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为贴补难民潮开支 芬兰（Finland）拟征富人税

Post Views: 39,965 芬兰（Finland）政府提出一项增税方案，准备通过向高收入人群提高税收，部分用于贴补难民潮涌入这个国家后带来的额外开支。 芬兰财政部长亚历山大·斯图布（Alexander Stubb）说，针对高收入人群的税率将会提高一个百分点，年收入超过7万2300欧元的居民将被要求在今后两年中缴纳一种名为“团结税”的款项，以部分应对安置难民带来的额外开支。 按照估算，芬兰方面2015年有关移民事务的公共预算将达到1亿1400万欧元。 据外媒2015年9月7日报道，在欧洲（Europe）各国仍无法就如何处理难民潮达成共识的当儿，芬兰百万富翁总理祖哈·席比拉（JuhaSipila）以身作则，表示愿开放自己的乡下别墅，让难民栖身。 席比拉日前接受访问时说，他决定将自己位于北部坎培尔（Kempele）的别墅让给难民居住，且预计2016年初就可安排难民入住。 除了政府官邸之外，席比拉在首都赫尔辛基（Helsinki）附近还有另一栋房子。据他透露，他在坎培尔的房子已经很久没人居住了。 席比拉是在芬兰民众对在一些城镇开放难民接收中心表示抗议的情况之下，发表以上言论。曾经在电信企业担任高管的席比拉日前受访时说：“我们都应对着镜子自问，我们该如何帮忙。” 他表示，他不认为欧盟（European Union，EU）应强迫28个成员国接收目前滞留希腊（Greece）、意大利（Italy）和匈牙利（Hungary）的12万名难民，但他希望芬兰能以身作则，向这些难民打开门户。 欧洲移民危机愈演愈烈 芬兰预计收容3万难民 随着欧洲移民危机愈演愈烈，芬兰于2015年9月4日宣布，它将把2015年预计会收容的难民数目调高至3万人。 2015年8月杪，芬兰政府刚把这个数目调至1万5000人。芬兰2014年全年为3600个难民提供庇护。芬兰内政部的公告说，两周前有好些难民由瑞典（Sweden）经陆路入境。 近两个月以来，已有来自叙利亚（Syria）、阿富汗（Afghanistan）、伊拉克（Iraq）、巴基斯坦（Pakistan）等国的4万多名难民，向马其顿（Macedonia）寻求避难。 国际移民组织（International Organization for Migration）日前发布的最新数字显示，2015年已有23万7000名难民横渡地中海（Mediterranean Sea）进入欧洲。 如今，难民问题正深深困扰着欧洲国家，并有进一步恶化的趋势。欧洲国家如今遭受难民问题困扰，根本原因在于美国（United States）等一些西方国家对西亚北非（Western Asia and North Africa）局势的蛮横干涉。除非西亚北非地区的动荡局势能够缓和，否则这股移民潮很难自行消退。 Previous Post Next Post

身穿潮牌插图突然火了起来 樱桃小丸子（Sakura Momoko） 萌翻插画界和时尚圈

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经历去年快速增长后 美国（United States） 房价未来涨势料趋缓

Post Views: 48,929 美国（United States）的房地产市场是美国经济复苏的重要引擎。一些美国房地产相关机构近日发布的报告显示，在经历了去年的快速上涨之后，美国房地产市场目前处于分化阶段，未来涨势将较为温和。 房地产数据公司Realty Trac最近发布的报告表示，美国房地产市场严重分化，以美国七大城市为代表的主要城市房价已超出当地人的承受能力。尽管利率创历史新低，人们的承受能力却比2006年房地产出现泡沫的时候还要低。 房地产价值评估公司Zillow最近的一份房租调查显示，以历史价格作参考，美国迈阿密、洛杉矶、圣迭戈、旧金山、丹佛、圣何塞和波特兰等城市中超半数的房租是在租客承受能力之外。而全国则有1/3的房租是超出租客承受能力的。 经济学家认为，随着市场承受能力的下降，房地产市场有越来越多令人担忧的迹象，这些迹象很类似于当年房地产市场崩溃时候的迹象，如更大程度依赖非传统的家庭筹资渠道，更低的首付和为了低房价不得不远离上班地带来的压力等。因此，尽管房地产市场泡沫还没出现，但是在某些城市，已经看到泡沫的身影了。 另一方面，分析人士则认为，租售比的下降使得部分城市的房地产市场对机构投资者失去吸引力。加利福尼亚州、科罗拉多州、弗吉尼亚州和蒙大拿州等州的租售比已经降至5%甚至更低，全美最大的房地产私募股权投资公司黑石集团在加州的投资下降了90%。 最糟糕的纽约市，租售比仅为3%，连国债的收益率都比不上。但是在相对偏远的诸如密歇根的Wayne县等城市却有着超过25%甚至高达30%的租售比。Krieger的观点和Zillow相仿，即美国部分房地产市场已经出现泡沫迹象。 美国一些城市的房屋价格，如拉斯维加斯、旧金山、圣地亚哥等去年上涨了20%甚至更多，根据标普的指数，即便是全美国房地产市场平均也有13.4%的涨幅。不过由于抵押贷款利率也随之上升，借款者需要支付的开支比一年前也增加了25%。 在这番上涨后，市场人士认为，今年剩余时间内，美国房地产市场的走势特点将不同于去年。预计今年美国平均房屋价格将以单位数的增幅上涨，在劳动就业增长比较好的地区，房屋的价格相对而言将更为强劲。 评级机构惠誉表示，去年美国大部分市场的房屋价格有较大上涨，尤其是在沿海地区。今年建筑行业仍将呈现出持续、温和、周期性的改善。同时，房地产市场也将受益于缓慢扩张的经济，而经济复苏带来了就业的增加和消费者信心的改善。新房价格今年的上涨幅度预计在2.5%-3.5%之间。 惠誉表示，较高的利率和房价已经开始影响到这个市场，美国持续的寒冬也影响到了房地产市场复苏。不过从历史价格看，房价仍存在着吸引力。和收入以及商业地产价格相比，住宅价格仍然被低估。惠誉表示，此轮美国房地产的复苏并非V型反转，迄今为止一直保持着温和的扩张。近几个月，由于经济数据逊于预期，美国的房地产市场扩张也较为平和，未来几个月市场仍会稳步温和地上涨。 美国房地产陷两难境地 太少的人在出售房屋 购屋者难获抵押贷款 进入2014年春季，美国房地产市场面对一种两难境地，一是太少人在出售房屋，虽然房价已经上涨了很多。二是许多人很难获得抵押贷款。 据统计，目前在美国市场上只有可供销售五个月的房屋，而在2012年可供销售期限约5.9个月，而2011年约8.3个月。Zillow的数据显示，约20%的美国房屋所有者以现价出售房屋的话还不够归还他们所借的贷款。市场分析人士认为，许多人都在观望未来几个月的行情。 另外，根据美国全国房地产商协会的预计，成屋的销售今年预计达到500万套，比去年少10万，低于健康的市场所需要的550万套的数量。由于需要较高的首付，而首次购房者无法通过卖旧屋来支付这笔开支，因此随着房价的上涨，首次购房者的数量则会减少。不过随着25-34岁美国人在去年找到了工作，有了更多可支配收入，可以加入购房大军，情况可能会逐渐发生改变。 与此同时，美国银行的放贷标准在放松。比如富国银行提供最优惠抵押贷款利率所需要的信用分数从640分降到了600分。有些非银行放款者要求的信用分数更低。 美银美林的统计显示，过去12个月中，超过100万美元的房屋销售增长了14 .4%，而低于10万美元的房屋销售则减少了18%。而Zillow的统计则称，较为昂贵的房屋价格上涨较快，其中三分之一较贵的房屋价格比其余三分之二价格上涨快20%。因此，在房地产投资中价值较高的房屋仍将是投资热点。 Previous Post Next Post