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渐受投资者青睐 马来西亚产业信托(REIT)展望佳

在产业领域投资,投资者除了可以直接购买相关产业,例如住宅、商店和工厂等产业之外,他们也可以通过间接方式进行投资。
间接在产业领域投资的其中一个方法,便是在产业投资信托(REIT)投资,这是投资工具是单位信托的一种。
顾名思义,产业信托是一种作为集合大众的资金投资在产业市场,通常是主要的商用产业,让没有大笔资金的投资者有机会参与产业投资。
其实,与其他信托基金一样,产业信托是由专业的基金经理团队管理的。不过,它有别于债券及股票的是产业信托混合了两者的特点,提供低风险、高回酬的特质,让投资者能以更廉宜的价格及有效的方法建立多元化的投资组合。

据了解,这十多年来,本区域的产托市场的条例更加成熟,每一个国家都有自己的产托条规,反映出了各国产业市场的差异,这种百花齐放且成熟的发展模式,是以往所没有见到的。
由于产托市场开放且透明,股息发放制度、交易额、租金等都对外公开,所以,这让投资者感到舒适,并进一步接受这类投资方式。
为此,马来西亚首相拿督斯里纳吉在“2009年投资大马大会上”公布一系列措施当中,受惠领域不少,而其中一个受惠的领域便是产业信托领域。
这意味着马来西亚产业信托领域开始进入良好发展的时机,所以,双威实业信托管理私人有限公司首席执行员拿督黄忠立最近便表示,吸引国内和国外新投资者的马来西亚产业信托领域,未来展望备受看好。
他表示,马来西亚产托成功上市,以及取得良好表现的记录,预料将可以不断吸引新投资者加入投资的行列。
他说:“我们相信新进的投资者不论是量、素质和信誉方面都是卓越,所以我们将能把马来西亚产托推高至成为区域三大产托市场之一。”
以市值而言,目前亚洲区域的三大产托市场分别为日本、新加坡和香港。
目前在马来西亚股票交易所上市的产业信托公司,包括双威产托(SunReit,5176)、莫实得产业信托(Bsdreit,5124)、亚太产业信托(Atrium,5130)、升禧产业信托(Stareit,5109)、回教实业投资(Alaqar,5116)、桂嘉产业信托(QCapita,5123)、AXIS产业信托(Axreit, 5106)、超峰产业信托(Twrreit, 5111),贺达产业信托(Hektar, 5121)等等。
这些产托公司在不同的产业领域投资,它们投资领域包括种植业、工业物流业、购物广场及酒店、医院建筑以及商业大厦等,投资者可以根据本身的喜好选择自己心仪的产托公司。
在怡保花园产托(IGBREIT,5227)和柏威年产托(PavReit,5212)上市之前,双威产托是我国最大市值的产托公司。不过,随着怡保花园产托和柏威年产托这两家产托公司上市之后,马来西亚产托领域的市值排行榜已经改写。
截至2013年1月15日闭市价计算,怡保花园产托的市值为46亿令吉、柏威年产托为44亿令吉及双威产托的市值为42亿令吉,因此,这三家是马来西亚三大产托公司。
据悉,随着这些重量级的产托公司陆续上市之后,大马产托的市值已达到240亿令吉以上,并创下新高记录,在亚洲区域仅排在日本、新加坡及香港之后,规模位居第四大。
其实,产业信托便是一种作为集合大众的资金,专业投资房地产证券化的投资工具,的确为投资者提供投资大型商业产业的机会,更有低门槛、高流动性的特制。
所以,一些投资者认为,与其参与产业买卖,不如在产托领域投资。因为这可省却很多直接参与产业投资的麻烦,如缴交地税及门牌税、各种保险、管理费及其他。
此外,最重要是购买产托股项,就好像购买其他公司股票一样,它的流通性极高,投资者随着可以根据本身情况的需要,在马来西亚股票市场上交易的产托股票,完全不会像产业那样,面对一时半刻可能无法买进或卖出的问题。

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