Post Views: 54,256 尽管产业投资有如其他投资一样，会面对周期性问题，也就是说产业价格也会起起落落的走势，就好像在经历去年的大幅上涨之后，今年住房市场出现走弱迹象，令到许多产业投资者也开始持谨慎投资的态度。然而，产业价格走势虽然有起有落，但是对于很多投资者而言，这并不代表着现在就完全没有产业投资的机会，因为产业原本就是对抗通货膨胀率的最佳工具，所以很多拥有资本的人，都会采取如股市般的“反向投资策略”，也就是人弃我取的策略，他们反而会在市场看似疲弱时进行产业投资，以稳定本身的财富水平。 众所周知，土地是一种有限的资源，它只会不断地减少，所以许多有资本的投资者都看准这一点，而对有地产业情有独钟，不论产业市场表现如何，他们都会继续购买有地产业。这主要因为是他们知道这一块土地发展之后，在同样的地方不可能再增生其他的土地，因此他们都想在一个发展迅速的地区占尽优势。特别是马来西亚巴生谷这样的一个地区，人口迅速增长，年轻人对产业的需求不断增加，土地资源反而会越来越少，所以巴生谷的有地产业非常具有保值的价值。如果有留意巴生谷产业市场发展趋势的人，都不难发现到进入今年之后，巴生谷的有地产业持续受欢迎，而产业价格也将随建筑成本的增加而走高，所以，一般市场人士都相信涉及有地房产的发展商将成为最大受惠者。今年初,高美达公司（GLOMAC）举行的Lakeside Residence第3期新盘抽签活动吸引了超过600人参与，比去年9月推出的第二期新盘高出两倍，这显示巴生谷的产业需求仍然殷切，拥有资本的投资者仍然非常之多。据了解，这项新盘共有139个双层排屋单位，其中89个单位的买方将以抽签方式来决定，其余50个单位已由该集团员工所预购。新盘单位定价为72万8000令吉，比第2期的68万令吉高出7%。因此，市场分析员认为，有关新盘之所以吸引了庞大的购兴有3个原因。这包括了有关产业计划坐落在位于蒲种郊区的特易购（Tesco）商场后方的策略性位置、市场对拥有围篱与保安以及休闲设施的发展需求越来越高以及新产业的定价具吸引力，在中产阶级家庭的负担能力之内。此外，只要人民收入维持在良好且可负担房屋的水平，本地产业市场需求将会保持兴旺，价格也会继续保持升势，因为很多投资者都认为，产业投资是抗衡通胀的最佳工具之一。只要是对的地点、对的产品，并符合市场的需求，产业计划便会获得投资者的垂青。由此可见，虽然地产业价格在过去2至3年已大幅走高以及银行贷款的条件更加严格，但是这类产业的市场将持续有卓越的表现，随着这次的新盘获得市场的热烈反应之后，使得市场人士相信Lakeside Residence第4期新盘将在今年2月或3月推出，紧接而至的便是第5期新盘。据悉，高美达公司未来推出的新盘发展总值（GDV）预计为20亿令吉及占地200英亩，包括半独立式洋房、公寓、店屋和零售商场。除了高美达公司之外，其他产业公司也在今年继续磨拳擦掌，准备争夺巴生谷产业市场的肥缺，而受到关注的产业计划包括IJM置地公司（IJMLAND）的Rimbayu新盘、马星集团（MAHSING）位于万宜的Southville新盘，以及实达集团（SPSETIA）的Setia Eco Hills新盘。总的来说，巴生谷一带的人口迅速增长、年轻人开始组织家庭、高储蓄率及低失业率，将继续支撑着这里的产业市场，而且位于黄金地段的城镇发展计划，市场需求更是将继续保持旺盛。 欲了解更多，请参阅《大橙报》（BIG-ORANGE）电子报www.bigorangemedia.com Previous Post Next Post
Post Views: 11,046 售价444万美元 特斯拉（Tesla）创始人 马斯克决定出售洛杉矶豪宅 美国（United States）企业特斯拉（Tesla）和SpaceX的联合创始人伊隆·马斯克（Elon Musk）已经决定出售他在加州布伦特伍德的豪宅，来资助他在洛杉矶（Los Angeles）其他地方的房产。 这座即将出售的豪宅曲线圆润，充满未来主义，让人想起棱角分明的太空船设计。2014年，马斯克和前妻特鲁拉·莱利以369.5万美元价格买下该处房产（根据房产记录，豪宅登记在特鲁拉母亲名下）。目前，房产以444.9万美元在Hilton&Hyland挂牌出售。 根据报道，房子带四间卧室丶三个浴室，中世纪现代风格。位于一片熨斗型地块的顶端，采用飞旋镖设计，以最大限度利用可用的建筑空间。外墙曲线柔和流畅，俯瞰后院，高大的落地窗不仅保证了室内阳光充足，且外人也难以瞥见内部。 3000平方英尺的房子采用宽敞的开放式设计，比如厨房与客厅相连。滑动玻璃门通向游泳池，彩绘砖墙让人有一种身处户外之感，即便实则仍在室内。 出生于南非的马斯克 拥加拿大及美国国籍 埃隆·马斯克（Elon Musk）是于1971年6月28日出生于南非（South Africa）的行政首都比勒陀利亚，拥有加拿大（Canada）和美国双重国籍。他现在是企业家丶工程师丶慈善家，现任太空探索技术公司（SpaceX）CEO兼CTO丶特斯拉公司首席执行员丶太阳城公司（SolarCity）董事会主席。 窗帘，可通过移动设备电子控制，和安保系统丶语音扬声器和照片等一样。住宅还具备环保功能，比如双直热式热水系统丶双区域气候控制和抗干旱的灌溉植被景观。通向前门的墙壁上覆盖着常春藤，为住宅增添了一抹绿色生机。 Previous Post Next Post
Post Views: 48,969 还记得于2009年时，被称为“日不落”企业的迪拜世界（Dubai World）公司出现大规模债务违约之后，迪拜这个海湾“梦幻之都”也似乎突然景象凋零，日薄西山，全球金融市场随之猛烈震荡。这项消息当时震惊世界，也引发了信心危机，大家当时都担心会拖累全球经济复苏步伐。这一事件是迪拜发生经济危机一年来出现的最严重的后果，迪拜一度欣欣向荣的房地产业于2008年年底的崩溃引发了这次经济危机。投资者对迪拜偿还能力信心大跌，担心欧洲的银行和中东的投资者会受到波及，这拖累当时全球股市下挫。而迪拜一旦无力还债，也成为2001年阿根廷违约以来，全球最大主权基金违约事件。迪拜世界是全球最奢侈的一些房地产项目，旗下的Nakheel房地产公司建设了很多居住项目和填海工程，其中包括了著名的“世界”人工群岛THE-WORLD和棕榈群岛PALM ISLANDS。2009年6月份，迪拜宣布将新建一座全世界最高的摩天大楼(1100米)，超过目前的“迪拜塔”(162个楼层，总高度818米)，具体就是由Nakheel房地产公司开发。过后，于2009年年底时，迪拜政府表示，两家旗舰公司延期偿还债务是重组迪拜世界的第一步，要求迪拜世界和棕榈岛集团的债权人允许债务到期日延后至明年5月30日。迪拜政府表示，迪拜世界的资产包含了一些“具有重要战略意义的业务”，重组旨在让其能顺利履行财务责任并提高未来的管理经营效率。当时，受银行股持续走低以及迪拜面临主权债务违约等因素打击，亚太及欧洲股市全面大跌。此外，自那时起迪拜的房地产展望也被世界投资者看淡。然而，在经过3年的重组之后，迪拜已经开始出现复苏的迹象，特别是房地产业领域，去年已经出现反弹的迹象。 今年涨幅料保持强劲根据著名地产服务商汉普顿西亚北非地区公司的报告显示，迪拜房地产市场2012年最高涨幅达30%，今年有望继续保持强劲增长。根据汉普顿的报告，2012年迪拜房地产市场平均房价涨幅为20%至30%,其中配套设施完备的迪拜市中心、棕榈岛等地段涨幅达30%左右。汉普顿西亚北非地区公司营运总监尼拉吉·马萨特说,受益于迪拜经济主导行业——零售、旅游、航空、酒店业和贸易的快速增长，迪拜住宅地产市场在2012年涨势明显。报告指出，置业投资和自住客户的交易总额按年增长逾16%。就地段而言，迪拜市中心和滨海区的公寓需求量最大，2012年这两个地段共销售及租赁7500套住房，预计2013年该地段需求还将继续上升。报告说，目前投资者青睐的房产主要包括几个特点：首先，面积较小的公寓需求上升，表现在平均置业规模由2011年的1722平方英尺(约合160平方米)减少到2012年的1320平方英尺(约合122.6平方米)。第二是整体生活设施和服务配套完善决定房产增值空间，地铁沿线物业2012年租售价格均有显著上升，以及第三，娱乐设施备受追捧，如游泳池、公园、海滩和健身设施等。尼拉吉认为,在目前的市场环境下,迪拜作为西亚北非等地区资金避风港，是投资住宅及商业地产的理想地点。随着包括穆罕默德·本·拉希德城等一些新的项目推出,迪拜的房地产行业有望在2013年继续保持强劲增长。汉普顿西亚北非地区公司提供全方位的房产服务,包括住宅及商业地产的销售、租赁和管理,国际物业销售、估值和可行性研究,并提供独立抵押贷款咨询。 欲了解更多，请参阅《大橙报》（BIG ORANGE）电子报www.bigorangemedia.com Previous Post Next Post
随着缅甸经济开放之后，目前缅甸已经成为各国投资者眼中最热门的国家，强劲的“淘金热”正在缅甸兴起。
