受到充足的阳光。穆克什的公司“瑞来斯实业”发言人图沙尔?帕尼亚驳斥了外界猜测穆克什一家因为风水问题而不愿搬进安迪利亚的说法。其实，风水不佳的说法确实令人起疑，因为这豪宅的地点以及建筑设计都是由穆克什所同意，如今建成之后，却说风水有问题而不入住，这样的可信度确实不高。 欲了解更多，请参阅《大橙报》（BIG-ORANGE）电子报www.bigorangemedia.com

Post Views: 56,637 众所周知，新加坡是一个土地有限的小国，所以这里的土地可说是“寸土尺金”，任何住宅的发展计划都是价格昂贵的。几年前，新加坡发展商便在乌节路一带推出The Marq豪华公寓，如今则以超过6600新元（约1万6500令吉）的每平方尺售价，崛起成为世界上第六贵的豪宅。The Marq豪华公寓建在靠近乌节路的巴德申山（Paterson Hill），而根据第一太平戴维斯（Savills）研究部在收集资料之后，已经将The Marq豪华公寓列入世界上10大最贵豪宅排行榜当中。这主要是因为根据去年这个项目的交易记录显示，有单位以每平方英尺3400英镑，或者6606新元转手，所以，被第一太平戴维斯（Savills）研究部列入世上第六贵的豪宅。根据第一太平戴维斯的排行榜，10大世界上最贵豪宅当中，有5个是坐落在亚洲地区，这包括第二贵是在香港、第四贵是在东京、第六贵是在新加坡、第八贵是在上海以及第十贵是在孟买。值得的一提的是，伦敦的Kensington Palace Gardens豪宅则是全世界最贵的，它是自2008年创下8500英镑（或大约4万1250令吉）的每平方尺售价之后，连续第四年排名榜首的位置。现在让我们来看看东南亚最贵豪宅的发展历史。The Marq豪华公寓是于2007年推出，就已经成为新加坡有史以来最贵的豪华公寓，当时平均每平方尺售价4000新元（1万令吉），每一间单位价格介于1200万到3000万新元（2700万至7000万令吉）之间。经过几年的发展之后，根据第一太平戴维斯的记录，The Marq豪华公寓于2011年的每平方尺的售价已经跃升至6600新元，或相等于1万6500令吉。The Marq是豪华住宅发展商SC全球（SC Global）于2007年在巴德申山（Paterson Hill）推出的最新豪宅项目。当时第一阶段21个单位的平均售价定在每平方英尺4000新元，便创下新加坡房地产界有史以来的新高。为何The Marq会买得那么贵呢？其中一个原因便是The Marq豪华公寓是由法国时尚品牌爱马仕（Hermes）负责包括家具、窗帘、地毯、墙纸与皮革软垫等的内部设计与装饰。爱马仕拥有La Maison家具品牌，这是爱马仕于2011年力邀着名家居设计师Enzo Mari、Antonio Citterio以及知名工作室the RDAI Studio （Rena Dumas Architecture Intérieure）合力打造其旗下家具品牌La Maison，而爱马仕也将其品牌理念和精髓延伸到这个家具行业。这意味着The Marq的室内设计都由爱马仕构思及完工，品味绝对超群出众，而发展商-SC全球也不急于脱售，并将之作为The Marq的旗舰公寓，用来招待SC环球的贵宾和举行爱马仕品牌的活动。当时，SC全球表示，第1阶段推出的单位售价介于1200万新元和3000万新元之间，只有受邀者才有机会参观豪宅项目的示范单位。由此可见，The Marq是非常矜贵的，并不是有钱就可以买到，而是有钱且还要受到公司的邀请才能亲身体验以及买到。在这里顺道提一下，SC全球是亚洲领先的高端豪宅地产开发商，该集团一直致力于通过独树一帜的建筑理念和独具匠心的精美设计凸显其对于极致生活方式的完美诠释与不懈追求。除了推出被誉为“空中楼阁”的The Marq豪华公寓之外，它也坐落于朗逸峰峰顶（Cairnhill），发展可鸟瞰乌节路的度假山庄Hilltops。SC全球还拥有在澳洲交易所上市的澳洲顶级地产开发商AV Jennings超过50%的股权。The Marq豪华公寓推出之后每平方尺售价，已经是新加坡房地产界2007年内第二次刷新记录，坐落在乌节弯的豪华共管公寓卓锦豪庭（Orchard Residences）2007年第1季推出第1阶段98个单位时，创下平均每平方尺3213新元的新高，刷新如瑞吉居（St Regis Residences）之前所持有的平均每平方尺价2700新元至2800新元纪录。综合资料显示，The Marq由两座24楼高的公寓大楼组成，共有66个单位，其中一座大楼内将有21个面积6195平方尺的5房式单位，每个单位占据一层楼，里头各拥有一个长达15米的热水泳池，屋主能一边游泳一边观赏到市中心的景观。另外一座大楼则会有42个平均面积3000平方尺的4房式单位。所有的单位内的浴室内都会设有蒸汽与淋浴室。公寓主人房也将会有一个30英尺大的步入式衣橱，面积与一般项目的房间一样大。除了以上所提的63间公寓单位外，The Marq也建有另外3间顶层豪宅单位。 欲了解更多，请参阅《大橙报》（BIG-ORANGE）电子报www.bigorangemedia.com

Post Views: 54,943 随着缅甸经济开放之后，目前缅甸已经成为各国投资者眼中最热门的国家，强劲的“淘金热”正在缅甸兴起。世界各国投资涌向缅甸寻找机会，美国、韩国、印度等各国政要先后访问缅甸，希望占得一席之地。这意味着阔别半个世纪再启动的开放班车已经进入轨道，相信整个世界都不愿错过打开国门的缅甸商机。在地理位置上，缅甸是一个位于东南亚的国家，西南临安达曼海，西北与印度和孟加拉国为邻，东北靠中华人民共和国，东南接泰国与寮国。东南亚国家联盟（东盟）成员国之一。2005年，缅甸政府将首都从境内最大城市仰光迁至新都内比都。仰光(Yangon)原缅甸联邦首都和现缅甸联邦最大城市，地处缅甸最富饶的伊洛瓦底江三角洲，是缅甸的政治、经济、文化中心和缅甸内外海陆交通的总枢纽。有12条内河航运线通三角洲各地及伊洛瓦底江中上游，仰光港距海口仅34公里，是缅甸吞吐量最大的海港，缅甸全年进出口贸易的80%的货物都经过这里，全国的铁路和公路干线都汇集于此。市区总面积约352.86平方公里。内比都(Nay Pyi Taw，曾用名彬马那 Pyinmana)，人口约80万。内比都以前是缅甸中部的一个县级城市，位于仰光以北390公里处，距缅北第二大城市曼德勒约300公里，坐落在缅甸中部锡当河谷的一个小盆地内，周围都是丛林山区，是个易守难攻的地方。2005年11月6日，缅甸政府部门开始分批迁往内比都。2006年3月，缅甸政府将缅甸联邦新的首都命名为“内比都”。配合这次的经济开放，缅甸政府于今年6月1日正式启动针对东盟国家的落地签证和商务签证。随后，缅甸还将逐步解除国际游客游览地的禁区。早在年初，由缅甸政府经营的缅甸航空已开始在广州至仰光航线上，开始尝试对任何国籍游客前往缅甸的落地签证。根据缅甸旅游协会统计，2011年从仰光国际机场入境的外国游客约30万人。而今年4月这一数字已超过40万人，预计今年年底可能达到历史性的80万人。其实，缅甸一直以来都想重振国内的经济，因为从1948年缅甸第一任民选政府总理吴努提出“新缅甸”经济政策以来，同一时期独立的印度、甚至当年经济状况远不如缅甸的泰国早已卓有成就。但是缅甸却因摇摆不定的政策和动荡的国内局势，从上世纪四五十年代的“亚洲富国”，沦为1987年被联合国列为世界上最不发达的国家之一。60余年过去了，从民选政府、军政府到文官政府，历经开放—封闭—再开放，历史选择了2012年，让缅甸重新迈出经济发展的步伐。所以，相信没有任何一个拥有国际嗅觉的商人，会愿意错过这个难得的机遇与商机。因此，在缅甸刚开放之后，外资便如潮水般涌入，这带动了缅甸的地价飚涨。很显然的，与其他国家一样，缅甸在开放之后，也逃不过房地产价格高涨的必然规律。可以预见的，缅甸正在打开国门进行改革开放，今后缅甸的房地产价格一定会上涨。从缅甸的经济发展状况来看，现在缅甸房地产市场还处于刚开发的阶段，但是土地售价却是“先进经济体”的水平。根据报道，缅甸的敏加拉洞工业区，这个距机场只有二十分钟车程的工业区，原为缅甸政府与日本三井集团合资成立。但是，工业区开发完成后，只有五家工厂进驻，除了日系工厂，有两家台资企业–达新与亚光。其中达新在1998年一九九八年看好缅甸外销欧美没有配额限制，成为第一家于缅甸设厂的代表性台商，亚光则到了2004年才落脚于此。这个工业区原本十分冷清，今年缅甸走向开放政策，工业区土地也满租了，不但是韩商开进来，每平方米土地也从20、30美元向上蹿升直逼50美元，台湾的宏全也在这里拿下了一块地，从工业区的地价来看，缅甸才刚刚走向开放之路，但是地价已领先大涨了。最令外资瞠目结舌的，是缅甸的房地产之贵，竟直逼台北，对于外资而言，这是一件十分不可思议的事。这主要是根据当地导游的透露，一间靠近缅甸机场的别墅要价4千万令吉的价格，看来想要在缅甸拥有房子也不是一件简单的事情。从这样的发展趋势中，可以看到缅甸在开放之初，房价、工业区地价炒得太高，已经让外资难有着力点，所以缅甸虽然是一个充满商机的国家，但是如果没有足够资金，在当地势必将寸步难行。欲了解更多，请参阅《大橙报》（BIG-ORANGE）电子报www.bigorangemedia.com

Post Views: 53,458 由于马来西亚产业价格近年来大幅飚涨，这使得马来西亚政府与亚洲其他经济体一样积极地在打压房价。在马来西亚政府还没有公布《2013年财政预算案》之前，马来西亚国家银行已经率先提出产业贷款顶限从90%下调至80%的打房措施。市场人士认为，官方采取这些打房措施是有必要的，以消除产业过度投机及避免产业市场泡沫化。无论如何，尽管政府采取种种的打房措施，但是很显然的马来西亚房价的涨势并未见缓和下来，这使到中产阶段的人民都叫苦连天，要求政府再认真关注屋价问题，因为他们已经买不起屋子。所以，正如市场预料般，政府在《2013年财政预算案》中再次提出对付房地产炒作的措施，以期可以减缓房地产价格的涨势。在这次的新预算案下，政府把2年内脱售产业的盈利税从10%，上调至15%；2至5年内的税率则从5%，上调至10%。由于这次的预算案是大派糖果的预算案，很多领域都从中受惠，包括烟酒税也没有调高，而唯独房地产领域面对产业盈利税调高的打击，所以有人认为房地产领域是这次财政预算案中的输家。其实，从正面的角度来看，马来西亚政府在2013年度预算案调高产业盈利税的做法，将可以维护房地产领域的长期健全发展，因为此举将打压房地产领域的炒风，而且不会实质上影响原有的需求情况。此外，政府亦在预算案中采取一系列措施，让人民更有能力购买房屋，包括延长50%印花税豁免措施，并把房屋价格顶限从35万令吉上调至40万令吉。还有第一家园计划能让5000令吉以下收入的人士以100%贷款方式购买40万令吉以下的房屋，这意味着一些地区就连购买双层排屋都能100%贷款。不过毫无疑问的上调产业盈利税的项措施，在短期内将会对产业领域构成负面影响，并影响需求情况，而这已在过去9至12个月内显现在高档产业市场。一些市场人士表示，调升产业盈利税的做法将打击投资者情绪，所以他们认为产业领域在这份全民皆大欢喜的预算案中成为唯一的输家。他们认为，政府调高产业盈利税将会影响很多要买屋子的人，因为人们如果要购买屋子，大部分人都会脱售现有的屋子，以购买其它产业，但是随着屋价高涨，如今产业盈利税又提高，令购屋者却步，这将会影响整个市场的产业销售量。不过，他们指出，目前这个5%的增幅预料不会带来长期的影响，因为大部分发展商在销售后的2至3年内才建好产业。现在唯一担心的是投资者情绪料将受到短暂打击。如果有留意的话，不难发现产业市场自去年以来，就面对坏消息接连不断的局面，包括第三间房屋贷款的70%顶限（LTV）、产业盈利税遭上调、贷款者收入计算从毛收入改为净收入等。在这些种种措施的多管齐下之后，已经导致今年初至今的二手房地产市场变得淡静，而高档产业的销售则显得疲软。如果长远的角度来看，本地产业市场主要是以本身居住的年轻人口主导，因此产业盈利税的调整，虽将在短期内使炒房活动降温，但是长期内不会影响市场需求。其实，在一些拥有显着增值潜能的地点，其产业需求仍将保持强劲。所以，为了解决马来西亚大众拥有购房地产的能力，政府逐步收紧产业市场的政策是正确的，此外，这也将可以有效地打击产业投机活动，进而减少马来西亚房地产出现泡沫化的风险。 欲了解更多，请参阅《大橙报》（BIG-ORANGE）电子报www.bigorangemedia.com