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中国上海（Shanghai，China）房地产开发商 SOHO中国有限公司（Soho China Ltd）总裁 张欣（Zhang Xin） 由售转租战略让公司进可攻退可守

Post Views: 46,139 中国上海（Shanghai，China）房地产开发商–SOHO中国有限公司（Soho China Ltd）总裁（CEO）张欣（Zhang Xin），于2013年成功实现公司由售转租的战略转型。尽管业界对这个论断存在不同的声音，但是，张欣2005年从丈夫兼联合创始人潘石屹（Pan Shiyi）手中接过SOHO中国的权杖之后，已经按照自己的意愿重新设定了SOHO中国的发展方向。凭借牵头收购美国通用大厦40%的股权等引人瞩目的交易，张欣个人在国内外商界的影响力大幅提升。现在就随《大橙报》来了解这位2014年最具影响力的50位商界领袖之一。 网站：www.sohochina.com 中国上海（Shanghai，China）房地产开发商的SOHO中国有限公司（Soho China Ltd.）在总裁张欣（Zhang Xin）的领导下，最近交出亮丽业绩，它上半年净利较上年同期增长29%，至人民币27亿元，因为该公司办公楼的租赁需求依然强劲。 这也显示张欣的商业策略正确，让公司得以获得丰厚的回酬。SOHO中国是于2012年8月份宣布进行转型，从原有的散售模式转向持有出租。目前该公司主要运营北京和上海的商业地产项目，不再投资住宅地产项目。 尽管业界对SOHO中国转型存在着不同的声音，但是，张欣2005年从丈夫兼联合创始人潘石屹（Pan Shiyi）手中接过SOHO中国的权杖之后，已经按照自己的意愿重新设定了SOHO中国的发展方向。 SOHO中国是于2013年成功实现公司由售转租的战略转型，并于2014年交出亮丽的业绩，这使得张欣对中国房地产市场的看法受到广泛关注。目前房地产市场下滑导致许多投资者对中国开发商的发展前景持谨慎看法。 SOHO中国最近表示，如果成交量在接下来的一段时间里仍然没有起色，很多开发商可能会出现资金链进一步紧张的情况。该公司还表示，房地产市场形势仍不明朗，可能提供收购机会。 2014年8月21日，SOHO中国发布2014年度中期业绩，上半年实现营业额约47.5亿元，同比上升约83%。实现公司权益股东应占纯利约26.97亿元，同比上升约29%。 SOHO中国表示，期内营业额大幅上升，主要原因是由于结算的建筑面积较去年同期增加所致。期内结算的建筑面积约为8.06万平方米（不含车位面积），较2013年同期结算的建筑面积上升97%。期内结算的可售面积（不含车位面积）平均售价每平米约为6万3557元人民币。 期内核心净利润率约为26%。实现租金收入约1.64亿元，同比上升约84%。 SOHO中国还表示，随着国内外资本的不断流入，以及上海自贸区等优惠政策的持续推动，上海的商业环境将会变得更加成熟，更加开放。 上半年信贷收紧及对未来经济增速放缓的预期导致住宅市场需求明显回落。据统计，今年将有高达5.3万亿信托到期，其中二三季度是集中到期时间段。这也将会进一步加剧房地产企业的资金负担。 SOHO中国还指出，住宅市场形势仍不明朗，可能出现的调整恰恰将为现金充足实力雄厚的开发商提供收购土地或项目的机会。这种反周期收购的做法，正是SOHO中国在充实土地和项目储备方面多年秉承的策略。 张欣曾经拿过几个国际性的奖项，即： 2002年10月，凭借“长城脚下的公社”获得了相当于建筑领域奥斯卡奖的全球“建筑艺术推动大奖”； 2002年获得威尼斯双年展特别奖； 2003年入选《商业周刊》“亚洲之星”； 2004年底入选2005年达沃斯世界经济论坛“全球青年领袖”。被传媒誉为“中国最聪明的女人”； 2005年1月，张欣被达沃斯“世界经济论坛”评选为“全球年轻领袖”（Young Global Leader）； 2007年10月8日《福布斯2007中国富豪榜》发布，SOHO中国张欣以个人净资产38亿美元位列第七； 2008年，荣登美国权威杂志《福布斯》公布的 “全球100位最有影响力女性” 榜； 2009年9月，被英国《金融时报》评选为 “全球商界最具影响力50位女性之一”； 2010年12月，获得“2010年度中国海归十大杰出华人青年”； 2011年5月8日，《福布斯》公布了全球富妈排行榜，张欣上榜； 2013年《福布斯》女性权势榜第50位； 2014年《财富》（Fortune）最具影响力50位商界领袖 与潘石屹（Pan Shiyi）结婚后 张欣在中国建筑界打天下 张欣是于上个世纪60年代在中国北京（Beijing）出生，童年时代在天津（Tianjin）等十多个城市停留过，14岁随母亲移居香港（Hong Kong），为储钱读书曾做过信差、办公室秘书兼财务，后来在朋友的建议下，她于19岁远赴英国（United Kingdom），并于1992年获得英国剑桥大学发展经济学硕士学位。 同年至1995年，先后在高盛集团（Golden Sachs）和美国（United States）华尔街投资银行旅行家集团（Travelers Group）任职投资顾问，负责中国直接投资项目。1994年和潘石屹 （当时是北京房地产公司老总）结婚。 1995年张欣辞职回到北京，和丈夫携手在建筑界打天下，与夫共同创建了“北京红石实业”，即SOHO中国的前身。从1995年以来，公司已经开发了SOHO现代城、博鳌蓝色海岸等有影响力的房地产项目，成功开发多个大型商住项目，成为市场领袖，现为SOHO 中国联席总裁。 张欣推出独特的建筑作品 展现艺术品质和商业天赋 张欣和她的丈夫潘石屹，以中国开发商的明星夫妻和前卫形象著称，在中国历史上最大规模的城市化进程中，张欣和她的SOHO中国公司用一个个独特的建筑作品向人们充分展示了他们的艺术品质和商业天赋。 张欣热爱艺术，痴迷于一切能够展现创造力的活动，并对建筑艺术充满激情。作为中国最前卫建筑的资助者和具有创新精神的企业家，她多次赢得具有国际声望的大奖。SOHO中国所开发项目的创意均来自张欣。 上世纪90年代中期，随着互联网大规模进入普通人的生活，大量中小型公司在迅速崛起，做建筑的张欣和潘石屹敏感地预见到网络技术将要对未来生活方式产生巨大冲击。他们在自己的第一个项目SOHO现代城中首次提出了SOHO（小型办公、居家办公）的概念，为都市里年轻专业人士和中小型公司提供灵活的多功能空间，迅速获得市场的认可。 “长城脚下的公社”是张欣在中国建筑史上做出的又一创举。这个由12名亚洲杰出建筑师设计建造的当代建筑艺术作品，在创新观念上，给处在建筑时代的中国带来极大的震撼和引领作用。 […]

获得丹绒柏勒巴斯港公司青睐 新华控股XINHWA 再获2490万港口运作合约

Post Views: 41,644 马来西亚交易所（Bursa Malaysia）主板贸易服务组上市公司新华控股（XINHWA）独资子公司再获得丹绒柏勒巴斯港公司（PTP）发出为期5年的新合约，以便为丹绒柏勒巴斯港口进行内部港口运作的相关工作，合约总值估计为2490万令吉。 这是继2016年1月份丹绒柏勒巴斯港公司与其子公司新华贸易与运输公司续约之后，前者再颁发予后者另一份新的合约。 根据新华控股向交易所报备的文告显示，这份新合约下，新华贸易与运输公司将为丹绒柏勒巴斯港口提供劳工、原动机车（prime mover）以及拖拉服务，为期5年，从2016年4月1日起至2021年3月31日。 文告也表示，这份合约5年的总值估计为2490万令吉。 在2016年1月份，丹绒柏勒巴斯港公司已经与新华贸易与运输公司续约，这合约是为丹绒柏勒巴斯港口供应原动机车提供清洁服务，以及为其他辅助堆场提供移动服务。这项合约具一年期限，从2016年1月1日至12月31日，并具有另外延长一年的选项。 新华控股自2010年起为丹绒柏勒巴斯港口提供服务，与该港口往来的业务在截至2015年12月杪止的2015财年，为该公司营业额带来约554万令吉的进账。 新华控股董事经理黄益泉表示：“丹绒柏勒巴斯港公司再发出新合约予新华控股独资子公司，显示丹绒柏勒巴斯港公司对我们一直以来所提供的服务感到满意以及有信心。” 他表示：“随着获得这份新的合约以及之前的续约，预计将会为公司2015财年和2016财年收益和每股净资本做出积极贡献。” 新华两大核心业务 提供运输和物流服务 新华控股的核心业务为提供运输和物流服务，包括陆路运输业务，以及仓储和配送业务。在2015年6月30日在交易所主板上市之后，该公司便积极提升服务水平。于2015年10月份，新华控股宣布旗下位于柔佛巴西古当的新仓库，获大马皇家关税局颁发保税仓库许可证。 该公司表示，这保税仓库许可证允许將產品置放在有关仓库的进口商或业主，延缓缴付进口税和消费税，直至物品被取出，这可提高公司现金流。 黄益泉也表示：“公司將凭着货储服务的优势提高竞爭力、迎合现有和潜在客户的要求，推高旗下仓库的使用率。” 新华控股的前身为新华贸易（Sinwah Trading & Transport Agency）是上世纪60年代创办至今，在三代人的努力打拼下，已经走过了半个世纪，公司也从只有2个车队，发展到超过1173辆运送交通工具，并从贸易走向控股。 黄益泉便是新华控股的第三代，他在中学毕业以前，父亲为了让他继承家业，每逢学校放假时，都会让他跟在身边，学习物流的程序。现在他担任新华控股的董事经理。 Previous Post Next Post

世界顶级奢侈品牌 爱马仕（Hermes） 让所有产品至精至美赢天下

Post Views: 12,507 引言 法国（France）乃至世界顶级品牌–爱马仕（Hermes）早年以制造高级马具而闻名于法国巴黎，及后推出的箱包、服装、丝巾、香水、珐琅饰品以及家居用品，令品牌更全面多样化。让所有的产品至精至美、无可挑剔，是爱马仕的一贯宗旨。现在就随《大橙报》近距离了解这个顶级品牌。   世界顶级奢侈品牌 爱马仕（Hermes） 让所有产品至精至美赢天下   法国（France）奢侈品牌爱马仕（Hermes）于2018年3月21日发布财报称，2017年净利增长11%，所有地区市场的营收均有所增长。   该公司2017年净利润从2016年的11亿欧元增至12亿欧元，达到市场预期。经常性运营利润增长13%，至19亿欧元。   爱马仕2月已发布了2017年销售数据，全年销售额增长6.7%，至55亿欧元，落后于竞争对手古驰（Gucci）的62亿欧元。   爱马仕早年以制造高级马具闻名于法国巴黎，及后推出的箱包、服装、丝巾、香水、珐琅饰品及家居用品，令品牌更全面多样化。让所有的产品至精至美、无可挑剔，是爱马仕的一贯宗旨。   该品牌拥有的14个系列产品，包括皮具、箱包、丝巾、男女服装系列、香水、手表等，大多数都是手工精心制作的，难怪有人称爱马仕的产品为思想深邃、品位高尚、内涵丰富、工艺精湛的艺术品。爱马仕精品让世人重返传统优雅的怀抱。 以高档、高质为原则 爱马仕品牌建立形象   爱马仕品牌形象建立于其一贯的高档、高质原则和独特的法国轻松风格，在此基础上融入流行因素，这正是产品永具魅力的原因。保持经典和高质，将一流工艺的制作、耐久实用的性能与简洁大方和优雅精美相结合，爱马仕不但是身份、地位的象征，且也被誉为能够让人一生永不落伍的时尚之物。   爱马仕如今是由其创始人的第六代传人–52岁的创意总监皮埃尔-亚历克西·杜马斯（Pierre-Alexis Dumas）所领导。他曾说：“我的工作是使爱马仕强大的创造力延续下去，培养一丝不苟的精神和想象力……让这些价值观发挥影响。”   “这就是爱马仕的精神，”他如是说道。   对一丝不苟的精神想象力和创造力的专注，这一些价值观正是使得爱马仕与竞争对手相比显得与众不同的特质，也就是企业高管在讨论“爱马仕文化”时所指的东西。在一个充斥着流水线生产中国（China）制造的手袋的世界里面，爱马仕坚持在法国雇佣手工艺匠逐一手工缝制每一个凯莉包（Kelly）和柏金包（Birkin）。   虽然，其大多数竞争对手从中国购买一卷卷预先织好的丝绸，爱马仕却依然采用着其巴西（Brazil）山区养蚕场出产的蚕丝，然后自己在里昂（Lyon）把它们编织成丝绸；虽然其大多数竞争对手将香水调配分包给同时还研制食品香味和洗涤剂香气的大型实验室，爱马仕却拥有一名全职香水师，他在自己位于法国南部的世界香水之都–格拉斯（Grasse）附近家中的实验室调配每一款新型香水。   对细节的关注和对完整性的专注使爱马仕持续获得成功，即使在金融危机最为严重的时期，大多数主要奢侈品品牌因奢侈品行业销售额下降而遭受重创还有几家知名企业破产之时，爱马仕的销售额却逆市上升，而且升幅不小。其在2008年和2009年的销售额分别上升8.6%和8.5%；2009年的营业收入也增长了3.1%。   全球奢侈品行业 产值超过2000亿美元   如今，奢侈品行业已是一个年产值超过2000亿美元的产业，主要的市场参与者为上市公司。其中的领头羊是酩悦轩尼诗-路易威登集团（LVMH-Moet Hennessey Louis Vuitton），该集团旗下囊括60多个大品牌，包括纪梵希（Givenchy）、芬迪（Fendi），娇兰（Guerlain）和酩悦香槟（Moet & Chandon）等。   爱马仕前任首席执行员（CEO）帕特里克·托马斯（Patrick Thomas）曾说：“爱马仕和路易威登属于文化和奢侈品行业的两个极端。我们是手工制作和注重创意的，努力生产这个行业最精美的产品。手工艺匠们在他们制作的手袋中倾注了满腔感情，顾客购买这样一个手袋时，他们同时买到的还有爱马仕的一些价值观。”   他进一步表示：“爱马仕六代人以来都由同一个家族管理，这给这家公司赋予其他企业所不具备的一些东西。我们与路易威登的斗争与经济无关，它是一场文化之战。我们试图去做美妙的东西，而且我们也获得了非常不错的经济收益，我们必须保护这一点。”   托马斯是爱马仕逾180年历史上第一位家族成员之外的首席执行员。主要得益于市场对其被时尚行家视为一等一的皮具的需求源源不断，爱马仕得到蓬勃发展。   爱马仕最受追捧的产品即为起价8450美元的凯莉包和起价8850美元的柏金包。尽管爱马仕手袋价格不菲，但它们不仅是众人梦寐以求的东西，也是收藏的对象。据传，英国（United Kingdom）前球星大卫·贝克汉姆（David Beckham）之妻–维多利亚·贝克汉姆（Victoria […]