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澳洲(Australia)房地产 墨尔本(Melbourne) 对海外投资者的吸引力最大
Post Views: 36,247 虽然海外投资者在澳洲(Australia)各地购买房产,但没有一个城市能比墨尔本(Melbourne)对海外买家的吸引力更大。 随着中国(China)买家对墨尔本房产的购买热潮依然在延续,触发了当地人对推高当地房价的担忧,但投资管理公司Yellow Brick Road主席布里斯表示,无需对此过度担忧。 据媒体报道,2016年维州近四份之一的新房出售给了海外买家,超过澳洲任何一个州或领地。不过,高达20%海外买家购买的房产处于空置的状态。 对此,布里斯表示:“无论是2017年丶2018年还是2019年,海外买家仍在继续购买澳洲的房产。就算这些买家自己无法因此受益,他们的后代却可以。” 此外,主要面向中国买家的地产中介Monika Tu指出:“吸引中国买家在澳置业的主要原因是澳洲的生活方式与教育。这并不是中国买家要侵入澳洲市场,只不过是因为中国买家尤其喜爱海外置业。” 独立住宅和公寓住宅 价格仍处于上涨趋势 根据资料显示,墨尔本房地产市场于2017年5月20日共有854栋住宅挂牌拍卖,拍卖成交率高达79.7%,高于5月13日前78.3%的成交率。有数十栋住宅的售价都远远高于卖方保留价。 根据媒体报道,5月20日买方竞争最激烈的房产是低价住宅,以及适于推倒重建的住宅。 在瑞泽瓦(Reservior)区丶富士贵(Footscray)区和葛兰罗伊(Glenroy)区,买方激烈竞争的对象是价格在 80万澳元以下的住宅。 瑞泽瓦区一栋位于24 Wimmera Ave的2居室独立住宅(house)在拍卖时,有9名买家竞争,最终以74.85万澳元成交。这栋住宅的广告指导价是50万至55万澳元,拍卖时买方直接从57万澳元给价。 富士贵区房价继续上涨,5名买家竞争一栋需要翻修的住宅(9 Swan St),最终以83.1万澳元成交,比卖方保留价高10.1万澳元(相当于12%)。 尽管一些专家认为高价住宅市场已趋于平缓,但市场需求仍然旺盛。在受人青睐的地区,独立住宅和公寓住宅的价格仍在上涨,但上涨步伐已经缓和下来。 越来越多的证据体现出,随着纽西兰(New Zealand)全国房价涨幅减缓,房屋市场愈发倾向于买方市场。2017年第一季度,奥克兰(Auckland)、汉密尔顿(Hamilton)和陶朗加(Tauranga)房价增幅出现明显下滑,纽西兰全国政府房价涨幅下降0.6%。 纽西兰QV公布最新数据,奥克兰平均房价在过去三个月下跌0.2%,北岸、Waitakere地区房价下跌1.4%,Manukau中心区域房价下跌1%。 纽西兰房产监管局发言人科妮·慕尔表示,目前奥克兰房价中位数仍在一百万纽币以上,但不排除下半年房价回温情况再次发生。 2016年的贷款限制政府主要针对投资者,所以短期内可以看到房市冷却现象,但持续上升的移民数量和有史以来最低的房屋贷款利率,使房屋市场仍处于供不应求的状态。 最新数据显示,目前奥克兰房屋均价为104万5362纽币,全国均价为63万1432纽币。 公寓的建筑许可数量下降 造成纽西兰新建房屋减少 纽西兰统计局于2017年2月公布建筑许可数据显示,经季节因素调整后,2016年12月建筑许可的发放数量下降了7.2%,11月份则下降了9.6%。而公寓建筑许可数量的下降,被认为是造成这一切的主要原因。 其实,2016年建筑许可的发放数量总体来说还比较理想。与2015年相比,新房的总数增加了10%。在过去的2016年,有3万个新房的建筑许可被发放,而这也是自2004年以来最多的一年。 其中,奥克兰地区的新房建筑许可的发放数量同比上升了7.3%,怀卡托地区的新房建筑许可的发放数量增加了18%。 不过,自2016年年中开始,新房建筑许可的数量就已经开始明显减少。 “在2017年年初,新房建筑许可持续的下降态势让人意识到了风险的存在。” Westpac 的资深经济学家萨迪沙·兰切霍德这样说道。 2016年7月,惠灵顿(Wellington)建筑许可的发放数量曾一度达到顶峰。但由于地震的缘故,惠灵顿的建筑许可数量自去年11月开始骤降。不过,在2016年12月,随着惠灵顿和西岸大区建筑许可发布数量的提升,11月Kaikoura地震所造成的影响在12月开始逐渐消散。 Previous Post Next Post
引进“亚马逊钥匙”(Amazon Key) 亚马逊公司(Amazon.com Inc.) 让用户远程监控快递投放
Post Views: 36,607 亚马逊公司(Amazon.com Inc.)引入了一款门锁和安全摄像头连接系统,可以让快递员丶客人甚至是遛狗员进出用户家门,所有这些都通过一个应用来控制。 这一系统被称为“亚马逊钥匙”(Amazon Key),定价249.99美元,可以让用户远程监控快递投放及其他服务。 随着亚马逊开始将更多的快递物流业务掌控在自己手中,“亚马逊钥匙”将有助于这家在线零售巨头实现其包裹递送雄心,使得针对其用户的入户投递成为可能。 但用户是否愿意向陌生人打开自家大门仍有待观察。交通运输行业专家们称,至少在一开始,大多数人可能都不会接受这一服务。 “亚马逊钥匙”系统最初将仅针对亚马逊自己的物流网络Amazon Logistics提供入户投递。当亚马逊的快递员将包裹送到用户门口时,快递员可以通过手机扫描标签然后申请进入用户家中。 这个系统会自动打开用户家门锁(无需密码),并同时打开安全摄像头,然后快递员打开门并且将包裹放入用户家中。离开后快递员可以再次点击手机来锁上门。 快递接收人会全程接到提醒,包括一段标记时间的记录,甚至可以实时观看快递员的投放过程或者事后观看录像。在整个过程中快递接收人也可以选择不让快递员进入其家中。 苹果(Apple Inc.)公司对彭博社刊发的一篇报道作出否认,该报道称苹果公司最近允许其供应商降低iPhone X面部识别系统的精度以加快其生产速度。 苹果公司向路透社发出声明表示:“彭博社有关苹果公司降低了Face ID精度规格的指称完全是错误的。” 彭博社此前援引熟知内情的消息人士的言论称,苹果公司放宽了Face ID系统传感器的某些技术规格要求,从而加快了部件测试的速度。彭博社的一名发言人称,该社仍支持这篇报道。 Face ID系统是售价999美元的iPhone X最被人津津乐道的功能之一,该系统利用iPhone用户面部的数学模型来支持解锁或支付功能。 在此以前,苹果公司在9月12日发布的新款iPhone已经遭遇了一系列问题,其中iPhone 8和iPhone 8 Plus的需求表现不佳,而据媒体报道和分析师报告称,iPhone X出货量预计将有所减少。 苹果公司则在其声明中表示,该公司预计支持Face ID功能的iPhone X将在11月3日按计划开售。声明称:“Face ID的质量和精度并未改变,随机的某个人利用Face ID功能解锁你的iPhone的概率仍旧仅为100万分之一。” 在9月12日召开的媒体发布会上,苹果公司宣布了上述“100万分之一”的精度,而彭博社报道并未明确说明该公司是在宣布这一精度以前还是之后放宽了要求的。 Previous Post Next Post
荣登美国(United States)Interbrand排行榜 中国(China)公司华为Huawei 多年品牌建设扬名全球
Post Views: 43,909 美国(United States)咨询公司–国际品牌集团(Interbrand)2014年10月9日发布的“2014年全球企业品牌价值排行榜”上,华为(Huawei)排名第94位,成为了首次闯入百强的中国企业。这家中企在多方面的表现皆超于竞争对手的一致性和持续性。经多年的品牌建设,才构建出今天在市场上的地位。现在就随《大橙报》来一探华为的成功之道。 国际品牌集团(Interbrand)最近发布的“最佳全球品牌”报告,苹果(Apple)和谷歌(Google)的品牌价值均超1000亿美元,分别位居此次榜单的第一位和第二位。第三至十位分别是可口可乐(Coca Cola)、国际商业机器(IBM)、微软(Microsoft)、通用电气(General Electric)、三星(Samsung)、丰田(Toyota)、麦当劳(McDonald’s)和奔驰(Mercedes Benz)。排名第94位的华为(Huawei),作为中国(China)当地品牌,仅为唯一一家上榜公司,乃是史无前例的荣登此次榜单。 华为消费者业务首席执行员余承东于2014年12月21日,做客年度虎嗅(www.huxiu.com)F&M创新节。在这场突出科技与创意元素的创新嘉年华上,余承东就传统产业与互联网的多方位融合话题,分享在移动互联时代,华为消费者业务如何穿越虫洞,成为一个更有温度品牌的课题。 余承东表示,华为在2013年的收入达到2390亿人民币,覆盖世界170多个国家。他说:“大家觉得华为挺大的,但是华为仍然在保持高速增长,华为在两千多亿人民币,但我想,我们三到五年可能成为八百亿美元的公司,再往后有可能成为一千多亿美元的公司。” 他指出,华为近年来做了战略转型,冀望做中高端的产品,消费者真正喜爱的产品,做华为自有品牌。经过两三年的努力,华为在全球的品牌知名度从不到3%到最新年度报告所显示的65%。 其中,第一年的升幅达25%,2013年则上升至52%,今年品牌知名度再升至65%,品牌的偏好度指数从负24%提升到正33%,同时成为了全球第三大智能手机供应商。今年内,该公司的份额在进一步增长,缩短了与第一和第二位的差距。该公司也在进行新一轮的创业,从商对商(B2B)转做商对客(B2C)。 他提到,华为于去年杪正式启动荣耀(Honor)子品牌。在不久前,即2013年11月16日刚满一周年的荣耀已有20多亿美元的收入,以及有两个多亿美元的利润。他称,华为有一个高端品牌,有一个中低端品牌,有一个互联网品牌,而互联网品牌就是荣耀,因此华为的品牌是可以跟传统的苹果和三星进行竞争的。 他认为,任何一个创新,都是敢于尝试和探索的结果,虽然探索有可能是失败的或者消费者不能接受的。华为在无线网络上的创新也是一样的,不断思考可给客户带来的价值,敢于走不同的路,成为行业标杆。 余承东透露,华为从都不知道能不能活下去的小公司,到今天可以说成为中国最大的通讯企业之一,源自坚持创新的价值。该公司第一重视研发,第二是市场。其在全球设有16个研究所,7万多名研发人员,占据差不多一半的研究人员,每年会投入10%的销售收入去做研发,单单手机终端,去年研发投入就超过10亿美元。 作为一个中国当地品牌,华为为什么会荣登国际榜单? 很多企业认为华为的成就源于技术开发,这也是中国很多品牌的误区–即认为把产品质量做好就等于把品牌做好,或者认为做品牌就是做广告。 事实上,当我们回顾该公司的品牌愿景、企业文化、产品与服务、人员与行为、渠道端的表现、以及市场推广和传播等品牌触点,华为表现出超于竞争对手的一致性以及持续性。经多年的品牌建设,才构建华为今天在市场上的地位。 对于品牌方面的意识,华为明显地领先其它国内竞争对手,很早就已开始邀请专业的全球性品牌咨询公司合作。仅从华为的品牌视觉识别系统这一细节工作来看,多年来进行过多次改版,为了彰显品牌理念的不断进步。 一、全球化品牌模式: 有人评论说:“华为的飞速成长和品牌建设的长期投入为其获得了晋升全球最佳品牌的殊荣。” 尽管在美国(United States),华为的品牌关注度还不算太高,但是华为一直在全球范围内逐步拓展其影响力,无论在消费者产品还是在企业服务方面都不断展现出不可多得的技术实力,并强有力地满足来自发展中国家和发达国家的消费者的不同需求。 据悉,华为65%收入来自海外,其供应的通信设备销往欧洲(Europe)中东(Middle East)及非洲(Africa)等地。另一方面,作为仅次三星以及苹果的世界第三大智能手机制造商,实力也不容小觑。其中,华为荣耀今年推出的旗舰机荣耀6已登陆韩国(South Korea)、马来西亚(Malaysia)等地。 二、双品牌战略 华为手机和荣耀手机的双品牌战略,带给华为消费者BG本身的,仍然是一加一大于二的效应。从华为手机在全球市场上的“高举高打”,到荣耀手机在移动电商领域内的“深谋远虑”,华为消费者BG的“双品牌”战略有着各自明显的战略重点,而且华为消费者BG显然也试图通过从传统市场乃至新兴市场的分别深度渗透,以此实现本身在智能手机市场上的赢家通吃。 三、生生不息的“狼性精神” 一是敏锐的嗅觉,二是不屈不饶,奋不顾身的进取精神,三是群体奋斗。华为的狼性精神强调团队合作,拒绝个人主义,吃苦耐劳,艰苦奋斗。狼性凸现了华为人良好的团队精神。 四、7大核心价值观 第一条追求。华为的追求是在电子信息领域实现顾客的梦想,并依靠点点滴滴、锲而不舍的艰苦追求,使华为成为世界级领先企业。 第二条员工。认真负责和管理有效的员工是华为最大的财富。尊重知识、尊重个性、集体奋斗和不迁就有功的员工,是该公司事业可持续成长的内在要求。 第三条技术。广泛吸收世界电子信息领域的最新研究成果,虚心地向国内外优秀企业学习,在独立自主的基础之上,开放合作地发展领先的核心技术体系,用本身卓越的产品自立于世界通讯列强之林。 第四条精神。爱祖国、爱人民、爱事业以及爱生活是华为凝聚力的源泉。责任意识、创新精神、敬业精神与团结合作精神是该公司企业文化的精髓。实事求是是本身行为的准则。 第五条利益。华为主张在顾客、员工与合作者之间结成共同体。努力探索按生产要素分配的内部动力机制。该公司决不让雷锋吃亏,奉献者定当得到合理的回报。 第六条文化。资源是会枯竭的,唯有文化才会生生不息,一切工业产品都是人类智慧创造的。华为没有可以依存的自然资源,唯有在人的头脑中挖掘出大油田、大森林、大煤矿…是可以转化为物质的,物质文明有利于巩固精神文明。华为坚持以精神文明促进物质文明的方针,这里的文化,不仅包含了知识、技术、管理、情操…包含了一切促进生产力发展的无形因素。 第七条社会责任。华为以产业报国和科教兴国为已任,以公司的发展为所在社区做出贡献。 华为 总部设于深圳市(Shenzhen) 华为全名为华为技术有限公司(Huawei Technologies Co., Ltd.),是中国一家从事信息与通信解决方案的供应商,总部位于广东省(Guangdong)深圳市(Shenzhen)。 华为于1987年注册成立,业务范围涉及电信网络、企业网络、消费者以及云计算。其电信网络产品主要包括通信网络中的交换网络、传输网络、无线及有线固定接入网络和数据通信网络及无线终端产品。华为共分为6大体系,分别是销售与服务,产品与解决方案,财经,市場策略,运作与交付,人力资源。 Previous Post Next Post