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科技发达以及网络便利 JL Concept 为顾客提供量身定制的服务
Post Views: 40,373 随着科技的日新夜异,很多以前必须花费很多时间玩成的任务,现在只要弹指之间便可以完成,因为只要懂得利用科技,例如可以连结wifi的器材、互联网等,的便利,业者便可以把以前不可能在短时间内的任务变成可能。 JL Concept创办人兼董事李国玮(Janson Lee)向《大橙报》表示,自从市场有了可以连结wifi的照相机之后,拍摄工作者,特别是摄影记者的工作,就可以更快速及轻松的完成。 他说:“众所周知,摄影记者是一个分秒必争的工作,以前他们在现场拍摄之后,必须要将相机记忆卡交给报馆,报馆工作人员才可以拿到照片,但是,现在不用这样麻烦了,只有一个连结wifi的照相机,他们在拍摄之后,便可以将照片传至现场连接宽频的手提电脑,这样就可以在短短的几秒钟将照片传回给报社,当然这要视有关照片的相素大小,以及宽频的速度而定。” 从事摄影及录影服务的李国玮也掌握了这股新科技浪潮所带来的便利,他表示,以前一场活动的拍摄工作,顾客可能须要几天或是一个星期的时间才能够看到照片,因为他们的工作人员在现场拍摄之后,必须回到公司将记忆卡的相片存入电脑,进行加工以及打印出来,存入相簿当中,然后再交给顾客。 李国玮说,当时再如何快都需要两天的时间,才能将成品交到给顾客手中,但是科技发达的便利,使得摄影工作者可以节省更多的时间,也让可以做到当场将成品交给顾客。 在wifi和宽频结合下 顾客可以现场获得摄影成品 换句话说,在wifi和宽频的结合之下,他们可以在现场直接对照片进行加工以、打印、打腊以及装框,然后交给顾客,这个过程只需要数小时的时间,也就是说,在这个活动临结束之前,顾客就可以到他们满意的照片作品。 无论如何,李国玮说,想在现场就获得照片的成品,看似简单实则需要很多的准备工作,而且必须做到万有一失的准备,不然整个工作流程就会功亏一篑。 他表示,JL Concept一旦接到现场要交摄影成品的工作时,通常都会派出 10-20位的工作人员到现场,进行拍摄、加工以及打印的工作,所以正所谓一分钱一分货,这样的工作收费会较高 。 他透露,通常要现场要交摄影成品的工作都是一些大公司、跨国公司或是跨国组织,例如JL Concept曾经接到美国领事馆的工作,要求他们在嘉宾离开前,必须将嘉宾的照片装框交给他们,因为嘉宾来自各地,他们在参加活动之后,便会各奔西东不可能再回到领事馆拿照片。 他表示,这样的工作每张照片与在摄影棚(studio)拍摄的效果是一样专业的,再加上打腊以及装框,所以每张照片的收费不低. 他曾经接过一单生意是来自新加坡的公司,为了嘉宾可以尽兴而归, 在吉隆坡举办的一项推介仪式花费了2万令吉安排了JL Concept 的摄影以及在现场提取照片的服务。 总的来说,科技发达以及网络的便利,已经使得李国玮的JL Concept可以为不同的顾客提供更多量身定制的产品及服务。 Previous Post Next Post
房价租金比 台北(Taipei)达64倍全球最高
Post Views: 44,952 台北市(Taipei, Taiwan)房价所得比15倍,是全世界买房压力最大的城市,全球房地产指南(Global Property Guide)统计,台北市房价租金比达64倍,也是全球第一,代表台北房东必须收租64年才能回本,而日本东京的房东只要18年就回本。 房价租金比指的是,当地平均房价除以年租金所得的倍数,这个“倍数”愈大,代表房东收租的年限越久,才能把买房的本金赚回来;一般而言,合理的房价租金比应低于20倍。 要收64年租金 台北房东才能回本 全球房地产指南统计去年第三季全球各城市房价租金比,以“36坪”做为计算基础,台北市每坪均价70万元新台币,房屋总价2520万元,平均月租3万3000元,年租金收入39万6000元新台币,换算结果,房价租金比为64倍,代表台北房东要收64年租金,才能回本,收租回本的年限全球最漫长。 第二名是摩纳哥的53倍、西南欧的安道尔公国以49倍排名第三;另外,新加坡41倍、香港33倍,都比台湾低,东京更只有18倍,突显台湾“包租公或包租婆”难为。 如果与2010年的调查比较,当时北市每坪均价约42万元新台币、月租3万4000元新台币,房价租金比33倍,也就是说,近三年来,北市房价大涨超过6成,租金不涨反跌,房东苦水满腹。 台湾房地产专业人士表示,“租金”反映当地人能负担水准,与薪资、消费水准有关。 近年来房价飙涨、薪资冻涨,租金也涨不上去,房价租金比才创下64倍新高纪录,而房贷利率平均2%,租金投资报酬率只有1.5%,租金收入比每月房贷还少,“出租养房”根本不划算。 2013年底,全球房地产指南的报告也指出,台北市房贷负担率达到64%,在全球名列第四,仅次于北京、上海、深圳。 房贷负担率,指的是中等收入者购买中等价位房子,每月房贷占掉月收入的比例。台湾专业人士指出,房贷支出通常不得超过月收入的30%,台北竟然达到64%,高出了一倍以上,买房压力当然很大! 根据资料显示,2012年台湾民众借款11.7万亿元新台币,其中买房用途占了70%以上。如今,房贷支出金额超过了台湾民众家庭收入的30%。 占银行信贷总额的52% 台湾房地产放款比例过高 根据台湾“央行”统计,至2013年9月,台湾房地产授信贷款余额7.3万亿元,占银行信贷总额的52%,早已超越用来衡量房地产泡沫与否的40%警戒线。“央行”为此向岛内银行业发出警讯,一旦市场景气反转,势必严重冲击房市,对房地产放款比例过高不可掉以轻心。 台湾经济研究院指出,2015年台湾房市可能泡沫化。如何抑制不断上涨的房价,提早挤破房价泡沫?所以,2013年底台湾的一项调查数据显示,60%受访者赞成征收奢侈税(取得房产两年内交易者须课税),56%支持要实价课税(目前案公告价课税),80%赞成对海外人士要课征资本利得税,47%民众认为不应该开放大陆人士赴台买房。 Previous Post Next Post