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被誉为“重庆李嘉诚” 中国(China)地产商 张松桥(Cheung Chung Kiu) 重视投资机遇与风险平衡
Post Views: 39,553 2016年以来活跃在投资市场的中渝置地(C C Land Holdings Limited)主席张松桥(Cheung Chung Kiu),最新在购物清单中又添上一笔。不同于此前投资香港(Hongkong)豪宅市场,这次他将目光转向了海外。 据英国(United Kingdom)媒体透露,拥有“重庆李嘉诚”的张松桥近期正竞购伦敦(London)金融城122 Leadenhall Street项目50%股权,价值5亿英镑,折合约42.5亿元人民币。该物业是金融城第一高楼,由于外形酷似奶酪刨,素有“奶酪刨摩天楼”(the Cheesegrater)之称。 英国自2016年6月脱欧公投以来,经济环境面临极大的不确定性。但是不可否认,这里仍是世界级金融中心所在地,加上公投后英镑贬值带来的低价买入机会,包括中集、复星、万达、龙湖、万科、恒大,张松桥等中国(China)企业及富豪均嗅到了商机。 “奶酪刨摩天楼”也是张松桥在伦敦投资的第二栋物业。7个月前,张松桥在英国公投脱欧后迅速买下伦敦金融城的Travelodge酒店物业,与如今购买“奶酪刨摩天楼”的金额相比,所斥资的4233.6万英镑更像是一次谨慎的试水。 而市场人士在接受采访时指,过去半年英镑兑美元累计贬值幅度近19%,这或许是张氏愿意花几十亿人民币投资伦敦物业的直接动机之一。 伦敦金融城收购物业只是张松桥投资的一个缩影。实际上,张松桥作为香港资本市场的“知名炒家”,近年来在包括豪宅、写字楼、股票等在内的投资标的均在其“射程”范围内。 资料显示,在2004年初,张松桥曾经以1.38亿港元购买曾为武侠小说作家金庸居所的山顶道1号屋地;2005年2月,以4.3亿港元向中银香港购入山顶歌赋山道1号,该物业两年后以5.5亿港元售出,账面获利1.2亿港元。 而据媒体不完整统计,仅2015年,张松桥在香港收购或出售物业的交易多达5笔,前后涉资逾百亿港元。 2015年初,张松桥在香港以51亿港元买下曾被列为香港一级历史建筑物的何东花园;在7月从雅居乐陈卓林手中买下了渣甸山包华士道1号的房屋,作价约7.6亿港元;10月以40.21亿港元买入渝太地产持有的香港两幢商业大厦彩星中心、世纪广场。 同年张松桥还以卖壳形式转让港岛南区浅水湾宝晶苑“孖屋”,市场估价约4亿港元,实用尺价近8万港元,价格创屋苑新高。 纵观张松桥早期的物业投资轨迹,无论是买入商办物业还是豪宅,他都主要是集中于香港市场;在2016年6月英国公投脱欧后,才开始陆续布局伦敦市场,先后收购金融城的Travelodge酒店物业及“奶酪刨摩天楼”。 投资策略变化也反映出张松桥对于投资机遇与风险平衡的重视。市场人士指,近年来香港物业投资价值已开始逐渐下降,引发资金规避风险的需求。 香港投资豪宅物业 张松桥以中短期为策略 据第一太平戴维斯统计,目前香港甲级写字楼实际收益率为2.5%,金融公司写字楼为2.6%,高端住宅投资收益率1.6%;相比之下,伦敦甲级写字楼实际收益率则有2.8%,金融公司写字楼5.0%,高端住宅收益率则为3.3%。 另一方面,市场人士称,张松桥在香港主要投资豪宅物业表现出中短期投资的特征,在经济不景气的情况下机会成本会受影响。“而在英国市场投资的亚洲(Asia)投资者,一般以长期持有型资产为目标,寻求收益增长以及资本增值。张松桥收购的物业或许也有这种打算。” 除了物业投资,张松桥最为内地读者所熟知的,是与“大D会”华人置业主席刘銮雄、新世界老板已故郑裕彤等人共同推动恒大上市——后者于2016年实现销售额3733亿元超越万科。2016年恒大持续买入万科股票之际,张松桥个人还斥资了逾20亿港元买入万科股票。 相比于个人投资的风生水起,张松桥旗下地产上市平台中渝置地表现则相对黯淡。该公司自2015年起先后将重庆(Chongqing)、成都(Chengdu)、贵阳(Guiyang)等地大部分房地产项目转让予恒大、融创等房企,套现人民币近百亿。 在出售内地资产后,中渝置地曾经多次透露在北京(Beijing)、上海(Shanghai)等一线城市及香港或海外城市投资的意图。但时隔两年,该公司始终鲜有实质性落地。 张松桥是在1964年7月出生于中国重庆市(Chongqing)。他在6岁时进入了天原化工厂子弟校,后于1976年进入六中。 1980年,高中即将毕业的张松桥拿到了赴港的单程证,移居香港过了两年半工半读的生活。两年后,他又返回重庆,一直在重庆的商圈中摸爬滚打十多年。 肯吃苦头脑灵活 张松桥具备重庆商人特质 张松桥的发迹,刻着80时代重庆商人的特殊烙印——那就是肯吃苦、头脑灵活。进入90年代,张松桥继续活跃在重庆商圈,但将其经营重心转向香港。1992年,他创立了中渝实业公司。在内地业界对何谓“高档住宅”还没有任何概念的时候,张松桥就在当时还一片荒凉的重庆渝北一口气盘下2000亩生地,其中800亩开发了时至今日仍然在当地赫赫有名的豪宅大盘加州花园,首家开发建设北部新城,最早给重庆人带来社区概念。 加州花园一炮而红后,张松桥在重庆又相继参与了汇景台、加州城市花园、重庆大学科技园、中渝科技楼等多个大型房产项目,总投资估计达数十亿元人民币。 在创立中渝实业之初,张松桥最引以自豪的,是他从香港把一个成本只有几元的电子表芯运到内地,卖到了100元的“天价”。 在内地地产界还算不上风云人物的张松桥,却是香港商界一个响当当的角色:除执掌中渝置地外,他还是渝港国际(Yugang International Limited)、渝太地产(Y.T. Realty Group Limited)、港通控股(The Cross-Harbour(Holdings)Limited)等多家公司的主席,同时担任银建国际(Silver Grant International Industries Limited)等上市公司的执行董事。 他通过旗下公司拥有香港西区海底隧道37%经营权,香港隧道及高速公路有限公司37%股份,香港驾驶学院70%股份,香港快译通35%股份。 2006年底,张松桥将其在重庆多达11处土地项目注入上市公司–中渝置地,全力出击内地楼市。在他的地产业务方阵里,中渝置地主攻内地西部房地产开发,渝太地产则以香港市场为重心,九龙尖沙咀彩星中心、中环世纪广场等便是后者的得意之作。 在西南各地的扩张之中,张松桥丰厚的政府人脉显然起到了不小作用。作为攀渝钛业前身渝钛白最早的发起股东之一,他曾经在1993-1999年间出任重庆攀钢钛业有限公司副董事长兼总经理等职,重庆主要国资管理公司之一—重庆渝富也曾经是其亲密合作伙伴。 中渝置地一边抢占重庆、成都、昆明这三处西南重镇的项目资源,一边还深耕着四川达川(Dachuan,Sichuan)、重庆万州(Wanzhou,Chongqing)等地,这也凸现出了张松桥“以重庆、成都为中心,做好西南市场”的地产战略。 根据《福布斯》(Forbes)的资料数据显示,张松桥的财富净值为大约9亿美元。 […]
沪港通商机涌现 香港(Hong Kong) 与中国(China)内地 投资者见机行事
Post Views: 43,644 在香港(Hong Kong)和中国(China)内地的资金市场,都非常关注沪港通措施的影响。市场原本以为,沪港通的推出会对中资券商香港子公司的经纪业务造成冲击,但是当地调查结果显示,近两个月内地投资者赴港开户出现井喷,内地投资者提前赴港布局沪港通商机,香港中资券商的经纪业务出现逆势增长。 根据资料显示,自4月份沪港通消息公布以来,就不断有内地客户到公司开港股账户,部署相关投资机遇,最近投资者开户热情更加火热。 7月份以来,港股成交也大幅放大,港股7月日均成交648亿港元,较上月增加26%,8月份成交进一步放大,截至8月18日的12个交易日里,港股日均成交额高达719亿港元,环比再增逾一成。有分析人士指出,这两个月新增的交易额里,有相当一部分为中国内地投资者所贡献。 所谓沪港通,就是指上海证券交易所和香港联合交易所允许两地投资者通过当地证券公司(或经纪商)买卖规定范围内的对方交易所上市的股票,是沪港股票市场交易互联互通机制。 沪港通由中国证监会在2014年4月10日正式批复开展互联互通机制试点。证监会指出,沪港通总额度为5500亿元人民币,参与港股通个人投资者资金账户余额应不低于人民币50万元,港通正式启动需6个月准备时间。 中国国务院总理李克强在2014年4月10日的博鳌论坛上,发表主旨演讲。李克强当时指出,将着重推动新一轮高水平对外开放,其中扩大服务业包括资本市场对外开放是重要方面。并称此后将积极创造条件,建立上海(Shanghai)与香港股票市场交易互联互通机制,进一步促进中国内地与香港资本市场双向开放和健康发展。同时将在与国际市场更深度的融合中,不断提升对外开放的层次和水平。 根据资料显示,沪港通包括沪股通和港股通两部分: 沪股通,是指投资者委托香港经纪商,经由香港联合交易所设立的证券交易服务公司,向上海证券交易所进行申报(买卖盘传递),买卖规定范围内的上海证券交易所上市的股票 港股通,是指投资者委托内地证券公司,经由上海证券交易所设立的证券交易服务公司,向香港联合交易所进行申报(买卖盘传递),买卖规定范围内的香港联合交易所上市的股票 沪港通是中国资本市场对外开放的重要内容,有利于加强两地资本市场联系,推动资本市场双向开放,具有以下三方面积极意义: 有利于通过一项全新的合作机制增强我国资本市场的综合实力。沪港通可以深化交流合作,扩大两地投资者的投资渠道,提升市场竞争力。 有利于巩固上海和香港两个金融中心的地位。沪港通有助于提高上海及香港两地市场对国际投资者的吸引力,有利于改善上海市场的投资者结构,进一步推进上海国际金融中心建设;同时有利于香港发展成为中国内地投资者重要的境外投资市场,巩固和提升香港的国际金融中心地位。 有利于推动人民币国际化,支持香港发展成为离岸人民币业务中心。沪港通既可方便中国内地投资者直接使用人民币投资香港市场,也可增加境外人民币资金的投资渠道,便利人民币在两地的有序流动。 Previous Post Next Post