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加拿大(Canada)强控楼市 不列颠哥伦比亚省上调外国人购房税
Post Views: 10,362 加拿大(Canada)强控楼市 不列颠哥伦比亚省上调外国人购房税 根据加拿大(Canada)的不列颠哥伦比亚省官网公示的2018年预算案显示,为了调控当地楼市,该省政府推出了一系列新的税收政策。 自2018年2月21日起,外籍个人和外国公司在当地部分区域购房时(购买房产的权益达70%时),将缴纳20%的房产转让税,之前为15%,并将征收范围由大温哥华地区扩大至了Fraser峡谷等地区。 另外,该省政府还推出了全新的房产投机税,那些不在当地缴税的外籍和本土的投机者将成为征收对象,其中包括了那些购房后空置的案例,还有卫星家庭案例即那些全球收入广泛,但在不列颠哥伦比亚省缴纳很低收入税的家庭。 投机税为年度征收制,在2018年,投机税为基于房产的评估价值,每1000加元价值缴纳5加元税收;到2019年,将上升至每1000加元价值缴纳20加元的水平。征收范围为大温哥华地区丶Fraser峡谷等地区。 除了上述新政外,该省还将上调针对价值300万以上房产交易的转让税,并加强对于虚假申报等偷税漏税行为的监督等。这是该省不到两年内,第二次出手调控外国人购房政策。 “对那些扭曲楼市的投机者们,我们将重拳出击。” 不列颠哥伦比亚省的财政部长克罗雷·詹姆士(Carole James)在2月20日发布的一份声明中表示。 加拿大近年来房价持续大涨,不列颠哥伦比亚省则处于领涨地位,该省也是该国第一个出台调控政策的省份,在2016年夏天,在房价在此前一年以30%幅度上涨后,该省政府对大温哥华地区的外国购房者开征15%的转让税,此后房价立即出现下跌,但后来新政效果渐退。 2018年1月,温哥华住宅房的基准价格为106万加元(83.7万美元),同比上涨17%,较5年前的价格更是上涨了80%。 尽管当地政府的调控新政直指外国买家,但各方对外国买家在加拿大楼市中扮演的角色争议不断,当地有些观点认为海外资金尤其是来自中国的钱对当地楼市的影响显着,不过,据加拿大官方统计机构此前公布的数据显示温哥华的非常住居民房产拥有占比为4.8%,多伦多的水平则低于4%。 中文海外房源平台居外网对21世纪经济报道表示,该平台数据显示中国买家对温哥华的兴趣在2015年达到高峰。从那以后,价格虚高丶供应不足一定程度上限制了中国买家的步伐。 Previous Post Next Post
征服世界各地的餐桌 橄榄油(Olive Oil) 全球消费量25年增73%
Post Views: 40,318 橄榄油(Olive Oil)是地中海( Mediterranean)饮食桂冠上的宝石,因为有益健康且风味佳风靡世界,全球的消费量在25年间成长了73%。在25年前,几乎只在地中海周边,才可以看到橄榄油的身影。然而,随着研究不断证明地中海饮食有益健康,而且被纳入联合国(United Nation)的无形文化遗产,橄榄油远渡重洋征服了世界各地的餐桌。25年间,美国(United States)人民的橄榄油使用量成长了250%,日本则成长了1400%。 所以,橄榄油的供应成了全球关注的课题。根据国际橄榄油委员会(IOC)发布的2015年7/8月《行情快报》表示,虽然有很多不确定因素,但通过检查橄榄果成长情况及分析3月至9月的气候变化,可以推测2015-2016年全球橄榄油产量超过250万吨,比2014-2015年的228.7万吨提升了9.3%,但仍低于2013-2014年的324.4万吨。 目前全球橄榄油两大产国为西班牙(Spain)与意大利(Italy),由于意大利南部2014年爆发橄榄树大规模感染病菌,导致该国的特级初榨橄榄油价格飙涨,加上近两年全球橄榄产量锐减,让全球正面临橄榄油供应危机。 2014年意大利南部至少有100万棵橄榄树遭病菌感染,使该国生产的高品质橄榄油价格飙升。这波疫情的重灾区位于南部城市巴里(Bari),该地生产以浓郁味道闻名的“克罗提娜”(coratina)橄榄,用来与其他橄榄油调和成香醇的特级初榨橄榄油。 根据商品研究业者Mintec的资料,目前意大利特级初榨橄榄油价格比西班牙同种产品高出65%。但荷兰合作银行(Rabobank)分析师马尔提利说,相较于西班牙最大橄榄油产区哈恩,巴里生产的橄榄油只贵25%,“市场正面临供应冲击的问题。” 不仅特级橄榄油的价格剧烈波动,2014年意大利与西班牙的橄榄欠收,已使整体橄榄油市场受到冲击。 根据农牧协会(Coldiretti)的调查,全球在2015年共消费了300万公吨的橄榄油,意大利使用58万公吨位居第一,其次是西班牙的49万公吨。出乎意料的是,远离地中海区域的美国消费量位居第3,达到31万公吨。 远在亚洲,饮食习惯差异更大的日本也爱上了橄榄油,使用量在25年间成长了1400%,达到6万公吨。 虽然意大利仍位居使用量冠军,在25年间仅成长了8%,幅度并不大。而象征西方世界开始使用橄榄油的希腊(Greece),其使用量甚至下滑了27%。 农牧协会指出,意大利在2015年出口了32万公吨的橄榄油,其中约1/3是销往美国。 在众多产地中,消费者对意大利情有独锺,因此厂商都喜欢挂上意大利制造或是意大利语发音的品牌。根据规定,在意大利装瓶的橄榄油可以使用来自其他国家的橄榄油,只是必须标示“欧盟制造”或“非欧盟制造”,以便与完全使用意大利橄榄、在当地压榨的橄榄油区别产地。 不过,消费者经常不明究理,误以为只要挂上意大利品牌,裡面就是百分之百的意大利橄榄油。 受气候不利因素影响 “橄榄油赤字”扩大 与其他农作物一样,橄榄农作物产量经常受到气候因素的影响。2014年时,西班牙受到天气异常高温干燥影响,橄榄产量减少逾半;意大利的橄榄树则遭逢水灾和果蝇侵袭的影响。2014年至2015年度全球橄榄产量预估将比前一年度下滑27%,剩240万公吨。 橄榄油供应锐减,也让意大利的“橄榄油赤字”扩大,该国是全球第二大橄榄油出口国和最大消费国,向来都是橄榄油的净进口国,根据瑞士国际贸易中心(ITC)的资料,这波产量剧减已让意大利的初榨橄榄油赤字触及2008年来最高。 此外,食品专家警告,橄榄油价格升高将导致假油问题愈演愈烈。专攻食品法的律师盖拉格指出,橄榄油、鱼和有机食品为最容易造假的食品,主要是欧洲缺乏严格管制。意大利伪劣农产品稽查机关(ICQRF),2014年处理的橄榄油造假案达72件,高于2013年的50件。 Previous Post Next Post
崇尚色彩自由信念 马谛斯Henri Matisse 以“野兽派”精神从事创作
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