国际动态与经济(full)

钱进各城市房产市场 中国人正在购买美国

据美国中文网报道,随着中国(China)经济继续繁荣,中国人正在寻找海外房地产市场的投资机会。纽约(New York City)和洛杉矶(Los Angeles)是中国人最喜欢的地方。但出人意料的是,费城(Philadelphia)和底特律(Detroit)在中国买主那里排名第三和第四。
根据有线电视新闻网财经频道(CNN Money)报道,中国买家最看好的全美十大房地产市场还包括休斯顿(Houston)、芝加哥(Chicago)、拉斯维加斯(Las Vegas)、亚特兰大(Atlanta)、圣地亚哥(Santiago)和孟菲斯(Memphis)。报道说,中国买家2012年投入82亿美元购买美国(United States)资产。专门提供海外房地产市场信息的中国“居外”(Juwai.com)网站根据“猎房族”的搜寻排列全美十大热门城市。
报道表示,中国买家2012年购买的房子中位数价格为42万5000美元(USD),而全美房价中位数是19万9500美元。
中国买家的交易通常都是快速又利落:70%的中国买家都付现金。当然,买主选择城市的原因不同。
纽约、洛杉矶、芝加哥和圣地亚哥因为已经有相当规模的华人社区。有些人是在靠近子女上大学的地方找房子。
最富有的中国买家寻找经济上强劲的城市,利用美国房地产实现投资多元化。纽约地产经纪机构科科兰集团(Corcoran Group)主管利伯曼(Pam Liebman)说,他们要为资金寻找避风港。
曼哈顿鲁滕伯格公司一名地产经纪说,多数中国人都是买了出租,或者自己偶尔使用。“他们通常都是有孩子在附近上学,或者飞来纽约,过上几天,然后去看孩子。”
他说,中国买家在纽约市买房子通常出价是100万到300万美元。他表示:“他们很少购买著名地产1500万美元以上,那是新闻。”
底特律和孟菲斯房地产则能为中国买家提供可预测的、稳定的现金收入。他们猛抢法拍屋和其它深度折扣房地产,维修之后出租给当地居民。他们聘用当地经理处理日常维修并收取租金。
在底特律,他们甚至没有立即维修。他们到欠税拍卖会或房贷法拍会上买下那些资产并留在手中,有时空置,等待升值。当地地产商斯维尼(Kelly Sweeney)说,底特律闹市区的复兴正在到来。“中国人正在那里大批购买便宜的房地产,多数都是2万5000美元以下。”


几千块钱人民币就能在美国买套房子,你动心不动心?2013年3月1日,美国底特律宣布进入财政紧急状态,楼市崩盘。当时那几天,有关在底特律“一双皮鞋钱可以买两套房子”的新闻,在网上广为流传。
对于这样的消息,中国一家房地产网站便开始组织赴美看房团,要“抄底”底特律楼市。其实,中国人对房产的热情是举世皆知的。因此,底特律刚爆出房子“皮鞋”价之后,中国也不例外,在当时就有人开始组织“抄底团”了。
所以,到了今年底,底特律(Detroit)的房产在中国买主的排行榜中第四的位子,是一点都不会让人感到惊奇的。

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