Post Views: 35,690 日本（Japan）中央银行公布的数据显示，2016年4至9月的上半财年期间，日本房地产领域的新增贷款涨至纪录高位，超过了日本上世纪80年代经济泡沫期间的贷款水平。 有分析人士认为，该数据的高涨警示了日本房地产行业可能过热，引起了市场对日本经济可能出现泡沫的担忧。 日本央行数据显示，2016年4至9月日本房地产新增贷款比上年同期上涨了16%，达5.9万亿日元。4到9月日本整体新增贷款较去年同期增长了16%，至23.9万亿日元。 日本当地媒体评论，负利率导致日本银行放贷激进，因为日本国内企业投资需求不大，所以大量资金流入房地产领域。据报道，日本银行贷款自2013年日本央行实施量化宽松政策时就已出现上涨，在日本央行实行负利率之后，银行贷款增长进一步加速。 与此同时，日本的经济增长仍然疲弱。2013年至2015年，日本国内生产总值（GDP）年实际增长率分别为1.5%丶0.0%丶0.4%。日本2016年三季度GDP数据显示，尽管该季度日本GDP增长超预期，年化环比初值达到2.2%，但占该国GDP约六成的民间消费仍然疲弱，仅增长0.1%，增幅与二季度持平。 日本三季度资本支出也与前季度持平，对全球经济前景的担忧以及日元再度上涨令企业投资疲弱。 日本央行10月发布的报告曾表示，日本央行正在密切监测银行贷款流向房地产领域的情况，以防出现可能导致过热并对金融稳定构成风险的信贷过度问题。但该报告称并未看到日本经济出现泡沫的迹象。 日本在上世纪80年代曾出现严重的房地产泡沫，土地和房产价格急剧膨胀，最终导致上世纪90年代初日本房地产市场崩盘，日本经济从此步入持续低增长的时期。 贷款的迅速增长趋势 房地产泡沫担忧显现 日本激进的房贷导致了该国房地产领域的过度投资，贷款的迅速增长状况引起市场对日本或出现资产泡沫的担忧。 宏观经济研究人士指出，日本房地产新增贷款的大幅增长表明市场对该国不动产市场看好，而该类需求的增加导致价格上升加快又使得房地产弱化了本身居住属性，而增加了投资属性，反过来又吸引更多的资金进入该市场，如果这种状况持续并且加重，有可能会出现房地产泡沫。 分析人士指出，综合日本近期数据分析，日本现有的房地产需求超过了该国经济基本面的支撑，这种状况有可能导致房地产价格和贷款超过均衡水平，从而出现金融机构和居民部门杠杆率过高的潜在危险，一旦贷款的增长超出贷款主体正常偿付能力，风险积累过多超过临界点后，会导致泡沫出现甚至泡沫破裂的风险。 花旗最新发布的关于日本房地产的研报显示，花旗将日本2019年新增写字楼面积的预期从此前的124万平方米下调到108万平方米。同时，花旗还将2020年日本写字楼竣工面积的预期从137万平方米下调到130万平方米。 这或许意味着，日本房地产市场供给减少同需求增大的矛盾可能会进一步增加，而价格偏离过度会对市场产生诸多负面影响。 Previous Post Next Post
Post Views: 37,374 有一个美丽的岛屿，有着千百种动物，更是达尔文（Charles Darwin）进化论的发源地，这便是厄瓜多尔科隆群岛（Galapagos Islands，Ecuador）！ 岛上以拥有象龟、巨鬣蜥、熔岩蜥等独有物种闻名，被称为“活的生物进化博物馆”和“海洋生物的大熔炉”。 科隆群岛东西约300公里，南北约200公里，距离南美大陆约1000公里。它位于太平洋东部的赤道上，属于厄瓜多尔领土，离厄瓜多尔本土1000公里（从厄瓜多尔首都基多（Quito）乘飞机约需1小时30分）。 它是由19个岛及附属的70多个小岛及岩礁组成，面积7976平方公里，跨赤道两侧。陆地总面积约7994平方公里，散布在约5万9500平方公里的海面上。其中96.6%的面积现为国家公园，其周围则为面积79.9平方千米的海洋保护区。 科隆群岛是一个火山岛，原为无人荒岛，480多年前多米尼加（Dominican Republic）修道士–托马斯·贝兰加（Tomas de Berlanga）在去秘鲁（Peru）的途中，于1535年发现了科隆群岛，因为岛上多高山峻岭，许多地方怪石嶙峋，将该岛命名为“拉斯·恩坎塔达斯岛”（西班牙语Las Encantadas，意译“魔鬼岛”）；另外，因为岛上有许多巨大的乌龟，又被称为“加拉帕戈斯群岛”（意为“巨龟之岛”）。 在一些岛上发现了印加族陶器的碎片，证明了在西班牙（Spain）人以前有人占领这些岛屿。16世纪有许多西班牙航海家在岛上逗留。17世纪末一些海盗以这些岛作为隐匿之所，在19世纪初捕鲸和捕海豹活动取代了海盗掠夺。 群岛近500年没有主人，1832年在现今的圣玛利亚（Santa Maria）岛上开始殖民统治，厄瓜多尔正式占领群岛。厄瓜多尔统治这些岛后，又改名为“科隆群岛”。 科隆群岛是潜水者心中的麦加。这里的海洋保护区是世界第二大海域，仅次于澳洲的大堡礁（Great Barrier Reef，Australia）。有着“世界7大潜水胜地之一”美誉，在科隆群岛潜水是潜水爱好者一生之中绝无仅有的非凡体验，尤其是经验丰富和资深的认证潜水者更加不容错过。 巴托洛梅小岛 Bartolome Island 巴托洛梅小岛位于圣地亚哥东海岸，是科隆群岛线路可能到达的第一个潜水点。岛上的死火山周围分布着红橙绿黑、绚烂多彩的火山岩地貌，其迷人风光让人赞不绝口。 在这里浮潜，你有机会与美丽的鱼和科隆群岛企鹅一起游泳，或者有幸看到白鳍鲨、斑点鹰魟和黄貂鱼。睁大你的双眼，说不定绿海龟就在你的附近游弋呢！ 艾斯布米亚海滩 Espumilla Beach 圣地亚哥岛的艾斯布米亚海滩，这里拥有大量绿海龟的巢穴，甚至可能会看到海龟蛋。 海滩也是一个潜水点，白鳍鲨、海狗、鹰鳐，还有那些绚丽的热带鱼都聚集在这里。如果害怕潜水，你也可选择乘坐皮划艇或者橡皮艇游览岸边的红色悬崖，在那些嶙峋的奇山怪石中，还隐藏着玄燕鸥的巢穴哦！ 罗卡角 Cabo da Roca 伊莎贝拉岛的罗卡角可能是整个科隆群岛浮潜最酷但也是最冷的地方。因为在这里你有机会在一座十万年高龄死火山的半山腰处潜水，真正近距离的感受火山的壮观。 或者，你也可以坐着橡皮艇守候鲸鱼，在这附近找到弱翅鸬鹚和赤道企鹅的踪迹也是不错的选择。 卡莱塔塔霍河 Caleta Tagus 在伊莎贝拉岛的卡莱塔塔霍河附近，潜水或者皮划艇可以看到赤道企鹅、鸬鹚和害羞的玄燕鸥。但潜水可并不是唯一的选择，徒步穿越树林可以见到黄色林莺和科隆群岛嘲鸟。 佛洛雷安纳岛 Floreana 毫不夸张的说，整个佛洛雷安纳岛都是潜水天堂，这个小岛曾也是以前的海盗据点。在水下可以看到各种龟类、热带鱼、海狮、还有绝美珊瑚群！ 水上可以看到多种鸟类如鹰鳐、褐鹈鹕、牛背鹭。另外，全世界只有在这里的鸬鹚岛附近可以同时看到绿橄榄石一样透明的海滩和火一般的火烈鸟。 Previous Post Next Post
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