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集购物以及娱乐于一身 中环广场(Cheras Sentral Shopping Mall) 成现代人时尚新蒲点
Post Views: 46,450 自从香港和马来西亚著名商人丹斯里邱达昌控制的大马置地(Mayland),以1亿2000万令吉翻新中环广场(Cheras Sentral Shopping Mall)之后,蕉赖、斯里肯邦岸、无拉港——加影和安邦再也以及班登地区的居民,已经多一个休闲及购物的好去处。 前身为凤凰广场(Plaza Phoenix)的中环广场,坐落在蕉赖的中心位置,周围拥有数十个住宅区,居民只须要10至20分钟的车程,便可以抵达集酒店、零售店以及娱乐于一身的“中环”。 中环广场的商场经理周逸安(Amos Chew)向《大橙报》表示,中环广场在完成翻新之后,获得商家的热烈反应,而管理层也专注于筛选有素质和品牌的租户,让到这商场的顾客有不一样的体验。 目前已经进驻中环广场的名牌商店包括Uniqlo、Cotton On、G2000、Nichii、East India Company及Sasa等。 其他商店包括Jaya Grocer、Celebrity Fitness、Moon Palace及Japan Home Center。TGV则成为蕉赖最大的电影院,占地4万5000平方公尺,并有8间播放室。餐饮方面则包括The Loaf、星巴克(Starbucks)、Sushi Tei及旺角茶餐室(Wong Kok Restaurant)等。 周逸安表示,中环广场拥有38万平方尺的可租用面积,而目前租用率已经超过85%,一些租户目前在装修,近期内将陆陆续续开张。 他表示,除了零售店面之外,中环广场的第4楼层至第8楼层建设一座设有319间客房、属4星级的商务型丝丽酒店(Silka Hotel)。 周逸安非常看好中环广场,因为这里已经拥有相当成熟的人口。根据Henry Butcher 2010的资料显示,中环广场购物中心周围拥有166万8122人的总人口,其中蕉赖本身就拥有44万6706人、斯里肯邦岸15万人、无拉港-加影49万7116人、安邦再也和班登57万4300人。 此外,周逸安表示,这里的人口收入一般都在中上以上,所以,这里确实须要一间中上的购物中心,以满足这里的居民对休闲与购物的需求,使他们不必再舟车劳累到市中心去享受这些便利。 根据Henry Butcher 2010的资料显示,在蕉赖地区收入介于4000令吉至1万令吉居民占45%,而1万令吉以上占20%;而斯里肯邦岸收入介于4000令吉至1万令吉居民占40%,而1万令吉以上占15%;无拉港-加影收入介于4000令吉至1万令吉居民占40%,而1万令吉以上占20%;安邦再也收入介于4000令吉至1万令吉居民占35%,而1万令吉以上占10%. 中环广场也为顾客提供了充足的泊车位。根据周逸安表示,这里供有1400个泊车位,及多层次停车场拥有900个泊车位、Megan Phoenix地下停车场拥有444个停车位以及露天停车场拥有是156个停车位。 周逸安也说,除了驾车人士之外,预料在位于这里的捷运(MRT)站于2016年峻工后,届时将可以吸引更多的人流到中环广场。 由于此捷运(MRT)计划的其中一站就建在中环广场对面,并将成为蕉赖一带的交通枢纽,所以中环广场的未来发展潜能是无可限量的。 Previous Post Next Post
“页岩革命”增加供给 美国(United States) 对全球油价影响力日增
Post Views: 43,643 2014年6月以来,国际油价持续下滑。2014年10月31日纽约商品交易所轻质原油主力期货价格跌收于每桶80.54美元。 伦敦(London)布伦特原油主力期价跌收于每桶85.86美元。分析人士认为,这一轮油价下跌除了美元走强,石油输出国组织(OPEC)产量保持稳定等因素外,美国(United States)“页岩革命”带来的供给增加,也对全球市场产生影响。 专家表示,油价跌至2010年以来最低水平,表明全球油价迎来一个由美国原油产量持续猛增决定的新时代。 根据数据显示,得益于技术突破,美国以致密油为主的页岩类轻质原油产量大幅增加,导致2008年到2014年其总体原油产量增长80%。 而根据美国能源信息局的数据,2008年到2013年世界原油供给增幅仅5%,美国占全球原油供给的比重从10%上升至13.7%。 目前,由于美国并未解除实施40余年的原油出口禁令,美国生产的原油并不能直接投放全球市场。但是,美国国内供给充盈导致的原油进口量不断下降,依然间接对全球供求格局产生影响。数据显示,2013年美国原油进口量降至28亿桶,相比2005年的峰值,降幅近24%。 随着美国原油产量不断增加,美国国内呼吁解除原油出口禁令的呼声不断增强。不少机构和观察人士认为,解除原油出口禁令将进一步刺激美国原油产量,压低油价,利好经济。 与以往不同,针对此轮油价下跌并未大幅减产。石油输出国组织秘书长巴德里此前表示,2015年石油输出国组织原油产量将与2014年持平,2014年12月举行的石油输出国组织成员国会议也不会作出减产的决定。 石油输出国组织(OPEC) 默许油价续下跌 分析人士认为,石油输出国组织默许油价下跌,源于其最大产油成员国沙特阿拉伯(Saudi Arabia)意图通过维持低价捍卫自身市场地位,遏制因油价高企而不断涌入的竞争者,包括非常规石油开采者。 根据报道,沙特官阿拉伯员在不同场合对投资人和分析人士表示,能够在未来一两年内接受每桶90美元以下甚至80美元的价格。 在这样的背景下,国际金融机构近期纷纷下调国际油价预期。高盛(Goldman Sachs)的最新预测是,2015年一季度美国纽约轻质原油价格将跌至每桶75美元,北海布伦特原油价格跌至每桶85美元,两者均比此前预计每桶下调15美元。 然而,石油输出国组织维护低价的策略能否应对美国“页岩革命”带来的影响尚难预料。非常规油气资源的开采成本和规模很难准确估算,加上存在政府税收优惠政策,美国仍有进一步增加原油供给的空间。 专家表示,短期内油价下跌的速度越快,未来油价反弹的速度可能也越快,因为油价下跌能提振全球消费,刺激经济增长,进而抬升全球需求。 Previous Post Next Post