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经济开放外资涌入 缅甸地价水涨船高

随着缅甸经济开放之后,目前缅甸已经成为各国投资者眼中最热门的国家,强劲的“淘金热”正在缅甸兴起。
世界各国投资涌向缅甸寻找机会,美国、韩国、印度等各国政要先后访问缅甸,希望占得一席之地。这意味着阔别半个世纪再启动的开放班车已经进入轨道,相信整个世界都不愿错过打开国门的缅甸商机。
在地理位置上,缅甸是一个位于东南亚的国家,西南临安达曼海,西北与印度和孟加拉国为邻,东北靠中华人民共和国,东南接泰国与寮国。东南亚国家联盟(东盟)成员国之一。2005年,缅甸政府将首都从境内最大城市仰光迁至新都内比都。
仰光(Yangon)原缅甸联邦首都和现缅甸联邦最大城市,地处缅甸最富饶的伊洛瓦底江三角洲,是缅甸的政治、经济、文化中心和缅甸内外海陆交通的总枢纽。
有12条内河航运线通三角洲各地及伊洛瓦底江中上游,仰光港距海口仅34公里,是缅甸吞吐量最大的海港,缅甸全年进出口贸易的80%的货物都经过这里,全国的铁路和公路干线都汇集于此。市区总面积约352.86平方公里。
内比都(Nay Pyi Taw,曾用名彬马那 Pyinmana),人口约80万。内比都以前是缅甸中部的一个县级城市,位于仰光以北390公里处,距缅北第二大城市曼德勒约300公里,坐落在缅甸中部锡当河谷的一个小盆地内,周围都是丛林山区,是个易守难攻的地方。2005年11月6日,缅甸政府部门开始分批迁往内比都。2006年3月,缅甸政府将缅甸联邦新的首都命名为“内比都”。
配合这次的经济开放,缅甸政府于今年6月1日正式启动针对东盟国家的落地签证和商务签证。随后,缅甸还将逐步解除国际游客游览地的禁区。
早在年初,由缅甸政府经营的缅甸航空已开始在广州至仰光航线上,开始尝试对任何国籍游客前往缅甸的落地签证。
根据缅甸旅游协会统计,2011年从仰光国际机场入境的外国游客约30万人。而今年4月这一数字已超过40万人,预计今年年底可能达到历史性的80万人。
其实,缅甸一直以来都想重振国内的经济,因为从1948年缅甸第一任民选政府总理吴努提出“新缅甸”经济政策以来,同一时期独立的印度、甚至当年经济状况远不如缅甸的泰国早已卓有成就。
但是缅甸却因摇摆不定的政策和动荡的国内局势,从上世纪四五十年代的“亚洲富国”,沦为1987年被联合国列为世界上最不发达的国家之一。
60余年过去了,从民选政府、军政府到文官政府,历经开放—封闭—再开放,历史选择了2012年,让缅甸重新迈出经济发展的步伐。所以,相信没有任何一个拥有国际嗅觉的商人,会愿意错过这个难得的机遇与商机。
因此,在缅甸刚开放之后,外资便如潮水般涌入,这带动了缅甸的地价飚涨。很显然的,与其他国家一样,缅甸在开放之后,也逃不过房地产价格高涨的必然规律。
可以预见的,缅甸正在打开国门进行改革开放,今后缅甸的房地产价格一定会上涨。从缅甸的经济发展状况来看,现在缅甸房地产市场还处于刚开发的阶段,但是土地售价却是“先进经济体”的水平。
根据报道,缅甸的敏加拉洞工业区,这个距机场只有二十分钟车程的工业区,原为缅甸政府与日本三井集团合资成立。但是,工业区开发完成后,只有五家工厂进驻,除了日系工厂,有两家台资企业–达新与亚光。其中达新在1998年一九九八年看好缅甸外销欧美没有配额限制,成为第一家于缅甸设厂的代表性台商,亚光则到了2004年才落脚于此。
这个工业区原本十分冷清,今年缅甸走向开放政策,工业区土地也满租了,不但是韩商开进来,每平方米土地也从20、30美元向上蹿升直逼50美元,台湾的宏全也在这里拿下了一块地,从工业区的地价来看,缅甸才刚刚走向开放之路,但是地价已领先大涨了。
最令外资瞠目结舌的,是缅甸的房地产之贵,竟直逼台北,对于外资而言,这是一件十分不可思议的事。这主要是根据当地导游的透露,一间靠近缅甸机场的别墅要价4千万令吉的价格,看来想要在缅甸拥有房子也不是一件简单的事情。
从这样的发展趋势中,可以看到缅甸在开放之初,房价、工业区地价炒得太高,已经让外资难有着力点,所以缅甸虽然是一个充满商机的国家,但是如果没有足够资金,在当地势必将寸步难行。
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