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2013年亚洲10大豪宅 中国大陆及香港占6席

2012年中国在全球的物业投资已创下约40亿美元的新纪录,今年这股热潮还在延续,主要因中国的股市回报不佳及经济增长放缓,以及人民币不断升值,促使国内更多财富转移至海外房地产市场。
据高力方面统计,今年以来光在悉尼,中国投资者在住宅发展用地上已经投资超过6亿澳元,并计划在这些地点兴建近5000个单位。
由于澳洲经济表现佳,中国人对澳洲房地产的兴趣大增。此外,澳洲在地理上接近中国,而且中国和澳洲政府的政策转变亦令他们更容易将财富投资于澳洲。
澳洲物业的中国投资主要包括四个来源:银行及金融机构、放眼全球的发展商、国企及中国主权基金、高资产净值人士。
根据媒体报道,中国投资澳洲房地产金额为41亿澳元左右,在海外投资者中位居第三,仅次于美国和新加坡。中国开发商产品定位为:亚洲买家为主、交通便利、购物方便以及临近学校等。
2008年12月之前,澳房地产市场房屋仅有50%能销售给海外投资者。为刺激经济,澳政府取消了限制。总体而言,澳洲房地产市场比较成熟,从管理制度、审批制度、银行金融监管到买卖交易,整个过程规范,每个环节利润固定。
此外,自去年10月中国保监会撤消对海外物业投资的限制后,中国各家保险公司已纷纷物色离岸投资机会,对发达国家尤其感兴趣。
根据媒体报道,目前澳政府鼓励海外人士投资,在新房购买上没有任何限制。近年来很多中国房地产开发商进入澳房地产开发领域。开发商要按当地法律法规和程序办事,要有很好的开发团队,还要注意成本问题。澳洲开发商不多,开发项目较少,中国开发商来到这里是个好机会,只要注意上述问题,应该会有理想回报。
在中国国家企业方面,上海的绿地集团(GreenLand Group)是一个典型案例。绿地2013年3月首次投资澳洲,购入悉尼水务局旧址用作发展一栋240米高的大楼,落成后将成为当地最高的住宅大厦。而私人投资者的兴趣较为广泛,资产类别包括农地、酿酒厂、酒店、零售店和大型办公大楼等。不过,高力接受最多查询的仍然是甲级和乙级写字楼和住宅用地。
澳洲业界人士表示,澳楼市近期表现抢眼,仅是复苏开始。过去10年新房建造不足,澳洲有27万套公寓需求缺口。未来几年澳洲新建公寓将会增加。

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