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“新移民”成生力军 美国（United States） 房地产公司高唱丰收

Post Views: 43,938 美国（United States）商务部公布的最新数据显示，全美国7月新房开建规模环比大幅上扬，涨幅远超预期。据了解，除去数据层面的偶然刺激之外，从“新移民”成为购房者主力和美国经济基本面积极向好等角度来看，美国房地产市场的复苏也是必然趋势，而这种趋势有望在中期内继续存在。 根据美国商务部发布的报告，7月全美新房开建规模经季节调整按年率计算为109.3万套，比前月修正后的数据上涨15.7%；当月占新房开工量超过六成的独栋房屋开工量为65.6万套，按月上涨8.3%；而新屋建筑许可证发放量经季节调整按年率计算为105.2万套，比前月修正后的数据上涨8.1%。 根据报道，15.7%的按月增幅远超11.4%的预期中值，加之反映未来行业走势的新房建筑许可证发放量也明显上升，美房地产市场复苏提速。 事实上，近期出炉的其他数据也显示了美国房地产业的良好态势。最近出炉的8月NAHB建筑商信心指数从7月的53升至55，连续第三个月上升，该指数的三项分类指数过去三个月也连续攀升。 专家认为，美国房地产市场自2012年起逐步呈现触底回升势头，美联储购买抵押贷款支持证券的措施进一步支撑了房地产市场的回暖。新房开工量去年11月曾升至5年多高点。但过去一段时间来，待售房屋库存紧张、抵押贷款利率相对上升和价格持续走高等因素制约了房屋销售活动；但上述正面迹象显示在春季建筑商的信心经历了一段时期的摇摆后开始逐步增强。 大部份建筑商信心复原 美国民众购房热情反弹 在建筑商们信心复原的同时，美国民众的购房热情也有所反弹，这直接推动了作为美国房屋抵押贷款提供商的“两房”盈利能力在今春以来持续恢复。 美国第二大抵押贷款机构房地美（Freddie Mac）在其于2014年8月初公布的第二季度财务报告中表示，该公司第二季度净盈利14亿美元，连续第11个季度实现盈利。 房地美还将于9月向美国财政部最后上缴金额达19亿美元的优先股息，包括此次在内总计已支付股息882亿美元，这在标志着房地美已清还美国财政部贷款的同时，也让美国财政部从金融危机期间提供的713亿美元援助款中赚得了169亿美元。 与此同时，房利美（Fannie Mae）的表现也不遑多让。该公司第二季度净利润环比增长近90%，达到51亿美元，合每股盈利0.37美元。这是该公司连续第二个季度实现盈利，且远远好于去年同期亏损2.89亿美元的表现。 更重要的是，“两房”股价在连续盈利的刺激下也捷报频传。此前，由于股价长期低于1美元，“两房”股票在2010年被迫从纽交所退市，转到场外电子柜台交易市场（OTCBB）交易。但2014年以来，房利美股票价格累计上涨50.61%，目前市值为17.46亿美元。房地美股票价格年初至今上涨45.28%，目前市值为9.96亿美元。 美国房市与房地产股的关联十分紧密。霍顿房屋公司（DHI）是全美最大的住宅建筑商之一，公司在次贷危机之前的年营收一度高达150亿美元，但次贷危机爆发后，销售额和净利润都大幅下降，2007至2009年出现了连续3年的亏损。但2011年底开始，霍顿房屋公司股价开始强劲上涨，最高涨至27.6美元。 不过，在连续的房地产积极数据的提振下，今年股价基本持平的霍顿房屋公司股价2014年8月19日上涨2.37%至每股21.82美元。此外，托尔兄弟公司（TOL）和标准太平洋房屋公司（SPF）股价分别上扬2.23%和2.21%；而全美最大的住宅建筑商之一、股价曾于2005年突破每股48美元的普尔特公司（PHM）股价2014年8月19日也上扬1.49%。 值得一提的是，上述主要房地产建筑开发商今年以来股价表现平平。其中霍顿房地产公司与年初股价持平；莱纳房地产（LEN）和托尔兄弟公司分别较年初微跌；标准太平洋房屋和普尔特集团的股价也基本回归年初水平。 根据报道，美国消费者在次贷危机和金融危机的接连冲击下已开始转变观念，更愿意少花钱、多存钱。在此背景下，而包括亚裔、拉丁裔和非洲裔在内的“新移民”作为在美住房的“首次购买者”，则在客观上成为填补美国房地产市场消费空缺的主力。 此外，考虑到美国经济正在逐渐摆脱年初恶劣天气的负面影响，美国房地产业有望在经济基本面的支撑下，中期内继续强势复苏势头。 Previous Post Next Post

墨西哥（Mexico）“黑珍珠” 卢碧塔·尼永奥（Lupita Nyong’o） 颠覆好莱坞对“美”的定义

Post Views: 37,041 对很多人来说，2014年凭借《为奴十二年》拿下奥斯卡最佳女配角的卢碧塔·尼永奥（Lupita Nyong’o），蹿红得毫无铺垫，却绝非毫无道理。这颗源自肯尼亚（Kenya），出生于墨西哥（Mexico）的“黑珍珠”，以其精致无死角的脸庞，姣好的身姿和超凡脱俗的时尚品味，颠覆了好莱坞对“美”的定义。 不走“演而优则导”的传统路数，跃居一线之前，她已成功自编自导一部有关肯尼亚白化病人的纪录片。如今，她正为一部清一色黑人女星出演的百老汇戏剧加紧排练，继续开拓着自己的事业版图。 此外，因近期不断攀升的人气，卢碧塔登上了VOGUE美国版2016年10月刊封面，这一位充满魅力的黑人女演员用实力和品味征服了全球观众。另一方面，“黑豹”（Black Panther）在漫威（Marvel）电影《美国队长3》（Captain America 3）中的经验亮相让观众对这位英雄人物的独立电影拥有了更多的期待。最新的一项报道指出，卢碧塔被曝有望加盟影片，目前角色未知。 虽然角色未曝光，但是卢碧塔饰演的应该不是影片中黑豹的爱人。女主角的位置应该由此前加盟影片的《奎迪》女星泰莎·汤普森担当。此外，《复仇者联盟2》（Avengers 2）中的安迪·瑟金斯，以及《美国队长3》中的马丁·弗瑞曼也有望在《黑豹》中继续现身。 现年34岁的卢碧塔在《为奴十二年》（12 Years A Slave）后，相继在《星球大战：原力觉醒》（Star Wars：The Forces Awakens）及《奇幻森林》（The Jungle Book）中担任配音，其下一部出镜电影为《卡推女王》（Queen of Katwe），接下来她还会加盟梦工场出品的科幻电影《智慧生命》（Intelligent Life）。 凭借《为奴十二年》电影成名 卢碧塔窜红时尚界成天之骄女 身为一位黑人女演员的卢碧塔也成为了时尚界的天之骄女，凭借首部院线电影《为奴十二年》使她在2013年末迅速成名。卢碧塔的风格自成一派，美丽与趣味并重，典雅大方也不乏个人特色。 卢碧塔·尼永奥1983年3月1日生于墨西哥（Mexico），全名卢碧塔·阿蒙蒂·尼永奥（Lupita Amondi Nyong’o），在家中六个孩子里排行第二，其父亲在墨西哥担任客座讲师教授政治学。 卢碧塔不到一岁时因父亲被聘任为奈洛比大学教授而全家搬至非洲肯尼亚（Kenya，Africa），并在16岁前于肯尼亚生活。值得一提的是，卢碧塔的父亲也是肯尼亚议院的成员之一。 其后，在16岁时，父母把卢碧塔送回墨西哥几个月，让她学习西班牙语。大学时期，卢碧塔在美国（United States）接受过高等教育，就读美国汉普郡学院，主修电影及戏剧研究。 卢碧塔自汉普郡学院毕业后，因电影《疑云杀机》在肯尼亚拍摄的机会，她进入剧组担任幕后工作人员和制作助理。2008年，她主演个人第一部电影（短片）East River，并在该年回到肯尼亚，演出电视剧Shuga。 2009年，卢碧塔自编自导了一部关于肯尼亚白化病病人的纪录片In My Genes，此后她被耶鲁戏剧学院表演专业录取，在耶鲁期间她参与了不少舞台剧制作，并且参与多部话剧，包括契诃夫经典作品Uncle Vanya丶莎士比亚的《驯悍记》等。 2012年，她从耶鲁毕业后随即便被史蒂夫·麦奎因选中，成为了《为奴十二年》中的黑人女奴隶帕特茜。2013年12月7日，卢碧塔凭借《为奴十二年》获得波士顿在线影评人协会奖最佳女配角大奖。2014年2月23日，她获得第45届有色人种协会奖最突出女配角。3月1日，美国独立精神电影大奖在加利福尼亚州圣莫尼卡（Santa Monica，California）隆重举行，她获得最佳女配角。 同年3月2日晚，第86届奥斯卡颁奖礼在好莱坞杜比剧院举行，卢碧塔凭借《为奴十二年》获得最佳女配角。4月，她获得《人物》杂志评选出“最美女性”头衔。2016年，卢碧塔加盟漫威电影《黑豹》。 迪士尼电影公司《卡推女王》影片于9月23日在美国上映。金球奖提名演员大卫·奥伊罗（David Oyelowo）丶奥斯卡得主和托尼奖提名演员卢碧塔，以及童星麦迪娜·纳旺加（Madina Nalwanga）所联合主演的《卡推女王》，以国际象棋冠军菲奥娜·穆泰西的真实经历为故事原型。卢碧塔目前居住在纽约布鲁克林（Brooklyn，New York）。 Previous Post Next Post

不与著名便利店品牌竞争 中国美宜佳（MeiYiJia） 另辟疆土赢得消费人欢心

Post Views: 51,258 “让所有消费者享受品质优良、价格实惠的商品以及便利的服务，由衷感受到：美宜佳，有你真好！”这就是中国便利店之王—美宜佳（MeiYiJia）的行销口号。只要你有需要，不管衣、食、住、行的任何事项，通过资讯、现卖、外卖、预购、便民服务，或优惠券的方式，美宜佳势必要成为消费者的便利生活中心。现在就随《大橙报》来逛逛这家24小时的社区型便利店，看看它如何走进消费者的日常生活。 中国（China）的美宜佳（MeiYiJia）秉持着“便利生活，美宜佳，有你真好!”的行销口号，着力构建由丰富的商品、多样化的购物方式、代缴费、代收发、全方位的营销服务组成的消费者的便利生活中心。 由广东省东莞市糖酒集团控股创立的连锁商业流通企业，自1997年成立以来，坚持“务实、专注、创新、共赢”的企业精神，以“品质优良， 实惠方便”为服务宗旨。并以“开好店，多开店”为店铺发展原则，通过特许加盟为主要发展模式，努力构建消费者四位一体的家庭生活服务中心。 经过十六年的创新发展，美宜佳已获得“广东省著名商标”、“中国特许奖”、“中国零售业十大优秀特许加盟品牌”、“中国特许经营管理创新奖”、“广东省东莞市商贸龙头企业” 等荣誉称号。 店铺数量超过5200间，遍布东莞、深圳、广州、中山、惠州、佛山、江门、河源、清远、珠海、肇庆、汕尾、云浮、梅州等广东14个城市，成为广 东省极具影响力及极具投资价值的便利店品牌，并已成为中国以特许加盟模式发展的规模较大的便利店系统。 它避开7-11等品牌聚集的闹市区，多选择居民区、工业区甚至城乡结合部等租金低廉的地方开店。截至2012年年底，美宜佳门店总数超过了4600家。平均下来，美宜佳将每年新增数百家门店的速度保持了15年。 东莞零售业教父 叶志坚擦亮美宜佳招牌 叶志坚就是这家便利店的创始人，即美宜佳母公司东莞市糖酒集团的董事长。他生于1951年，个头不高，国字脸，一脸和蔼的笑容被下属解读为“极具服务意识，没有政府官员作风”。 他曾任东莞市商业局副局长，将雀巢等跨国消费巨头“招”到东莞。1989年进入东莞市的国有企业任职，以商业嗅觉敏锐著称。据说：以前东莞市商业局下管辖十大国企，现在除了政府保护下的食品公司外，都倒掉了。只有糖酒集团（2000年转为私企）越做越大。 东莞的同行皆称叶志坚为东莞零售业教父，甚至东莞市的便利店行业第二名和第三名均出自糖酒集团，他们一位曾是叶志坚的文字秘书，一位曾是美宜佳的员工兼第一代美宜佳店主。 1997年美宜佳创立的两年内他颇感压力，当时营业面积在1万平方米左右的沃尔玛（Wal-mart）和家乐福(Carrefour)要落户东莞，而占据糖酒集团一半营业额的美佳超市只有300-500平方米大小，它无法提供一站式购物体验。若与1992进入中国、大小为100平方米左右的7-11相比，美佳超市商品种类又显得过多。 不过，东莞糖酒集团相信东莞会是便利店生存的土壤。因为这里是中国大城市本地人口占比率最低的城市，外地打工人口占总人口比重长期保持在90%以上。单身的打工族是南方盛行夜生活的主力人群，有便利消费的需求，也有能力消费，再加上东莞是广东省第三富庶的城市。 然而，刚开业时糖酒集团还不能确定美宜佳该选择何种成长路径。因为以直营店的形式扩张，一个店得新增5位国企员工，管理成本太高; 若以特许加盟形式扩张则无须担忧一次性投入的 15万-20万元开店成本和人工费，而且加盟商经营的是自己的事业，相信他们会更用心和节约。 对东莞人乃至广东人而言，加盟美宜佳无疑是一个投资的好出口，即便是在东莞的打工族也能积累下一笔小财富，或居家过日子的小生意。最后，糖酒集团决定以特许加盟为主，由周星轲（周自称是美宜佳营销策略的最初设计人）介绍复制店面的营销经验。 根据数据显示，2011年便利店公司发展状况，美宜佳的店铺突破3650间遍布全广东省，数量远远超于中国其他地方的便利店。包括上海市的“好德+可的”有2100间，分别在上海市、浙江省和江苏省的“快客”有2014间，南京市的“苏果”有1446间，以及分别在广东省、湖北省和云南省的“上好”共有1400间。 包办衣、食、住、行 美宜佳为现代人提供便利 什么是便利生活？现代人都追求生活便利，即方便的生活方式，包括一切在衣、食、住、行的琐碎事务，当然少不了电子网络的便利。这些，统统都在美宜佳！ 美宜佳提供的生活便利包括： 1.电讯代缴费 为广大顾客提供便民服务之代缴费服务，代缴全省移动、联通、电信话费，消费者可以在广东省内4800间美宜佳便利店轻松充值缴费，尽享便利生活。 2.第三方支付类 成为全国首批支付宝线下充值业务终端合作商，开创性地将支付宝业务嵌入到前台收银系统中；同时也与财付通达成合作，进一步丰富了第三方支付业务。在这里，消费者可使用现金支付宝、财付通账户及订单进行充值与支付，安全又方便。 3.支付宝手机付款 为便利店消费者提供通过手机付款的时尚支付生活，支付宝用户在这里购物消费无需携带现金，只需携带手机拍摄二维码或接收验证码短信即可完成支付。 4.游戏加油站 美宜佳便利店有限公司为了增加门店收入，提升门店竞争力，推出游戏代充值和提供游戏电子充值券服务，顾客可以在任意一家美宜佳便利店轻松选取所需要的游戏代充值服务，例如Q币直充——现有消费最大的网络虚拟货币之一，代充值成功后可玩腾讯近百种游戏。 5.代收包裹 代收包裹项目是针对消费者网购“收货不便”“保护地址隐私”等问题，免费提供的一种包裹代收服务。消费者在网上商城或大型网购平台选购商品后可授权指定的美宜佳门店为其代收包裹，商品配送后由美宜佳为其签收及保管，消费者凭取货密码到美宜佳领取包裹。 6.代缴交通违章罚款 代缴交通违章罚款是美宜佳为满足广大车主的需求，解决交罚单麻烦、异地消单难的烦恼而推出的便民服务项目。代缴罚款的内容包括电子警察、移动抓拍、现场罚单，目前受理区域为广东全省与部分外省地区。 7.代订机票 顾客可以在部分指定的美宜佳便利店轻松查询全国的航班信息，店员协助代订消费者想要去的旅途机票。 8.景点门票 顾客无需担忧网上购票风险或者景区购票的不便，轻轻松松在美宜佳门店即可完成景点门票预订；包括长隆集团旗下各类票、深圳欢乐世界相关票、多种漂流票以及各市温泉门票等等。 9.代缴水电煤费 为方便消费者，美宜佳向不同区域门店推出代缴水电煤等生活缴费，实现消费者可在任何一家美宜佳便利店代缴水电煤等生活日常缴费。目前的项目有：代缴广州电费、深圳电费。 10.便民自助终端 为了解决顾客信用卡还款问题，自助终端由消费者自己刷卡进行信用卡还款、跨行转账、水电煤缴费、银行卡余额查询等业务操作，无需排队，方便快捷。   Previous Post Next Post