在中国政府对房地产调控高压和市场逆势上扬的错综复杂之间，又一波中国内地房地产企业吹响了赴港上市的嘹亮号角。
根据中国指数研究院统计的数据显示，截至4月底，年内已有26家中国内地房企通过香港资本市场成功发行了企业债券，所获资金多达728亿元，超过去年全年房企发债金额的20%以上。
中国媒体报道，近期即将选择在香港上市的中国房地产企业超过十家。据了解，这次上市潮的一个背景是，自今年1月份以来在港上市房企掀起了一波密集发债、配股融资潮，包括恒大地产、富力地产、合生创展，建业地产、龙湖地产、融创中国等，几乎所有在港上市房企都无一例外。
当中比较典型的有佳兆业，自上市之后，这家企业仅靠发债融资就融得近30亿美元。对于一家中型的房地产企业而言，无疑是一个巨大的数字。
IMF常驻香港代表Andre Meier向媒体指出：“几乎所有在港上市的内地开发商都对发行离岸债券，包括人民币点心债、美元债券等兴趣浓厚。”他表示，更利好的一点是，随着三大评级机构对内房企评级的覆盖面越来越广，大型开发商的平均息率已从2年前的12%至13%降至8%左右，融资成本大幅降低。
以房地产行业的重要经济技术指标，如土地储备面积、分布，当年新开工面积、销售面积、重要项目进展情况、新增土地储备面积、分布以及平均地价等为例。分析这次拟上市企业可以总结的一个特点是几乎均为地方性中型房企。
一端是大型龙头开发商趁市况较佳，或配股或发债，积极增资部署海外扩张。另一端，没有打通海外融资平台的中小型开发商则面临国内融资渠道的匮乏。如果不趁这次机会上市，房地产行业两极分化的趋势将进一步加重，从某种意义上讲，这也是中型房企的一种自我救赎，借此机会以赶超先行者。
一名财务专家表示，在境外上市之后，更有利于在境外获取融资。而内地房企如果不去境外上市，没有额外的融资渠道，基本上就是死路一条。
此外，业内人士指出，如今中国城镇化可谓房企新一轮战略发展机会，如能突破上市瓶颈，打通海外融资平台，不少房企宁愿降低发行价格，也要“流血上市”；但下半年有意在香港上市的内地房企扎堆，必定需要竞争市场资金，预计在股价定价上会有一定折让，这也是较小型的商业地产开发商能更快速上市的原因。
另一方面，根据分析员表示，这次赴港上市房企，还有一个特点，即大部分房企都没有进行IPO之前的私募股权融资。
之前一波房地产企业赴港上市热潮中，那些做了Pre-IPO（指对有上市预期且上市条件成熟的企业进行的投资，帮助企业进行上市）的投行是上市的重大推手。这也侧面说明现在的投资者更为理性，对具有独特定位和商业模式的企业兴趣颇高，而对纯粹为了还债的开发商意兴阑珊。
这次赴港上市潮的背后，还有一个重要的原因是，从今年10月1日起，香港联交所将启用新的上市规则。新上市规则包括，如果拟上市公司在募股说明书中进行不实陈述，保荐人可能会承担刑事责任。
新规还规定，公司在提出上市申请后，必须立即在交易所网站发布募股书。而目前公司只有在开始接受认购或发行前推介(通常比巡回推介早一个星期)之前才会发布募股书。
因此，业内人士表示：“毫无疑问的，这会对我们的上市工作造成比较大的影响。所以大家都要赶在10月1日前把申请交进去，由此造成扎堆上市的情况。”
此外，据悉，许多拟上市房企加快了上市节奏，纷纷提前递交上市申请，以赶在港交所上市新规之前递交申请。
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